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分享一下深户在东莞用公积金贷款买新房的过程

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主楼
2018-09-14 10:32:30
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分享一下深户在东莞用公积金贷款买新房的过程

基本情况:深户,本科,一直只在深圳交住房公积金,深圳有一套房按揭中,无东莞社保,在深圳用过一次商转公贷款但已结清。

2017年9月,在东莞看中一套房子,并签订购房意向书,由于东莞限购政策,没有东莞社保不能立即签合同,开发商给出解决方案,首付2成,给一年时间分四个季度付另外3成(同时自行购买社保),一年后签订正式合同,剩下5成可贷款。

2017年10月,找了一家东莞公司开始代缴社保,每月800多,还办了一张东莞的社保卡,后来了解到如果是本科以上学历,可只交半年社保,加上学历证明文件,即可满足限购条件。

2018年5月,停缴社保,开始提交相关资料准备网签和办理纯公积金贷款,没想到赶上东莞网签限价,单价超过1万7无法网签,只好按双合同(购房合同+装修合同)方案操作,同时,东莞公积金贷款政策有调整,贷款额度最高从80万提高到120万,但由于我之前在深圳用过一次商转公贷款,即使已结清,也只能按最高80万贷款,申请公积金贷款时需要提交的资料包括:深圳公积金管理中心出具的异地贷款缴存证明(有效期2个月,过期了要重新去开)、同意暂停提取住房公积金承诺书(即如果公积金贷款出现逾期,授权公积金中心可以暂停公积金的任何提取业务),然后就是漫长的等待,期间还经历了补交社保清单、补交高等学历证明、补交社保公司劳动合同等过程。

2018年8月,终于收到短信,80万公积金贷款审批通过,开始走签借贷合同和放款流程,期间又新办了一张东莞农业银行的卡(因为深圳的卡不能作为公积金贷款的还款卡),就在前天,放款终于完成,由于是第二套房,贷款利率上浮1.1倍为3.575%(比商业贷款低不少),同时,网签工作也差不多完成,就等年底收房了。

几点经验总结:

1.一定要找正规的公司每月代缴社保,不能投机取巧想短期或一次性搞定,还要和公司签订一份真实的劳动合同(盖公司公章、法人章或法人签字按指模),东莞现在对购房人购房资格符合性审核得很严。

2.有本科以上学历的,只要交半年社保即可,然后在学信网上注册后生成一份高等学历认证报告,与半年社保清单(之前是必须去东莞任一社保局自助机打印,现在房管所和社保局已经联网,好像不用再提交纸质件)一起即可满足限购条件。

3.公积金贷款额度可以在东莞公积金网站上的计算器(http://www.dggjj.gov.cn/dggjj/dkjsq/list_gjjJsq.shtml)算出来,跟公积金账户余额、月缴存额、缴存基数、缴存月数都有关,贷款最高可贷30年,但超过90平的房产,最多只能贷20年。

4.公积金贷款审批和放款的进度也可以在东莞住房公积金网站查到,要先注册,在网上办事大厅的业务办理菜单里面查询。

5.深圳的银行卡不能作为东莞公积金的还款卡,必须在贷款银行名下再办一张东莞的银行卡才行。

6.在东莞申请公积金贷款成功后,深圳的公积金账户可以正常提取,包括非按月提取,异地购房提取等,其中异地购房提取必须提供购房合同加购房契税发票或购房发票(二选一),如果全国首套房可全部提取余额,二套房可提取余额的60%。但是在深圳不能再申请公积金贷款或商转公业务,除非将东莞的公积金贷款结清。

本帖于2018-09-14 13:05 被楼主编辑过
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家在小蚂蚁
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沙发
2018-09-14 10:42:05
同学你好,你的帖子已经收录在深圳40年,我与房子那些事活动中,详情见1楼
黄火球
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板凳
2018-09-14 10:54:26
实用
fj2079171
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地板
2018-09-14 12:52:30 来自iPhone客户端
请问楼主,你办了深圳公积金自动还款了吗?
一个流浪在深圳的民工
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4楼
2018-09-14 12:57:56 来自Android手机客户端
实用。
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5楼
2018-09-14 12:59:10 来自iPhone客户端
还没有,新房契税发票还没拿到,等拿到去办理完异地购房提取后,再去办每月还贷提取。
引用3楼fj2079171的发言:
请问楼主,你办了深圳公积金自动还款了吗?
一切都是最好的安排8888
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6楼
2018-09-14 14:23:02 来自Android手机客户端
实用
candy糖果
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7楼
2018-09-14 17:59:58 来自iPhone客户端
一起聊港险493749651
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8楼
2018-09-14 18:17:07 来自Android手机客户端
实用帖,多谢分享
abc200884
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9楼
2018-09-14 18:27:51 来自iPhone客户端
楼主,你在深圳有缴社保吗?可以同时两地缴纳社保吗?
土豆哪里去挖O
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10楼
2018-09-14 18:36:33 来自m.szhome.com
楼主,深圳交的公积金和社保,东莞首套房,现在商业贷款,能转吗?
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11楼
2018-09-14 18:45:49 来自iPhone客户端
深圳一直在缴社保
引用9楼abc200884的发言:
楼主,你在深圳有缴社保吗?可以同时两地缴纳社保吗?
矿物质水女人
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12楼
2018-09-14 19:11:47 来自Android手机客户端
点赞谢谢分享
暖被窝
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13楼
2018-09-14 19:29:10 来自iPhone客户端
楼主,你找的哪家公司代交社保?能分享下联系方式吗?
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14楼
2018-09-14 19:29:59 来自iPhone客户端
我私你
引用14楼暖被窝的发言:
楼主,你找的哪家公司代交社保?能分享下联系方式吗?
椅子难
椅子难

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15楼
2018-09-14 19:35:10 来自Android手机客户端
谢谢分享 很有用
ljc0753
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16楼
2018-09-14 19:59:42 来自Android手机客户端
谢谢分享
南方有嘉木519
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17楼
2018-09-14 21:25:12 来自Android手机客户端
80万额度是个人还是家庭?如果深圳有一套房贷未结清,在东莞买首付要几成?
暖被窝
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18楼
2018-09-14 21:25:42 来自iPhone客户端
感谢🙏
深圳90后李生
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19楼
2018-09-14 22:06:20 来自Android手机客户端
很受益,谢谢!
共筑一个家
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20楼
2018-09-14 22:32:57 来自Android手机客户端
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