记录一下这一个月的坪山看房之路_家在坪山

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yiyiyouwo

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41楼

2023-01-10 09:23:37 来自Android手机客户端

佳华沙湖广场可以看看额

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42楼

2023-01-10 09:39:22

265那真的值了，给我看的都是报价280以上，虽然说有谈价的空间，但我感觉最多谈10万以内。主要是我看的阳台视线均有遮挡，日照时间不足。

引用38楼偉4213130_微信的发言:
东城国际没那么贵。我的76平265万刚卖2个月。低于指导价。按你说的。价格不足够吸引成交不了

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43楼

2023-01-10 10:13:19

佳华沙湖广场（新房）

去坪山看房，基本绕不开这个盘，顶着沙湖片区最好的新盘的名号，我们家自然一定会去看。

先说地段配套：距离锦龙地铁站按我的速度大概步行15分钟，因为中间还要过两个红绿灯比较耗时，这距离确实是可以称的上地铁盘。自带大型商业综合体，购物休闲方便（其实这点对我来说只是锦上添花，可有可无），背后是坪山河和绿道，可以带小孩野餐，老人也可以沿河散步。过个马路就是天虹，买菜购物也方便。旁边锦龙大道直接上盐坪快速，自测到龙岗布吉只需要30分钟以内。对面是正在修的儿童公园，好像还有一个人民医院。

再说户型：户型真的一般般，得房率确实比较低，连75%都达不到，毛坯备案，但是送装修（全是写的国产品牌，连品牌名称都不写）和送一个次卧的榻榻米，户型这块是完全比不过我心里的白月光君胜。但是，佳华现在推的两栋朝向都很好，大三房阳台和主卧朝正东看东城国际，两次卧东北向看坪山河，小三房阳台和主卧朝东南看东城国际和力高，两次卧朝东还可以侧看坪山河。我家十分在乎朝向问题，这点佳华很优秀。虽然阳台视野上有点遮挡，但可以接受的程度。

然后说学校：之前有个贴说的很准确，学校是硬伤。属于碧岭街道，无缘中山和新合。只能就读锦龙小学，还有一个什么小学（忘记名字）。或者交房后去读保利旁边的新修的9年制xxx实验学校（预计2026年开学）。

交房时间2025年12月，要等3年，96平大三房折后333万，84平小三房折后307万。

附加一个感受：佳华的销售是很大气的，看完房我们直接说还要去看别的，她也不多加阻挠，只笑说欢迎去比较，我们一定会回去找她的。对比保利和君胜的销售，恨不得把我们焊死在售楼部，我们非要离开，她们脸垮的不行甚至还有点生气地说：我话都说到这份上了，你们还要走。

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44楼

2023-01-10 11:13:39

保利明玥澜岸（新房）：

这楼盘也是相当多的中介给我推，和君胜一样高佣。

先说地段：就在佳华后面一河之隔，享受佳华的商业配套，享受坪山河的景观和悠闲功能。步行10分钟内到佳华的大商场和天虹，步行20分钟到锦龙（保守估计，没亲测）。据说会修一条桥直通佳华，但目前还没动工。保利旁边还有大片教育用地，将来会建一所九年制的xxx实验学校，听说2026年左右会投入使用。

再说户型：保利是我看的几个新盘里唯一不是超高层的楼盘，这点很讨喜，公摊相对小，居住舒适度有所提升。但是他们的样板房是异地盖的，我感觉这个方式不好，本来买新房就是开盲盒了，现在连个最基本的景观都不确定，光靠销售去描述去画饼，无法直观地感受到是否有遮挡，窗外是什么景观，朝向的角度如何等等，感觉更不踏实。然后因为9月已经开盘了，最好的朝向以及看河的户型已经全部卖完了。现在只剩下朝向都不太好，并且目测有遮挡（销售一直保证说不会）

再说学校：和佳华一样，属于碧岭街道，学校也是一样，如果要读那个实验学校，保利更有距离优势。

价格： 80平三房折后280万，阳台和主卧西南朝向，两次卧东南看河。首付可以延期半年付清。

整体来说，保利和佳华的配套是一模一样的，只是佳华离地铁更近，保利离学校更近。销售一直追到停车场来不让我们走，这点很败好感。

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otnimmax

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45楼

2023-01-10 11:29:40

不让走是啥意思？……不买不让走？有点吓人啊。

引用46楼楼主的发言:
保利明玥澜岸（新房）：

这楼盘也是相当多的中介给我推，和君胜一样高佣。

先说地段：就在佳华后面一河之隔，享受佳华的商业配套，享受坪山河的景观和悠闲功能。步行10分钟内到佳华的大商场和天虹，步行20分钟到锦龙（保守估计，没亲测）。据说会修一条桥直通佳华，但目前还没动工。保利旁边还有大片教育用地，将来会建一所九年制的xxx实验学校，听说2026年左右会投入使用。

再说户型：保利是我看的几个新盘里唯一不是超高层的楼盘，这点很讨喜，公摊相对小，居住舒适度有所提升。但是他们的样板房是异地盖的，我感觉这个方式不好，本来买新房就是开盲盒了，现在连个最基本的景观都不确定，光靠销售去描述去画饼，无法直观地感受到是否有遮挡，窗外是什么景观，朝向的角度如何等等，感觉更不踏实。然后因为9月已经开盘了，最好的朝向以及看河的户型已经全部卖完了。现在只剩下朝向都不太好，并且目测有遮挡（销售一直保证说不会）

再说学校：和佳华一样，属于碧岭街道，学校也是一样，如果要读那个实验学校，保利更有距离优势。

价格： 80平三房折后280万，阳台和主卧西南朝向，两次卧东南看河。首付可以延期半年付清。

整体来说，保利和佳华的配套是一模一样的，只是佳华离地铁更近，保利离学校更近。销售一直追到停车场来不让我们走，这点很败好感。

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46楼

2023-01-10 11:44:23

就是一直缠着你

引用47楼otnimmax的发言:
不让走是啥意思？……不买不让走？有点吓人啊。

引用46楼楼主的发言:
保利明玥澜岸（新房）：

这楼盘也是相当多的中介给我推，和君胜一样高佣。

先说地段：就在佳华后面一河之隔，享受佳华的商业配套，享受坪山河的景观和悠闲功能。步行10分钟内到佳华的大商场和天虹，步行20分钟到锦龙（保守估计，没亲测）。据说会修一条桥直通佳华，但目前还没动工。保利旁边还有大片教育用地，将来会建一所九年制的xxx实验学校，听说2026年左右会投入使用。

再说户型：保利是我看的几个新盘里唯一不是超高层的楼盘，这点很讨喜，公摊相对小，居住舒适度有所提升。但是他们的样板房是异地盖的，我感觉这个方式不好，本来买新房就是开盲盒了，现在连个最基本的景观都不确定，光靠销售去描述去画饼，无法直观地感受到是否有遮挡，窗外是什么景观，朝向的角度如何等等，感觉更不踏实。然后因为9月已经开盘了，最好的朝向以及看河的户型已经全部卖完了。现在只剩下朝向都不太好，并且目测有遮挡（销售一直保证说不会）

再说学校：和佳华一样，属于碧岭街道，学校也是一样，如果要读那个实验学校，保利更有距离优势。

价格： 80平三房折后280万，阳台和主卧西南朝向，两次卧东南看河。首付可以延期半年付清。

整体来说，保利和佳华的配套是一模一样的，只是佳华离地铁更近，保利离学校更近。销售一直追到停车场来不让我们走，这点很败好感。

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aboyko123

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47楼

2023-01-10 11:54:18 来自m.szhome.com

楼主最后选哪里了

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waterpoly

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48楼

2023-01-10 12:00:32 来自Android手机客户端

金尊府也不错的

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49楼

2023-01-10 12:04:30

龙光玖誉雅筑（新房）：

这个楼盘不是这次看的，是2022年2月看的，当时说送首付，闲着没事干就跑去看了。太多细节记不清了，随便写写。这楼盘周边环境很不错，对面就是体育馆，阳台可以远眺马峦山和水库，风景是非常不错的。但是地段是硬伤，离地铁口太远了，步行是不可能的，要靠小电驴。
当时开发商赠送大概50万首付款，不用还，力度挺大的，但当时我要7成首付，给我送100万我也不够钱买，总价折完大概也要350万左右如果没记错。感谢当时要7成首付没下手，这个总价现在在锦龙地铁站1公里范围内随便挑，还更便宜。听说龙光现在也爆L了。
这楼盘现在还没卖完，仍然有中介给我推。

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50楼

2023-01-10 12:12:44

以上就是我最近看楼盘的一些感受，供参考。
最后我们锁定考虑范围：京基二手，万科新房，佳华新房。

京基：我们希望业主在挂卖价再多让步一些，我们就一定毫不犹豫选京基，毕竟二手房即买即住。但是中介表示业主最多让步2~3万，可以约出来谈谈，但我们的心理价位是肯定不可能的。

万科：有03户型中楼层可考虑，但是一直等都没有。

佳华：以上两个都拿不到的话，那就买佳华。

（君胜）：虽然户型很好，但是综合比较加上考虑未来转手的可能性，感觉不如佳华，虽然总价很低，但是算上装修费用其实和佳华差不多。既然这样，那佳华带大综合商业体可能会更受将来年轻人欢迎，如果要转手出售应该比君胜容易，反正两个盘都是有回迁房的，劣势差不多，就比比优势。

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goya

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51楼

2023-01-10 12:51:16 来自Android手机客户端

我也买了佳华

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滨海小镇

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52楼

2023-01-10 13:01:56 来自Android手机客户端

我看东城国际房子看了半年了，最低都是280，而且都是有问题的。

引用偉4213130_微信的发言:
东城国际没那么贵。我的76平265万刚卖2个月。低于指导价。按你说的。价格不足够吸引成交不了

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53楼

2023-01-10 13:02:13

刚写完发出去不到半小时就被某公众号直接搬过去了。
我准备删贴了，好过份，生气。

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滨海小镇

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滨海小镇

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54楼

2023-01-10 13:05:00 来自Android手机客户端

我一直看东城国际的房子，就没有那个价，在这里打个求购，没有硬伤280愿意卖的联系我

引用楼主的发言:
265那真的值了，给我看的都是报价280以上，虽然说有谈价的空间，但我感觉最多谈10万以内。主要是我看的阳台视线均有遮挡，日照时间不足。

引用38楼偉4213130_微信的发言:
东城国际没那么贵。我的76平265万刚卖2个月。低于指导价。按你说的。价格不足够吸引成交不了

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如风随影

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55楼

2023-01-10 13:14:34

万科那个配套是真的好，门口就是16号线地铁口，旁边一个商场最近也开了
周围1公里内公园、地铁、医院、超市、菜市场、商场、学校啥配套都有
你应该等二期的

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MrDudu

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MrDudu

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56楼

2023-01-10 13:33:14 来自iPhone客户端

楼主分享的很详细感谢不要气生气哈
我看公众好号好像是有交代出处的

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郭子guo

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郭子guo

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57楼

2023-01-10 14:06:20

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YangJ3029025_微信

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58楼

2023-01-10 14:10:25 来自m.szhome.com

网上说佳华开盘后就卖了6套房，然后坪山完蛋了……不知道真假，但我看贴吧，感觉应该卖的还可以啊

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梦想加油001

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梦想加油001

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59楼

2023-01-10 14:19:19

别生气了，楼主是有心人，看盘思路挺专业的，房网难得一见的好帖

引用55楼楼主的发言:
刚写完发出去不到半小时就被某公众号直接搬过去了。
我准备删贴了，好过份，生气。

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镜花水月2376

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镜花水月2376

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60楼

2023-01-10 14:34:39

请问万科金域学府90的总价是多少？

记录一下这一个月的坪山看房之路

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