从对标大运城邦的惠阳星河丹堤看惠阳站片区和惠湾临深房产价值_家在临深

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81楼

2023-12-09 04:53:03 来自m.szhome.com

重要的是深汕合作区去深圳的地除开厦深高铁有深汕高铁地铁化运营还有地铁14号线延长线。现在已经有贝壳深圳的人昨天打电话问我惠阳星河丹堤G4要不要卖我说贝壳那么多低价的那些先出清。另外惠阳紧挨深圳如果发展深汕合作区不说扩容必经居中位置。再看高铁票价厦深高铁还有880元一个月来回票这个一天光车费一个月增加1千以上。

引用79楼威龙哥的发言:
深汕高铁通了，惠阳站周边的房价就会涨吗? 东莞常平，樟木头，石龙等都有火车和高铁通深圳，但楼价却比东莞其它区要低些。为什么?

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82楼

2023-12-09 05:00:55 来自m.szhome.com

深汕合作区468平方公里土地确定已经给深圳使用明年深圳中学高中园招生深汕合作区发展的速度太快可能超过大家反应 BYD建成2期第三期已经开工建设。如果深汕合作区建成两边都中心就有连成一片的需求惠阳淡水街道以深汕高铁走线沿海5公里除开大亚湾甚至包括稔平半岛。深圳已经不会往西了现在他要发展自己的土地。

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83楼

2023-12-09 06:48:14 来自m.szhome.com

深汕高铁惠阳站9分钟内到坪山站 15分钟内到罗湖北站 20分钟左右到西丽或深汕站。现在的厦深高铁一天来回超过120车次到深圳北站 25分钟左右。

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84楼

2023-12-09 11:17:59 来自Android手机客户端

首先你没有认真看我的贴子。
其次，在这里再重复一下深汕高铁跟其他铁路的不同，从而深汕高铁可以也必然会承担深汕和西丽间的高峰通勤功能。

高铁通勤的问题一是买票要有保障，不能让人连续几班都买不到票，上不了车；二是票价要比较经济实惠。其中第二点更为关健。

广东省内高铁大多都是由广铁及各地方联合投资，投资主体多元决定了很难为某两地的通勤专设通勤班列并大幅度下调票价以满足通勤上班族，因为没有受益的地方也投了资，并大家一起共负整条铁路的盈亏，所以没有受益的地方会反对。

但是深汕高铁由深圳投资，国铁只是收取托管运营费受托统一进行运营的角色，所以如何安排列车和定票价，基本上都要听深圳的意思，反正亏了钱也是深圳的事。这样，深圳为拉抬深汕土地价值，必会在上下班高峰期开通深汕到西丽间的高峰通勤列车，并且票价上不分摊铁路建设成本，从而会比较经济实惠，加上采用地铁式车厢以增加运力，票价还可进一步降低。参考厦深铁路有一班潮汕到深圳的通勤专列，其惠阳到深圳北站票价只有19元，个人估计惠阳到罗湖北耗时近20分钟，票价不会超过16元，并很有可能定在12、13元的样子，惠阳到西丽耗时近27分钟，票价不会超过21元，并很有可能定在17、18元的样子。

引用威龙哥的发言:
深汕高铁通了，惠阳站周边的房价就会涨吗? 东莞常平，樟木头，石龙等都有火车和高铁通深圳，但楼价却比东莞其它区要低些。为什么?

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85楼

2023-12-09 11:20:44 来自Android手机客户端

厦深铁路下的惠阳站跟常平、樟木头一个性质，但深汕高铁下的惠阳站跟常平、樟木头就不是一回事。

引用威龙哥的发言:
惠阳站可以对标常平站或樟木头站吗?

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86楼

2023-12-09 12:19:19 来自Android手机客户端

深汕高铁由深圳地铁集团运营管理，这就是本质的不同，实际上就是高铁代替地铁，始发站和终点站都是深圳。全国唯一一条这样的高铁

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87楼

2023-12-09 12:27:25 来自Android手机客户端

但绝大多数时间还是用来运行以深圳为终到和始发站的国铁长途列车，也只有这样，深汕和西丽之间高峰通勤地铁化运营专列的票价才可以因为不用分摊铁路建设成本而比较经济实惠

引用szdavid168的发言:
深汕高铁由深圳地铁集团运营管理，这就是本质的不同，实际上就是高铁代替地铁，始发站和终点站都是深圳。全国唯一一条这样的高铁

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88楼

2023-12-10 22:38:32

成年人都应该学会尊重市场。两小区售价相差如此之多做何对比！

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89楼

2023-12-10 22:53:51 来自Android手机客户端

成年人应该有基本逻辑思考能力，而不是张嘴就来惯了，当别人写的都是空气！

引用FAKE2018的发言:
成年人都应该学会尊重市场。两小区售价相差如此之多做何对比！

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90楼

2023-12-10 22:55:48 来自m.szhome.com

东莞是因为华为这个炒房客过去才涨价的。不过也说明了东莞经济强惠州只是地大没有能力不应该。等你们都发展完了然后说有土地在那边晃。实际上东莞房价严重高估包括松山湖虎门和宝安及深圳沙井。深圳一路向西现在有了深汕合作区468平方千米土地估计以前逾期东莞中山珠海都会破。等明年来看房价惠州已经跌无可跌了东莞深圳很多还有一半跌幅。

引用88楼FAKE2018的发言:
成年人都应该学会尊重市场。两小区售价相差如此之多做何对比！

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91楼

2023-12-10 23:02:18 来自Android手机客户端

凤岗离坂田华为比离松山湖华为近得多，华为过去松山湖对凤岗的房价明显是利空！决定凤岗房价的是龙岗中心城大运这一带的房价。

引用UPMOST_k的发言:
东莞是因为华为这个炒房客过去才涨价的。不过也说明了东莞经济强惠州只是地大没有能力不应该。等你们都发展完了然后说有土地在那边晃。实际上东莞房价严重高估包括松山湖虎门和宝安及深圳沙井。深圳一路向西现在有了深汕合作区468平方千米土地估计以前逾期东莞中山珠海都会破。等明年来看房价惠州已经跌无可跌了东莞深圳很多还有一半跌幅。
引用88楼FAKE2018的发言:
成年人都应该学会尊重市场。两小区售价相差如此之多做何对比！

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92楼

2023-12-10 23:07:27 来自m.szhome.com

龙岗都有2万多房价了横岗永湖地铁站3.3万星河盛镜三期带装修还有一个盘3.2万。龙岗静安府那边2.9万好像万科金域华府不到300万也可上车龙岗不到300万二手三房不少能深圳还去买凤岗差不多价格凤岗现在还没有可靠地铁交通。是华为去松山湖把整个东莞房价炒上去了实际东莞都工厂非常密那种根本不值那个钱不宜居。

引用91楼楼主的发言:
凤岗离坂田华为比离松山湖华为近得多，华为过去松山湖对凤岗的房价明显是利空！决定凤岗房价的是龙岗中心城大运这一带的房价。
引用UPMOST_k的发言:
东莞是因为华为这个炒房客过去才涨价的。不过也说明了东莞经济强惠州只是地大没有能力不应该。等你们都发展完了然后说有土地在那边晃。实际上东莞房价严重高估包括松山湖虎门和宝安及深圳沙井。深圳一路向西现在有了深汕合作区468平方千米土地估计以前逾期东莞中山珠海都会破。等明年来看房价惠州已经跌无可跌了东莞深圳很多还有一半跌幅。
引用88楼FAKE2018的发言:
成年人都应该学会尊重市场。两小区售价相差如此之多做何对比！

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93楼

2023-12-10 23:17:58

在我看来题主不过是在哗众取宠罢了，这些所谓的逻辑不堪一击。如果把通勤时间作为衡量房价的标准，深圳至韶关的高铁也要不了多久，房价是不也得暴涨。

引用89楼楼主的发言:
成年人应该有基本逻辑思考能力，而不是张嘴就来惯了，当别人写的都是空气！
引用FAKE2018的发言:
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94楼

2023-12-10 23:35:28 来自Android手机客户端

你缺乏逻辑和偷换概念能力也不一般，人家说的是龙岗中心城大运这一带的房价，你偷换成龙岗的房价，有意思吗？龙岗象坪地一些地方通勤深圳的时间可能比大运城邦还长，所以你拿这些地方房价来说凤岗房价不应该比这些地方高是何逻辑？按你这么说，深圳大鹏房价是不是应该比东莞凤岗高？对于凤岗房价，置业者的基本逻辑是：龙岗中心城大运一带房价都3万元，离这里才几分钟车程的凤岗房价才2万元，为啥不买？每天上下班多花个十几二十分钟，就可以省下几十上百万，值！超值！更何况很多人的预算就买不了龙岗中心城大运一带差不多条件的房子。同理，当龙岗中心城大运一带房价到4万元时，置业者这时觉得3万元的大运城邦划算，于是大运城邦也涨到3万元了。
松山湖的房价影响大运城邦房价的机制是什么？松山湖涨到6万，凤岗就该到5万？问题是这时龙岗中心城大运一带房价也就5万，置业者有病啊，同样的价格不买龙岗中心城大运一带，要去买大运城邦？
所以你的所谓华为搬松山湖拉高凤岗房价的高论，跟你的所谓深圳会越俎代庖强行建14号线惠州段的高论有得一拼！

引用UPMOST_k的发言:
龙岗都有2万多房价了横岗永湖地铁站3.3万星河盛镜三期带装修还有一个盘3.2万。龙岗静安府那边2.9万好像万科金域华府不到300万也可上车龙岗不到300万二手三房不少能深圳还去买凤岗差不多价格凤岗现在还没有可靠地铁交通。是华为去松山湖把整个东莞房价炒上去了实际东莞都工厂非常密那种根本不值那个钱不宜居。
引用91楼楼主的发言:
凤岗离坂田华为比离松山湖华为近得多，华为过去松山湖对凤岗的房价明显是利空！决定凤岗房价的是龙岗中心城大运这一带的房价。
引用UPMOST_k的发言:
东莞是因为华为这个炒房客过去才涨价的。不过也说明了东莞经济强惠州只是地大没有能力不应该。等你们都发展完了然后说有土地在那边晃。实际上东莞房价严重高估包括松山湖虎门和宝安及深圳沙井。深圳一路向西现在有了深汕合作区468平方千米土地估计以前逾期东莞中山珠海都会破。等明年来看房价惠州已经跌无可跌了东莞深圳很多还有一半跌幅。
引用88楼FAKE2018的发言:
成年人都应该学会尊重市场。两小区售价相差如此之多做何对比！

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95楼

2023-12-11 00:06:44 来自Android手机客户端

你是眼瞎所以张嘴就来惯了？
贴子里都交待得明明白白——星河丹堤单程通勤深圳中心城区的费用可能会贵个8元。
韶关会贵多少你没点逼数？更何况韶关长途列车买票就是大问题，耗时就更不用说了！这胡搅能力一看就是粉红！
而且在前面几楼的回复里也有说到——高铁通勤的问题一是买票要有保障，不能让人连续几班都买不到票，上不了车；二是票价要比较经济实惠。
所以你还装啥什三，你粉红脑袋都能想到的，别人会想不到？之后，回复里对惠阳站片区通勤深圳的票价作了分析预计。

引用FAKE2018的发言:
在我看来题主不过是在哗众取宠罢了，这些所谓的逻辑不堪一击。如果把通勤时间作为衡量房价的标准，深圳至韶关的高铁也要不了多久，房价是不也得暴涨。
引用89楼楼主的发言:
成年人应该有基本逻辑思考能力，而不是张嘴就来惯了，当别人写的都是空气！
引用FAKE2018的发言:
成年人都应该学会尊重市场。两小区售价相差如此之多做何对比！

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96楼

2023-12-11 00:15:13 来自m.szhome.com

先弄清横岗在那个位置再说比龙岗大运更近罗湖 40分钟到国贸星河盛镜和山河城都3.2－3.3万了。华为员工很多都三套房之前在坂田的就是东莞房价本身没有涨华为搬到松山湖才涨整个东莞房价才涨那时候东莞城区才2万左右。

引用94楼楼主的发言:
你缺乏逻辑和偷换概念能力也不一般，人家说的是龙岗中心城大运这一带的房价，你偷换成龙岗的房价，有意思吗？龙岗象坪地一些地方通勤深圳的时间可能比大运城邦还长，所以你拿这些地方房价来说凤岗房价不应该比这些地方高是何逻辑？按你这么说，深圳大鹏房价是不是应该比东莞凤岗高？对于凤岗房价，置业者的基本逻辑是：龙岗中心城大运一带房价都3万元，离这里才几分钟车程的凤岗房价才2万元，为啥不买？每天上下班多花个十几二十分钟，就可以省下几十上百万，值！超值！更何况很多人的预算就买不了龙岗中心城大运一带差不多条件的房子。同理，当龙岗中心城大运一带房价到4万元时，置业者这时觉得3万元的大运城邦划算，于是大运城邦也涨到3万元了。
松山湖的房价影响大运城邦房价的机制是什么？松山湖涨到6万，凤岗就该到5万？问题是这时龙岗中心城大运一带房价也就5万，置业者有病啊，同样的价格不买龙岗中心城大运一带，要去买大运城邦？
所以你的所谓华为搬松山湖拉高凤岗房价的高论，跟你的所谓深圳会越俎代庖强行建14号线惠州段的高论有得一拼！
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龙岗都有2万多房价了横岗永湖地铁站3.3万星河盛镜三期带装修还有一个盘3.2万。龙岗静安府那边2.9万好像万科金域华府不到300万也可上车龙岗不到300万二手三房不少能深圳还去买凤岗差不多价格凤岗现在还没有可靠地铁交通。是华为去松山湖把整个东莞房价炒上去了实际东莞都工厂非常密那种根本不值那个钱不宜居。
引用91楼楼主的发言:
凤岗离坂田华为比离松山湖华为近得多，华为过去松山湖对凤岗的房价明显是利空！决定凤岗房价的是龙岗中心城大运这一带的房价。
引用UPMOST_k的发言:
东莞是因为华为这个炒房客过去才涨价的。不过也说明了东莞经济强惠州只是地大没有能力不应该。等你们都发展完了然后说有土地在那边晃。实际上东莞房价严重高估包括松山湖虎门和宝安及深圳沙井。深圳一路向西现在有了深汕合作区468平方千米土地估计以前逾期东莞中山珠海都会破。等明年来看房价惠州已经跌无可跌了东莞深圳很多还有一半跌幅。
引用88楼FAKE2018的发言:
成年人都应该学会尊重市场。两小区售价相差如此之多做何对比！

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97楼

2023-12-11 00:17:30

懂什么叫粉红吗？看来不仅逻辑混乱不清，理解能力也堪忧！历年来吹星河的不少，斗胆敢说27年后星河丹堤房价上涨百分之六十的仅你一只，做好你的黄粱梦！找接盘侠大可换种理智的方式。

引用95楼楼主的发言:
你是眼瞎所以张嘴就来惯了？
贴子里都交待得明明白白——星河丹堤单程通勤深圳中心城区的费用可能会贵个8元。
韶关会贵多少你没点逼数？更何况韶关长途列车买票就是大问题，耗时就更不用说了！这胡搅能力一看就是粉红！
而且在前面几楼的回复里也有说到——高铁通勤的问题一是买票要有保障，不能让人连续几班都买不到票，上不了车；二是票价要比较经济实惠。
所以你还装啥什三，你粉红脑袋都能想到的，别人会想不到？之后，回复里对惠阳站片区通勤深圳的票价作了分析预计。
引用FAKE2018的发言:
在我看来题主不过是在哗众取宠罢了，这些所谓的逻辑不堪一击。如果把通勤时间作为衡量房价的标准，深圳至韶关的高铁也要不了多久，房价是不也得暴涨。
引用89楼楼主的发言:
成年人应该有基本逻辑思考能力，而不是张嘴就来惯了，当别人写的都是空气！
引用FAKE2018的发言:
成年人都应该学会尊重市场。两小区售价相差如此之多做何对比！

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98楼

2023-12-11 00:20:14 来自m.szhome.com

楼盘千千万都不是惠阳星河丹堤业主又不了解惠阳星河丹堤说1万万多房价带人家坑里。亏宝马人家是E区中高层看湖能和低层什么看不到来比。我也只是其它更贴扯一下龙光城他们楼盘的人都知道。你不要发一些贴拿惠阳星河丹堤和各个楼盘去对比引战各有各的好不同区域不同城市。

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左岸依然轩

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左岸依然轩

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99楼

2023-12-11 08:53:07

到2035 光明龙岗区都计划增加100万套新住房你觉得深圳真缺地吗？
深圳北红山都有 6万的二手房了深圳都便宜了会还会考虑去更远的惠阳大亚湾置业？
一些老点小区靠近地铁都有2-3万的房子了

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100楼

2023-12-11 09:01:21

凤岗京东智谷还有天安数码城产业园投资三四百亿现在已经有一部分平湖大运龙中横岗的公司搬过来了深圳住凤岗上班的其实也不少自己了解下

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