深扒!东莞各镇街,到底还有多少二手房在卖?
大家知道,东莞现在有多少房子在卖吗?
根据住建局上周公布的数据,现在东莞的新房库存,还有44689套。
对比2023年3月,还增加了9368套。
二手房呢?
根据贝壳数据,截止至4月22日,二手房挂牌量约71905套。
对比2023年,也上涨了近1万套。
要知道,这7万余套,是来自全市维度的比拼。
如果将目光聚焦到到片区、镇街,又是什么样的光景呢?
今天,咱们一探究竟。
城区挂牌量一骑绝尘
水乡片区稳稳垫底
首先,我们来看看片区之间的对比。
据贝壳数据统计,当下各片区的二手房挂牌量,可分为三档:
第一档:城区(20779套),遥遥领先。
第二档:松山湖片区(14191套)、临深片区(14174套)、滨海湾片区(12220套),伯仲之间。
第三档:东部产业园片区(8164套)、水乡新城片区(2367套),只能孤芳自赏。
通过数据对比,也能直观地反应各片区二手房的市场活跃度,以及竞争激烈度。
片区挂牌量越多,代表二手市场的发展越成熟,活跃度也越高。
但同时,也意味着卖房要面临更严峻的分流,挨更多的刀子。
下面,我们按照34个镇街,再来细看。
从图中可以看到,各镇街之间二手分化严重。
前三的虎门、南城、塘厦,已经在6000套上下徘徊。
而从二十二名往后,挂牌量已经连1000套都不到,部分镇街,甚至还不到前三名的零头...
都说挂牌量涨了,涨在哪里,现在知道了吧
这里,再用一张图,展现一下个镇街的二手房的地位:
看看你所在的镇街,处于哪个位置呢?
NO.1 城区片区
整体的数据看完了,接下来,我们从每个片区的挂牌情况,一一细看。
首先是城区,挂牌量可分为三个梯队。
第一梯队,南城(6231套)和东城(5561套)贡献了半壁江山,占据了绝对的主导地位。
第二梯队,是莞城(2946套)、万江(2332套)。
第三梯队,则是主城区以外的石碣(1814套)、石龙(1059套)、高埗(836套)。
从各户型的挂牌情况来看,所有镇街的三房都占据了绝大多数比例。
同时,由于发展较早以及价格等因素,城区的两房户型也占据着较高比例。
值得一提的是,在四个主城区中,四房户型挂牌比例均是最低,因此难免会产生一定的改善缺口。
这也是为何主城区的新房,多以改善户型为主。
NO.2 松山湖片区
🚩松山湖片区:
松山湖片区,二手挂牌量也可以分为三个梯队。
第一梯队:寮步(3941套),大岭山(3457套)。
第二梯队:黄江(1945套)、大朗(1884套)、松山湖高新区(1428套)。
第三梯队:东坑(1000套)、茶山(536套)。
与城区有所不同的是,松山湖片区的四房户型占比会相对更高。
尤其是在大岭山、黄江、茶山,四房户型的占比都比两房要高。
在松山湖高新区,四房占比甚至高过了三房,也是东莞全市中少有的四房比三房多的区域。
NO.3 东南临深片区
临深片区,以最少的镇街数量,创造了全市第三的二手房挂牌量,仅比松山湖片区少了17套。
其中,塘厦(5975套)、樟木头(4052套)、凤岗(3275套)均为二手供应大户。
只有樟木头不到1000套,稍稍拖了一些后腿。
从户型挂牌占比来看,临深片区与城区相似,三房占据主导地位,其次是两房和四房。
NO.4 滨海湾片区
滨海湾片区,产生了断档式的二手供应。
其中,虎门(6679套)一个镇的二手供应就超过了其他其他四镇街之和,撑起片区大梁。
在其身后,是长安(2188套)、厚街(1691套)、沙田(1662套)。
值得一提的是,滨海湾新区由于设立时间尚短,目前暂无二手房供应。
从户型挂牌占比来看,滨海湾片区也是比较典型的刚需市场,两房和三房占据主要比例。
NO.5 东部产业园片区
东部产业园片区,又是一个镇撑起整个片区的典型。
这里的二手房挂牌量,全凭东部大佬常平撑着。
更夸张的是,哪怕其余五镇的挂牌量加起来(3088套),都还远远达不到常平的数据(5076套)
在户型方面,由于常平地产发展较早,存在着较大比例的两房。
其余镇街,依然是三房占据绝对比例。
NO.6 水乡新城片区
最后,是惨兮兮的水乡新城片区。
整个片区的二手房挂牌量加起来仅有2357套,还不如排名前十的一个镇街多。
排在最后的洪梅和望牛墩,挂牌量更是只有200套上下,二手市场活跃度较低。
不过,从户型占比看,水乡片区是全市两房最少的片区,主要以三房和四房为主。
看到这里,大家应该对东莞的二手房格局有了更清晰的认知。
时至今日,楼市依然一片哀鸿遍野。
但城市与城市之间,一片哀嚎声之中,楼市的差别还很明显。
你的房子在哪个片区?又是否能避开激烈的角逐呢?