家在深圳,真实业主生活圈_房网论坛

0

|

20

楼市泡沫,从深圳向异地曼延

梁松
梁松

积分:-

注册时间:-

主楼
2007-06-21 11:09:37
标签: 点击标签查看相关内容

楼市泡沫,从深圳向异地曼延


近日,有网侠发文指出:目前深圳全城涌动的异地置业潮实际已演化成跨时空炒房,涉足范
围从早先的邻城东莞、惠州,延伸至广州、珠海、中山等珠三角城市。
老梁比较认同此观点,种种迹象表明,更多的深圳人已经将置业眼光投向更远的成都、南
京、长沙、武汉、南昌等内地潜力城市。长沙发展商还和深圳晚报联合包机去长沙看楼。总
之,这种“城际运营”是势头越演越烈,范围也越来越大。
楼市泡沫,也正从深圳向异地曼延。

异地置业的演变
最初,深圳人异地置业行为是出于工作的需要,置业者多半是居住深圳但频繁往来莞惠等珠
三角周边城市的生意人。他们手头相对宽裕,购买些小户型供临时居住。
而大规模异地置业的开始还是在近几年,尤其是2006年和2007年。随着深圳住宅用地紧缺显
现,楼价开始快速上涨,普通市民越发感觉买房太难,而同时身边不时出现靠炒楼发财的事
例。这种迹象很快被敏锐的媒体捕捉到,“一小时生活圈”概念随之横空出世,城际交通的
便利性被无限放大。加上东莞惠州等地楼盘规模大、自然环境优于深圳,最先吸引了部分有
强烈投资意识的市民的关注。更多在深圳已经没有太多投资置业机会的深圳人,急切地加入
异地置业大军之中。
一些主流媒体和专业机构也纷纷和异地发展商联系,开通看楼直通车,直接加速了深圳人异
地置业的步伐,周边楼盘处处可见深圳人的身影,部分莞惠楼盘深圳人购买比例达到50%以
上甚至更多。从这次深圳春交会上看,一大半的参展楼盘都是来自莞惠及其他珠三角城市。
“深圳房地产交易会”变成“珠三角房地产深圳交易会”。

深圳人炒高异地房价
深圳人大量在周边城市买房,推高了当地楼价,也造成了当地政府和市民的不安。据悉,
2005年东莞住房均价还在2600元/平方米,到2006年底已经突破4000元/平方米。今年以来更
是飞涨,城区部分项目已经达到7000元/平方米以上,近深圳的凤岗、长安都在5500元/平方
米以上。可以预见,未来两年东莞住房均价必然突破6000元/平方米。
再看惠州,住房均价也从2005年不足2000元/平方米到现在3500元/平方米。据说,90年代初
期曾经在惠阳的房地产泡沫中,留下了无数的烂尾楼。相信在3年前去过惠阳淡水和大亚湾
的人,都能感受到那里烂尾楼何其壮观。而现在这些夕日的烂尾楼又被重新包装,全装修
好,价格竟也卖到了5000以上。
老梁曾和一个惠州本地的朋友闲聊,他说这些楼估计都是卖给深圳人了,因为那里根本没那
么多人口和消费能力,明显是炒出来的,以前的房价都是2000左右都卖不动。现在深圳人跑
去淡水和大亚湾买房子的,大部分都是炒家,惠州的收入不能跟深圳相比,惠州人已经买不
起房子了,都让深圳人炒高了。

“一小时生活圈”忽悠人
不可否认,“一小时生活圈”概念打动了这批深圳人。然而试问有几个买莞惠楼盘的深圳人
是住在莞惠的呢?
没错,龙岗离淡水、凤岗近,宝安离长安近。可除了龙岗人和宝安人外,还有大批来自特区
内的深圳人选择莞惠买楼。理论上从深圳开车去东莞、惠州只要一小时,但实际呢?有过驾
驶车去莞惠的人才能深深体会,遇到下雨或修路,塞车是家常便饭。老梁就试过一次从深圳
到惠州开了3个多小时。另外,还有高速公路费和油费,日子多了,这都不是小数目。
所以,很多楼盘虽然都已经都卖了,但基本是空的,真正在那里居住的没多少人。而惠州还
不如东莞富有,当地老百姓的收入真的是很有限,根本没有那么高的购买能力。
日前,惠州CBD某盘公开认筹,认筹量200多批几乎都是来自深圳。该盘之前是预计将卖4000
元/平方米的,而现在今年7月开盘时均价将到5000元/平方米以上。而中信CBD项目大打商务
概念,预计明年初推出价格将达8000元/平方米以上。能接受这个价格的,除了深圳人,惠
州人恐怕是寥寥可数。

分享
0
竹之友
竹之友

积分:-

注册时间:-

沙发
2007-06-21 11:27:41


延伸的结果是:被延伸地的泡沫更严重于起点
caoniye
caoniye

积分:-

注册时间:-

板凳
2007-06-21 15:07:14
有道理!
[竹之友](2007-6-21 11:27:41): 延伸的结果是:被延伸地的泡沫更严重于起点
woshiniye
woshiniye

积分:-

注册时间:-

地板
2007-06-22 10:50:44
不是有人说深圳人异地置业,有利于推高深圳房价吗
2006的一场雪
2006的一场雪

积分:-

注册时间:-

4楼
2007-06-22 11:47:19
老梁挖掘的好啊,最近在哪里忙呢?
雪_紫兰
雪_紫兰

积分:-

注册时间:-

5楼
2007-06-23 09:30:47
赞成老梁说的,惠州的都是烂尾数包装的,


我坐车回家需要经过惠州,也就是惠州过去一小时车程到家.
盛雪
盛雪

积分:-

注册时间:-

6楼
2007-06-24 02:06:13
深圳的蝗虫们去害害异地也好,省得整天在这边折腾
梁松
梁松

积分:-

注册时间:-

7楼
2007-06-25 10:37:59

[居卫净存水弯](2007-6-25 0:59:19): 不看不知道,看了才知道,好帖 <a href='http://www.jwjbj.com/' target='_blank'>居卫净</a> <a href='http://www.jwjchina.cn/' target='_blank'>防臭地漏</a> <a href='http://www.bjyssx.com/' target='_blank'>投影仪</a> <a href='http://www.chinaios.com/' target='_blank'>建筑标准</a> <a href='http://www.floor-drain.org/' target='_blank'>存水弯</a> <a href='http://www.floor-drain.org/' target='_blank
中介也难
中介也难

积分:-

注册时间:-

8楼
2007-06-26 17:08:20
现在业主一个比一个精,现在市场就是卖方的市场.我们报价时总是以我们的成交价报.但业
主想卖高,也有这样的客户去买.一个愿打一个愿挨,房价也就上来了.
JIANGLIN
JIANGLIN

积分:-

注册时间:-

9楼
2007-06-26 17:18:34
普尔茶都可以炒何况是房!!!!
JIANGLIN
JIANGLIN

积分:-

注册时间:-

10楼
2007-06-26 17:34:00
都是国人的红眼病才会导致对新生事物的恶捧
梁松
梁松

积分:-

注册时间:-

11楼
2007-06-28 09:54:21
不好意思啊,失业啊!
[2006的一场雪](2007-6-22 11:47:20): 老梁挖掘的好啊,最近在哪里忙呢?
熊哥哥
熊哥哥

积分:-

注册时间:-

12楼
2007-06-28 10:29:17
股市资金将回流于楼市,套用这句话,异地赚钱的炒客将不久回深圳圈房,深圳的房价不久
还要大涨特涨咯!
蘑菇屯美女
蘑菇屯美女

积分:-

注册时间:-

13楼
2007-06-28 12:22:15
恶炒的年代,还是应该有人要付出代价吧。
淡水人
淡水人

积分:-

注册时间:-

14楼
2007-07-01 15:55:23
拍卖公告 

--------------------------------------------------------------------------------
   
    受委托,定于2007年7月12日上午10时在惠州市麦地路风尚国际23楼本公司拍卖厅公开
拍卖以下财产:

    *  惠州市惠阳区淡水桥背房产一栋,建筑面积约490㎡,参考价46万元,不包过户。
    *  博罗长宁广汕路北边厂房及土地使用权,参考价220万元;
    *  某酒吧的空调、音响、灯光等设备,参考价15万元;

    有意竞买者请持有效证件于2007年7月11日16:00前办理竞买手续。看样时间:2007年7
月10、11日。          联系电话:0752—2671912 
--------------------------------------------------------------------------------
近期还有以下房产:

    *  三栋市场五层房产一栋,建筑面积489.4㎡,参考价:105万元;
    *  惠州市仲恺工业区房产一栋,建筑面积约900㎡,参考价:155万元;
    *  惠州市大亚湾经济开发区西区富口村太平地段的土地一宗,占地面积为120㎡,参考
价30万元,不包过户了;    
    *  位于惠州市大亚湾经济开发区西区镇观山仔的土地一宗,占地面积为126㎡,参考价
31万元,不包过户;
    *  位于惠州市大亚湾经济开发区西区镇上扬养公坑的土地一宗,占地面积为100㎡,参
考考价33万元,不包过户。

    
    以上标的详细信息和更多招商信息,欢迎登录:http//www.bailida.net 

================================================================================
  ▲  惠州市惠阳区淡水桥背房产一栋,建筑面积约490㎡,参考价46万元,不包过户。

该桥背房产区位优势:
    位于惠阳区交通便捷的城市中心淡水河畔桥背地段,地处深汕高速公路以东仅350米的
老城区,离桥背派出所仅110米,旺中带静。半径2公里范围内,向东南,即为老城区繁华核
心,城市主干道白云二路(通往深圳、惠东主干线)锦惠大厦、昶晓大厦、区体育中心、商
贸广场、壹品上城、商业购物中心、华都广场、南海渔村、沃尔玛、好宜多超市、国美电
器、赛格电子城、肯德基、麦当劳、上岛咖啡、恒金百货、人人乐等完善的商业区、淡水
河、桥头市场、邮政局、电信局、惠阳汽车总站、崇雅中学、淡水中心小学、区人民医院、
各大银行、有4路小巴经过淡水大酒店、新丽晶大酒店、富丽华酒店、星旗宾馆、鲁惠大酒
店、康惠酒楼、等大型商业餐饮旅业宾馆环绕周边;向南,淡水河畔、万联购物广场、惠阳
立交桥客运站、名苑山庄、富景花园、丽景大酒店、淡水镇政府、人民公园、中医院、淡水
第一城、都市广场·商业一号;向西,城区中轴线的人民路(通往惠州陈江、东莞、广州、
深圳、惠东、大亚湾),深汕高速公路淡水出入口、排坊客运站、又一村、棕榈岛、东方新
城、秋长镇新政府、惠州最大型的文化体育公园及居住项目——半岛一号(占地面积达200
万平方米);向西南,惠阳区政府政治、经济、文化娱乐中心。是惠阳中心区核心地段,既
惠阳区政府、16万平方米的惠阳市政广场、图书馆、大剧院、商业步行街、三和医。云集五
星级“世纪华园大酒店” 、昊康广场花园、都市广场·商业一号、隆基天地广场、丽江花
园、锦江国际、广场明珠、翠花苑、中铭豪园、世贸广场等30个中高档楼盘。形成了居住生
活区、商业中心区、行政中心区的新城市中心广场“商务圈”;向北,于秋长镇相望、邻北
环路、宽度60米,双向6车道的惠淡大道经过其中。占地面积63万平米,总投资达15亿元,
三面环山,中间一湾碧蓝的湖水,风光秀美,以别墅、主入口广场、公寓裙房、山顶会所为
主的大型高档社区,集居住、商业、休闲、旅游、商务为一体的新型综合性城市社区,内设
国内一流的居住区、五星级酒店、大型商厦、高档游乐项目及标志性旋转观光塔。致力于为
惠州乃至珠三角知富人士提供一处自然山水景观丰富,既可居家又可度假休闲的品质居所,
“华南首席山水名校大盘”富可达国际新城正式动工。按省一级学校标准建设,包括幼儿教
育、小学教育、初中教育共90个班,教学、生活等设施完善,惠阳最大的国际学校,斥资
7500万,总占地面积13万平方米的第一期工程的建筑面积达4万平方米,绿化面积2万平方
米。已建成4栋教学楼,76间课室,近4000个学位;还建有行政楼、实验楼、教师宿舍楼、
学生宿舍楼、师生饭堂各1栋,1个标准的400米跑道、足球场,4个篮球场、1个排球场。校
内广场和主要校道均用彩砖铺就;教学楼、实验楼既相对独立,又相互勾连;以橙红色为主
体的墙身使楼房显得富丽堂皇的“富可达国际学校”,已于2005年9月1日建成。

同地同类房屋价位情况说明: 
    惠州惠阳区周边商品房均价已经高达4500元/㎡,如购仅110 m2的房屋就达50万元/套。
随着惠阳大城市的形成和发展,政府已不对私人出售自建100㎡左右的土地用于建个人独立
楼。因此现有100㎡左右的地皮二手出售价以达2000元/㎡以上。该楼总面积490㎡,出价仅
46万元。以土地价1500元/㎡计,占地119.5㎡,仅土地价格约为18万元,实际土地上盖建筑
面积为490㎡的楼房价为:28万元,平均仅为571元/㎡(建筑成本700元/㎡,比自建房的建
筑成本价还低)。
        
精明的置业投资人会用购买一套110㎡商品房的价钱,去拥有一栋490㎡三层半的独立楼,且
每月不用交管理费。
深圳买家说了算
深圳买家说了算

积分:-

注册时间:-

15楼
2007-08-25 13:30:08
hu
shenying
shenying

积分:-

注册时间:-

16楼
2007-08-31 13:15:06
房地产市场,是个解不开的谜团
怕腥的猫
怕腥的猫

积分:-

注册时间:-

17楼
2007-08-31 18:02:26
  解开了这个谜团,你就会因恐惧而放弃这个游戏.
风狂起
风狂起

积分:-

注册时间:-

18楼
2007-09-03 15:35:46
同意
ghtr4555
ghtr4555

积分:-

注册时间:-

19楼
2011-12-16 11:31:47
zhuzhuxia1
zhuzhuxia1

积分:-

注册时间:-

20楼
2011-12-23 14:48:39
[梁松](2007-6-21 11:09:37)

近日,有网侠发文指出:目前深圳全城涌动的异地置业潮实际已演化成跨时空炒房,涉足范
围从早先的邻城东莞、惠州,延伸至广州、珠海、中山等珠三角城市。
老梁比较认同此观点,种种迹象表明,更多的深圳人已经将置业眼光投向更远的成都、南
京、长沙、武汉、南昌等内地潜力城市。长沙发展商还和深圳晚报联合包机去长沙看楼。总
之,这种“城际运营”是势头越演越烈,范围也越来越大。
楼市泡沫,也正从深圳向异地曼延。

异地置业的演变
最初,深圳人异地置业行为是出于工作的需要,置业者多半是居住深圳但频繁往来莞惠等珠
三角周边城市的生意人。他们手头相对宽裕,购买些小户型供临时居住。
而大规模异地置业的开始还是在近几年,尤其是2006年和2007年。随着深圳住宅用地紧缺显
现,楼价开始快速上涨,普通市民越发感觉买房太难,而同时身边不时出现靠炒楼发财的事
例。这种迹象很快被敏锐的媒体捕捉到,“一小时生活圈”概念随之横空出世,城际交通的
便利性被无限放大。加上东莞惠州等地楼盘规模大、自然环境优于深圳,最先吸引了部分有
强烈投资意识的市民的关注。更多在深圳已经没有太多投资置业机会的深圳人,急切地加入
异地置业大军之中。
一些主流媒体和专业机构也纷纷和异地发展商联系,开通看楼直通车,直接加速了深圳人异
地置业的步伐,周边楼盘处处可见深圳人的身影,部分莞惠楼盘深圳人购买比例达到50%以
上甚至更多。从这次深圳春交会上看,一大半的参展楼盘都是来自莞惠及其他珠三角城市。
“深圳房地产交易会”变成“珠三角房地产深圳交易会”。

深圳人炒高异地房价
深圳人大量在周边城市买房,推高了当地楼价,也造成了当地政府和市民的不安。据悉,
2005年东莞住房均价还在2600元/平方米,到2006年底已经突破4000元/平方米。今年以来更
是飞涨,城区部分项目已经达到7000元/平方米以上,近深圳的凤岗、长安都在5500元/平方
米以上。可以预见,未来两年东莞住房均价必然突破6000元/平方米。
再看惠州,住房均价也从2005年不足2000元/平方米到现在3500元/平方米。据说,90年代初
期曾经在惠阳的房地产泡沫中,留下了无数的烂尾楼。相信在3年前去过惠阳淡水和大亚湾
的人,都能感受到那里烂尾楼何其壮观。而现在这些夕日的烂尾楼又被重新包装,全装修
好,价格竟也卖到了5000以上。
老梁曾和一个惠州本地的朋友闲聊,他说这些楼估计都是卖给深圳人了,因为那里根本没那
么多人口和消费能力,明显是炒出来的,以前的房价都是2000左右都卖不动。现在深圳人跑
去淡水和大亚湾买房子的,大部分都是炒家,惠州的收入不能跟深圳相比,惠州人已经买不
起房子了,都让深圳人炒高了。

“一小时生活圈”忽悠人
不可否认,“一小时生活圈”概念打动了这批深圳人。然而试问有几个买莞惠楼盘的深圳人
是住在莞惠的呢?
没错,龙岗离淡水、凤岗近,宝安离长安近。可除了龙岗人和宝安人外,还有大批来自特区
内的深圳人选择莞惠买楼。理论上从深圳开车去东莞、惠州只要一小时,但实际呢?有过驾
驶车去莞惠的人才能深深体会,遇到下雨或修路,塞车是家常便饭。老梁就试过一次从深圳
到惠州开了3个多小时。另外,还有高速公路费和油费,日子多了,这都不是小数目。
所以,很多楼盘虽然都已经都卖了,但基本是空的,真正在那里居住的没多少人。而惠州还
不如东莞富有,当地老百姓的收入真的是很有限,根本没有那么高的购买能力。
日前,惠州CBD某盘公开认筹,认筹量200多批几乎都是来自深圳。该盘之前是预计将卖4000
元/平方米的,而现在今年7月开盘时均价将到5000元/平方米以上。而中信CBD项目大打商务
概念,预计明年初推出价格将达8000元/平方米以上。能接受这个价格的,除了深圳人,惠
州人恐怕是寥寥可数。

静态帖子,不能回复。

楼主最近发表

相关帖子

    大家都在看

    下载家在深圳APP

    关注家在公众号