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综合客观评价大亚湾目前规划状况及其四大楼盘

wosdao
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主楼
2016-03-25 21:38:11
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综合客观评价大亚湾目前规划状况及其四大楼盘

四大楼盘:龙光城,卓越东部蔚蓝海岸,锦绣一号,德州城 (排名不分先后)

从地铁14号线说起吧!

就深圳地铁14号东部快线线而言(预计2020年左右通车),锦绣一号、德州城最有地理综合优势,其次就是卓越,龙光城要等深圳地铁四期工程二期16号线(预计2025年左右通车),而且16号线很奇葩站点多且只能通大运新城,到时候转14号线去福田都不方便,而14号线是快线,全长55KM左右,11个站左右,全时只需40分钟左右,而16号线25个站左右,且是环绕坪山坑梓龙岗的,完全是一条服务坪山坑梓龙岗生活线。当然都是按目前比较官方的前提规划来说的,至于会不会更改就不知道,当然按照中国政府的风格,我相信即使要改路线站点,改动也不会很大。

就房屋质量及环境而言,卓越最好,龙光城德州城最差,龙光的垃圾场、玻璃厂、污泥处理厂,别说什么已准备搬走,就算搬,地质也已损坏,而且龙光城德州城的墙薄的就一块砖那么厚,地板也会漏水,住进去了的都知道。德州城以前骄傲的入住率也会随着去年的买家陆续交房后会被压下,其实等人气上来,交通方便后周围的小区都一样,到时候就是拼房屋质量、环境、教育方面啦。

就配套而言,德州城、锦绣一号最差,没有自己的商业综合体,没有学校,以后真正入住,有小孩后会很麻烦。卓越有北师大附小附中,但是业主在闹事,说卓越骗人,公立改私立,但是现在卓越貌似答应学校前20年都对一手房业主小孩可免费就读。龙光城的是华南附中,现在也只是口头承诺免费就学,不会写入购房合同,等真正很多业主都入住了,可想而知只有一所学校的龙光是多么难上的,其他龙光周围的公立学校,我相信业主们也不会让你们的小孩去就读吧!至于两个小区的幼儿园就不评价,反正全国都一样,幼儿园都是收费的,教学质量都差不多。至于商业体,龙光城最强,卓越其次,按照龙光的规划,自有商业体目前已建完,接下来全部是住宅,而且以前规划的北区别墅也没有了,全部改建住宅(你们懂的!),按照卓越的规划7期是商业综合体。而且是和对面的珠江合建的,规模不亚于万达广场。而且卓越去未来的万达只有2.3KM,德州锦绣去万达6.5KM,那还不如去坑梓的嘉里中心,龙光就比较尴尬,除非自有商业体跟得上,不然近5年还是不方便,无论是去坪山坑梓还是西区的万达,灿邦城东很远,如果但靠龙光业主来支持龙光自有的商业恐怕远远不够。不过龙光北区对面是万科拿了地,说明那里发展肯定还是会很大的,时间问题。

我在地图上测了一下,假设14号线2021年开通,(聚龙山站应该在嘉里中心跟坪山外国语中金岭南附近)锦绣一号,德州城距聚龙山站差不多2.5KM,卓越距聚龙山站6KM,龙光城9KM,如果等新建的坪湾界线处的新路通了,龙光城至聚龙山站6.5KM,如果14号线的终点站在东部公交基地附近,那锦绣德州据地铁还是2.5KM,卓越从龙海二路去地铁口只有4.5KM。出远门去惠州南站,西区还是很有优势很方便,而且惠阳政府也是重点建设西区附近,未来惠阳城轨会接深圳3号线延长线从坪地富坪站--惠城---惠州南站---中兴北---直下澳头,还会有从惠州南站接上深圳14号线通坑梓(估计就是走龙海二路地下),其实这样一规划,龙光城很尴尬被边缘化了,除非是龙光自身建设发展起来,不然要真正享受生活其实还很久远,当龙光房子卖完,开发商基本不会管了,全部会甩给政府,这是肯定的,那些中介更不会管,连到这里发帖都不会来了。但是这些问题,中介都不会告诉你们,嘿嘿!!

还有最重要的一点,无论在大亚湾买房是投资还是自住,都不要去中心区、中心北区、石化区,大家可以地图上看。大亚湾致命的不是核电站,核电站行政区属大鹏,地理上离盐田跟西区差不多,但西区相对盐田还更安全点,最危险的是大鹏及香港和巽寮湾,大亚湾最致命的是石化炼油厂,大型石化厂有2个,据说亚洲最大。所以中心区、中心北区、石化区,反正你们百度地图石化厂方圆10KM的房子都不要考虑,现在什么DADA、天悦龙庭、丹枫白露很多业主都反映偶尔可以问道刺鼻味。

除了龙光城,卓越,德州城,锦绣一号现在卖1.5W左右,其他跟风的小盘也卖1.3W左右是什么原因呢? 因为一是中介推上去的,二是民众被煽动恐慌跟风买房心理,三是开发商不抬价白不抬,四是很多小盘确实存量较少了,开发商没有压力,不缺钱,五是政府因素,六是开发商房地产协会,他们这些BOSS可是经常一起开会的哦!其实大家的露面价格都差不多,都是在08年左右拿的地,综合楼面建设价格都不会超过3000元,你们说便宜吗?其实也不完全便宜,因为深圳以前的楼面建设价也是这样滴,现在关外都均价5W,关内普遍6.5W,蛇口深圳湾前海片区就更高咯。只不过随着城市经济发展,收入增长,钱大幅贬值,大亚湾如果配套跟上应该还有上升空间!

目前在中国买房子大家都抱着投资带自住心里,其实增值了吗?并没有,很多时候都是在保值!(当然去年投资北上深除外)
现在吹嘘大亚湾,或者湾区某楼盘的不是中介就是屌丝业主,真正自住刚需的不会在乎你们的舆论,真正的投资者也不会在乎眼前!

暂时就说这么多吧!!纯客观评论大亚湾目前状况!

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upup7758
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沙发
2016-03-25 23:21:29 来自Android手机客户端
我只想说
深海鱼16
深海鱼16

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板凳
2016-03-25 23:23:41
比较的很全面,客观。
soufang1
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地板
2016-03-25 23:32:48 来自Android手机客户端
这个帖子比较客观,支持!
kenny0525
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4楼
2016-03-25 23:53:21
楼主,先调查清楚再长篇大论。


薛定谔的羊驼
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5楼
2016-03-26 00:11:00 来自Android手机客户端
家住龙光
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6楼
2016-03-26 00:13:57
不过龙光北区对面是万科拿了地,说明那里发展肯定还是会很大的,时间问题这都知道

引用4楼kenny0525的发言:
楼主,先调查清楚再长篇大论。


家住龙光
家住龙光

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7楼
2016-03-26 00:16:12
楼主,万科的地在哪里,透露一点
引用楼主的发言:
四大楼盘:龙光城,卓越东部蔚蓝海岸  ,锦绣一号,德州城 (排名不分先后)

从地铁14号线说起吧!

就深圳地铁14号东部快线线而言(预计2020年左右通车),锦绣一号、德州城最有地理综合优势,其次就是卓越,龙光城要等深圳地铁四期工程二期16号线(预计2025年左右通车),而且16号线很奇葩站点多且只能通大运新城,到时候转14号线去福田都不方便,而14号线是快线,全长55KM左右,11个站左右,全时只需40分钟左右,而16号线25个站左右,且是环绕坪山坑梓龙岗的,完全是一条服务坪山坑梓龙岗生活线。当然都是按目前比较官方的前提规划来说的,至于会不会更改就不知道,当然按照中国政府的风格,我相信即使要改路线站点,改动也不会很大。

就房屋质量及环境而言,卓越最好,龙光城德州城最差,龙光的垃圾场、玻璃厂、污泥处理厂,别说什么已准备搬走,就算搬,地质也已损坏,而且龙光城德州城的墙薄的就一块砖那么厚,地板也会漏水,住进去了的都知道。德州城以前骄傲的入住率也会随着去年的买家陆续交房后会被压下,其实等人气上来,交通方便后周围的小区都一样,到时候就是拼房屋质量、环境、教育方面啦。

就配套而言,德州城、锦绣一号最差,没有自己的商业综合体,没有学校,以后真正入住,有小孩后会很麻烦。卓越有北师大附小附中,但是业主在闹事,说卓越骗人,公立改私立,但是现在卓越貌似答应学校前20年都对一手房业主小孩可免费就读。龙光城的是华南附中,现在也只是口头承诺免费就学,不会写入购房合同,等真正很多业主都入住了,可想而知只有一所学校的龙光是多么难上的,其他龙光周围的公立学校,我相信业主们也不会让你们的小孩去就读吧!至于两个小区的幼儿园就不评价,反正全国都一样,幼儿园都是收费的,教学质量都差不多。至于商业体,龙光城最强,卓越其次,按照龙光的规划,自有商业体目前已建完,接下来全部是住宅,而且以前规划的北区别墅也没有了,全部改建住宅(你们懂的!),按照卓越的规划7期是商业综合体。而且是和对面的珠江合建的,规模不亚于万达广场。而且卓越去未来的万达只有2.3KM,德州锦绣去万达6.5KM,那还不如去坑梓的嘉里中心,龙光就比较尴尬,除非自有商业体跟得上,不然近5年还是不方便,无论是去坪山坑梓还是西区的万达,灿邦城东很远,如果但靠龙光业主来支持龙光自有的商业恐怕远远不够。不过龙光北区对面是万科拿了地,说明那里发展肯定还是会很大的,时间问题。

我在地图上测了一下,假设14号线2021年开通,(聚龙山站应该在嘉里中心跟坪山外国语中金岭南附近)锦绣一号,德州城距聚龙山站差不多2.5KM,卓越距聚龙山站6KM,龙光城9KM,如果等新建的坪湾界线处的新路通了,龙光城至聚龙山站6.5KM,如果14号线的终点站在东部公交基地附近,那锦绣德州据地铁还是2.5KM,卓越从龙海二路去地铁口只有4.5KM。出远门去惠州南站,西区还是很有优势很方便,而且惠阳政府也是重点建设西区附近,未来惠阳城轨会接深圳3号线延长线从坪地富坪站--惠城---惠州南站---中兴北---直下澳头,还会有从惠州南站接上深圳14号线通坑梓(估计就是走龙海二路地下),其实这样一规划,龙光城很尴尬被边缘化了,除非是龙光自身建设发展起来,不然要真正享受生活其实还很久远,当龙光房子卖完,开发商基本不会管了,全部会甩给政府,这是肯定的,那些中介更不会管,连到这里发帖都不会来了。但是这些问题,中介都不会告诉你们,嘿嘿!!

还有最重要的一点,无论在大亚湾买房是投资还是自住,都不要去中心区、中心北区、石化区,大家可以地图上看。大亚湾致命的不是核电站,核电站行政区属大鹏,地理上离盐田跟西区差不多,但西区相对盐田还更安全点,最危险的是大鹏及香港和巽寮湾,大亚湾最致命的是石化炼油厂,大型石化厂有2个,据说亚洲最大。所以中心区、中心北区、石化区,反正你们百度地图石化厂方圆10KM的房子都不要考虑,现在什么DADA、天悦龙庭、丹枫白露很多业主都反映偶尔可以问道刺鼻味。

除了龙光城,卓越,德州城,锦绣一号现在卖1.5W左右,其他跟风的小盘也卖1.3W左右是什么原因呢? 因为一是中介推
sunshine睿
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8楼
2016-03-26 00:28:07 来自Android手机客户端
说的很客观,德州目前看地理有优势,沙田终点站都可以步行到达,惠阳配套也不远。龙光比较近的是聚龙山站,但是还是得坐车去。
upup7758
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9楼
2016-03-26 01:03:42 来自Android手机客户端
既然楼主提到了灿邦城,顺便说一下灿邦城
upup7758
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10楼
2016-03-26 01:08:47 来自Android手机客户端
灿邦新天地有12万平的商业综合体,离沿海高速澳头出口也就一脚油门的路程,罗湖的刚需客上这里的车可以的有兴趣了解过来看看呗复式买一层送一层。
路漫漫abc
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11楼
2016-03-26 01:31:09 来自iPhone客户端
卓越房子质量好吗?好吗?
柳叶刀lb
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12楼
2016-03-26 07:09:56 来自iPhone客户端
楼主继续,来点硬货!
铁鸡
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13楼
2016-03-26 08:55:26 来自m.szhome.com
,聚龙山站定点大致认同,可别忘了青松路和龙光城是相接。我不认为卓越好过龙光城。这片区域的路我都跑过。认为交通。德州城,锦绣,龙光城均远胜卓越。教育配套,龙光城有绝对优势。论人气,龙光城热门大盘人气大盘当然有优势。
wosdao
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14楼
2016-03-26 11:26:57
谢谢!资深投资客分析而已!
引用2楼深海鱼16的发言:
比较的很全面,客观。
wosdao
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15楼
2016-03-26 11:27:34
谢谢!资深投资客分析而已!
引用3楼soufang1的发言:
这个帖子比较客观,支持!
wosdao
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16楼
2016-03-26 11:29:06
在一切没有落地之前都有可能,但是不要太过吹嘘某一楼盘,会误导后面真正的刚需户,大家买了的人都希望大亚湾好起来!
引用4楼kenny0525的发言:
楼主,先调查清楚再长篇大论。


wosdao
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17楼
2016-03-26 11:30:48
就在北区对面,而且还很大!还有其他大佬也在湾西其他地方拿地了!
引用7楼家住龙光的发言:
楼主,万科的地在哪里,透露一点
引用楼主的发言:
四大楼盘:龙光城,卓越东部蔚蓝海岸  ,锦绣一号,德州城 (排名不分先后)

从地铁14号线说起吧!

就深圳地铁14号东部快线线而言(预计2020年左右通车),锦绣一号、德州城最有地理综合优势,其次就是卓越,龙光城要等深圳地铁四期工程二期16号线(预计2025年左右通车),而且16号线很奇葩站点多且只能通大运新城,到时候转14号线去福田都不方便,而14号线是快线,全长55KM左右,11个站左右,全时只需40分钟左右,而16号线25个站左右,且是环绕坪山坑梓龙岗的,完全是一条服务坪山坑梓龙岗生活线。当然都是按目前比较官方的前提规划来说的,至于会不会更改就不知道,当然按照中国政府的风格,我相信即使要改路线站点,改动也不会很大。

就房屋质量及环境而言,卓越最好,龙光城德州城最差,龙光的垃圾场、玻璃厂、污泥处理厂,别说什么已准备搬走,就算搬,地质也已损坏,而且龙光城德州城的墙薄的就一块砖那么厚,地板也会漏水,住进去了的都知道。德州城以前骄傲的入住率也会随着去年的买家陆续交房后会被压下,其实等人气上来,交通方便后周围的小区都一样,到时候就是拼房屋质量、环境、教育方面啦。

就配套而言,德州城、锦绣一号最差,没有自己的商业综合体,没有学校,以后真正入住,有小孩后会很麻烦。卓越有北师大附小附中,但是业主在闹事,说卓越骗人,公立改私立,但是现在卓越貌似答应学校前20年都对一手房业主小孩可免费就读。龙光城的是华南附中,现在也只是口头承诺免费就学,不会写入购房合同,等真正很多业主都入住了,可想而知只有一所学校的龙光是多么难上的,其他龙光周围的公立学校,我相信业主们也不会让你们的小孩去就读吧!至于两个小区的幼儿园就不评价,反正全国都一样,幼儿园都是收费的,教学质量都差不多。至于商业体,龙光城最强,卓越其次,按照龙光的规划,自有商业体目前已建完,接下来全部是住宅,而且以前规划的北区别墅也没有了,全部改建住宅(你们懂的!),按照卓越的规划7期是商业综合体。而且是和对面的珠江合建的,规模不亚于万达广场。而且卓越去未来的万达只有2.3KM,德州锦绣去万达6.5KM,那还不如去坑梓的嘉里中心,龙光就比较尴尬,除非自有商业体跟得上,不然近5年还是不方便,无论是去坪山坑梓还是西区的万达,灿邦城东很远,如果但靠龙光业主来支持龙光自有的商业恐怕远远不够。不过龙光北区对面是万科拿了地,说明那里发展肯定还是会很大的,时间问题。

我在地图上测了一下,假设14号线2021年开通,(聚龙山站应该在嘉里中心跟坪山外国语中金岭南附近)锦绣一号,德州城距聚龙山站差不多2.5KM,卓越距聚龙山站6KM,龙光城9KM,如果等新建的坪湾界线处的新路通了,龙光城至聚龙山站6.5KM,如果14号线的终点站在东部公交基地附近,那锦绣德州据地铁还是2.5KM,卓越从龙海二路去地铁口只有4.5KM。出远门去惠州南站,西区还是很有优势很方便,而且惠阳政府也是重点建设西区附近,未来惠阳城轨会接深圳3号线延长线从坪地富坪站--惠城---惠州南站---中兴北---直下澳头,还会有从惠州南站接上深圳14号线通坑梓(估计就是走龙海二路地下),其实这样一规划,龙光城很尴尬被边缘化了,除非是龙光自身建设发展起来,不然要真正享受生活其实还很久远,当龙光房子卖完,开发商基本不会管了,全部会甩给政府,这是肯定的,那些中介更不会管,连到这里发帖都不会来了。但是这些问题,中介都不会告诉你们,嘿嘿!!

还有最重要的一点,无论在大亚湾买房是投资还是自住,都不要去中心区、中心北区、石化区,大家可以地图上看。大亚湾致命的不是核电站,核电站行政区属大鹏,地理上离盐田跟西区差不多,但西区相对盐田还更安全点,最危险的是大鹏及香港和巽寮湾,大亚湾最致命的是石化炼油厂,大型石化厂有2个,据说亚洲最大。所以中心区、中心北区、石化区,反正你们
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18楼
2016-03-26 11:37:42
只能说质量比其他的楼盘要好,卓越的建设工程队是中国建筑或中铁二局,龙光的是自己在惠州贴牌挂名公司本地建筑商,其他的更可想而知!
引用11楼路漫漫abc的发言:
卓越房子质量好吗?好吗?
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19楼
2016-03-26 11:38:36
目前不能说太多,你懂的!
引用12楼柳叶刀lb的发言:
楼主继续,来点硬货!
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20楼
2016-03-26 11:41:10
目前确实是这样的,并不是越靠深圳越好,享受不了政府的配套都是白搭,湾西就那么大,,开车横竖20分钟通达,不要在乎那么一丁点东西!
引用8楼sunshine睿的发言:
说的很客观,德州目前看地理有优势,沙田终点站都可以步行到达,惠阳配套也不远。龙光比较近的是聚龙山站,但是还是得坐车去。
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