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【惠深12】长期霸屏临深市场 山湖大盘星河丹堤

牛浩思-惠阳大亚湾
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主楼
2018-07-05 16:56:51
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【惠深12】长期霸屏临深市场 山湖大盘星河丹堤

惠州临深及惠阳市场里,有一对可谓欢喜冤家的标杆楼盘。它们体量巨大,新品源源不断,各有各的突出优势,又各有各的显著不足。

它们之间的比选,一直是关注惠州市场的购房者所津津乐道的,又难以绕开的话题。它们就是龙光城和星河丹堤。

老牛早前已经单独开帖讨论过龙光城,这次趁着星河丹堤新品天璨的入市,跟大家一起讨论这个长期霸屏深圳临深市场的山湖大盘。

关于此楼盘相关问题上,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。因精力有限,老牛微信可能无法一一回复,若想跟老牛线上实时沟通,可点击【加入9.9会员】,在每周四会有针对99会员的答疑日,您可以尽情发挥,还可免费获取咚咖房学院置业讲座门票。当然欢迎您继续粉我(老牛微信NewHouseHW),因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯。

在正式行文之前,咱们先来个选择题,假设考虑在惠阳买一套自住型房产,你会选择哪个盘?

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牛浩思-惠阳大亚湾
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沙发
2018-07-05 17:02:08
牛浩思-惠阳大亚湾
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板凳
2018-07-05 17:06:00
整体概述

惠州星河丹堤位于惠阳淡水老城区和大亚湾西区的接壤之处,依托亚公顶森林公园及大坑水库(亦称“丹悦湖”)而建,所以楼盘社区内不少单元以山景、湖景为卖点。

项目首批产品在2011年10月入市,7年来社区不断向周边发展建设。按星河最新的说法,星河丹堤总占地面积约150万㎡,建面约260万㎡,总体量比一开始规划时增长了4成。
总建面相当于深圳的华润城(280万㎡),当然惠州星河丹堤的容积率要低得多。
牛浩思-惠阳大亚湾
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地板
2018-07-05 17:07:23
作为巨无霸楼盘,整体分为9期进行开发建设,将推的天璨是其第5期。

社区整体产品涉及面广,由别墅、小高层住宅、高层住宅组成,且不同住宅在规划的密度上和规模上有较明显的差异,分不同的组合入市,面对不同层次和需求的购房者。


图:来源于网络宣传
小心我揍你
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4楼
2018-07-05 17:10:44
星河还有后续?
无敌黑旋风
无敌黑旋风

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5楼
2018-07-05 17:12:48
星河的整体品质和档次都不错,户型实用率也不错,不过价格偏贵
22000
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6楼
2018-07-05 17:14:10
 A熊猫 铁鸡 潘星星星

这个盘是你们的地头吧

xlusheng
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7楼
2018-07-05 17:16:38 来自Android手机客户端
铁鸡是龙光的,星河是它口中的腹地
牛浩思-惠阳大亚湾
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8楼
2018-07-05 17:19:39
除住宅外,社区内还规划有底层沿街商铺、社区集中商业coco garden、华南师大附属惠阳学校、社团活动如太极社、舞蹈社等,某程度上社区内可谓应有尽有了。

按照星河的宣传,星河丹堤目前超万人居住,入住率超过60%。


图:来源于网络宣传
牛浩思-惠阳大亚湾
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9楼
2018-07-05 17:30:14
新一批将入市的是天璨组团,位于大社区靠中的西侧。西侧与沿河路相邻,北侧是去年开业的社区购物中心coco garden,东侧临湖。

东侧的景观毫无疑问是天璨组团中最好的,看湖看别墅,景观视野开阔,建筑与自然景观相得益彰。并且,该组团可以说是惠州星河丹堤最后一批湖景新房产品。


22000
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10楼
2018-07-05 17:30:14
腹地是啥意思?

又想起星河丹堤的几个高人,求点评:

航拍达人 兔兔爸   
片区达人 掌柜的理想
设计大人  设计师李奥
引用7楼xlusheng的发言:
铁鸡是龙光的,星河是它口中的腹地
黄火球
黄火球

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11楼
2018-07-05 17:31:07
可惜星河MALL有点小,才4万吧,我记得。龙光的是12万
牛浩思-惠阳大亚湾
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12楼
2018-07-05 17:33:19
规划有8栋楼,率先推4栋和5栋,共290套房源。

户型为建面约78-125㎡的3-5房。具体的面积段有建面78/94/96/103/107/125㎡。

于6月9日启动了诚意登记,目前样板间已开放。小区内的其它在售产品的价格约16000-18000元/㎡(以开发商公布为准)。
xlusheng
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13楼
2018-07-05 17:34:41 来自Android手机客户端
龙光8万,万达才10万
引用黄火球的发言:
可惜星河MALL有点小,才4万吧,我记得。龙光的是12万
精确制导
精确制导

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14楼
2018-07-05 17:41:38
帮LZ贡献个学位文件 2938830932

这个应该就是星河丹堤的学校。不过要注意是南区北区。南区没有这个学位,北区也要看积分

加油的蔡司
加油的蔡司

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15楼
2018-07-05 21:36:26 来自iPhone客户端
下批 诚意登记撒时候?卓越东部?
逗号MM
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16楼
2018-07-05 21:44:52 来自iPhone客户端
已经诚意登记了,希望能买到
癸亥
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17楼
2018-07-05 23:48:19
天睿南区,北区都上不了这个学校,属于大亚湾的土地。
这所学校是惠阳的。
引用14楼精确制导的发言:
帮LZ贡献个学位文件 2938830932

这个应该就是星河丹堤的学校。不过要注意是南区北区。南区没有这个学位,北区也要看积分

潘星星星
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18楼
2018-07-06 08:59:01
目前,惠阳大亚湾两个最具有特区氛围的地方就是星河丹提的coco和龙光的mall
癸亥
癸亥

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19楼
2018-07-06 10:29:45
对于深圳买家,尤其是惠阳豪盘买家,除了楼盘本身的配套,品质,环境等质素外,还有三个需要重点关注的点,那个项目关注到了,解决了,那个项目会大卖。

一、户型:蝶形户型,南北通,三面采光,通风,面积高增送,

二、精装修:直接带精装修户型,可以给发展商带来更多的利润,同时也给买家带来购买欲望以及使用便利。

三、交通:到惠州南站的交通接驳车,到深圳罗湖地铁,车公庙,科技园,坂田的交通接驳车。(不需要发展商提供,但是初期需要发展商组织引导,补贴培育。)
xyl1992
xyl1992

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20楼
2018-07-06 10:39:34
今年深圳高考本科率达到73%

日前,广东省普通高考放榜,记者刚从深圳市教育局获悉,今年深圳高考再创佳绩,成绩喜人。据保守测算,深圳今年高考本科率达到73%,较去年增加4个百分点,其中,高分考生优先投档线上线率则超过32%。

据解,我市72所普通高中,今年理科上本科人数达15961人,较去年增加1992人,是去年的114%。文科上本科人数达7942人,较去年增加2054人。据保守测算,我市今年高考本科率达到73%,较去年增加4个百分点。



引用14楼精确制导的发言:
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这个应该就是星河丹堤的学校。不过要注意是南区北区。南区没有这个学位,北区也要看积分

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