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【新盘发现⑥】惠湾“高富帅”做住宅也要有范儿——惠阳草洋站家路壹号要“压轴”?

惠湾楼探明少
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主楼
2018-06-28 13:47:23
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【新盘发现⑥】惠湾“高富帅”做住宅也要有范儿——惠阳草洋站家路壹号要“压轴”?

家路壹号?这是什么盘?为什么叫“高富帅”?

深圳网友不知道不奇怪,但是,惠湾居民一说起家路,几乎个个都知道。因为,惠湾地区第一个拿到国家认证挂牌的五星级大酒店,就是家路大酒店。没错,家路壹号就是广东家路置业集团继酒店、物业、金融产业之后,在惠湾打造的第一个住宅地产项目。

早在2006年,当惠湾这家总投资超过3亿元,占地1.4万平方米,集住宿、餐饮、商务会议、休闲、康体和娱乐于一体,欧洲古典皇家风格的豪华商务酒店落成开业之时,家路大酒店就是当时惠湾居民心中的“高富帅”。结婚摆酒能在这里开宴致禧,是当地人眼中至上的门面。

现在,家路置业带着经营五星级酒店的经验来做住宅项目,会给人带来什么体验呢?

时事变迁,曾经的名角范儿,现在也许还是“高富帅”!

“高富帅”,何解?抛一个数据出来,大家可能就会窥见一斑——层高3.15米!

详细点说,是家路壹号作为20多层高的高层住宅项目,单层层高做到3.15米,直接甩出普通住宅一般常见的2.7米、2.8米……几条街。本少严肃表示,在惠湾项目中,没见过。就算是在大深圳,本少也很难找出第二家。

如果这是真的,就以目前高层产品中最高每层2.9米、每层建筑多出最少25厘米来算,以目前家路壹号1期两栋28层计算,相当于多出足足7米的高度,足够再多建两层住宅!粗略估计,每一栋的“销售损失”以千万元计!

好吧,这个帐算下来,本少只能说,这个开发商,真不差钱!

言归正传,家路壹号项目位于惠阳新商务区核心地段,承修四路与东华大道交界处附近,有所谓的惠阳城市中轴线概念,又有约400米距离处深圳14号线延长段规划草洋站点的加持,是否配得上本少给出的“压轴”二字评价呢?

开帖之前,照例投票猜一猜,这个项目的预售均价会到多少?PS一下,现在惠阳区的新房售价基本在1.3万元-1.4万元之间。





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沙发
2018-06-28 13:50:18
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板凳
2018-06-28 14:32:33
1.1 区位介绍

先说说家路壹号项目在哪里?

虽然大亚湾才是惠湾置业的主战场,但是各方面配套更成熟完善的惠阳,也吸引了不少深圳置业网友的关注,尤其是深圳14号线地铁惠州延长段规划路线沿线的楼盘,更是受到网友们的极大关注。

先看大区位位置,这个片区位于惠阳和深圳坪山相交的白云新城附近,也处在惠阳淡水的新商务区核心地段内。

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地板
2018-06-28 15:05:01
在百度地图上搜索“家路壹号”,目前还搜不到确切地点。

“家路壹号”项目,具体地点位于惠阳淡水承修四路与草洋东路交界处南侧,同时也是在规划中的惠州段第二站草洋站附近,位于草洋站点北侧约500米距离。

柚子花
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4楼
2018-06-28 15:06:21
开放样板房了吗?
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5楼
2018-06-28 15:08:03
还没有呢,现在在家路大酒店门前有开放项目的营销中心,可以登记,估计样板房开放还要一两周时间。
引用4楼柚子花的发言:
开放样板房了吗?
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6楼
2018-06-28 15:18:04
上航拍,实地感受一下项目所处的区位环境。

北向,承修四路以北,越过草洋片区的老住宅区,可以看到惠阳淡水新城区,也是核心商务区的全貌。

尤其是,以惠阳区政府和市政广场为中心,以东华大道上的惠阳最高楼壹中心为地标,方圆五公里内,聚集了大小数十个新建中高档商品住宅小区。

离项目最近的商业,就是承修四路斜对面的好益康世纪中心,以及东北侧人民路与白云路交界处的万联广场(家乐福)。



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7楼
2018-06-28 15:21:45
右转,东北向,可以看到淡水街道开城片区的全貌,以及远眺远处的厦深高铁惠州南站和亚公顶森林公园。

人民路与中山一路交界处,为惠州地铁1号线规划站点开城站。


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8楼
2018-06-28 15:28:24
东侧,离项目最近的两个新建住宅项目为玫瑰华庭和富丽达花园。

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9楼
2018-06-28 15:31:14
东南向,这个方向可以看到惠阳与大亚湾两区的交界情况,龙海一路、龙海二路、厦深高铁等等,也可以看到远处的万达广场,再往远眺可以看到大亚湾中心区。

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10楼
2018-06-28 15:36:11
南向,可以清楚看到,东华大道在建路段与爱民路规划路段的交界处,就是深圳14号线惠州延长段规划站点——草洋站所在位置。这个位置距离家路壹号项目约为500米。

东华大道再往南,就去往大亚湾西区地界,经过秋谷月半弯和曦悦这个两个新建住宅小区,就到了龙海一路,可连接龙山五路,此处有一百万平大盘金地天润自在城。

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11楼
2018-06-28 15:37:46
再往右转,可以看到项目西侧正对面的在售项目——锦江海悦中心。

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12楼
2018-06-28 15:41:01
正西向,可以看到与深圳坪山接壤的惠阳白云新城全貌,远处白云路上为深圳地铁14号线惠州延长段的第一站白云站。

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13楼
2018-06-28 15:55:42
西北向,可以看到东华大道向北延伸到天虹商场、惠阳体育会展中心和格兰云天大酒店。

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14楼
2018-06-28 16:37:56
1.2  交通环境及未来轨道交通

说说项目所处的交通情况。家路壹号项目以南方向有大片地块待建,因此主要的城区内交通配套在于项目北面。

项目位于承修四路南侧,去往北侧淡水城区,主要依靠承修四路东西两端分别连接人民路和东华大道这两个淡水城区南北主干道,可连接白云路、金惠大道。此外,项目北面与承修四路相连的草洋西路、草洋中路、草洋东路和草洋东一巷,为南北走向的支路,连接北侧重要的东西走向主干道白云路。

高速路方面,通过人民路向北,可以从与人民路相交的深汕高速淡水出入口进入深汕高速;通过人民路向南、连接大亚湾大道、石化大道,可以通过石化大道上的澳头出入口进入惠深沿海高速。

至于未来轨道交通,项目周边直线距离两公里之内,南侧、东北侧和东侧,分别有深圳14号线惠州延长段规划站点草洋站、惠州1号线规划站点金惠站和开城站。通过这些地铁线,可以去往惠州南站高铁站、深圳中心区和惠州惠城区。




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15楼
2018-06-28 16:48:39
2.1 开发商简介

说说开发商的情况。

开帖时已经说过,家路这个名字在惠湾地区知名度很高,原因就在于拥有惠湾地区第一家国家认证挂牌五星级家路国际大酒店,其母公司广东家路置业集团,目前是一家集房地产、酒店、金融、物业等为主的综合性集团公司。

从最早的鲁惠大酒店到如今的家路国际大酒店,这个企业植根惠湾整整30年,旗下星级酒店、特色酒店、零售、水会、早茶等产业链早已遍布惠湾,而家路国际大酒店现已发展成为集合酒店投资、管理、运营于一体的专业化酒店品牌。

此外,家路集团还拓展金融、零售、物业等领域,注册成立了深圳亿融金融控股集团有限公司,业务范围覆盖证券、保险、资产管理、信托、投行、基金、期货、金融租赁、国内贸易等。另外,旗下的家路云筑物业管理公司,主要服务于家路旗下的各酒店及物业的管理,以五星级酒店标准化、规范化、现代化为管理特色。

家路壹号是由家路置业开发的首个住宅项目,以古典法式园林与新古典主义大都会建筑风格遥相呼应,致力打造惠阳中心区住宅新标杆。

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16楼
2018-06-28 16:57:49
2.2  项目整体规划

根据已有的资料,家路壹号项目项目紧邻规划中的惠阳城市中轴东华大道、白云路以及未来深圳地铁14号线草洋站出口。

项目共分两期开发,共由5栋高层住宅组成,总占地面积约3万平米,建筑面积约13万平米。容积率为4.2,总户数达到298户,停车位有365个,毛坯交楼。其中,一期总建面50489平米,为2栋4个单元的高层住宅建筑,最高层为28层,两梯三户布局,主打户型为91㎡三房、101㎡三房和122㎡四房。项目的一大产品特色为3.15米层高,为市场罕见。两层地下室,层高为4.2米,达到大型商业地下室层高。此外,项目为法式主题园林,大都汇风格建筑外立面。

项目目前的1期的两栋高楼,临街的1栋已建至接近封顶,南侧2栋建道奖金20层,目前还未在项目处开放营销中心,而是在家路国际大酒店门口设有展示中心,可接受咨询和登记。预计项目将在6月底、7月初开放营销中心。

 
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17楼
2018-06-28 17:03:27
项目分两期开发,其中1期为两栋住宅,每栋两个单元;2期为3栋住宅,均为一个单元。

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18楼
2018-06-28 17:04:18
看看项目1期的俯瞰图。



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19楼
2018-06-28 17:05:03
实景拍摄的项目整体航拍图。

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20楼
2018-06-28 17:10:50
根据项目所在片区的城市土地控制性规划,家路壹号在承修四路以南一侧的附近周边大片未开发的土地,均为居住性质地块,靠近爱民路规划段还将建一所九年一贯制学校。

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