引用101楼小番茄仔的发言:

我也定了君胜

引用84楼龙王21的发言:

我买君胜，不后悔的！只是你们说他坏话多了，俺们心中有点。。。。。

引用kkyyll的发言:

我买了君胜熙月湾之后，就各种后悔，尽管知道后悔也没有用。我卖了大运附近的老破小，去买得君胜。这两天看到双龙的恒裕珑城，容积率才2.4，我那个后悔呀，君胜容积率都超过5.4还是4.7了。且一想到另外几栋还不可能同时完工，50层的高楼完工之后也要等各户装修和噪音，没有两年，觉得都住不进去。此外，这种心情还没有办法给家人说，当初是自己坚持买君胜，觉得得房率高。无人诉说，求大家帮忙分析安慰

引用104楼kkyyll的发言:

我买了君胜熙月湾之后，就各种后悔，尽管知道后悔也没有用。我卖了大运附近的老破小，去买得君胜。这两天看到双龙的恒裕珑城，容积率才2.4，我那个后悔呀，君胜容积率都超过5.4还是4.7了。且一想到另外几栋还不可能同时完工，50层的高楼完工之后也要等各户装修和噪音，没有两年，觉得都住不进去。此外，这种心情还没有办法给家人说，当初是自己坚持买君胜，觉得得房率高。无人诉说，求大家帮忙分析安慰

引用106楼梦想加油001的发言:

首先声明，非中介，坪山定居者而已。

我觉得君胜不错。

那位置还有很大上升空间（地铁19号线、对面多个写字楼及商业综合体在建、如果泰禾世茂重新启动那更是无敌了），临近坪山河、坪山高级中学，周边环境优雅自不必说。
就产品而言，户型不错，容积率虽高但无遮挡，难得河景房，未来坪山河公园带还会持续升级打造（坪山生态系列的重中之重）。另外这个楼盘建到快封顶才开盘，要知道一般出地面就可以开盘了，想想当下各种烂尾乱象，君盛实属难得。

至于各户装修和噪音，这个值得焦虑吗，不觉得。至于你提到的双龙恒裕珑城，双龙那位置能跟14号线的锦龙比？差远了，君盛无论是开车到罗湖福田、还是坐地铁到市区，都比双龙那边方便多了。珍惜坪山14号线沿线的楼盘吧，以后真是卖一个就少一个了。

引用104楼kkyyll的发言:

我买了君胜熙月湾之后，就各种后悔，尽管知道后悔也没有用。我卖了大运附近的老破小，去买得君胜。这两天看到双龙的恒裕珑城，容积率才2.4，我那个后悔呀，君胜容积率都超过5.4还是4.7了。且一想到另外几栋还不可能同时完工，50层的高楼完工之后也要等各户装修和噪音，没有两年，觉得都住不进去。此外，这种心情还没有办法给家人说，当初是自己坚持买君胜，觉得得房率高。无人诉说，求大家帮忙分析安慰

引用YangJ3029025_微信的发言:

网上说佳华开盘后就卖了6套房，然后坪山完蛋了……不知道真假，但我看贴吧，感觉应该卖的还可以啊

引用kkyyll的发言:

我买了君胜熙月湾之后，就各种后悔，尽管知道后悔也没有用。我卖了大运附近的老破小，去买得君胜。这两天看到双龙的恒裕珑城，容积率才2.4，我那个后悔呀，君胜容积率都超过5.4还是4.7了。且一想到另外几栋还不可能同时完工，50层的高楼完工之后也要等各户装修和噪音，没有两年，觉得都住不进去。此外，这种心情还没有办法给家人说，当初是自己坚持买君胜，觉得得房率高。无人诉说，求大家帮忙分析安慰

引用104楼kkyyll的发言:

我买了君胜熙月湾之后，就各种后悔，尽管知道后悔也没有用。我卖了大运附近的老破小，去买得君胜。这两天看到双龙的恒裕珑城，容积率才2.4，我那个后悔呀，君胜容积率都超过5.4还是4.7了。且一想到另外几栋还不可能同时完工，50层的高楼完工之后也要等各户装修和噪音，没有两年，觉得都住不进去。此外，这种心情还没有办法给家人说，当初是自己坚持买君胜，觉得得房率高。无人诉说，求大家帮忙分析安慰

引用楼主的发言:

君胜明显君胜优秀很多啊，恒裕有啥，除了一个低密度，有其他优点么？地铁商场学校都这么远。和地段比起来，低密度这个优点根本不值一提。

14号线是直通市区的主干线，价值不是随便一条新地铁都能比的上的，买了就安心等交楼吧。

引用104楼kkyyll的发言:

我买了君胜熙月湾之后，就各种后悔，尽管知道后悔也没有用。我卖了大运附近的老破小，去买得君胜。这两天看到双龙的恒裕珑城，容积率才2.4，我那个后悔呀，君胜容积率都超过5.4还是4.7了。且一想到另外几栋还不可能同时完工，50层的高楼完工之后也要等各户装修和噪音，没有两年，觉得都住不进去。此外，这种心情还没有办法给家人说，当初是自己坚持买君胜，觉得得房率高。无人诉说，求大家帮忙分析安慰

引用听闻君君的发言:

恒裕我去陪人看过，买那个下叠违建房，说实话那个地方偏向养老属性，交通没有学校没有啥都没有，出门只能靠自驾，但是还是个刚需产品。刚需要啥舒适度，刚需要的就是几分钟去地铁，学校近不近，商业方便与否，其他都是浮云！
那个小区环境就不说了，深圳不缺环境，但那个小区蚊虫太多了，你明白吗，我去了两小时身上一身包。。。
在东部买房，首选14号线，不要管21，因为14可以转21，其他的都不方便，比如3号线你转大运14，你会麻烦死，一个地下二楼，一个地上三楼，你懂吗。
16号线比较适合就在东部发展的，14比较适合市区客户。
君胜好在地铁地段风水都很好，从刚需考虑完爆恒裕，另外大运挺悲惨的，这个湾区之舞设计的稀烂，仁恒，颐安这么棒的楼盘，去地铁麻烦死，这个大运地铁站出来也是麻烦死，就看远期能不能做成宝安中心把地下全变商业才有的救。

引用kkyyll的发言:

我买了君胜熙月湾之后，就各种后悔，尽管知道后悔也没有用。我卖了大运附近的老破小，去买得君胜。这两天看到双龙的恒裕珑城，容积率才2.4，我那个后悔呀，君胜容积率都超过5.4还是4.7了。且一想到另外几栋还不可能同时完工，50层的高楼完工之后也要等各户装修和噪音，没有两年，觉得都住不进去。此外，这种心情还没有办法给家人说，当初是自己坚持买君胜，觉得得房率高。无人诉说，求大家帮忙分析安慰

引用梦想加油001的发言:

首先声明，非中介，坪山定居者而已。

我觉得君胜不错。

那位置还有很大上升空间（地铁19号线、对面多个写字楼及商业综合体在建、如果泰禾世茂重新启动那更是无敌了），临近坪山河、坪山高级中学，周边环境优雅自不必说。
就产品而言，户型不错，容积率虽高但无遮挡，难得河景房，未来坪山河公园带还会持续升级打造（坪山生态系列的重中之重）。另外这个楼盘建到快封顶才开盘，要知道一般出地面就可以开盘了，想想当下各种烂尾乱象，君盛实属难得。

至于各户装修和噪音，这个值得焦虑吗，不觉得。至于你提到的双龙恒裕珑城，双龙那位置能跟14号线的锦龙比？差远了，君盛无论是开车到罗湖福田、还是坐地铁到市区，都比双龙那边方便多了。珍惜坪山14号线沿线的楼盘吧，以后真是卖一个就少一个了。

引用104楼kkyyll的发言:

我买了君胜熙月湾之后，就各种后悔，尽管知道后悔也没有用。我卖了大运附近的老破小，去买得君胜。这两天看到双龙的恒裕珑城，容积率才2.4，我那个后悔呀，君胜容积率都超过5.4还是4.7了。且一想到另外几栋还不可能同时完工，50层的高楼完工之后也要等各户装修和噪音，没有两年，觉得都住不进去。此外，这种心情还没有办法给家人说，当初是自己坚持买君胜，觉得得房率高。无人诉说，求大家帮忙分析安慰

引用索斐的发言:

君胜50层吗

引用kkyyll的发言:

我买了君胜熙月湾之后，就各种后悔，尽管知道后悔也没有用。我卖了大运附近的老破小，去买得君胜。这两天看到双龙的恒裕珑城，容积率才2.4，我那个后悔呀，君胜容积率都超过5.4还是4.7了。且一想到另外几栋还不可能同时完工，50层的高楼完工之后也要等各户装修和噪音，没有两年，觉得都住不进去。此外，这种心情还没有办法给家人说，当初是自己坚持买君胜，觉得得房率高。无人诉说，求大家帮忙分析安慰

引用楼主的发言:

12月初我把名下的一套小房子卖了（详见另一个贴），因为怕钱拿在手里会贬值，于是马不停蹄开启了看房之路，预算总价在350万以内的三房，要求有地铁，有学校（不太差就行），因为2022年也做了大半年功课，对坪山的楼盘有个基本面的了解，所以有名额后直接锁定心仪楼盘去看，二手和新房都在考虑范围内。因为这个预算较低，基本锁定了坪山和公明。
半个月内前后看了：公明金地明峰府（新房），龙岗万科金域学府（新房），坪山二手房：京基御景印象一四期，心海城，东城国际，坪山新房：君胜熙玥湾，保利明玥澜岸，佳华沙湖广场。

公明金地明峰府（新房）： 看的二期，总价刚好350万，三房，只剩朝向西南的二单元了，离地铁高架段比一单元更近，光看沙盘就感觉手伸出阳台都快要和地铁握手了， 因此可能有噪音问题，虽然销售信誓旦旦说地铁虽然高架但是是全包围密封的很安静，但我不信。 然后二期和安居房同一个地块共享同一个小区。这楼盘虽然符合预算，但是周边环境感觉有点接受不了，大片拆迁的厂房和民房，感觉起码要5~10年才能有一个比较舒服的周边环境，如果是20出头的年轻人可以等等，我人快到中年了，只想享受现成。所以这个盘在我这pass掉了。光明区就看了这个盘，因为这是我预算内最便宜的盘。其他盘没去看，如果预算够，建议看凤凰城或光明城周边吧，那边环境很好。

后面我还加了华润那个润晖府的销售，看看有没有可能万一符合预期，结果人家销售直接说这个楼盘不在我的预算内，建议我去看金地明峰府。 

引用楼主的发言:

我才发现我好像没说我定的哪。

最后在京基，万科和佳华中，我家选择了佳华的84户型，就是样板房那个户型和朝向，客厅主卧东南，次卧东北偏东侧看河景，我家对这个朝向和采光都很满意。

至于得房率，有舍有得，楼下大商业是个加分项，考虑将来如果有钱了转手置换应该受年轻人喜欢。
至于噪音问题，说不忧虑是假的，不过前面还有几栋商业，距离锦龙大道也不算特别近。手上就这点钱了，就这样吧，还款压力没这么大，综合下来，佳华比较符合我家的期待。

有买佳华的朋友可以私我一下，如果有业主群了麻烦通知我~ 如果没有的话，我们可以一起建一个。

引用kkyyll的发言:

感谢您的回复，听你这样说，心情好多了

引用听闻君君的发言:

恒裕我去陪人看过，买那个下叠违建房，说实话那个地方偏向养老属性，交通没有学校没有啥都没有，出门只能靠自驾，但是还是个刚需产品。刚需要啥舒适度，刚需要的就是几分钟去地铁，学校近不近，商业方便与否，其他都是浮云！
那个小区环境就不说了，深圳不缺环境，但那个小区蚊虫太多了，你明白吗，我去了两小时身上一身包。。。
在东部买房，首选14号线，不要管21，因为14可以转21，其他的都不方便，比如3号线你转大运14，你会麻烦死，一个地下二楼，一个地上三楼，你懂吗。
16号线比较适合就在东部发展的，14比较适合市区客户。
君胜好在地铁地段风水都很好，从刚需考虑完爆恒裕，另外大运挺悲惨的，这个湾区之舞设计的稀烂，仁恒，颐安这么棒的楼盘，去地铁麻烦死，这个大运地铁站出来也是麻烦死，就看远期能不能做成宝安中心把地下全变商业才有的救。

引用kkyyll的发言:

我买了君胜熙月湾之后，就各种后悔，尽管知道后悔也没有用。我卖了大运附近的老破小，去买得君胜。这两天看到双龙的恒裕珑城，容积率才2.4，我那个后悔呀，君胜容积率都超过5.4还是4.7了。且一想到另外几栋还不可能同时完工，50层的高楼完工之后也要等各户装修和噪音，没有两年，觉得都住不进去。此外，这种心情还没有办法给家人说，当初是自己坚持买君胜，觉得得房率高。无人诉说，求大家帮忙分析安慰