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【惠深10】星河再次落子惠阳,能否盛世依旧?

牛浩思-惠阳大亚湾
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主楼
2018-06-05 09:26:53
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【惠深10】星河再次落子惠阳,能否盛世依旧?

惠阳是一个生活气息浓厚的区域,因其较低的房价,早已成为不少深圳客关注的焦点;区政府所在片区,各项配套丰富,居住便利,新建楼盘也接连入市,不少项目都有产品在售或即将推售,各花入各眼,到底该如何选呢?

本期楼评,老牛将重点介绍星河在惠阳继“星河丹堤”之后的又一全新的项目——星河盛世。

关于此楼盘相关问题上,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。因精力有限,老牛微信可能无法一一回复,若想跟老牛线上实时沟通,可点击【加入9.9会员】,在每周四会有针对99会员的答疑日,您可以尽情发挥,还可免费获取咚咖房学院置业讲座门票。当然欢迎您继续粉我(老牛微信NewHouseHW),因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯。

在正式行文之前,咱们先来个选择题,假设考虑在惠阳买一套自住型房产,你会选择哪个盘?



周边竞品:


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牛浩思-惠阳大亚湾
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沙发
2018-06-05 09:41:06
目录

一、区位概况
①项目整体区位及交通(5楼) 
②惠阳白云新城片区的产业及交通发展(8楼) 

二、剖析项目规划,简析项目不利因素
①地块信息(15楼) 
②开发商资历(16楼) 
③建设单位实力(24楼) 
④项目整体规划(26楼) 
⑤户型点评及样板房展示(33楼) 
⑥不利因素分析(39楼) 

三、项目配套详解
①商业配套(50楼) 
②教育配套(52楼) 
③文娱配套(55楼) 
④医疗资源(62楼) 

四、项目的价格预测及竞品分析
①片区竞品分析(63楼) 

五、综合评价
①优势(68楼) 
②劣势(69楼) 

六、网友爆料
精选评论 

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往期回顾:
【惠深⑨】吹响海湾楼市号角——惠东“土豪”合正东部湾4期出重拳
【惠深⑧】七年成熟大盘再现“小萌新”,十里银滩五期延续“传奇”?
【惠深⑦】返璞归真 惠东超级大盘面世——星河山海半岛
【惠深⑥】双剑合璧——金地天润自在城携8万mall,搅局临深
【惠深⑤】曾经的地王 能否力挫群雄——大中华幸福城
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【惠深③】临深“F4”之——卓越东部蔚蓝海岸携七带五入市
【惠深②】扶我起来,我还有北八期——龙光城推新再战江湖
【惠深①】大亚湾西区小鲜肉上灶——天润嘉园露脸了!
家在星空
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板凳
2018-06-05 10:32:41 来自Android手机客户端
这是个比较适合居住的楼盘,不大,如果是投资、养老比较舒服。对这一块市场你这怎么看?铁鸡柳叶刀lb染夏之秋
飞飞龙华
飞飞龙华

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地板
2018-06-05 10:43:28 来自Android手机客户端
丫开始以为是我们龙华的星河盛世呢!没想到惠州也拿了一块地做这个牌子。反正龙华的是不错。惠州的应该差不到哪去。有时间去看一下,不知道卖什么价?
牛浩思-惠阳大亚湾
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4楼
2018-06-05 10:47:35
星河丹堤和星河盛世都是先在龙华运营成功了,然后再去惠阳复制了一个,哈哈!

惠阳星河盛世目前还没开盘,价格的话参考周边,可能在1.4-1.5万/平左右。
引用3楼飞飞龙华的发言:
丫开始以为是我们龙华的星河盛世呢!没想到惠州也拿了一块地做这个牌子。反正龙华的是不错。惠州的应该差不到哪去。有时间去看一下,不知道卖什么价?
牛浩思-惠阳大亚湾
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5楼
2018-06-05 10:49:25
一、区位概况

①项目整体区位及交通


项目位于惠阳区淡水街道土湖村下寮村地段,地处惠阳白云新城规划区,门前内环路连通金惠大道和北环路两条主干道,东侧距离惠阳中心区较近。距离惠阳区政府直线距离约2.8公里(百度测距),在惠阳区政府周边有天虹、三和医院以及惠阳重点中学中山中学,与项目一路之隔还有棕榈岛高尔夫球会。


家在星空
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6楼
2018-06-05 10:50:18 来自Android手机客户端
钱你过来ViannWong知啦知啦 周边比较成熟配套,星河这边拿下地,对周边会不会有什么影响?
牛浩思-惠阳大亚湾
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7楼
2018-06-05 10:50:53
【自驾】周边交通便利,2020年开通的深汕高速白云坑入口离项目不远,可直接上高速通往深圳。另外,沿内环路往北可直接转北环路通往惠城。

【地铁】根据规划,地铁14号线惠州段的“白云站”与项目直线距离约有2.2公里(人肉估测,仅供参考),但目前惠州地铁开建时间尚不确定,且该项目与规划线路距离较远,因此该项目受轨道交通利好的影响比较有限。

【公交】项目周边较少设置公交站点,公共交通出行还有待提升和改善。


  
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8楼
2018-06-05 10:53:02
②惠阳白云新城片区的产业及交通发展

项目所在惠阳区白云新城片区,是惠阳区重点打造的门户形象区。由于区域规划带来的利好,从2017年起,白云新城区成为惠州楼市主力供货片区之一,其中不乏碧桂园、保利、恒大等大型品牌房企的加入,使该片区热度不断提升。
家在星空
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9楼
2018-06-05 10:54:32 来自Android手机客户端
A熊猫TV哥汪才伟半业主,半一线市场的你们怎么看?
牛浩思-惠阳大亚湾
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10楼
2018-06-05 11:01:42
白云新城位于惠阳与深圳坪山交界处,处于惠阳、大亚湾、深圳坪山新区三城交汇的地方。惠阳白云新城片区主要是惠阳白云坑地段,片区范围:东起坪山河东岸,南至白云路,西临惠阳区与深圳市分界线,北靠淡水河岸。总面积358.32公顷,规划配套人口7.8万人。随着深圳东进战略加快实施,惠阳区把实施重点片区PPP项目作为全面对标深圳、推动城市扩容提质的重要载体,在全区范围内谋划了25个条件较为成熟的PPP项目,总投资约400亿元。


牛浩思-惠阳大亚湾
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11楼
2018-06-05 11:09:57
目前白云新城片区PPP项目主要建设内容包括金惠大道西段(内环路至外环路)、外环路(白云路至沈海高速淡水西出口)、规划一号路(云新大道至金惠大道)、外环路(沈海高速公路至36米规划路)、云新大道(内环路至36米规划路)、24米规划路(云新大道至白云路)、仲恺路等,总建设期5年。


牛浩思-惠阳大亚湾
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12楼
2018-06-05 11:18:14
生态打造:片区充分利用及结合淡水河、坪山河两河环绕的水体景观,筹划新建一批市政公园、森林公园,建设社区步道、社区绿道等中心城区慢行道,打造城市慢行休闲长廊。

商务打造:打造集住宅、办公楼、商业配套等功能为主的休闲、娱乐、居住、工作的片区环境,以实现片区内最宜居宜业的城市门户。

宜居打造:未来将再新增8所幼儿园,1所小学,1所9年一贯制学校。此外,将在现有基础上再增加2所医疗服务中心,3个文娱中心,包括1个老年活动中心的基础生活配套。
龙岗新时代
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13楼
2018-06-05 11:27:22 来自Android手机客户端
我知道这个盘的户型不错,应该在惠州惠阳算是最好的吧。关键看它价位如何带不带装修。还有他的学区。
牛浩思-惠阳大亚湾
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14楼
2018-06-05 11:37:06
户型确实在周边几个楼盘中非常有竞争力,89平户型可以做4房2卫,实用率较高,据销售透露是不带装修的,目前周边只有棕榈岛学校和半岛学校在运营当中,按照2018年的学区划分是可以选择这两所学校的。
引用13楼龙岗新时代的发言:
我知道这个盘的户型不错,应该在惠州惠阳算是最好的吧。关键看它价位如何带不带装修。还有他的学区。
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15楼
2018-06-05 11:55:02
二、剖析项目规划,简析项目不利因素

①地块信息


项目地块位于惠阳区淡水街道土湖村下寮村地段,用地面积约8.3万㎡,总建筑面积约35.1万㎡,建筑占地面积约2.0万㎡,绿地休闲面积2.5万㎡。


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16楼
2018-06-05 11:56:37
②开发商资历

星河控股集团成立于1988年,历经30年发展,旗下现有地产、产业、置业、金融四大业务集团,业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域,已成为国内大型综合性投资集团。2017年,星河控股集团营业总额超过270亿元。连续七年获评中国房地产百强企业,六次进入中国蓝筹地产榜单。

总开发面积累计超3000万㎡,土地储备面积逾2700万㎡,布局珠三角、长三角和环渤海三大都市圈,已进驻深圳、广州、天津、南京、常州、宁波、重庆、成都、西安等多座城市。


高过14号线
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17楼
2018-06-05 12:51:51 来自Android手机客户端
星河又在惠州开发楼盘了吗?有没有星河丹堤好呀,学校呀,地铁呀,交通呀,有没有小户型呀

上次在星河丹堤,看过他们有一个看房专车是到星河盛世,原来是到这里
TV哥
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18楼
2018-06-05 13:46:47
①1万45,要是我,我就不会买这小区啦。

②实事求是来说,这小区最大的优势,就是星河品牌。

③现在新房开发商姿态高,首付高,利率高,二手房有何不可?


引用9楼家在星空的发言:
A熊猫TV哥汪才伟半业主,半一线市场的你们怎么看?
蜡笔小新3909
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19楼
2018-06-05 14:16:15 来自iPhone客户端
这块区域看着还不错,离深圳不远,对面就是高尔夫。
牛浩思-惠阳大亚湾
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20楼
2018-06-05 14:20:12
这个项目主推建面74-117平住宅产品,是个小盘,没有配套学校之类,附近也没有地铁。

星河丹堤在惠州属于明星楼盘,这个盘体量较小,想要超越有点难度。
引用17楼高过14号线的发言:
星河又在惠州开发楼盘了吗?有没有星河丹堤好呀,学校呀,地铁呀,交通呀,有没有小户型呀

上次在星河丹堤,看过他们有一个看房专车是到星河盛世,原来是到这里
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