家在深圳,真实业主生活圈_房网论坛

0

|

37

【惠深24】佳兆业加入惠东滨海楼市战局——佳兆业山海湾要当滨海“小鲜肉”!

惠州牛浩思
惠州牛浩思

积分:-

注册时间:-

主楼
2019-04-29 22:12:28
标签: 点击标签查看相关内容

【惠深24】佳兆业加入惠东滨海楼市战局——佳兆业山海湾要当滨海“小鲜肉”!

碧桂园、星河、万科、融创、华润、合正、富力、合生……热火朝天的惠东滨海楼市战局,一向少不了明星级开发商的热情加入,而今年,这个长长的名单上,又将加上“佳兆业”的名字。本期深度,老牛将带大家了解一个全新滨海楼盘——佳兆业山海湾。
  
关于此楼盘相关问题,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。大家可以和老牛在微信中咨询沟通,若想跟老牛线上实时沟通,也可在咚咚找房APP中的专家咨询模块进行预约咨询,也可点击【加入9.9情报群】,获取最新的楼市情报。当然欢迎您继续粉我(老牛微信HZnewhouse),因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯。
  
在正式行文之前,咱们先来个选择题,假设考虑在惠东买一套度假型房产,你会选择哪个盘?
 


分享
0
惠州牛浩思
惠州牛浩思

积分:-

注册时间:-

沙发
2019-04-29 22:18:51
目录
  
一、区位概况
①项目区位 
②区域交通
  
二、剖析项目规划
①地块信息
②开发商资历
③项目总体规划
④户型分析 
  
三、项目配套
①内部配套 
②外部配套
  
四、项目的价格预测及竞品分析
①片区竞品分析
 
五、综合评价
 
—————————————————————
往期回顾

【惠深23】淡澳河畔造公园大盘——碧桂园太东公园上城持续推新
【惠深22】大亚湾中心区成熟老盘再发力——新华联广场二期再战江湖
【惠深21】中南置地临深首秀——林间漫携双公园双商圈入市
【惠深20】惠湾万达商圈竞争号角吹响,卓洲悦园携新品入市
【惠深19】紧邻深圳,龙岗大道旁218万㎡综合体——牧云溪谷再掀波澜
【惠深18】“真临深”生活圈应运而生 楼市“小鲜肉”—丰谷天玺
【惠深17】背靠大盘生长 73万平人文社区——荣佳国韵
【惠深16】一线海景房——海悦湾·海钻1.47万/㎡入市,麋战霞涌
【惠深15】全明星齐聚——恒大悦龙台37万㎡入场西区,能否突破重围?
【惠深14】全小户刚需盘国韵华府开盘在即,高性价比受热捧的节奏?
【惠深13】问惠湾,是否此盘最“壕”?——玖御府近期面市,预期价格感人
【惠深12】长期霸屏临深市场 山湖大盘星河丹堤 
【惠深11】守得云开见月明——金融街巽寮湾十年进阶之路
【惠深10】星河再次落子惠阳,能否盛世依旧?
【惠深⑨】吹响海湾楼市号角——合正东部湾4期出重拳
【惠深⑧】七年成熟大盘再现“小萌新”,十里银滩五期延续“传奇”?  
【惠深⑦】返璞归真 惠东超级大盘面世——星河山海半岛
【惠深⑥】双剑合璧——金地天润自在城携8万mall,搅局临深 
【惠深⑤】曾经的地王 能否力挫群雄——大中华幸福城  
【惠深④】沉浮多年终再生,迷你综合体碧桂园城市之光  
【惠深③】临深“F4”之——卓越东部蔚蓝海岸携七带五入市
【惠深②】扶我起来,我还有北八期——龙光城推新再战江湖
【惠深①】大亚湾西区小鲜肉上灶——天润嘉园露脸了!
惠州牛浩思
惠州牛浩思

积分:-

注册时间:-

板凳
2019-04-29 22:22:38
一、区位概况
  
①项目整体区位
  
佳兆业山海湾项目,位于惠东县稔山镇联丰村委亚婆角黄布角地段,属于惠东县亚婆角度假区,与霞涌旅游景区、巽寮湾旅游景区以及双月湾旅游景区等组成惠东四个国家级旅游景区,整个惠东滨海区域内有国家海洋帆板基地、黄金海岸海龟保护基地、双月湾景点等近百个著名的旅游景点,以及岭南文化和客家文化、亚婆角传说、妈祖文化、渔农风情等丰富的人文风情。
  
从深圳实施东进战略,再到粤港澳大湾区整体规划落地,惠州已经确立了发展绿色现代山水城市的定位,大家对惠州东部滨海物业的关注度也持续升温。从深圳坪山、大鹏到惠阳大亚湾,再到惠东滨海区域,一路向东的海岸线,也成为深圳人周末度假的胜地。

惠州牛浩思
惠州牛浩思

积分:-

注册时间:-

地板
2019-04-29 22:23:28
在整体的区位规划上,从惠东稔山镇总体控制性规划图则可看出,由海岸线从西向东,以住宅用地为主,辅以少量的商业地块,而向内陆主要属于山体公园规划。这种规划的意图,旨在尽量保护滨海区域的山海自然生态。
  
再往东走,可以抵达惠东稔山镇行政区域。稔山镇是环大亚湾新区三大起步区之一的稔山滨海新城起步区所在地,是惠东原始居民居住区域,渔村小镇气息浓厚。
  
佳兆业山海湾位于惠湾大桥东侧,亚婆角旅游度假区域,这片临海区域规划由较多住宅用地,而北侧则主要是大南山山体生态资源,此处由西向东连片开发了华润小径湾、碧桂园十里银滩、合生海角1号、合正东部湾、佳兆业山海湾、融创海湾半岛(原项目为莱蒙水榭湾)等海景项目,其相应的生活配套只能依靠各个社区项目自身的规划来满足。

风头盖
风头盖

积分:-

注册时间:-

4楼
2019-04-29 22:25:07
赶上牛兄的直播了,赶紧留个爪 
惠州牛浩思
惠州牛浩思

积分:-

注册时间:-

5楼
2019-04-29 22:25:48
凭借天赋优越的自然山海资源环境,近年来霞涌、亚婆角、巽寮湾、双月湾已成为深圳东部沿海热门的滨海旅游度假地,也吸引了华润、碧桂园、万科、金融街、融创和合正等一众知名开发商来此开发,人口流入、区域环境和配套变化非常明显。
  
根据《广东惠州环大亚湾新区发展总体规划 (2013-2030年)》,惠州将打造海洋经济发展带,以大亚湾临港产业片区和稔平半岛滨海旅游片区为双核心,依托沈海高速、厦深铁路和珠江口东岸港口群,向西积极吸引深港科技创新资源,共建以石化产业和海洋科技等为主导的研发平台,加强与深港国际都市圈的紧密合作;向东带动红海湾与大汕头湾发展,延伸大亚湾先进制造和滨海旅游优势,形成广东东部海洋经济特色发展带,而佳兆业山海湾正好处在海洋经济发展带之上。 


惠州牛浩思
惠州牛浩思

积分:-

注册时间:-

6楼
2019-04-29 22:26:44
②区域交通
 
项目位于惠州海湾大桥东侧(直线距离约1.5公里),距离广惠高速海湾大桥管理处收费站不远,在交通上可沿惠深沿海高速——广惠高速——S21惠州海湾大桥收费站下,经过合正东部湾,就可以到达项目。
  
从该项目出发,从不远处的广惠高速海湾大桥管理处出口上高速,可以很方便地转接惠深沿海高速、深汕高速、惠大高速等高速路,通达深圳、广州、汕尾等地及惠州地惠城区、惠阳、大亚湾等地区。若向南,则可以通过海湾大桥,快速到达巽寮湾、双月湾等度假胜地。
  
如果是自驾游,从福田出发大约1.5小时左右可以抵达该项目,相比霞涌较远,但相比于巽寮湾和双月湾有一定距离上的优势。
  
项目距离厦深高铁惠东站实际车程约25公里(行车约需25分钟)。如果是坐高铁的话,老牛建议先乘坐高铁,从深圳北站坐到惠东站,再从惠东换乘巴士至佳兆业山海湾。
  
此处基本为保存完好的一线山海原始景观面貌,沿海岸线有便利的公路交通。周边已建成的滨海旅游项目较多,东西两侧分别有融创海湾半岛和合正东部湾两个成熟的项目。

惠州牛浩思
惠州牛浩思

积分:-

注册时间:-

7楼
2019-04-29 22:27:34
惠东高铁站是厦深高铁上17个客运站之一,位于广东省惠东县稔山镇石井村侧,距离深圳北站88公里,隶属广州铁路(集团)公司管辖,到达深圳北站仅需40分钟。惠东站的站房建筑面积8000平方米,为厦深铁路沿线县级车站之最;目前有33趟车次经停惠东站。根据远期计划,稔山镇要打造以厦深铁路惠东站为中心的商住、交通、物流、综合服务中心区。 
  
从深圳北到惠东站,车程大约36-42分钟,二等座票价为31元,深圳北开往惠东站每天约有20趟,惠东开往深圳北站每天约有12趟。

惠州牛浩思
惠州牛浩思

积分:-

注册时间:-

8楼
2019-04-29 22:28:22
哇,这么快啊,腻害了 
引用4楼风头盖的发言:
赶上牛兄的直播了,赶紧留个爪 
惠州牛浩思
惠州牛浩思

积分:-

注册时间:-

9楼
2019-04-29 22:29:11
二、剖析项目规划

①地块信息
  
佳兆业山海湾由佳兆业地产投资开发,建设占地约17万㎡,整个地块背山望海,西侧紧邻合正东部湾,东侧为融创海湾半岛,北侧为大南山,南侧紧邻沿海公路和大亚湾海域。

惠州牛浩思
惠州牛浩思

积分:-

注册时间:-

10楼
2019-04-29 22:29:44
项目分两个部分开工建设。第一部分主要包含2栋高层住宅楼、17栋联排别墅及会所,于2018年8月开工建设;第二部分为余下7栋高层住宅和4栋联排别墅,以及幼儿园、公共服务用房等,于2019年1月取得建设施工许可。项目整体涵盖了别墅、高层住宅、会所/商业和幼儿园等。

惠州牛浩思
惠州牛浩思

积分:-

注册时间:-

11楼
2019-04-29 22:30:44
从网上公开的信息,惠东县佳兆业房地产开发有限公司于2014年7月取得惠东国用(2014)第1040041-1040044号共4个地块的土地使用权,土地用途为住宅用地。地块的产权期限为70年,止于2084年1月26日。

惠州牛浩思
惠州牛浩思

积分:-

注册时间:-

12楼
2019-04-29 22:32:05
②开发商
  
说起佳兆业,深圳人民应该都很熟悉。 

佳兆业集团控股有限公司,成立于1999年,总部位于香港,2009年12月在香港联交所成功上市。
  
作为中国大型综合性投资集团,佳兆业集团控股旗下拥有二十多家集团及专业公司,分公司超100家,员工数达1.2万多人,总资产逾2000亿元人民币。目前,佳兆业业务已覆盖京津冀协同发展区域、粤港澳大湾区、长江经济带等主要经济区域,进驻全国超50个重要城市。目前,佳兆业已逐渐成为涵盖综合开发、资产管理、城市更新、文化体育、商业运营、旅游产业、酒店餐饮、物业管理、航海运输、健康科技、科技产业、创享空间、足球俱乐部等20个产业和细分领域的大型企业集团。
  
佳兆业·山海湾项目,是佳兆业地产公司继惠州惠城区、博罗县打造多个宜居性社区和综合体项目后,在惠东滨海区域打造的首个地产项目,其目标是打造成为国际湾区山海本臻旅游度假胜地。

惠州牛浩思
惠州牛浩思

积分:-

注册时间:-

13楼
2019-04-29 22:32:38
③项目总体规划
  
佳兆业山海湾项目是由佳兆业集团打造的首个惠州滨海度假项目。项目分三期开发,总占地面积约17万㎡;总建筑面积约35.5万㎡,容积率2.1,绿化率46.25%,总房源为4847套;项目由9栋32-40层高层/超高层住宅(1/2栋33层,8栋32层,5/9栋37层,4栋38层,3/6/7栋40层)、21栋联排别墅(四联排至八联排,总户数145户)产品组成。产品户型面积段为50-90㎡高层住宅及超高层公寓,以及117-136㎡精装联排别墅。

惠州牛浩思
惠州牛浩思

积分:-

注册时间:-

14楼
2019-04-29 22:33:18
项目整体依山势而建,北观连绵山景,南赏一线海景,格局分部错落有致,大部分户型都能看海。项目内部配套幼儿园、休闲会所、社区商业体、风情泳池、前广场园林/水景,外部则有登山道、滨海栈道等配套。

惠州牛浩思
惠州牛浩思

积分:-

注册时间:-

15楼
2019-04-29 22:34:05
建设和销售进度方面,项目已经开始建设一期部分及会所/商业体。
  
一期部分的1栋和2栋高层住宅,已经分别建设到近20层左右;会所/商业体建筑整体已经基本完工,目前正在装修内外部楼体,估计该建筑未来将作为营销中心,后期将作为社区商业空间;前广场的园林、水景,也在铺设当中;此外,101栋-107栋联排别墅,也在建设中。依据开发商给出的信息,最先推售的将是1/2栋高层产品(共1024套房源),以及101-107栋联排别墅(共30套房源)。
  
工程其余部分,处于待建状态。

惠州牛浩思
惠州牛浩思

积分:-

注册时间:-

16楼
2019-04-29 22:34:32
项目现场目前仅设置了一处较为简单的临时体验中心,接受有兴趣的访客现场咨询。

下图,为目前项目现场的建设状况,以及周边实景环境。

惠州牛浩思
惠州牛浩思

积分:-

注册时间:-

17楼
2019-04-29 22:35:43
明天接着更。

大家有什么需要了解的,欢迎提问。
风头盖
风头盖

积分:-

注册时间:-

18楼
2019-04-29 22:38:21
一如既往的详实

最先推售什么户型?还没开卖吗?
引用15楼楼主的发言:
建设和销售进度方面,项目已经开始建设一期部分及会所/商业体。
  
一期部分的1栋和2栋高层住宅,已经分别建设到近20层左右;会所/商业体建筑整体已经基本完工,目前正在装修内外部楼体,估计该建筑未来将作为营销中心,后期将作为社区商业空间;前广场的园林、水景,也在铺设当中;此外,101栋-107栋联排别墅,也在建设中。依据开发商给出的信息,最先推售的将是1/2栋高层产品(共1024套房源),以及101-107栋联排别墅(共30套房源)。
  
工程其余部分,处于待建状态。
Way0755
Way0755

积分:-

注册时间:-

19楼
2019-04-30 07:18:03 来自Android手机客户端
好好
惠州牛浩思
惠州牛浩思

积分:-

注册时间:-

20楼
2019-04-30 09:21:25
还没有开始销售,估计要等一两个月。

最先卖的是高层公寓式户型,以及一批联排别墅,后面会详细讲户型的情况。
引用18楼风头盖的发言:
一如既往的详实

最先推售什么户型?还没开卖吗?
引用15楼楼主的发言:
建设和销售进度方面,项目已经开始建设一期部分及会所/商业体。  一期部分的1栋和2栋高层住宅,已经分别建设到近20层左右;会所/商业体建筑整体已经基本完工,目前正在装修内外部楼体,估计该建筑未来将作为营销中心,后期将作为社区商业空间;前广场的园林、水景,也在铺设当中;此外,101栋-107栋联排别墅,也在建设中。依据开发商给出的信息,最先推售的将是1/2栋高层产品(共1024套房源),以及101-107栋联排别墅(共30套房源)。  工程其余部分,处于待建状态。
  • 插入图片

    支持一次选择9张图片上传(使用Ctrl、Shift选中);

    支持jpg、png、gif,单张图片不超过10M,png不超过1M,gif不超过300K。

    • 继续添加

  • 提到好友

3(16px)

楼主最近发表

相关帖子

    大家都在看

    下载家在深圳APP

    关注家在公众号