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主楼

2024-04-15 10:10:42

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大亚湾西区街道控规图，知晓你家小区周边规划什么

周末带一个房友看房的时候，这个房友竟然主动提到控规图，问周边空地到时候是用来干啥的？

有点小激动，对房子做了功课的。
——————————————————
买房子知道要看控规图的，不怎么多见。

我有个习惯，会拿着洗出来的控规图，告诉房友这空地未来是干啥用的。

是盖房子，还是盖学校，或者是建产业园。

毕竟，控规图大体交代了这些。之所以说大体，是因为总框架定下来后，有些地块会根据需要进行调整。
————————————————————————————————————
大亚湾西区街道，相对热门。中心区澳头感觉房价都打了对折，说明地段确实不抗揍。临深西区房价并不是很高，没太大的理由选择中心区那边，毕竟石化基地把红树林公园这里的碧桂园太东天樾湾房价按在地上摩擦。

大亚湾西区街道，分属大亚湾西区坪山河临深、西区万达、西区比亚迪商圈、西区科创园板块。

大亚湾西区街道最强的还是坪山河临深板块，最弱的似乎是比亚迪商圈板块。
—————————————————————————————————————
每个区块都有属于自己的上等马和下等马，强板块一定不要选择下等马，弱板块一定要选择上等马。

0

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沙发

2024-04-15 10:13:27

一，大亚湾西区坪山河临深

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板凳

2024-04-15 10:14:13

二、西区科创园板块

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地板

2024-04-15 10:16:30

三、西区万达片区

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4楼

2024-04-15 10:16:53

四、西区比亚商圈

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5楼

2024-04-15 10:28:11

控规图怎么看？
1
黄色表示住宅用地，盖房子的，比如卓越东部蔚蓝海岸等
2
红色表示商业用地，比如万达广场、温德姆酒店等
3
绿色表示公园，比如大亚湾儿童公园
4
棕色表示工业用地，比如比亚迪一二三期、光弘科技园等
5
橙色表示村庄用地，比如漳浦村、新寮村等
6
粉色表示学校用地，比如广外外国语、北师大实验等
7
灰色表示储备地块，根据需要去建设
8
蓝色表示供应设施用地，比如变电站、消防站、加油站等

引用楼主的发言:
周末带一个房友看房的时候，这个房友竟然主动提到控规图，问周边空地到时候是用来干啥的？

有点小激动，对房子做了功课的。
——————————————————
买房子知道要看控规图的，不怎么多见。

我有个习惯，会拿着洗出来的控规图，告诉房友这空地未来是干啥用的。

是盖房子，还是盖学校，或者是建产业园。

毕竟，控规图大体交代了这些。之所以说大体，是因为总框架定下来后，有些地块会根据需要进行调整。
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大亚湾西区街道，相对热门。中心区澳头感觉房价都打了对折，说明地段确实不抗揍。临深西区房价并不是很高，没太大的理由选择中心区那边，毕竟石化基地把红树林公园这里的碧桂园太东天樾湾房价按在地上摩擦。

大亚湾西区街道，分属大亚湾西区坪山河临深、西区万达、西区比亚迪商圈、西区科创园板块。

大亚湾西区街道最强的还是坪山河临深板块，最弱的似乎是比亚迪商圈板块。
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每个区块都有属于自己的上等马和下等马，强板块一定不要选择下等马，弱板块一定要选择上等马。

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6楼

2024-04-15 10:51:15

控规图上，如果颜色单一，意味着什么？
1
如果是一座城，应该是涵盖了住宅（黄色）、学校（粉色）、商业（红色）、公园（绿色）、医院、轨道交通以及附近的产业园的，这样控规图上颜色会比较丰富。可以满足居民衣食住用行的需求
比如说，惠阳南站新城的控规图，色彩比较丰富，确实是一座城的标准。如果规划兑现，南站新城必然会成为惠湾片区的核心所在！参考龙华深圳北站片区、深圳坪山高铁站片区。

2
如果是以工业用地为主，要考虑到工业园区的性质，是产业研发大楼还是生产制造基地，存不存在空气污染等。比如石化基地那石化工业，把近基地的房子全给按在地上摩擦。
3
如果是成片的黄色住宅，少了相应的商业学校交通等配套，可能也会留下遗憾。对房价起不了支撑作用，毕竟，房子作为赔钱货，谁都是接受不了的。比如说山洼洼里的成片住宅。

引用5楼楼主的发言:
控规图怎么看？
1
黄色表示住宅用地，盖房子的，比如卓越东部蔚蓝海岸等
2
红色表示商业用地，比如万达广场、温德姆酒店等
3
绿色表示公园，比如大亚湾儿童公园
4
棕色表示工业用地，比如比亚迪一二三期、光弘科技园等
5
橙色表示村庄用地，比如漳浦村、新寮村等
6
粉色表示学校用地，比如广外外国语、北师大实验等
7
灰色表示储备地块，根据需要去建设
8
蓝色表示供应设施用地，比如变电站、消防站、加油站等

引用楼主的发言:
周末带一个房友看房的时候，这个房友竟然主动提到控规图，问周边空地到时候是用来干啥的？

有点小激动，对房子做了功课的。
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买房子知道要看控规图的，不怎么多见。

我有个习惯，会拿着洗出来的控规图，告诉房友这空地未来是干啥用的。

是盖房子，还是盖学校，或者是建产业园。

毕竟，控规图大体交代了这些。之所以说大体，是因为总框架定下来后，有些地块会根据需要进行调整。
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大亚湾西区街道，相对热门。中心区澳头感觉房价都打了对折，说明地段确实不抗揍。临深西区房价并不是很高，没太大的理由选择中心区那边，毕竟石化基地把红树林公园这里的碧桂园太东天樾湾房价按在地上摩擦。

大亚湾西区街道，分属大亚湾西区坪山河临深、西区万达、西区比亚迪商圈、西区科创园板块。

大亚湾西区街道最强的还是坪山河临深板块，最弱的似乎是比亚迪商圈板块。
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每个区块都有属于自己的上等马和下等马，强板块一定不要选择下等马，弱板块一定要选择上等马。

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7楼

2024-04-15 10:52:31

需要惠湾高清控规图的房友，可以留个邮箱，我推送过去。

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8楼

2024-04-15 11:08:02

壹

为什么万达广场这里会经常塞车？

流量，也是价值的体现。
——————————————————————————————
从控规图可以找到些答案。把万达片区和科创园上杨板块合并起来看。
1
这里住宅云集，入住率高。像翡翠山太阳湾熊猫国际花千树等，都是高入住率社区。而且万达后边有大型的移民村，目测这里的城中村占地规模是大亚湾最大的。坪山河临深的老畲村、漳浦村、新寮村规模都没这个大。
2
万达商业广场自带流量。虽然说这个万达广场规模和档次连我们老家荆州的万达都不如，但是，但是在这片土地，还是稀缺金贵的，妥妥流量。看万达围绕一圈的外摆摊，说明了这一点。深圳人过来，不熟悉的估计直接就导航万达了吧。万达选址也确实还是比较中心的位置。
另外，翡翠山益田也算是锦上添花，其实这里更好停车点。
3
万达南边的响水河工业园区，光弘科技园大厂也提供了大批量产业人口
4
万达这学校比较集中，像西区一小、大亚湾一中、博雅培文等，有一个学生，背后就有一个家庭。

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9楼

2024-04-15 11:19:21

万达这边的小区，应该说，生活还是蛮便利的。

需要注意的是，学区划分问题。

兴汉小学据家长反馈，主要是面向万达移民村招生为主，多是当地村民的小朋友。保留了本地方言。

西区一小获得了恒力石化的赞助，校园再次升级。前些年也有扩建，现在貌似有54班。

不管考不考虑学位，万达片区，尽量避开兴汉小学学区吧，虽然说初中都是大亚湾一中学区。

引用8楼楼主的发言:
壹

为什么万达广场这里会经常塞车？

流量，也是价值的体现。
——————————————————————————————
从控规图可以找到些答案。把万达片区和科创园上杨板块合并起来看。
1
这里住宅云集，入住率高。像翡翠山太阳湾熊猫国际花千树等，都是高入住率社区。而且万达后边有大型的移民村，目测这里的城中村占地规模是大亚湾最大的。坪山河临深的老畲村、漳浦村、新寮村规模都没这个大。
2
万达商业广场自带流量。虽然说这个万达广场规模和档次连我们老家荆州的万达都不如，但是，但是在这片土地，还是稀缺金贵的，妥妥流量。看万达围绕一圈的外摆摊，说明了这一点。深圳人过来，不熟悉的估计直接就导航万达了吧。万达选址也确实还是比较中心的位置。
另外，翡翠山益田也算是锦上添花，其实这里更好停车点。
3
万达南边的响水河工业园区，光弘科技园大厂也提供了大批量产业人口
4
万达这学校比较集中，像西区一小、大亚湾一中、博雅培文等，有一个学生，背后就有一个家庭。

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双区之核

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10楼

2024-04-15 11:51:57

多年前的东西又来炒

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11楼

2024-04-15 12:30:59 来自Android手机客户端

这是炒啥

引用双区之核的发言:
多年前的东西又来炒

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影香亭

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12楼

2024-04-15 15:32:39 来自Android手机客户端

比亚迪片区主要是缺学校，偌大的一个片区，学校目前只有西区三小、合生紫悦府配建小学(去年刚建好）、荷茶小学(村小），唯一有点名气的广外却是私立学校，并不能为该片区加分。目前在建的学校有九年制的大亚湾第六中学、合生时代城配建小学，就算这两个学校建好了，学校依然奇缺。幼儿园呢，目前片区好像只有一所大风车幼儿园，其他的应该算托管托育机构，不是正规的幼儿园。板樟岭公园南边应该建一所九年制的公立学校，有助于提升片区价值，附近居住人口密度也大，方便就近入学，但好像那块学校用地改成工业用地了，彻底凉凉了。

引用楼主的发言:
周末带一个房友看房的时候，这个房友竟然主动提到控规图，问周边空地到时候是用来干啥的？

有点小激动，对房子做了功课的。
——————————————————
买房子知道要看控规图的，不怎么多见。

我有个习惯，会拿着洗出来的控规图，告诉房友这空地未来是干啥用的。

是盖房子，还是盖学校，或者是建产业园。

毕竟，控规图大体交代了这些。之所以说大体，是因为总框架定下来后，有些地块会根据需要进行调整。
————————————————————————————————————
大亚湾西区街道，相对热门。中心区澳头感觉房价都打了对折，说明地段确实不抗揍。临深西区房价并不是很高，没太大的理由选择中心区那边，毕竟石化基地把红树林公园这里的碧桂园太东天樾湾房价按在地上摩擦。

大亚湾西区街道，分属大亚湾西区坪山河临深、西区万达、西区比亚迪商圈、西区科创园板块。

大亚湾西区街道最强的还是坪山河临深板块，最弱的似乎是比亚迪商圈板块。
—————————————————————————————————————
每个区块都有属于自己的上等马和下等马，强板块一定不要选择下等马，弱板块一定要选择上等马。

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惠湾临深

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13楼

2024-04-15 22:07:16 来自Android手机客户端

尽量远离本地佬多的小区，，外地人越多，教育质量越好！

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14楼

2024-04-16 09:52:26

贰

有业主吐槽，大中华幸福城旁边的工厂存在废气排放问题。

住宅小区旁边的工业用地
————————————————————————————

控规图上可见，大中华幸福城东侧地块是工业用地。

对应了工业企业。

房价上涨的时候，也许都不是个事。但是房价下跌的时候，似乎是个事了。

这也让我想到广州那的石化城，虽然存在污染，但是附近还是有居民楼布局。广州房价相对高，也就好接受了些吧。

但是，就目前的楼市而言，买房自住的刚需或者改善居住环境的，还是可以避免这样的不利因素。

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jhznetbuy

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15楼

2024-04-16 14:56:13

*福城，这个盘更大的问题是管理与房屋质量。
如果你不从楼梯上二楼再从空中花园进小区（这个路径有保安把守），而是从地面的商业店铺往里走，是可以畅行无阻的走到地面的单元门的。虽然这个地面的门也有安装门禁，但形同虚设，门是常开的，用东西挡着，不是一个门，观察了6个单元，都是如此，送外卖的全都这样走。无论谁都可以通过这个门坐电梯直接到住户家门口。这还不是最恐怖的，更恐怖的是地面是水泥地，瓷砖都舍不得贴，灰尘满地，还管线随便拉，不但不美观，有的地面开槽的，都没有回填！我以为没有入住，乘电梯上去看了几层，均已入住，所以交房完就是如此的了！真对不起开盘时那个价格！
买惠州的房子，一定要多看几次，除了中介带着看，一定要自己去到处看看！除了看房子，花园要多转转，车库每层都要看看

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16楼

2024-04-17 22:10:41

哎，大中华幸福城的81的2房，大阳台，价格到了68万，单价8000出头。

不知道说啥好。当时价格都好高的

对大中华这个户型，印象比较深的，阳台相当大。没想到价格相比高峰期1万89，差不多是折了10000一平米。丰谷天玺也差不多折了1万的价格。

引用15楼jhznetbuy的发言:
*福城，这个盘更大的问题是管理与房屋质量。
如果你不从楼梯上二楼再从空中花园进小区（这个路径有保安把守），而是从地面的商业店铺往里走，是可以畅行无阻的走到地面的单元门的。虽然这个地面的门也有安装门禁，但形同虚设，门是常开的，用东西挡着，不是一个门，观察了6个单元，都是如此，送外卖的全都这样走。无论谁都可以通过这个门坐电梯直接到住户家门口。这还不是最恐怖的，更恐怖的是地面是水泥地，瓷砖都舍不得贴，灰尘满地，还管线随便拉，不但不美观，有的地面开槽的，都没有回填！我以为没有入住，乘电梯上去看了几层，均已入住，所以交房完就是如此的了！真对不起开盘时那个价格！
买惠州的房子，一定要多看几次，除了中介带着看，一定要自己去到处看看！除了看房子，花园要多转转，车库每层都要看看

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17楼

2024-04-18 00:11:42

想买这个小区的，一定要到地面逛逛，从店面两边绕到后面的单元门，看看能否接受那个Low。我一般不会特别说哪个盘low。但这个盘真的有点看不下去。单价8000完全可以理解。

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18楼

2024-04-18 11:14:04

叁
卓越蔚蓝海岸东侧上田地块。
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上田地块，所在的小区有金沙豪逸、天润嘉园、碧桂园太东蜜柚、恒泰锦尚（目前停工，后面说获得金主支持）、悦澜华府、赣茂鸿禧府等小区，后面还有晶地一个小盘开发。

上田地块和卓越地块规模类似，但是区别比较明显的是学区划分。

卓越板块是北京师范大学卓越实验学校，公认的好口碑学校。上田地块学区划分是西区崇德小学，新建的校区。口碑是不及卓越学校的。

如果是有计划上学读书，建议还是北师大学区优先考虑。没有学位需求，觉得可以蹭卓越配套的，金沙豪逸小区品质貌似不错，也有几期开发，现楼发售，带装修。其中76的小三房户型很给力，还有105平的4房，都还是不错。95的显得平庸了些，还有97的朝东北，似乎没想象中那么强大。

区别，是学区。

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55eos

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19楼

2024-04-18 12:39:52

临深这片几公里竟然连个公园都没有

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20楼

2024-04-18 13:27:00 来自Android手机客户端

平山河公园，还有卓越社区呢，也像一个社区小公园这样

引用55eos的发言:
临深这片几公里竟然连个公园都没有

大亚湾西区街道控规图，知晓你家小区周边规划什么

大亚湾西区街道控规图，知晓你家小区周边规划什么

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