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【惠深42】大亚湾西区临深第一标杆,富康锦绣壹号五期密集入市!

惠州牛浩思
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2020-08-24 14:02:17
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【惠深42】大亚湾西区临深第一标杆,富康锦绣壹号五期密集入市!

无论是哪个城市,最高价的楼盘,都往往会被人第一个熟知!

在惠湾临深片区置业,相信很多老铁们都很快就知道富康锦绣壹号,这个标杆大盘的各种传闻。比如,2015年9月首期首批产品开盘,首栋楼均价8000/㎡就已打破周边3000-5000元/㎡的格局,首日推售楼栋售罄后第二天加推楼栋售价便提升至1万元/㎡;又比如,2016年下半年惠湾限价之后长达3年时间里,周边楼盘普遍售价1.3-1.4万元/㎡,个别楼盘1.7万元/㎡,该项目的售价仍然保持在1.9万元/㎡的最高位。如今,限价松绑近1年,五期新品入市,首批产品售价就一举突破2万大关,直升至2.3-2.4万元/㎡,仍旧一骑领先!

围绕这个临深第一标杆盘,老牛写过多次楼评。此次,项目五期集中入市,老牛对这个项目的现状和未来规划作一次重新梳理,让大家对项目有一个更全面的深度了解。

关于此楼盘相关问题,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。大家可以和老牛在微信中咨询沟通,也可点击【加入9.9情报群】,获取最新的楼市情报。当然欢迎您继续粉我(老牛微信HZnewhouse),因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯。

在正式行文之前,咱们还是先来个选择题,假设考虑在惠阳临深片区买房自住,你会优先选择哪个楼盘? 


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惠州牛浩思
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沙发
2020-08-24 14:17:25
目录

一、区位概况
①项目区位 
②区域交通
③航拍图解

二、剖析项目规划
①开发商简介
②地块信息
③项目总体规划 
④户型分析 
  
三、项目配套
①内部配套 
②外部配套
  
四、项目竞品分析
 
五、综合评价

—————————————————————
往期回顾

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【惠深②】扶我起来,我还有北八期——龙光城推新再战江湖
【惠深①】大亚湾西区小鲜肉上灶——天润嘉园露脸了!
惠州牛浩思
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板凳
2020-08-24 14:28:33
一、区位概况

①项目区位

项目在售在建的五期,位于大亚湾石化大道与龙山一路交汇处西南角,由石化大道往西约900米即为深惠边界,与坪山锦绣东路直接相连。西侧为深圳坪山区域,东侧即为大亚湾,东北侧为惠阳区。

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地板
2020-08-24 14:39:56
项目所在的大亚湾西区坪山河以西片区,西侧紧邻深圳坪山高新区的生物产业基地,是集总部、研发、生产、产业配套和生活配套于一体的现代化产业园区,目前已聚集上百家生物医药企业和产业化平台项目入驻。

总面积达51.6平方公里的坪山高新区,是南山高新区的四倍多。2018年3月,坪山高新区被正式纳入《深圳市开发区总体发展规划(2017-2030)》,成为“广深科技创新走廊”15个重要节点之一。


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4楼
2020-08-24 15:42:18
②区域交通

项目周边覆盖有锦绣东路-石化大道、丹梓大道-龙海二路、坪山大道-龙海一路、深汕高速等主干交通要道。项目五期距离坪山直线距离约900米,可享受坪山便捷的交通和市政配套。

此外,深圳地铁14号线已经动工、地铁16号线将于2022年开通。

自驾从深汕高速坑梓站往来深圳中心区便利,或可在厦深高铁坪山站乘坐捷运列车,到达深圳北站和福田站。另外,南坪快速三期主路已经开通,支线还在建设中,往西从南坪快速路可以快捷到达福田、南山等片区。



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5楼
2020-08-24 15:46:52
③航拍图解

富康锦绣壹号项目整体分为东西两部分;其中西部为大部分已经售完的1-4期(4期超高层建筑待售),总占地约12万㎡,由19栋住宅和1栋超高层组成,共有3243户;东部,为5期所在的地块,与西部直接相连,目前在建在售的5期是其中规划的一部分,后期地块待建。

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6楼
2020-08-24 15:47:25
项目西侧即为坪山区,锦绣壹号5期距离坪山直线距离约900米,可享受坪山便捷的交通和市政配套;西侧紧邻深圳坪山生物医药产业园区,重点布局大型生物产业项目,是集总部、研发、生产、产业配套和生活配套于一体的现代化产业园区,已吸引30余家生物医药企业和产业化平台项目入驻。项目所在的龙山一路东西两侧,集中了德洲城、锦地繁花、美景印象、爱琴海、大中华幸福城、聚泰启程等多个住宅社区。

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7楼
2020-08-24 15:52:54
项目南侧,为在建中的慧聪电商产业园,以及龙光城、荣佳国韵、丰谷天玺、润金名苑、冠华城桂香园等在售楼盘。此外,龙光城配套的华中师大附属大亚湾第二小学和大亚湾第三中学均为区域内优质教育配套。



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8楼
2020-08-24 16:00:11
项目以北为坪山与惠阳区交界区域,北侧有深圳东部公交基地,往来便利。龙海二路连通丹梓东路、龙海一路西行与白云一路交汇连通坪山大道,均为连通深惠两地的主干交通要道。沿龙山一路北行可达惠阳中心区。

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9楼
2020-08-24 16:00:49
以东为大亚湾西区,也是临深楼盘主要集中区域之一,周边的德洲城和南边灶安置区均为入住率较高的社区。南边灶安置区,带有综合商业体,北侧还建有公办道南小学。

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10楼
2020-08-24 16:19:43
二、剖析项目规划

①开发商简介

项目的开发商卫富康集团旗下的惠州大亚湾学益实业有限公司。该公司隶属于2003年注册成立的惠州市富康集团。该集团是一家以惠州大亚湾富康实业有限公司为前身、立足惠湾片区并以房地产开发为龙头的本土化集团公司,该公司成立十几年来,已陆续开发了富康国际(商务楼)、富康.锦绣壹号等商住项目,在惠湾本地拥有较高知名度。
惠湾临深
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11楼
2020-08-24 16:19:47 来自Android手机客户端
2015年凤岗也才8000多!目前凤岗已经3万以上了!!
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12楼
2020-08-24 16:31:49
②地块信息

根据项目现场公布的土地权属证明,项目五期的土地地块具有城镇住宅用地和商服用地性质,使用权从2015年5月28日开始,城镇住宅用地使用权终止于2085年5月27日,商服用地终止于2055年5月27日。

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13楼
2020-08-24 18:51:28
③项目总体规划 

富康锦绣壹号项目规模较大,分多期开发,其中一、二、三期已经建成并入住;四期超高层在建中,还未销售;五期在建在售;后期项目规划中。

项目的一二三四期为一个整体开发建设,分为东西两区,共由17栋高层住宅和1栋超高层组成,总占地约12万㎡,总建面约46万㎡,总户数3243户。


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14楼
2020-08-24 18:52:08
其中,一二期高层位于东区,占地约5.58万㎡,有9栋高层住宅楼;一期首批产品于2015年9月入市,价格达到1万元/㎡;2017年7月二期高层售罄,均价则达到1.9万元/㎡(带装修),确立了区域价值标杆的地位

三四期高层位于西区,占地6万㎡,有8栋高层和1栋超高层建筑。三期首批产品于2017年9月开盘,均价为19000元/㎡(带装修),直至2018年8月最后1栋批售。这期间因限价原因,价格基本未涨。

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15楼
2020-08-24 18:53:21
说说在建在售的五期。

锦绣壹号五期,占地约6.1万㎡,建筑面积约33.5万㎡,总户数2148户,容积率4.0,绿化率25%,车位总数2490个,物业公司为金地物业;5期由11栋32-34层高高层住宅组成。

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16楼
2020-08-24 18:59:17
今年7月,5期备案首批产品为20#栋和23#栋,备案均价分别为2.3万元/㎡和2.4万元/㎡,在售户型为建面约92㎡三房和建面约124㎡四房。


之后,21#栋和24#栋分别在今年8月批准预售,价格在2.4-2.5万元/㎡之间,户型于之前一致。

五期所有楼栋目前已经全面进入建设阶段。项目新建的营销中心位于石化大道路边。

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17楼
2020-08-24 19:04:13
五期11栋楼体组成一个围合式社区,社区内规划有泳池、儿童活动区、中心草坪、健康跑道等。小区南、北三面设有车辆出入口,东、西两面设有主入口,部分楼栋底层设有商铺。

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18楼
2020-08-24 19:08:30
④户型分析 

在售户型为建面约92㎡三房和建面约124㎡四房。


下图为目前五期在售楼栋的户型分布情况:


在售20、21、23、24栋的户型具体分布:


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19楼
2020-08-24 19:09:54
建面约92㎡三房两厅两卫

典型竖厅三房结构。客餐厅开间3.6米,总进深8.8米;入户处的厨房较宽敞,但不设生活阳台;卧室区两间卧室朝南、一间朝北。整体而言,这个户型尺寸相对紧凑,比较实用。




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20楼
2020-08-24 19:10:39
建面约124㎡四房两厅两卫

南北通透的四房结构,主阳台及主卧朝向东南或西南。入户处,南侧为书房,北侧为厨房;客餐厅因为南北各有主阳台和大飘窗,因此通风采光条件良好;卧室区三间卧室,其中两个朝南。整体而言,这个户型方正实用,尺寸相对宽敞。



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