引用传奇玫瑰的发言:

预算350光明不行，至少400万才可以，但我还是建议加一点预算去光明，有些2手房信价比很高，我自己的房子刚刚指导价卖了，高峰期的时候可以多卖100多万，现在真的是买方市场

引用36楼楼主的发言:

至于得房率我这么和你说吧，君胜和佳华建面来讲都是83~84平，实用面积君胜比佳华多了整整6个平方，按3.5万一平算，这是21万了。这也是我妈一直纠结想要君胜的原因。

引用143楼kkyyll的发言:

佳华房间利用率比君胜更低吧，离14号地铁线更远吧？ 我这个佳湖楼盘都没有去看，坪山楼盘只看了君胜和金尊府，我也太佩服自己了，就签了君胜，仅仅看房两次，所以心里觉得那可瓦特了，郁闷中。想到当初南头房子单价4000元，当时仅仅自己工资都6000千了，居然没有入手。宝安就别提了，各种大把机会，包括宝中旁边。大把时间都错过了，只因为保守无能，错过一次又一次机会，穷是有原因的。

引用龙王21的发言:

就环境来说，金尊府与佳华有得比。佳华还有的选，金尊府没得选，且两地都有高速噪音。

引用140楼kkyyll的发言:

是的，金尊府比君胜要贵40万最少，40万可以节省不少，金尊府那边环境比君胜要更好一些

引用龙王21的发言:

金尊府现房，但贵，而且也基本没有好户形了。

引用137楼kkyyll的发言:

金尊府大概要350万到360万，小区还可以，户型君胜更好些，当然金尊府是现房离地铁更近。总结成一句话，就是自己银子太少

引用yydsz的发言:

附近还有个金尊府，现房，不过350万可能买不到

引用小番茄仔的发言:

沙湖要等的时间太久了，我不愿意等那么久

引用23楼yydsz的发言:

按地段来说，二手肯定京基最好，新房沙湖广场最优

引用164楼freefuture的发言:

佳华84平米的套内面积含赠送有多少？

引用36楼楼主的发言:

至于得房率我这么和你说吧，君胜和佳华建面来讲都是83~84平，实用面积君胜比佳华多了整整6个平方，按3.5万一平算，这是21万了。这也是我妈一直纠结想要君胜的原因。

引用143楼kkyyll的发言:

佳华房间利用率比君胜更低吧，离14号地铁线更远吧？ 我这个佳湖楼盘都没有去看，坪山楼盘只看了君胜和金尊府，我也太佩服自己了，就签了君胜，仅仅看房两次，所以心里觉得那可瓦特了，郁闷中。想到当初南头房子单价4000元，当时仅仅自己工资都6000千了，居然没有入手。宝安就别提了，各种大把机会，包括宝中旁边。大把时间都错过了，只因为保守无能，错过一次又一次机会，穷是有原因的。

引用龙王21的发言:

就环境来说，金尊府与佳华有得比。佳华还有的选，金尊府没得选，且两地都有高速噪音。

引用140楼kkyyll的发言:

是的，金尊府比君胜要贵40万最少，40万可以节省不少，金尊府那边环境比君胜要更好一些

引用龙王21的发言:

金尊府现房，但贵，而且也基本没有好户形了。

引用137楼kkyyll的发言:

金尊府大概要350万到360万，小区还可以，户型君胜更好些，当然金尊府是现房离地铁更近。总结成一句话，就是自己银子太少

引用yydsz的发言:

附近还有个金尊府，现房，不过350万可能买不到

引用小番茄仔的发言:

沙湖要等的时间太久了，我不愿意等那么久

引用23楼yydsz的发言:

按地段来说，二手肯定京基最好，新房沙湖广场最优

引用104楼kkyyll的发言:

我买了君胜熙月湾之后，就各种后悔，尽管知道后悔也没有用。我卖了大运附近的老破小，去买得君胜。这两天看到双龙的恒裕珑城，容积率才2.4，我那个后悔呀，君胜容积率都超过5.4还是4.7了。且一想到另外几栋还不可能同时完工，50层的高楼完工之后也要等各户装修和噪音，没有两年，觉得都住不进去。此外，这种心情还没有办法给家人说，当初是自己坚持买君胜，觉得得房率高。无人诉说，求大家帮忙分析安慰

引用163楼yydsz的发言:

不是光明就什么都好，每个区都有一个中心是ZF主力发展的地段，光明如果不是凤凰城或科学公园重点片区，而是去到公明等其它偏角地方，再过十年估计也没什么市政投资变化，因为钱都投去打造门面地方了。
郊区的话，光明就凤凰城龙岗就大运中心坪山就坪山中心和CBD一带， 你看布吉石岩在深圳位置多好不也发展不起来就知道。

引用传奇玫瑰的发言:

预算350光明不行，至少400万才可以，但我还是建议加一点预算去光明，有些2手房信价比很高，我自己的房子刚刚指导价卖了，高峰期的时候可以多卖100多万，现在真的是买方市场

引用167楼传奇玫瑰的发言:

也看楼主在哪里工作，先尽量减少通勤时间，如果是自由职业者地点可以适当忽略。 不过，光明的确比坪山去市内距离短，买房优先考虑地段的思路我还是建议的，光明中心区和凤凰城还是能淘一淘的。

引用163楼yydsz的发言:

不是光明就什么都好，每个区都有一个中心是ZF主力发展的地段，光明如果不是凤凰城或科学公园重点片区，而是去到公明等其它偏角地方，再过十年估计也没什么市政投资变化，因为钱都投去打造门面地方了。
郊区的话，光明就凤凰城龙岗就大运中心坪山就坪山中心和CBD一带， 你看布吉石岩在深圳位置多好不也发展不起来就知道。

引用传奇玫瑰的发言:

预算350光明不行，至少400万才可以，但我还是建议加一点预算去光明，有些2手房信价比很高，我自己的房子刚刚指导价卖了，高峰期的时候可以多卖100多万，现在真的是买方市场

引用168楼梦想加油001的发言:

不用担心，买房人这个基本判断能力都会有的，实在不行有高德导航。随便举个例子，从坪山天虹（楼主看盘附近）到罗湖、福田（也是市区，市区不只是前海南山），相信不会轻易得出你的结论。萝卜白菜各有所爱。。。

引用167楼传奇玫瑰的发言:

也看楼主在哪里工作，先尽量减少通勤时间，如果是自由职业者地点可以适当忽略。 不过，光明的确比坪山去市内距离短，买房优先考虑地段的思路我还是建议的，光明中心区和凤凰城还是能淘一淘的。

引用163楼yydsz的发言:

不是光明就什么都好，每个区都有一个中心是ZF主力发展的地段，光明如果不是凤凰城或科学公园重点片区，而是去到公明等其它偏角地方，再过十年估计也没什么市政投资变化，因为钱都投去打造门面地方了。
郊区的话，光明就凤凰城龙岗就大运中心坪山就坪山中心和CBD一带， 你看布吉石岩在深圳位置多好不也发展不起来就知道。

引用传奇玫瑰的发言:

预算350光明不行，至少400万才可以，但我还是建议加一点预算去光明，有些2手房信价比很高，我自己的房子刚刚指导价卖了，高峰期的时候可以多卖100多万，现在真的是买方市场

引用传奇玫瑰的发言:

也看楼主在哪里工作，先尽量减少通勤时间，如果是自由职业者地点可以适当忽略。 不过，光明的确比坪山去市内距离短，买房优先考虑地段的思路我还是建议的，光明中心区和凤凰城还是能淘一淘的。

引用163楼yydsz的发言:

不是光明就什么都好，每个区都有一个中心是ZF主力发展的地段，光明如果不是凤凰城或科学公园重点片区，而是去到公明等其它偏角地方，再过十年估计也没什么市政投资变化，因为钱都投去打造门面地方了。
郊区的话，光明就凤凰城龙岗就大运中心坪山就坪山中心和CBD一带， 你看布吉石岩在深圳位置多好不也发展不起来就知道。

引用传奇玫瑰的发言:

预算350光明不行，至少400万才可以，但我还是建议加一点预算去光明，有些2手房信价比很高，我自己的房子刚刚指导价卖了，高峰期的时候可以多卖100多万，现在真的是买方市场

引用小番茄仔的发言:

我现在又想定花样年了，觉得花样年综合价值比君胜好

引用104楼kkyyll的发言:

我买了君胜熙月湾之后，就各种后悔，尽管知道后悔也没有用。我卖了大运附近的老破小，去买得君胜。这两天看到双龙的恒裕珑城，容积率才2.4，我那个后悔呀，君胜容积率都超过5.4还是4.7了。且一想到另外几栋还不可能同时完工，50层的高楼完工之后也要等各户装修和噪音，没有两年，觉得都住不进去。此外，这种心情还没有办法给家人说，当初是自己坚持买君胜，觉得得房率高。无人诉说，求大家帮忙分析安慰

引用楼主的发言:

赠送没去算过，套内印象中只有61平。

引用164楼freefuture的发言:

佳华84平米的套内面积含赠送有多少？

引用36楼楼主的发言:

至于得房率我这么和你说吧，君胜和佳华建面来讲都是83~84平，实用面积君胜比佳华多了整整6个平方，按3.5万一平算，这是21万了。这也是我妈一直纠结想要君胜的原因。

引用143楼kkyyll的发言:

佳华房间利用率比君胜更低吧，离14号地铁线更远吧？ 我这个佳湖楼盘都没有去看，坪山楼盘只看了君胜和金尊府，我也太佩服自己了，就签了君胜，仅仅看房两次，所以心里觉得那可瓦特了，郁闷中。想到当初南头房子单价4000元，当时仅仅自己工资都6000千了，居然没有入手。宝安就别提了，各种大把机会，包括宝中旁边。大把时间都错过了，只因为保守无能，错过一次又一次机会，穷是有原因的。

引用龙王21的发言:

就环境来说，金尊府与佳华有得比。佳华还有的选，金尊府没得选，且两地都有高速噪音。

引用140楼kkyyll的发言:

是的，金尊府比君胜要贵40万最少，40万可以节省不少，金尊府那边环境比君胜要更好一些

引用龙王21的发言:

金尊府现房，但贵，而且也基本没有好户形了。

引用137楼kkyyll的发言:

金尊府大概要350万到360万，小区还可以，户型君胜更好些，当然金尊府是现房离地铁更近。总结成一句话，就是自己银子太少

引用yydsz的发言:

附近还有个金尊府，现房，不过350万可能买不到

引用小番茄仔的发言:

沙湖要等的时间太久了，我不愿意等那么久

引用23楼yydsz的发言:

按地段来说，二手肯定京基最好，新房沙湖广场最优

引用170楼楼主的发言:

我觉得光明去福田好远啊，你说离市区近是指离南山近吧。11号线松岗到福田车公庙，估计比14号线到车公庙还要远一点？凤凰城那一片当然好，但比坪山沙湖片区贵的也不是一星半点。

引用传奇玫瑰的发言:

也看楼主在哪里工作，先尽量减少通勤时间，如果是自由职业者地点可以适当忽略。 不过，光明的确比坪山去市内距离短，买房优先考虑地段的思路我还是建议的，光明中心区和凤凰城还是能淘一淘的。

引用163楼yydsz的发言:

不是光明就什么都好，每个区都有一个中心是ZF主力发展的地段，光明如果不是凤凰城或科学公园重点片区，而是去到公明等其它偏角地方，再过十年估计也没什么市政投资变化，因为钱都投去打造门面地方了。
郊区的话，光明就凤凰城龙岗就大运中心坪山就坪山中心和CBD一带， 你看布吉石岩在深圳位置多好不也发展不起来就知道。

引用传奇玫瑰的发言:

预算350光明不行，至少400万才可以，但我还是建议加一点预算去光明，有些2手房信价比很高，我自己的房子刚刚指导价卖了，高峰期的时候可以多卖100多万，现在真的是买方市场

引用171楼kkyyll的发言:

花样年利用率低呀，交房还晚一年，再说你订了君胜曦月湾也也没有办法再退

引用小番茄仔的发言:

我现在又想定花样年了，觉得花样年综合价值比君胜好

引用104楼kkyyll的发言:

我买了君胜熙月湾之后，就各种后悔，尽管知道后悔也没有用。我卖了大运附近的老破小，去买得君胜。这两天看到双龙的恒裕珑城，容积率才2.4，我那个后悔呀，君胜容积率都超过5.4还是4.7了。且一想到另外几栋还不可能同时完工，50层的高楼完工之后也要等各户装修和噪音，没有两年，觉得都住不进去。此外，这种心情还没有办法给家人说，当初是自己坚持买君胜，觉得得房率高。无人诉说，求大家帮忙分析安慰

引用楼主的发言:

我觉得光明去福田好远啊，你说离市区近是指离南山近吧。11号线松岗到福田车公庙，估计比14号线到车公庙还要远一点？凤凰城那一片当然好，但比坪山沙湖片区贵的也不是一星半点。

引用传奇玫瑰的发言:

也看楼主在哪里工作，先尽量减少通勤时间，如果是自由职业者地点可以适当忽略。 不过，光明的确比坪山去市内距离短，买房优先考虑地段的思路我还是建议的，光明中心区和凤凰城还是能淘一淘的。

引用163楼yydsz的发言:

不是光明就什么都好，每个区都有一个中心是ZF主力发展的地段，光明如果不是凤凰城或科学公园重点片区，而是去到公明等其它偏角地方，再过十年估计也没什么市政投资变化，因为钱都投去打造门面地方了。
郊区的话，光明就凤凰城龙岗就大运中心坪山就坪山中心和CBD一带， 你看布吉石岩在深圳位置多好不也发展不起来就知道。

引用传奇玫瑰的发言:

预算350光明不行，至少400万才可以，但我还是建议加一点预算去光明，有些2手房信价比很高，我自己的房子刚刚指导价卖了，高峰期的时候可以多卖100多万，现在真的是买方市场

引用镜花水月2376的发言:

有在等今年财富城二期的同学么

引用170楼楼主的发言:

我觉得光明去福田好远啊，你说离市区近是指离南山近吧。11号线松岗到福田车公庙，估计比14号线到车公庙还要远一点？凤凰城那一片当然好，但比坪山沙湖片区贵的也不是一星半点。

引用传奇玫瑰的发言:

也看楼主在哪里工作，先尽量减少通勤时间，如果是自由职业者地点可以适当忽略。 不过，光明的确比坪山去市内距离短，买房优先考虑地段的思路我还是建议的，光明中心区和凤凰城还是能淘一淘的。

引用163楼yydsz的发言:

不是光明就什么都好，每个区都有一个中心是ZF主力发展的地段，光明如果不是凤凰城或科学公园重点片区，而是去到公明等其它偏角地方，再过十年估计也没什么市政投资变化，因为钱都投去打造门面地方了。
郊区的话，光明就凤凰城龙岗就大运中心坪山就坪山中心和CBD一带， 你看布吉石岩在深圳位置多好不也发展不起来就知道。

引用传奇玫瑰的发言:

预算350光明不行，至少400万才可以，但我还是建议加一点预算去光明，有些2手房信价比很高，我自己的房子刚刚指导价卖了，高峰期的时候可以多卖100多万，现在真的是买方市场

引用177楼楼主的发言:

这是个好盘，我估摸我预算不够的，没等了

引用镜花水月2376的发言:

有在等今年财富城二期的同学么

引用114楼楼主的发言:

我才发现我好像没说我定的哪。

最后在京基，万科和佳华中，我家选择了佳华的84户型，就是样板房那个户型和朝向，客厅主卧东南，次卧东北偏东侧看河景，我家对这个朝向和采光都很满意。

至于得房率，有舍有得，楼下大商业是个加分项，考虑将来如果有钱了转手置换应该受年轻人喜欢。
至于噪音问题，说不忧虑是假的，不过前面还有几栋商业，距离锦龙大道也不算特别近。手上就这点钱了，就这样吧，还款压力没这么大，综合下来，佳华比较符合我家的期待。

有买佳华的朋友可以私我一下，如果有业主群了麻烦通知我~ 如果没有的话，我们可以一起建一个。

引用骨灰拌饭的发言:

为啥没定回龙埔的万科？

引用114楼楼主的发言:

我才发现我好像没说我定的哪。

最后在京基，万科和佳华中，我家选择了佳华的84户型，就是样板房那个户型和朝向，客厅主卧东南，次卧东北偏东侧看河景，我家对这个朝向和采光都很满意。

至于得房率，有舍有得，楼下大商业是个加分项，考虑将来如果有钱了转手置换应该受年轻人喜欢。
至于噪音问题，说不忧虑是假的，不过前面还有几栋商业，距离锦龙大道也不算特别近。手上就这点钱了，就这样吧，还款压力没这么大，综合下来，佳华比较符合我家的期待。

有买佳华的朋友可以私我一下，如果有业主群了麻烦通知我~ 如果没有的话，我们可以一起建一个。