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主楼

2018-08-16 11:08:02

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【惠深15】全明星齐聚——恒大悦龙台37万㎡入场西区，能否突破重围？

随着深圳进一步限购，许多置业者把目光再次聚焦大亚湾，就是这么一个命途多舛的地方，在大亚湾万达广场开业之后，这一座睡城似乎被唤醒了，除了老牌劲旅碧桂园、龙光、金地、卓越之外，恒大、大中华、和黄等明星开发商纷纷开始摩拳擦掌。

本期楼评，老牛给大家带来位于万达商圈的明星楼盘——恒大悦龙台。在拥有恒大影城、坐享儿童公园等配套的它，是如何在大亚湾竞得一席之地的呢？

关于此楼盘相关问题上，本贴会持续更新，老牛也会陆续推出更多集【深度】。因精力有限，老牛微信可能无法一一回复，若想跟老牛线上实时沟通，可点击【加入9.9会员】，在每周四会有针对99会员的答疑日，您可以尽情发挥，还可免费获取咚咖房学院置业讲座门票。当然欢迎您继续粉我（老牛微信NewHouseHW），因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯。

按照深度惯例，先来一个选择题，如果你置业惠州，这些几乎同价位的盘，你最喜欢哪个？

周边竞品：

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沙发

2018-08-16 11:18:32

本帖目录：

一、项目区位与交通
①区位介绍
②交通规划

二、剖析项目规划，简析项目不利因素
①地块信息
②开发商资历
③建设单位实力
④项目整体规划
⑤户型图
⑥不利因素分析

三、详解项目周边的各类配套
①商业配套
②教育配套
③文娱配套
④医疗资源

四、新房竞品分析
①简述新盘

五、综合点评
①优势
②劣势

六、网友爆料及评论精选
精华回复

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往期回顾

【惠深14】全小户刚需盘国韵华府开盘在即，高性价比受热捧的节奏？
【惠深13】问惠湾，是否此盘最“壕”？——玖御府近期面市，预期价格感人
【惠深12】长期霸屏临深市场山湖大盘星河丹堤
【惠深11】守得云开见月明——金融街巽寮湾十年进阶之路
【惠深10】星河再次落子惠阳，能否盛世依旧？
【惠深⑨】吹响海湾楼市号角——合正东部湾4期出重拳
【惠深⑧】七年成熟大盘再现“小萌新”，十里银滩五期延续“传奇”？
【惠深⑦】返璞归真惠东超级大盘面世——星河山海半岛
【惠深⑥】双剑合璧——金地天润自在城携8万mall，搅局临深
【惠深⑤】曾经的地王能否力挫群雄——大中华幸福城
【惠深④】沉浮多年终再生，迷你综合体碧桂园城市之光
【惠深③】临深“F4”之——卓越东部蔚蓝海岸携七带五入市
【惠深②】扶我起来，我还有北八期——龙光城推新再战江湖
【惠深①】大亚湾西区小鲜肉上灶——天润嘉园露脸了！

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黄火球

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板凳

2018-08-16 11:24:33

大中华秒杀恒大吧

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地板

2018-08-16 11:31:09

秒杀不存在的，看个人喜好，各有优缺点。

引用2楼黄火球的发言:
大中华秒杀恒大吧

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4楼

2018-08-16 11:37:29

一、项目区位与交通环境

①项目区位：

项目位于大亚湾西区龙海二路与龙山五路交汇处，北临龙海二路至碧桂园龙熹山，南临大亚湾儿童公园，西面是绿化带山体龙山，东面是正在建设的正闳公馆和部分待开发空地，整个项目刚好处于西区集中开发区域。

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5楼

2018-08-16 11:39:04

从恒大悦龙台售楼部出来，沿龙海二路可以看到大量的工地还在施工阶段，有早已开发多年还在售的卓越东部蔚蓝海岸、珠江东岸、碧桂园龙熹山、碧桂园龙海壹号等，还有目前正在着力开发的金地天润自在城、天润家园、正闳公馆等，方圆两公里内大大小小的楼盘给人一种眼花缭乱的感觉。

虽然目前大亚湾人口主要集中在临深、大亚湾广场、比亚迪等区域，但老牛觉得在匹配有金地、卓越、恒大、碧桂园等开发商入驻后龙海二路，将会呈现多点开花的局面。

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6楼

2018-08-16 11:40:49

大亚湾西区北法定图则，可以看到沿龙海一路和龙海二路两侧主要以居住用地为主，另外包含了少量的原著居民用地，而龙海三路沿线则工业用地居多，更靠近比亚迪等成熟工业区。

其实大亚湾在建立之初，是以产业为主的经济开发区，在大力发展核电、港口之外，加以引导部分人流，没曾想房价的暴涨，导致深圳人口外溢，大亚湾也因祸得福，卷入了房地产开发的洪流中。

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tula

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tula

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7楼

2018-08-16 11:43:59

确实。恒大去掉高压线还是可圈可点

铁鸡 A熊猫高人出来说说

引用3楼楼主的发言:
秒杀不存在的，看个人喜好，各有优缺点。
引用2楼黄火球的发言:
大中华秒杀恒大吧

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开化龙顶

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8楼

2018-08-16 11:47:12

大亚湾都买不起了，利率上浮太多，喜欢龙光城。可惜贵，这期位置不好...

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9楼

2018-08-16 11:52:28

②区位交通

恒大悦龙台位于大亚湾西区北部，具体位于龙海二路，与龙山五路交汇处，去往坪山中心区和惠阳老城都十分便捷。

可以看到大亚湾的交通，由龙海一路、龙海二路、石化大道、龙海三路和龙山四路、龙山五路等构成了大亚湾西区纵横交错的路网，在与坪山惠阳对接的交通上，大亚湾的路网规划是很有优势的。

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10楼

2018-08-16 11:53:54

来源：惠州市综合交通规划公示稿

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watchmaneagle

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watchmaneagle

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11楼

2018-08-16 11:54:54

悦龙台就开展示中心了？建的太快了，直追碧桂园速度

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12楼

2018-08-16 11:55:34

对于深圳置业者最关心的问题，是与深圳对接的交通环境。

以深圳福田车公庙为起点，到大亚湾恒大悦龙台，可选择的自驾路线大致有以下两种：

①深南大道-福龙路-南坪快速路-水观高速-丹梓大道-龙海二路-恒大悦龙台
②深南大道-滨河大道-惠深沿海高速-石化大道-龙海二路-恒大悦龙台

两条主要线路，在路况较好的情况下，约1-1.5个小时可以完成，现阶段推荐第一个路线，第二条路线走惠深沿海高速，在盐田未来坪盐通道通车之后，或是第一选择。

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永远有多远远远远

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13楼

2018-08-16 11:56:57 来自iPhone客户端

顶顶顶

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14楼

2018-08-16 12:04:54

是的，已经开了，行业三甲，进展神速，奉上沙盘图，供大家欣赏。

引用11楼watchmaneagle的发言:
悦龙台就开展示中心了？建的太快了，直追碧桂园速度

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15楼

2018-08-16 12:06:46

龙光城这一期不建议，据说是抵工程款的房子，但是工程队不要，拿出来卖，价格1.65万/㎡左右，但只能按照1.4万/㎡贷款。

引用8楼开化龙顶的发言:
大亚湾都买不起了，利率上浮太多，喜欢龙光城。可惜贵，这期位置不好...

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16楼

2018-08-16 12:08:25

欢迎支持，一起探讨惠湾楼市。

引用13楼永远有多远远远远的发言:
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17楼

2018-08-16 12:09:25

在轨道交通上，距离最新规划的深圳地铁14号线惠州段草洋站，大约2.4公里左右的距离（具体以地铁集团为准），后期可依靠小巴换乘至地铁14号线。

深圳市城市轨道交通14号线（惠州段）线路起于惠州南站，沿爱民路、白云路、深汕公路敷设至深惠边界，线路全长约9.1公里，全部采用地下敷设，设车站3座，连接深圳市福田-罗湖中心区。该线路定位为城市快线，设计时速为120km/h，建成后，从惠州南站到福田—罗湖中心区约1小时，深圳段预计2023年完工，惠州段暂不得而知。

距离惠州南站约4.6公里（百度地图测量，仅供参考），乘坐厦深高铁从惠州南站到达深圳北站约需30分钟。

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18楼

2018-08-16 12:09:55

从《惠州市城市轨道交通线网规划》可以看到，惠州地铁4号线龙山站距离项目不远，或能有效改善区域交通，但4号线属于远期规划，变动较大，且开工建设相当困难。

惠州地铁4号线站点：
　　新圩西站、新圩站、伯公坳站、白水寨站、横岭站、秋宝站、西湖桥站、白云站、坪山河桥站、上田站、龙山站、上朱屋站、响水河站、金湾花园站、中兴中路站、黄鱼涌站

　　最新进展：
　　2018年1月16日，惠州住建局发布最新的《惠州市城市轨道交通线网规划》，其中惠州地铁4号线线路规划进行了适当调整，站点名也大幅变更。
　　2016年12月31日，惠州市委书记、市人大常委会主任陈奕威做客“惠民在线”论坛时透露，未来惠州与深圳将有8条轨道无缝对接，其中就包括惠州地铁4号线。
　　2016年12月初，《惠州市城市轨道交通线网规划》通过了省住建厅技术审查，惠州地铁4号线线路大致走向逐渐清晰。

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19楼

2018-08-16 12:11:23

售楼部外面的围挡，也标注有惠州4号线龙山站，但以惠州目前的地铁推动来看，10年内机会渺茫。

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开化龙顶

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开化龙顶

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20楼

2018-08-16 12:13:56

谢谢牛哥，首付太多，力不从心

引用15楼楼主的发言:
龙光城这一期不建议，据说是抵工程款的房子，但是工程队不要，拿出来卖，价格1.65万/㎡左右，但只能按照1.4万/㎡贷款。
引用8楼开化龙顶的发言:
大亚湾都买不起了，利率上浮太多，喜欢龙光城。可惜贵，这期位置不好...

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