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【惠深⑧】七年成熟大盘再现“小萌新”,十里银滩五期延续“传奇”?

牛浩思-惠阳大亚湾
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主楼
2018-05-31 09:48:32
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【惠深⑧】七年成熟大盘再现“小萌新”,十里银滩五期延续“传奇”?

说起惠州的滨海度假物业,碧桂园十里银滩,可能会是大家最容易想到的一个。其铺天盖地的推广,在深圳弥散了八年,早已深入人心。旅游团式的带看房一日游,在广大群众中具有强力的传播作用。

和惠州沿海的其它旅游度假物业一样,十里银滩是个十足的巨无霸项目,哪怕已经卖了这么多年了,它还有新品推出,即十里银滩五期——维海港。

关于此楼盘相关问题上,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。因精力有限,老牛微信可能无法一一回复,若想跟老牛线上实时沟通,可点击【加入9.9会员】,在每周四会有针对99会员的答疑日,您可以尽情发挥,还可免费获取咚咖房学院置业讲座门票。当然欢迎您继续粉我(老牛微信NewHouseHW),因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯。

还是这个问题,假设考虑在惠东买一套度假型房产,你会选择哪个盘?



周边竞品:

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沙发
2018-05-31 10:05:14
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板凳
2018-05-31 10:41:33
十里银滩五期维海港,位于惠东巽寮湾亚婆角滨海度假区。亚婆角原名 “阿婆角”。1988年开发时,当地的客家话“亚”与“阿”同音,遂改名为亚婆角。

维海港在十里银滩早期项目,即主要是一期和三期的东侧,最近的直线距离约600来米。

项目之间没有建筑延续,而是隔山相离,类似于二期山林海与十里银滩“大本营”之间的关系。由于维海港建设初期,道路等配套还在建设、完善中。

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地板
2018-05-31 10:41:43
如果从十里银滩梵高的海用直线测量到最新一期的维海港,横跨距离达到约4.8公里。

相当于从深圳车公庙地铁站沿着深南大道,走到接近华强路站的中心公园。

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4楼
2018-05-31 10:46:41
如此夸张的巨无霸项目,是怎么生长起来的?老牛简单地梳理下。

十里银滩在2009年开疆拓土,2011年7月底一期海景房项目面市(那时真的是面朝大海)。由此开始了7年的不断扩容生长,而且每一年从不间断,都有新产品入市,搅得惠湾沿海市场无人不知其貌,成为当前惠湾旅游度假的首选之地之一。


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5楼
2018-05-31 11:02:17
事实上,十里银滩给人的首要印象就是“旅游度假”,一期已开始配建五星级度假酒店、风情商业走廊、酒吧街、美食街、游艇俱乐部、水上乐园等系列度假设施。




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6楼
2018-05-31 11:12:00
经过多年的成熟开发,每到5-10月夏热天的双休日及节假日,十里银滩都凭着其相对成熟的度假环境,吸引着一批批深圳客前来看海、耍水。


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7楼
2018-05-31 11:13:14

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8楼
2018-05-31 11:15:41
跟度假人群一样,早先的十里银滩的购买主力军绝大部分是深圳客。一期刚开的是时候,数据显示,深圳客占到了约7成。

十里银滩大本营开发得七七八八后(所谓的大本营就是其酒店所在的一片区域,1-3期一带),就转移到了梵高的海。


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9楼
2018-05-31 11:19:06
梵高的海跟十里银滩其它产品有很大的不同之处是,它跟华润小径湾一块位于大亚湾区,而十里银滩的大部分区域都在惠东县,分属两个行政区域。梵高的海从2016年8月开始销售公寓,到去年2017年9月推出最后一批。

到了今年,五期维港湾就成为十里银滩的主打产品。


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10楼
2018-05-31 14:17:16
这篇深度该你来主笔
引用28楼实话实说ABC的发言:
明显不属于梵高的海,已经开始动工了。另外,小径湾有80%的房子不能看到海(含在建),其实看海和亲海完全是两个不同的概念,既然已近邻大海了何不时常的去亲近一番?

引用27楼家伪会的发言:
两栋公寓东侧地块是不是也属于梵高的海的项目?好像也开始在动工了是吧?可以享受两个滨河配套,但是位置还是小径湾的更好,能看海。
引用17楼实话实说ABC的发言:
“梵高的海”花园小区地处大亚湾与惠东县交界处,因距离近的原因,“梵高的海”能同时享受着华润小径湾和十里银滩的两个滨海配套,绝对是惠州整个滨海项目中的大哥大

引用14楼楼主的发言:
梵高的海跟十里银滩其它产品有很大的不同之处是,它跟华润小径湾一块位于大亚湾区,而十里银滩的大部分区域都在惠东县,分属两个行政区域。梵高的海从2016年8月开始销售公寓,到去年2017年9月推出最后一批。

到了今年,五期维港湾就成为十里银滩的主打产品。

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11楼
2018-05-31 14:26:34
不会,欢迎多分享
引用30楼实话实说ABC的发言:
嗨,闲的蛋疼而已

引用29楼楼主的发言:
这篇深度该你来主笔
引用28楼实话实说ABC的发言:
明显不属于梵高的海,已经开始动工了。另外,小径湾有80%的房子不能看到海(含在建),其实看海和亲海完全是两个不同的概念,既然已近邻大海了何不时常的去亲近一番?

引用27楼家伪会的发言:
两栋公寓东侧地块是不是也属于梵高的海的项目?好像也开始在动工了是吧?可以享受两个滨河配套,但是位置还是小径湾的更好,能看海。
引用17楼实话实说ABC的发言:
“梵高的海”花园小区地处大亚湾与惠东县交界处,因距离近的原因,“梵高的海”能同时享受着华润小径湾和十里银滩的两个滨海配套,绝对是惠州整个滨海项目中的大哥大

引用14楼楼主的发言:
梵高的海跟十里银滩其它产品有很大的不同之处是,它跟华润小径湾一块位于大亚湾区,而十里银滩的大部分区域都在惠东县,分属两个行政区域。梵高的海从2016年8月开始销售公寓,到去年2017年9月推出最后一批。

到了今年,五期维港湾就成为十里银滩的主打产品。

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12楼
2018-05-31 15:38:14
前面说到十里银滩从2011年一期新品入市,到今年五期维港湾,大体已经跨越了7年之久。

从最初给人的滨海度假产品,逐渐渲染上了山海景观居住社区的调性。

维港湾的首批主推户型,以建面89-134㎡的家庭住房的主流面积段为主。

正在建设中的维港湾,依山势而建,面朝大海:


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13楼
2018-05-31 16:03:30
其实不可避免的了,巽寮湾一带几乎得“开山辟地”

以后维港湾的东面是十里银滩6期,规模跟维港湾差不多大,似乎稍大些。

再往东则是合正东部湾、佳兆业山海湾和融创海湾半岛等一批在售及在建项目。
引用35楼高过14号线的发言:
貌似有点破坏生态。。。不知道附近有没有其他盘?看上去孤零零
引用34楼楼主的发言:
前面说到十里银滩从2011年一期新品入市,到今年五期维港湾,大体已经跨越了7年之久。

从最初给人的滨海度假产品,逐渐渲染上了山海景观居住社区的调性。

维港湾的首批主推户型,以建面89-134㎡的家庭住房的主流面积段为主。

正在建设中的维港湾,依山势而建,面朝大海:

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14楼
2018-05-31 16:35:23
交通配套

所以,相对独立于十里银滩大本营(酒店一带)的维港湾,是以居家大社区的面貌亮相,几乎所有的配套都将重新确立,一一突破。

包括小环境下的交通配套。老牛在上个月去项目踩盘的时候,项目南面滨海路正在扩建修建,看上去还是一篇泥泞。

滨海路是目前项目连接大本营的必经之路,行车距离最近的也需约1.2公里左右,对于步行来说,远大于该距离往返,其实不那么舒适。

后期有可能会开辟新的通道,从社区中部延伸出来,东西走向直接连接滨海路。


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15楼
2018-05-31 17:05:25
而外部交通环境,和滨海湾区其它物业大体都是一样的,沿海而建,依山布局的滨海物业,以狭长带状布局,深惠高速串联通过。

如果从深圳市区出发,基本上就这么走:

①由深汕高速转广惠高速,从【亚婆角】高速收费站下;
 
②由大梅沙转盐坝高速—惠深沿海高速,到【小径湾】高速收费站下。


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16楼
2018-06-01 09:23:21
突出了华为机子的夜拍效果
引用39楼11宝的发言:
补几张夜景。@可乐的一天
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17楼
2018-06-01 09:24:00
提醒注意
引用42楼hick的发言:
作为三期二的没那边买的打算, 具体没怎么去了解,   优势是海景可能确实不错, 除了海景三面都是山, 跟亚婆角沙滩也很近.

 不过这边西边有个砂石码头可能有噪音和粉尘污染. 整体偏离是十里银滩大本营太远, 配套以及交通不如大本营便利---尤其最近十里银滩各大微信群吵闹得很厉害的苑巴和公交的问题.  建议买这边的话视频录像取证相关承诺, 要不以后交通问题可能有的纠结.
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18楼
2018-06-01 09:24:48
可以独立出纯粹的海景房居住大社区
引用45楼永不消逝电波的发言:
还有6期啊,这样发展下去,估计以后这里可以独立划区了
引用楼主的发言:
其实不可避免的了,巽寮湾一带几乎得“开山辟地”

以后维港湾的东面是十里银滩6期,规模跟维港湾差不多大,似乎稍大些。

再往东则是合正东部湾、佳兆业山海湾和融创海湾半岛等一批在售及在建项目。
引用35楼高过14号线的发言:
貌似有点破坏生态。。。不知道附近有没有其他盘?看上去孤零零
引用34楼楼主的发言:
前面说到十里银滩从2011年一期新品入市,到今年五期维港湾,大体已经跨越了7年之久。

从最初给人的滨海度假产品,逐渐渲染上了山海景观居住社区的调性。

维港湾的首批主推户型,以建面89-134㎡的家庭住房的主流面积段为主。

正在建设中的维港湾,依山势而建,面朝大海:

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19楼
2018-06-01 10:30:33
其它的配套主要集中在十里银滩大本营,其中包括:

医疗配套:中惠社区医院、CP长者屋(居家医疗健康城)

教育配套:社区幼儿园(维港湾39栋,在建);碧桂园十里银滩学校,纯民办、全寄宿,2015年已开学。

学校分国际部和国内部两个学部,位于二期山林海的东北面,离维港湾有一定的距离,约3公里左右。

国际部有幼儿园、小学、中学、大学预科,实施十五年一贯制IB国际教育;
国内部有幼儿园、小学、初中,实施十二年一贯制双语教育。


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20楼
2018-06-01 10:57:40
商业配套:大本营社区内万田超市、商业街、酒吧街、海鲜市场……合计约13万㎡

同时,维港湾社区内规划有合计约2万㎡的社区商业,主要位于1栋、2栋、7栋和13栋裙楼。


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