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甫进惠湾出“霸盘”,金地天润自在城悍将战军阀能否守住山头?(41楼:2栋已出预售证)

惠湾楼探明少
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主楼
2018-04-24 21:38:50
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甫进惠湾出“霸盘”,金地天润自在城悍将战军阀能否守住山头?(41楼:2栋已出预售证)

        说在前面。

        金地介入惠湾楼市,其实早已有之,不过之前都是别人家广告牌上的噱头,“金地物管”这几个字,是其他楼盘自抬身价的利器,屡试不爽,十分有效。

        但在楼盘前面挂上“金地”两个字,这是第一回。

        金地这个品牌,对很多深圳人来说,有着特殊的情感。

        同为千亿房企,万科是从深圳开始闯荡江湖,南征北战,最终功成名就,成为深圳的骄傲。金地却更像是我们身边一个脚踏实地、逐步攒下一份偌大家业的实干家,富而不骄,与邻为善,无论走到哪里,始终惦念着深圳是他的祖业。

        SO,深圳人认金地。
 
        金地天润自在城是金地东进的第一盘,出手便是160万方,体量巨大,还有金地品牌的加持,便不谦虚地自许为“霸盘”,在惠湾房市引起了不小的震动。而更令惠湾房地产市场侧目的,却是这个项目至今没有启动二三级联动,完全自主销售。

        几乎所有的中介公司,自然无时无刻不在盯着金地天润自在城,看他能“猖狂”到几时。在惠湾,不做联动的盘,只有几家扎根很深的本土开发商,且体量都不大,销售周期也长,属于慢慢卖那种。碧桂园大部分项目都没有联动,但却自建了庞大的销售体系,规模最盛时仅深惠两地便有近5000人的置拓队伍。像金地天润自在城这样,如此巨量的盘,没有庞大的自销队伍,还不启动联动,在之前可以说是不可想象的事。

        但这事确实发生了。
 
        震动并不只是在中介行业,很多开发商都在看金地。在土地及建筑成本上涨和政府限价的双重压力下,开发商都在想办法开源节流。以前自主定价,谁都愿意跟中介共享利润,反正羊毛出在羊身上;而当下,越来越多的开发商在寻思着如果能够摆脱对中介的依赖,省下来的都是利润啊。

        如果说惠湾的各大中介机构是事实上割据一方的军阀,那金地在惠湾就是横空出世的一员悍将,能否战得胜、守得住,已经成为各方关注的焦点。

        往大了说,金地天润自在城的销售状况已经成为了一个风向标,如果金地成功了,就会有越来越多的开发商效仿;如果金地也罩不住,很多开发商就会绝了这个念想,缴械投降。
 
        简单回顾一下吧,从2017年12月底正式开盘开始,金地天润自在城目前已经有计划地推出了9栋、10栋、1栋这三栋高层产品,总共推售640套房源,在不到4个月时间内已经基本消化完毕。第4栋高层产品——2#楼的预售证已经拿到。

        插个趣事,今年的*月*日,金地天润自在城的围档上赫然出了这个的一个“告示”,内容是:请各位(中介)同行不要在此拓客,项目临深圳、规模大、配套全、户型优、品牌强、物业好,这些你们都无法比较,请不要浪费你们的宝贵时间了!此事当即刷爆了朋友圈。



        看起来是告示,实则是赤祼祼的营销手段,而且费用低效果好,佩服一下。

        这个事件至少说明了3点,一是金地的营销团队有才会玩,二是金地有底气有自信敢玩,三是项目销售显然受到了中介抢客的压力,不得不玩。
 
        趁着金地天润自在城马上要推新,本少将这个大亚湾“霸盘”做一番重新梳理,让各位亲们有一个更为全面的认识!且来看看,金地天润的这番爆棚的信心,从何而来?

        严正声明,看帖前请务必保持好习惯,给本少的以下问题投个票票!

        你觉得金地天润自在城即将推售的2栋,备案均价将是多少:



周边同片区在售楼盘价格对比:



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微信用户名:惠湾老秃&明少     微信号:15323895064
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沙发
2018-04-24 21:41:27
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板凳
2018-04-24 22:16:43
【1.1项目区位】

       项目位于大亚湾西区龙海二路与龙山五路交汇处,紧邻深圳坑梓、坪山,属临深区域。四周交通便利,南北两侧紧邻龙海一路和龙海二路两条东西走向区域主干道,往西可直通深圳坪山,而东侧的大亚湾大道则可连通惠阳中心区和大亚湾中心区。周边主要交通轨道和高速公路有厦深高铁、深汕高速及惠深沿海高速。

       此外,距离最近的地铁规划站点为深圳地铁14号线延长线惠州段草洋站,位于东华大道和爱民路交汇处,从项目中间穿过的龙山五路目前在建中,将向北连接至惠阳东华大道,预计2018年底通车,将大大缩短到草洋站的距离,14号线惠州段规划目前已在报批中。


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地板
2018-04-24 22:20:13
       金地天润自在城地处大亚湾西区,紧邻深圳坑梓、坪山,西侧距深圳坪山与大亚湾交界处直线距离约3公里,距龙岗中心城约20公里,距坪山约15公里;北侧距惠阳中心区的深汕高速淡水出口约4.5公里;东侧距离惠州南站约4.6公里,乘坐厦深高铁从惠州南站到达深圳北站约需30分钟;东南侧距惠深沿海高速澳头出入口约6公里。

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4楼
2018-04-24 23:31:12
       项目位于大亚湾西区北部片区,按照该区域规划细则,西区北部片区北接惠阳区,西靠坪山河,东邻上扬片区,南为响水河工业区,片区规划以居住为核心功能,生态休闲、电子及新能源产业为辅助功能,建设目标为配套齐全、环境优美、生态宜居的居住功能区及产业创新提升区。按照图则,项目周边多数为居住用地、村庄建设用地、商业用地、公共绿地及文化教育科研用地。



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5楼
2018-04-24 23:40:52
1.2 项目总体概况

        金地天润自在城项目总占地约47.8万㎡,总建面约160万㎡,由金地和天润两大集团联合打造。产品类型涵盖:住宅、商业等物业类型。整个项目由ABCD四个地块组成,预计分为多期开发,总共有51栋高层住宅、13栋独立商业体、一个九年制学校及三个幼儿园组成。首批推出的D地块位于项目西南,占地约11万㎡,建筑面积约42万㎡,共由16栋33层高层住宅组成。

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6楼
2018-04-25 00:03:37
2.1 地块信息

        项目用地由天润集团提供,由金地和天润联合开发。地块具体范围,基地位于龙海一路与龙山五路交汇处,西侧为纵十五路,东侧为龙山六路,南侧为横五路和横六路,北侧接壤龙海一路,厦深高铁由西向东穿过项目。整个地块分为A、B、C、D四个地块,目前在建、在售的主要是西南角的D地块。

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7楼
2018-04-25 10:40:55
【2.1 开发商】

       先说说金地。

       深圳人对于金地可以说是非常之熟悉,从1988年起家于福田南的沙嘴工业村,到如今规模上千亿的全国性房企,很多老深圳可以说如数家珍。从1994年在深圳正式推出金地花园,之后的金海湾花园、香蜜山、梅陇镇等项目,往往都是领一时一地先河之作,而此时的金地也大跨步在全国布局,在北京、上海、天津、重庆、南京、武汉、西安等全国标志性城市开疆拓土。2012年,金地开始冠名赞助举办国际顶尖网球赛事WTA,品牌开始走国际化路线。


金光
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8楼
2018-04-25 10:50:47
楼主,星河丹提一直都没有联动,碧桂园有部分楼盘有联动,部分楼盘没有联动,龙光城也是卖的好的时候不联动,卖不动的时候就开始联动,没什么大惊小怪的
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9楼
2018-04-25 11:02:37
        项目的另一个合作开发商,就是天润。

        广东天润置业集团有限公司,前身为湛江市友谊房地产有限公司,成立于1998年,现在已成为珠三角一家区域性地产公司。天润最早由商业地产运营起步,2000年开始建设运营湛江国贸大厦、湛江世贸大厦、湛江城市广场等,2013年以湛江金城大厦为起点开始进军住宅地产。目前,经过近20年发展,旗下已拥有13家子公司,员工上千人,初步成为广东地区住宅地产领域竞争优势明显,商业营运管理业务核心能力突出,拥有自己独特品牌的房地产集团公司。未来,天润将以优势商业资产及累积的资源为依托,稳步发展商业经营业务;以惠湾地区为重心,面向珠三角,重点发展房地产产业。

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10楼
2018-04-25 11:27:42
那就看看金地的底气到底如何了。
引用8楼金光的发言:
楼主,星河丹提一直都没有联动,碧桂园有部分楼盘有联动,部分楼盘没有联动,龙光城也是卖的好的时候不联动,卖不动的时候就开始联动,没什么大惊小怪的
金光
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11楼
2018-04-25 11:42:24
虽然金地的盘不联动,我还是比较看好金地,可惜没钱,有钱我也想搞一套
引用10楼楼主的发言:
那就看看金地的底气到底如何了。
引用8楼金光的发言:
楼主,星河丹提一直都没有联动,碧桂园有部分楼盘有联动,部分楼盘没有联动,龙光城也是卖的好的时候不联动,卖不动的时候就开始联动,没什么大惊小怪的
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12楼
2018-04-25 11:49:09
【2.1 物业公司】

        项目的物业公司是金地物业。说起金地物业,虽说是金地集团旗下,但也许比金地地产的名头还要更响,因为其常年居于全国物业管理行业服务质量前列。

        金地物业管理集团公司于1993年成立于深圳,是金地集团旗下提供物业管理服务、资产和客户资源运营的平台。经过20余年的经营发展,已成为中国物业行业领先的社区服务与资产管理整合运营商。金地物业在全国区域布点,截止目前,物管服务业务遍及全国50余个大中城市,管理面积近6000万平米,服务客户累积达150余万人,管理高档住宅、写字楼、商业等各种物业形态。


金光
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13楼
2018-04-25 11:54:23
楼盘名气,品质,户型,物业,位置都不错
引用13楼楼主的发言:
你看好哪一点?

我看中的是他的户型,高拓,基本上每个户型都多出来两个房间,在惠湾真的很少有了。
引用11楼金光的发言:
虽然金地的盘不联动,我还是比较看好金地,可惜没钱,有钱我也想搞一套
引用10楼楼主的发言:
那就看看金地的底气到底如何了。
引用8楼金光的发言:
楼主,星河丹提一直都没有联动,碧桂园有部分楼盘有联动,部分楼盘没有联动,龙光城也是卖的好的时候不联动,卖不动的时候就开始联动,没什么大惊小怪的
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14楼
2018-04-25 12:12:38
2.4 产品剖析

        金地天润自在城总建面约160万㎡,产品类型涵盖:住宅、商业、公寓、办公等物业类型,将以健康、宜居为理念,打造成为覆盖老年、青年、儿童全天候的过万户生活社区。

        整个项目由ABCD四个地块组成,分为多期开发,首批推出D地块,占地约11万㎡,建筑面积约42万㎡,共由16栋33层高层住宅组成,户型建筑面积约70-140㎡

        其他楼盘数据:
        
        ★建筑类型:高层       ★产权年限:住宅,70年      ★容积率:2.8       ★绿化率:30%
        ★规划户数:10937户      ★车位数:12181(地上456个,地下11725个)      ★车位比:1:1.1    
        ★装修状况:带装修      ★物业管理费:住宅3.2元/m²/月       
        ★开发进度:1期已推售9、10、1栋,即将推售2栋

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15楼
2018-04-25 12:16:28
你是来打广告的吧。
引用14楼金光的发言:
楼盘名气,品质,户型,物业,位置都不错
引用13楼楼主的发言:
你看好哪一点?

我看中的是他的户型,高拓,基本上每个户型都多出来两个房间,在惠湾真的很少有了。
引用11楼金光的发言:
虽然金地的盘不联动,我还是比较看好金地,可惜没钱,有钱我也想搞一套
引用10楼楼主的发言:
那就看看金地的底气到底如何了。
引用8楼金光的发言:
楼主,星河丹提一直都没有联动,碧桂园有部分楼盘有联动,部分楼盘没有联动,龙光城也是卖的好的时候不联动,卖不动的时候就开始联动,没什么大惊小怪的
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16楼
2018-04-25 12:19:57
        项目沿厦深高铁高架桥两侧规划有约8万㎡街区式商业,集文化、旅游、休闲、购物于一体。此外,项目将以约6万㎡的用地规模,引进1所九年一贯制学校及3所国际幼儿园;社区园林以湖景、泳池、凉亭、浮桥、园景,休闲广场等设施打造12大主题景区。



D地块的具体社区配套如下:


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17楼
2018-04-25 12:22:21
        项目的外立面。

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18楼
2018-04-25 12:24:09
        学校、商业及园林规划效果。

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19楼
2018-04-25 12:36:51
项目的总平面,共有51栋住宅,13栋商业体。

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20楼
2018-04-25 12:48:17
        项目的总计容建筑面积为1183284㎡,其中住宅1069883.05㎡(占比%90.42),商业80041.67㎡(占比6.76%),公寓办公15159.28㎡(占比1.28%),公共配套12600㎡(占比1.06%),一个9班、一个12班幼儿园共计建筑面积5600㎡(占比0.47%)。
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