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主楼

2023-10-10 23:31:28 来自Android手机客户端

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从对标大运城邦的惠阳星河丹堤看惠阳站片区和惠湾临深房产价值

目前东莞临深房价都在2万+，而惠湾临深和惠阳站片区有跌得找不着北的感觉，目前在1万+位置都让人胆战心惊，那么惠湾临深和惠阳站片区价值是否严重低估？这得从惠阳星河丹堤和东莞凤岗大运城邦比较分析说起。
惠阳星河丹堤和东莞凤岗大运城邦可比性极高，都是大盘，学区都还可以，差别主要在通勤深圳时间方面，虽然星河丹堤在园林、山水资源和楼龄方面都显著优于大运城邦，但跟大运城邦通勤深圳的优势比，这些优势都不值一提。
以通勤岗厦北为例，大运城邦的通勤时间约75分钟，星河丹堤则需要120分钟，比大运城邦长了百分之六十，反过来可以看到大运城邦房价比星河丹堤贵了百分之六十可能还不止，通勤时间对房价的影响通过这个例子可以看得比较清楚。
从这个比较分析中也可以分析出2027年深汕高铁建成并地铁化运营对星河丹堤房价的影响。仍以到岗厦北为例，届时星河丹堤通勤岗厦北的时间将由目前120分钟缩短到75分钟左右，与目前大运城邦的通勤时间相当，这样届时星河丹堤房价应有百分之六十涨幅。虽然星河丹堤通勤票价会比较贵些，单程比大运城邦估计要贵个8元，但这个不是太重要，可以跟星河丹堤的园林、山水资源和楼龄优势相抵销，即2027年后星河丹堤房价的确有百分之六十上涨空间（假定凤岗目前房价已无下跌空间）。
惠湾临深房价跟大运城邦比，都要差在学区方面，以锦绣一号为例，目前通勤岗厦北时间约90分钟，比大运城邦长百分之二十，所以假如学区能跟大运城邦相当的话，锦绣一号的二手价格应该在1.7万元左右。

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千里匆匆

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沙发

2023-10-11 00:15:43

东莞比惠州强，是因为东莞自身产业强，撑的起这个房价~~~

模具，数量，代工，~~华为也在东莞~~~

惠州，就只有打螺丝了

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板凳

2023-10-11 00:45:53 来自Android手机客户端

外行话，就凭凤岗那些厂，十个凤岗都抵不上一个大亚湾石化，更何况大亚湾还有港口！当然，这些都不重要，支撑这些地方购买力的是深漂，而不是本地那些一般的工厂！工厂工人对应的是农民房！

引用千里匆匆的发言:
东莞比惠州强，是因为东莞自身产业强，撑的起这个房价~~~

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地板

2023-10-11 00:49:14 来自Android手机客户端

还有别拿松山湖的事说凤岗，凤岗还轮不到松山湖来幅射，坂田华为都比它近得多！

引用千里匆匆的发言:
东莞比惠州强，是因为东莞自身产业强，撑的起这个房价~~~

模具，数量，代工，~~华为也在东莞~~~

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惠湾临深

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4楼

2023-10-11 21:05:40 来自Android手机客户端

凭你一个人很难炒高星河荣域，。拿着吧！等27年，深汕高铁，可以解套

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老鹰看房

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5楼

2023-10-11 22:24:13 来自Android手机客户端

凤岗的深漂不比大亚湾少吧，至少房价一直很坚挺

引用楼主的发言:
外行话，就凭凤岗那些厂，十个凤岗都抵不上一个大亚湾石化，更何况大亚湾还有港口！当然，这些都不重要，支撑这些地方购买力的是深漂，而不是本地那些一般的工厂！工厂工人对应的是农民房！
引用千里匆匆的发言:
东莞比惠州强，是因为东莞自身产业强，撑的起这个房价~~~

模具，数量，代工，~~华为也在东莞~~~

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6楼

2023-10-12 15:37:00 来自Android手机客户端

凤岗离深圳近，通勤深圳时间短，深漂临深置业首选地

引用老鹰看房的发言:
凤岗的深漂不比大亚湾少吧，至少房价一直很坚挺
引用楼主的发言:
外行话，就凭凤岗那些厂，十个凤岗都抵不上一个大亚湾石化，更何况大亚湾还有港口！当然，这些都不重要，支撑这些地方购买力的是深漂，而不是本地那些一般的工厂！工厂工人对应的是农民房！
引用千里匆匆的发言:
东莞比惠州强，是因为东莞自身产业强，撑的起这个房价~~~

模具，数量，代工，~~华为也在东莞~~~

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kan40

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7楼

2023-10-12 17:23:15

分析有理有据，应该看起来像真的，100万一套，60%空间，利润60万，，首付20万，，4年赚60万，相当年化75%利润，，想想都有点心动，晚上都睡不着，，你拿有没房源的，，买几套的，

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水无月c

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8楼

2023-10-13 18:51:06 来自Android手机客户端

坪山也才3万出头，总比什么临深好几百万倍

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土番国大光明寺国师鸠摩智

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9楼

2023-10-14 10:48:22 来自Android手机客户端

东莞凤岗太多小工厂小老板了，本身有很大的自住需求，不完全靠深圳，大亚湾这边还是欠缺很多，深圳买房占比太高了，这还是有些本质区别的。

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10楼

2023-10-14 11:30:31 来自Android手机客户端

也不想想一套房子差了一两百万，不是每个人都能付得起这一两百万！

引用水无月c的发言:
坪山也才3万出头，总比什么临深好几百万倍

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逆风行驶

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11楼

2023-10-14 18:17:22 来自Android手机客户端

距离比不了

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温柔的杀戮

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12楼

2023-10-15 23:05:01

大运到岗厦北40分钟，大运到黄阁坑5分钟就到了，你这75分钟，估计得算上从黄阁坑走到大运城邦的距离，还用不完。

引用楼主的发言:
目前东莞临深房价都在2万+，而惠湾临深和惠阳站片区有跌得找不着北的感觉，目前在1万+位置都让人胆战心惊，那么惠湾临深和惠阳站片区价值是否严重低估？这得从惠阳星河丹堤和东莞凤岗大运城邦比较分析说起。
惠阳星河丹堤和东莞凤岗大运城邦可比性极高，都是大盘，学区都还可以，差别主要在通勤深圳时间方面，虽然星河丹堤在园林、山水资源和楼龄方面都显著优于大运城邦，但跟大运城邦通勤深圳的优势比，这些优势都不值一提。
以通勤岗厦北为例，大运城邦的通勤时间约75分钟，星河丹堤则需要120分钟，比大运城邦长了百分之六十，反过来可以看到大运城邦房价比星河丹堤贵了百分之六十可能还不止，通勤时间对房价的影响通过这个例子可以看得比较清楚。
从这个比较分析中也可以分析出2027年深汕高铁建成并地铁化运营对星河丹堤房价的影响。仍以到岗厦北为例，届时星河丹堤通勤岗厦北的时间将由目前120分钟缩短到75分钟左右，与目前大运城邦的通勤时间相当，这样届时星河丹堤房价应有百分之六十涨幅。虽然星河丹堤通勤票价会比较贵些，单程比大运城邦估计要贵个8元，但这个不是太重要，可以跟星河丹堤的园林、山水资源和楼龄优势相抵销，即2027年后星河丹堤房价的确有百分之六十上涨空间（假定凤岗目前房价已无下跌空间）。
惠湾临深房价跟大运城邦比，都要差在学区方面，以锦绣一号为例，目前通勤岗厦北时间约90分钟，比大运城邦长百分之二十，所以假如学区能跟大运城邦相当的话，锦绣一号的二手价格应该在1.7万元左右。

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13楼

2023-10-15 23:10:23 来自Android手机客户端

通勤时间是指从住家楼栋下到公司楼下的所有耗时

引用温柔的杀戮的发言:
大运到岗厦北40分钟，大运到黄阁坑5分钟就到了，你这75分钟，估计得算上从黄阁坑走到大运城邦的距离，还用不完。
引用楼主的发言:
目前东莞临深房价都在2万+，而惠湾临深和惠阳站片区有跌得找不着北的感觉，目前在1万+位置都让人胆战心惊，那么惠湾临深和惠阳站片区价值是否严重低估？这得从惠阳星河丹堤和东莞凤岗大运城邦比较分析说起。
惠阳星河丹堤和东莞凤岗大运城邦可比性极高，都是大盘，学区都还可以，差别主要在通勤深圳时间方面，虽然星河丹堤在园林、山水资源和楼龄方面都显著优于大运城邦，但跟大运城邦通勤深圳的优势比，这些优势都不值一提。
以通勤岗厦北为例，大运城邦的通勤时间约75分钟，星河丹堤则需要120分钟，比大运城邦长了百分之六十，反过来可以看到大运城邦房价比星河丹堤贵了百分之六十可能还不止，通勤时间对房价的影响通过这个例子可以看得比较清楚。
从这个比较分析中也可以分析出2027年深汕高铁建成并地铁化运营对星河丹堤房价的影响。仍以到岗厦北为例，届时星河丹堤通勤岗厦北的时间将由目前120分钟缩短到75分钟左右，与目前大运城邦的通勤时间相当，这样届时星河丹堤房价应有百分之六十涨幅。虽然星河丹堤通勤票价会比较贵些，单程比大运城邦估计要贵个8元，但这个不是太重要，可以跟星河丹堤的园林、山水资源和楼龄优势相抵销，即2027年后星河丹堤房价的确有百分之六十上涨空间（假定凤岗目前房价已无下跌空间）。
惠湾临深房价跟大运城邦比，都要差在学区方面，以锦绣一号为例，目前通勤岗厦北时间约90分钟，比大运城邦长百分之二十，所以假如学区能跟大运城邦相当的话，锦绣一号的二手价格应该在1.7万元左右。

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14楼

2023-10-15 23:25:24 来自Android手机客户端

你这个完全是形而上学。小老板算个啥，一个厂也就一个小老板有钱能买房，正规大些的工厂外企的话，厂里中层就可能具备临深买房的实力。而且这年头百业凋零，生意难做，很多小老板资金紧张而逼得卖房救厂的。
说到工厂，惠湾也不少，而且临大亚湾港，办厂条件比凤岗好，深圳腾笼换鸟后很多从深圳搬迁来惠湾的。更不用说论工厂数量，凤岗能跟仲恺比，然而仲恺房价如何？
说到底，工厂多寡主要决定农民房租金水平，跟房价没多大关系，工厂小老板置业数量充其量不会超过当地房屋数量的百分之五吧，能对房价有啥影响？另外百分之九十五的购房群体是空气？

引用土番国大光明寺国师鸠摩智的发言:
东莞凤岗太多小工厂小老板了，本身有很大的自住需求，不完全靠深圳，大亚湾这边还是欠缺很多，深圳买房占比太高了，这还是有些本质区别的。

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土番国大光明寺国师鸠摩智

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15楼

2023-10-16 10:09:14 来自Android手机客户端

一个 30-50 人的小工厂，除了老板，还有 2-3 公司高管买的起凤岗的房子，这是实打实的需求，不像大亚湾没有深圳客，直接腰斩了，凤岗遍地是工厂，这个大亚湾比不了。

引用楼主的发言:
你这个完全是形而上学。小老板算个啥，一个厂也就一个小老板有钱能买房，正规大些的工厂外企的话，厂里中层就可能具备临深买房的实力。而且这年头百业凋零，生意难做，很多小老板资金紧张而逼得卖房救厂的。
说到工厂，惠湾也不少，而且临大亚湾港，办厂条件比凤岗好，深圳腾笼换鸟后很多从深圳搬迁来惠湾的。更不用说论工厂数量，凤岗能跟仲恺比，然而仲恺房价如何？
说到底，工厂多寡主要决定农民房租金水平，跟房价没多大关系，工厂小老板置业数量充其量不会超过当地房屋数量的百分之五吧，能对房价有啥影响？另外百分之九十五的购房群体是空气？
引用土番国大光明寺国师鸠摩智的发言:
东莞凤岗太多小工厂小老板了，本身有很大的自住需求，不完全靠深圳，大亚湾这边还是欠缺很多，深圳买房占比太高了，这还是有些本质区别的。

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16楼

2023-10-16 10:54:11 来自Android手机客户端

正规些大厂，大量中层都可以买得起房。而且凤岗也没少跌，惠湾跌得多有一个重要原因是新房限售5改2

引用土番国大光明寺国师鸠摩智的发言:
一个 30-50 人的小工厂，除了老板，还有 2-3 公司高管买的起凤岗的房子，这是实打实的需求，不像大亚湾没有深圳客，直接腰斩了，凤岗遍地是工厂，这个大亚湾比不了。
引用楼主的发言:
你这个完全是形而上学。小老板算个啥，一个厂也就一个小老板有钱能买房，正规大些的工厂外企的话，厂里中层就可能具备临深买房的实力。而且这年头百业凋零，生意难做，很多小老板资金紧张而逼得卖房救厂的。
说到工厂，惠湾也不少，而且临大亚湾港，办厂条件比凤岗好，深圳腾笼换鸟后很多从深圳搬迁来惠湾的。更不用说论工厂数量，凤岗能跟仲恺比，然而仲恺房价如何？
说到底，工厂多寡主要决定农民房租金水平，跟房价没多大关系，工厂小老板置业数量充其量不会超过当地房屋数量的百分之五吧，能对房价有啥影响？另外百分之九十五的购房群体是空气？
引用土番国大光明寺国师鸠摩智的发言:
东莞凤岗太多小工厂小老板了，本身有很大的自住需求，不完全靠深圳，大亚湾这边还是欠缺很多，深圳买房占比太高了，这还是有些本质区别的。

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17楼

2023-10-16 10:54:36 来自Android手机客户端

引用土番国大光明寺国师鸠摩智的发言:
一个 30-50 人的小工厂，除了老板，还有 2-3 公司高管买的起凤岗的房子，这是实打实的需求，不像大亚湾没有深圳客，直接腰斩了，凤岗遍地是工厂，这个大亚湾比不了。
引用楼主的发言:
你这个完全是形而上学。小老板算个啥，一个厂也就一个小老板有钱能买房，正规大些的工厂外企的话，厂里中层就可能具备临深买房的实力。而且这年头百业凋零，生意难做，很多小老板资金紧张而逼得卖房救厂的。
说到工厂，惠湾也不少，而且临大亚湾港，办厂条件比凤岗好，深圳腾笼换鸟后很多从深圳搬迁来惠湾的。更不用说论工厂数量，凤岗能跟仲恺比，然而仲恺房价如何？
说到底，工厂多寡主要决定农民房租金水平，跟房价没多大关系，工厂小老板置业数量充其量不会超过当地房屋数量的百分之五吧，能对房价有啥影响？另外百分之九十五的购房群体是空气？
引用土番国大光明寺国师鸠摩智的发言:
东莞凤岗太多小工厂小老板了，本身有很大的自住需求，不完全靠深圳，大亚湾这边还是欠缺很多，深圳买房占比太高了，这还是有些本质区别的。

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UPMOST_k

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18楼

2023-10-16 12:08:53 来自m.szhome.com

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19楼

2023-10-16 12:11:35 来自m.szhome.com

等深汕高铁开通深圳房价太高了

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20楼

2023-10-16 12:16:41 来自m.szhome.com

这样去看半小时高铁可以到深圳北罗湖北西丽站或支线福田站不到2万的惠阳星河丹堤价格就不高了。

从对标大运城邦的惠阳星河丹堤看惠阳站片区和惠湾临深房产价值

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