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当代MOMA 来与不来它就在那里不来不去

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主楼
2018-04-20 11:56:12
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当代MOMA 来与不来它就在那里不来不去

【转自知乎】

去年底我和朋友就关注了这个盘的中小户型,虽然不是房地产龙头企业,但好歹是个品牌开发商所以排在选房备选的前几位,但几次说要开盘都不了了之了我也是挺奇怪,同事的发小在惠城市做房产中介,算是有个靠谱的熟人,于是3月底那一周我们组了一个亲朋好友看房团自由行……

由于我们主要看惠阳、仲恺新区、大亚湾这片儿,不属于发小的地盘,她就找了几个熟人做新房外场销售的,分别属于三家公司一共五个人,开车拉着我们把之前网上找的感兴趣的楼盘,和他们认为户型、开发商、地段相对靠谱的都看了一圈。(看房可以找场外销售,因为属于中介性质,哪里的楼盘都以去,哪里都拿提成,跟开发商的联系不紧密,相对公平客观一些,盆友给我们找的三家分别是链家、什么爱/友家、还有一个忘记了)

逛了2天几波人凑在一个大社区的楼盘休息室,对了对这几天的进展 互通有无,结果发现都没被带去看这个当代moma,我们表示明天想去看这个盘,没想到俩销售彼此对视了几秒,说你们想看的话自己打车去吧,都是盆友介绍的,我们就不挣这钱了……我去什么情况,追问也是含糊其辞,伴随着长达半分钟尴尬而不失礼貌的笑……都快把我看毛了,弄得大家一头雾水

@ 烂尾没推 直接加盖……

出了售楼处进了车,领头的经理才开口,说这个盘是烂尾工程上加盖建的地基和基础层怕是有问题,当时前一个开发商资金链吃紧,一直就是盖盖停停,偷工减料是少不了的……后来彻底断裂了,烂尾的楼就盖了一大半被晾在那里【具体不知道多少,他们说只能看见临街的部分 大概十几层了,目测是现在的一期两栋楼】 ,他们平时奔走于各个楼盘,路过的人都看得见,钢筋水泥歪七扭八的裸露在外面,工程渣的不要太明显……很长一段时间没人管,后来当代接盘了,他们本以为这下有转机盘活了,没想到烂尾的部分根本没拆,因为按当时那个烂掉的样子本以为会推倒重建,却眼看着直接在烂尾的地方上面加盖的,还都是三四十层的高层……加上1-3层是连在一起的mall底商,风险也是连在一起的……附近知道的人都不会在这买,他们销售圈里人基本不会推这个盘 也不带人来……

我们听着也挺震惊的,但想想毕竟算是个品牌开发商,表示还是想去实地看看,而且我好基友之前已经交了2万买了个理财产品说是能拿到优先选房权,好不容易来一趟,不到那看看怎么放心。

@ 又被婉拒:不挣着钱 怕找麻烦~

but三个销售依然委婉的拒绝了,看我们不太高兴,一再解释说他们不去跟提成没关系,提成都是按总房款算,各家的行市差不了多少,说主要是因为他们跟内场销售不一样,内场是跟楼盘走或者本身就是开放商自己的销售,出了问题都是公司兜着。而外场销售虽然挂靠在中介,但主要还是单打独斗,凭自己的人脉赚钱所以不愿意粘有问题的楼,他们已经在这干了好几年也算是圈里老人了,所以宁可这单不赚也不砸自己的招牌。

而且作为外场的销售带客户去每个楼盘,他们自己也会在开发商那里填表登记(用于给所在中介和个人结算提成),怕万一我们以后买了出了问题,业主问责或是涉及官司(不知道有没有连带责任……),万一牵连到他们中介公司或者个人,为了不给自己找麻烦,公司也不让他们跟这种问题楼盘扯上关系……还信誓旦旦的说,你们去看吧,那里的外场销售恐怕都是新人知道的不多,要么是公司派过去的,而且很少有人能拉到客户。


我们又去问另外一家公司的销售,一个大叔表示除了这里和一个叫安什么的大厦(据说是物业跟不上不建议买),我们想去看哪个随时都可以载我们去。没办法第二天我们租了车自己找过去的,正好最后两天想自由行去海滩和惠城老城区吃喝玩乐,自己开车比较方便些……

@ 售楼处门口的横幅 ——有人闹事 只为买楼? 

30号或是31号那天去的,还没进车库就看见售楼处马路对面拉了一个很大的横幅黑白的字“什么政府怎么着,还我公道***”,有几个人在那嚷嚷,一问看热闹的说是之前买了烂尾的人来闹事(看这阵势,马上送了自己一首凉凉)有警察路过也不管,倒是有个开发商的保安一直在那里拦着,加上堵车乱七八糟的,我们也就没过多停留。

预售处人不少,有三种颜色的销售,一进去就被一个深色衣服的销售截胡了。一问是开发商自己的销售(内场),粉色衬衫是外场销售,我一看一群一群的粉销售都在门口站着或坐着聊天,果然一副无所事事的样子,去样板间的途中也遇到了三三两两的外场销售,身边也都没客户,不知道来回溜达什么呢……(心想还真让那销售大叔说中了 难道这盘的客户都是自己找过来的?总之很玄想不明白……)

@ 被忽悠2万买60天理财 优先选房逗你玩?

规划图、沙盘、模型、样板间被销售带着看了一溜够,真挺真看真感受信息量很大放到后面详细说,特别是一些需要注意的小坑!!这里先说打听到的正事:

我们一行人回到售楼大厅正好赶上中午发盒饭,也是人最多的时候,有的销售正好趁着客户吃喝坐在旁边慢慢的跟你聊,因为盆友已经登记过了,跟销售也没啥可聊的,因为一问什么时候开盘?跟哪家银行合作?怎么选房?优先选房权还算不算数?均价定了吗?有意向的人有多少?回答无一例外:“各种不知道……各种不一定……不好说……”给我朋友气的:“什么都不确定,那你还把我叫来干嘛?!!!”


一看这一问三不知的劲,我们觉得还不如问问其他的看房的人呢!大家渠道不一样,也许能知道的多一些——看几个天津大姐在那吃饭说话挺大声就过去聊聊天。


她们说今天原本通知开盘才回来这么多人,每人交了2万块钱买了开发商自家网站的理财(跟我盆友情况一样),说能优先选房,人到了不仅没开盘,可气的是今天登记根本不需要花一分钱,不用办卡、不用买理财,只要银行卡或支付宝验资就行……而且问销售之前2万买理财(60天赎回)和今天现场验资登记的哪里不一样?是不是能优先选?结果销售回答这个我们也说不好,有可能是凭手速网上抢哦……“和着逗我玩呢?真真儿的把人气死!”


@ 预售证半年没批下 

对闹事抗议者销售这样说……


我们问她们知道这楼烂尾的事情么?她们说来的时候看见闹事了的,问销售说就是之前开发商资金链断了,当代把地买下来盖的上品湾,闹市的人是付了烂尾楼订金的人,还想以原价买新的楼盘……(这跟我们的销售说辞一样,当然了我们都不太信,有人还能为这事拉个横幅抗议?!)


@看不见海?的海景房


早在盆友买他家理财之前,销售就发了一张无人机拍的照片,跟我们说这是海景房……我承认当时我们都听动心的。到了才发现,此海非彼海 而且一期开盘的两栋基本上与海景房无缘了


1、“后海不是海 此海非彼海”

离海确实挺近约1公里 一脚油就到了,但下海玩就不要想了,在围墙后面欣赏一下吹吹风就可以了。因为根本不是那种茫茫大海,只是大亚湾这个海湾里的一个小水湾,目测跟惠城市区的西湖差不多大(电子地图放大就可以看出)更也没有沙滩……滨海公园,其实就是一条铺了路种了树的走道儿,在海边用水泥围了一堵墙做保护隔离,1米多高,可以站在墙后面看海,至于沙盘里说的码头,离着还远着呢,凭肉眼只能依稀可以看见有装卸的吊车,而且码头只限于货运。


小海湾感觉还没惠州西湖水面开阔,滨海公园可望见码头


海湾的船和卖鱼人

有几条渔船停在那,几个当地渔民在水泥墙外很窄的边缘摆摊儿卖海鲜(没有任何保护措施 自己不要轻易翻墙哦),不远处有一个小岛,给渔民些钱他们就可以划船把你送上去,看了看那几条残破的小船我们放弃了登岛的想法。如果想看广阔无垠的那种沙滩和大海湾的海景,沿着海岸线往东一些会有(这个看地图也能看出来 东边的海湾更大更长),比如黄金海岸、十里银滩……那边楼盘也挺多,价格肯定比这边贵一点的啦。


2、被自己家酒店挡住的海景房 告诉你哪栋哪户型能看到海


买一个离海这么近的房子,即使不能去海滩玩,也希望至少扇窗户能望见那片小水洼的海。就这个问题我们问了好几个人,然后尽可能多的试了不同的样板间,朝向、层高……最后打击还是不小的——销售很笃定的告诉我们,2号楼(不是临街的那个,是里面偏东的那栋)靠东的那个户型而且是高层能看见一点海,和东边的山丘。我们问那如果是别的楼或者户型的顶层呢?回答:“看不到的,因为住宅最高是32层,但是我们当代自己的酒店40几层,挡住了视线,只能看小区里或者是大街”。


当代置业MOMA上品湾 一期(据说就是烂尾的两栋) 

然后表示,如果想买海景房,可以等他们的二期开盘,也就是在酒店前面的那两栋的东南面朝向,到海边是没有什么高层建筑遮挡的(除了一个黄色圆柱形的海滨酒店 照片里有,能遮挡的面积很小)


一期两栋楼基本被酒店挡住海景和阳光??当代置业MOMA上品湾 一期 2018.3.30


@ 双面夹击的污染风险:

作为文科生,说实话我不太懂这个,我们开车在大亚湾转悠,旁晚看到霞涌那边的石化区,而且很多烟囱在冒烟,周围的能见度明显低了,尤其是遇到一个s弯道的时候。晚上回城又路过在黑暗里梦幻般地格外明亮,简直是非常神奇的一片超大的工业区,我记得开车至少5-10分钟都能看到它。


霞涌那边夜间的石化区 沿着公路一直有大到像个城 灯火通明 还冒着烟

于是想起了之前看过的报道,就是石化区的污染问题,被多次举报过。问了一下当地的朋友,他也坦承,说大亚湾那边之前就是开发区,工厂很多都集中在西边,东边是中石油的特大的石化区,我们看的房子其实大多都在大亚湾中部的中心区,而整个海湾经常会有东南风的,会把烟吹过来的。


我就问他当代moma上品湾所在的澳头怎么样呢,他说正处在在风口的位置……当然,他也不知道具体对人有什么危害,但还是建议,自主刚需的尽量往北边买一点,尤其是有小孩的,一是离市区近,交通方便、生活设置全面,二是远离化工污染。然后我和盆友对视了很久……竟无语凝噎


@ 三大户型精装样板间简评:(户型图搜一下到处都是就不粘了)

一期在售的就两栋楼,样板间都进去的都看了,还让销售带着体验了一些楼层的高度。精装看着还是挺像样的,下面按户型大小简单说一下感受。


1、个人感觉三室格局还不错,而且里面那栋还能看见山景、海景,没有被当代自己的酒店挡住,远离前面那条大街相对安静。不过,大户型的话家里更喜欢一个离这不远,主打跃层的楼盘,主要是因为跃层有挑高敞亮,建筑面积小,实际使用面积大,说白了有一种花平层的钱住loft的感觉。三代人住的话能比较好的起到一个隔离空间的作用。比较私密,因为现在的楼都不隔音,这种跃层基本就是3层的,老人经常被楼上年轻人和小孩折腾的大半夜失眠,这个问题就解决了。最后就是离地铁站比较近,老人觉得出门方便点。具体哪个不点名,跟当地销售打听一下就可以。


2、二室户型是我们主要看的,说实话户型感觉很一般,甚至算不上好,格局不紧凑不方正有点零散,空间利用的也有鸡肋的地方,朝向也不是太满意,南边完全被酒店挡住了不说,其他位置的窗户大多能清晰看见其他住户的房间、或是房门,距离近到我这个近视眼都觉得***清楚了吧!跟我妈90年代单位分的房子有一拼,因为楼是回字形的,一层七八户,几乎每家都有窗户是朝向(天井),就看上去像单位大家庭的宿舍楼一样热闹拥挤。


这里延展一下:因为之前看过中交、华润好几个楼盘都有更好的户型(不是广告,拿众所周知的大开发商举例只为避嫌,人家不愁卖,也用不着我给它打广告):都是两个卧室很大、都朝南,客厅、阳台大窗户也超南的户型,容积率和楼间距挺远的,看着就舒服……我们两口子现在首选是一个在仲恺高新区的新盘,依然不点名!


3、2户型一居室,是我朋友之前很早中意的,户型挺方正的,这点算是我们看过酒店公寓这类的里比较规矩的,客厅不小,就是卧室太小了,跟婴儿房似的,目测放一张双人床之后只剩下一个很窄的走道了,其他都放不进去。适合单身公寓这类定位。但是销售说只有30套一居室,看上的人已经排大队了,估计很难抢上……

我朋友就是想买个小户型投资用,但是又不想纯倒腾炒房,想着离海不远自己放假还能回来住几天度个假……然而实地考察一看,这个户型只有靠马路、被酒店挡住的那栋楼有,不仅看不到海和山,选房优先权貌似也不算数了,还是个烂尾,抱着最后的希望他去看了梦想中的那片海(小水洼)……于是受到了一万点伤害,情绪特别低落。

我们旁人还是比较冷静的,又去找了自己的销售说了他这种情况,讨论了半天,最后建议他:如果大部分时间还是投资用(出租或者民宿),自己回来住的少,首选地段价值:买个离地铁、城铁、火车站等公交枢纽近的,这样价格有保证淡季也不愁租,如果度假自己住,肯定就是冲着去海边玩的,完全没必要为了这个下不了海的小水洼花这个海景房的钱了。然后我们又一行人陪他看了几乎大亚湾区80%的小户型,包括一些公寓。虽然房源不多(新建楼盘都主打三居,有的甚至没有一居室),但是也足足看了1天……最后他看中了一个离地铁一公里内,开车30分钟到黄金海滩的一居室,虽然没有海景,但是离一个湿地公园很近,还有一条美丽的河,也算是江景了,一样的价格总算是有收获。

@ 业内盆友:当代MOMA自住谨慎 

可考虑二期或后续自建部分

对这个楼盘,总结一下就是如果想自住的要谨慎、想看海景的也要问好了哪栋楼那个户型可以看见,最好是亲自去体验一下。如果不是特别喜欢还犹豫的,可以多看看周围的进行对比,有的时候看过一圈就会知道自己最想要的是哪个了。尤其是地段价值,不是所有靠海近的都是好都得贵,关键是看挨着的海有没有附加值——旅游、码头商贸等。

如果非要买,当地的朋友建议考虑买二期及以后的,也就是开发商自己盖的而且是正在建的部分(当然我们也不是特别确定到底从哪栋楼开始是当代自己建的部分,我们找的几个销售能肯定的是至少一期及临街部分是在烂尾基础上盖的)。另外,如果我没记错的话,二期是偏东的不靠近大街,也就不会被40几层的酒店挡住,还能更好的看到山景和海景……不过我问他会不会二期会贵出一大块来?他说惠州政府发过一个文,就是不同楼的价差,不能超过整个楼盘的审批价的7%,而且当代这个楼盘的本身就很尴尬,猜测迟迟审批不下来有可能也是价格上不去有关,即使批下来也会比周围楼盘低一个阶……

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袁梦123456
袁梦123456

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沙发
2018-06-21 15:46:31
13076941241   微信,我也买了,一起建立个业主群
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