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上周末(6.30-7.2)惠湾新开三盘跟踪播报:碧桂园中萃公园剩近20套房,花语馨苑剩1套,新力东园售罄

惠湾楼探明少
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主楼
2017-07-04 16:28:00
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上周末(6.30-7.2)惠湾新开三盘跟踪播报:碧桂园中萃公园剩近20套房,花语馨苑剩1套,新力东园售罄

    
       上周末,惠湾比较受关注的新入市楼盘有三个,分别是碧桂园中萃公园、新力东园和荣盛花语馨苑。

       三盘均是提前到上周五开盘。截至今天7月4日下午,本牛巡楼得到的反馈如下:

       碧桂园中萃公园推出的15、16栋共183套房,还剩余约20套房源,其中105平的户型已全部售完,仅剩91平户型有余房,主要分别在24-25层顶楼及2-5层低楼层,15、16栋分别剩余近10套,均价1.15万元——1.2万元,带装修。后续开盘情况有待持续关注。

       荣盛花语馨苑目前共在建一期3栋楼盘,上周推出一期第3栋共164套房源,该盘主打中型户型,三梯六户,共31层,只有80平和88平两种户型,其中88平户型售罄,80平户型仅剩4层有1套未售,均价1.15万—1.2万元/平方米,带简单装修。据说,后续将推出的是一期第2栋,共32层,预计7月中入市,目前正在申请预售证。

       新力东园当天首次开盘,推出的1、3、5栋已经全部售出,均价1.3万元/平方米。据悉,后续将在7月中推出二期(共4栋)的两栋楼盘入市。据本牛现场勘查,二期位于项目东南侧,目前已经建到约20层左右。另外,建设进度比较快的是一期的2、4栋,目前已经建到接近可预售的程度。

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仕馨优若家月子会所
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沙发
2017-07-04 16:35:31
分析的还不够细致??
181749019
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板凳
2017-07-04 16:43:42

惠湾楼探明少
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地板
2017-07-04 16:45:36

       最近一个多月惠湾行情火爆,几乎出盘即日光。碧桂园中萃花园在此行情下,推出两栋共183套房源,从6月30日销售至今日共5天时间,仍然剩余近20套房源,让人有点小意外。

       本牛今天中午又去看盘,得以看到样板房的真面目。说实话,中萃公园的户型,实地查看的感受,还真没有销售们口中夸的“2+2首创、少见高配送”那么好。和本牛看过的其他碧桂园的户型一样的同感,就是碧桂园的房子,有点像是过于节俭持家的老婆婆,每个碗里都不肯给足饭菜,但又不至于让你饿到肚子,每间房看起来空间都还可以、够用,但每间房都让你有点伸不开手脚的意思。

       就拿91平户型来说,卧室中最大的主卧,放上衣柜和1.5米床之后,床两侧几乎就没有什么可落脚的地方了,床头柜都没有地方可摆。上图:









       

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4楼
2017-07-04 16:46:36
 嘿嘿,刚刚开了个头而已,慢慢看哈。

引用1楼仕馨优若家月子会所的发言:
分析的还不够细致??
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5楼
2017-07-04 16:48:13
谢顶 
引用2楼181749019的发言:

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6楼
2017-07-04 16:50:09

卫生间,看起来也是很捉急。
台盆、马桶、淋浴间,三兄弟挨得有点紧。



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7楼
2017-07-04 16:52:15
厨房,实际感受下,来两人就很挤了,如果加上推拉门,够呛。



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8楼
2017-07-04 16:54:22

次卧的情况也差不多,放个1.2米的儿童床还凑合,再放大点的床,门都开不了。









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9楼
2017-07-04 17:01:00

105平的户型,也存在一样的问题。





次卧的凸窗看起来要打掉才能匹配一张大床。




主卧空间也感觉很拘谨。
浩天
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10楼
2017-07-04 17:01:55 来自iPhone客户端
105的怎么样?
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11楼
2017-07-04 17:02:01

不过,碧桂园的园林还是做得不错的。




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12楼
2017-07-04 17:03:54

河滩公园的景观做得也还不错。估计这样的开发商,当地的ZF们都会喜欢的。








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13楼
2017-07-04 17:08:15

       出来看看周边配套情况,总结一下,要想走路去某个超市或商场逛逛,那就不用想了,周边两公里范围就是几乎光秃秃的石化大道,步行往东500米倒是有个岩前村,不过是个移民迁居聚集的村子,买买菜吃个快餐还行,要想高档一点,只能开车去澳头或者淡水了。


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14楼
2017-07-04 17:13:44

说说交通,目前通往中萃公园只有一条路,就是从石化大道南侧、项目西边开了一个路口蜿进来,项目东侧的道路是中兴二路,目前只有南侧已经开通,北侧通往石化大道的道路还在建设中。




项目东侧的中兴二路只有南侧开通。


南侧的中兴二路修建在河畔。




北侧的中兴二路还未开通。
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15楼
2017-07-04 17:30:35

说说新力东园,上周五当天开盘,自然是一番盛况。由于是该楼盘首次开盘,又是新力地产在惠湾地区的首个项目开盘,所以获得了很高关注度。所推出的1、3、5栋,全部售完,也在情理之中。

不过,说到周边配套,除了比较近的中大惠亚医院,以及中兴北路、石化大道等交通便利因素外,说到商业这一块,周边还是不成熟,配套还是要靠远一些的澳头和未来的万达广场。

据悉,新力东园后续可能在7月中推出二期(共4栋)的两栋楼盘入市。据本牛现场勘查,二期位于项目东南侧,目前已经建到约20层左右。另外,建设进度比较快的是一期的2、4栋,目前已经建到接近可预售的程度。




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16楼
2017-07-04 17:40:20

新力东园的户型比较有意思,别的开发商建房子都是备下至少三四套户型,大一些的甚至十几二十套,可以新力有些特立独行,一个楼盘往往只有中型和大型两个户型,每栋楼都是复制型的,也就是两套户型打天下。

这种做法不仅在新力东园是这样,在附近的新力琥珀园等楼盘也是如此。

此次新力东园的户型,一种是90/91平的,一种是105/117平的,同面积的户型结构基本相同,90/91平户型比105平户型少一个主卫和北向次阳台,117平户型则多一个卧室。

具体户型结构可参看大亚湾楼评系列(26):新力置地惠湾首秀 “园”系列代表新力东园

还有一点比较特别,东园的楼盘两梯四户,采用的是少见的板式结构,这样几乎每个户型都能得到南北双向采光和通风。


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17楼
2017-07-04 17:45:08

新力的销售小姐限制样板房拍照,所以这次拍的照片不多。放几张让大家感受一下。

这是105平的户型。



主阳台朝南,两个卧室也朝南向。


走廊占用面积比较多。



次卧。



主卧通往主卫设计了一个过道式换衣间。




餐厅和厨房一侧设有北向次阳台,采光不错。
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18楼
2017-07-04 17:50:47

说说板式结构。两个电梯位于中间,两边各两个房间一字排开,中间两个稍小的户型弱光一侧依靠采光井补光,两边侧稍大的户型则是南北通透。



这里拍的就是连接楼梯间和两边侧稍大户型房间的采光井。



采光井可以为中间的稍小户型补光。



采光井走廊一侧公共区域。
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19楼
2017-07-04 17:59:17

最后说说花语馨苑。


花语馨苑是荣盛地产的产品,在上周开盘或推新的项目中,可能是关注度比较小的一个项目。一来,总体推盘量不大,只有一期3栋一栋楼盘共164套房源推出;二来,该盘地理位置比较偏僻,位于龙华地产北侧道路上。不过,下午本牛在该盘打探时,得到的反馈是,目前仅剩一套80平的房源。


花语馨苑主打中型户型,三梯六户,共31层,只有80平和88平两种户型,均价1.15万—1.2万元/平方米,带简单装修。据悉,后续将推出的是一期第2栋,共32层,预计7月中入市,目前正在申请预售证。


这个盘同样面临的问题是周边配套落后,北边是疏港大道,南边是黄鱼涌村,周边已入住的龙富花园、中兴佳苑、富航苑等楼盘品质偏低。


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20楼
2017-07-04 18:05:23

看看样板房。花语馨苑的结构,是三梯六户,一层楼里,88平有两户,其余四户为80平户型。

对比两个户型,感觉88平的户型更具性价比。

先看80平的户型。




整个户型实用紧凑。


主卧比较舒展。



厨房和餐厅稍小。



客厅够用。



次卧稍小

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