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2018房屋租赁税率:不动产租赁按5%税率征收增值税

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主楼
2018-01-09 17:51:48
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2018房屋租赁税率:不动产租赁按5%税率征收增值税


不动产租赁按5%税率征收增值税


     财政部发布公告明确,在营改增试点期间,房地产开发企业中的一般纳税人,出租自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。


     通知同时就有关再保险、不动产租赁和非学历教育等政策做了进一步补充。通知规定,境内保险公司向境外保险公司提供的完全在境外消费的再保险服务,免征增值税。而试点纳税人提供再保险服务(境内保险公司向境外保险公司提供的再保险服务除外),实行与原保险服务一致的增值税政策。再保险合同对应多个原保险合同的,所有原保险合同均适用免征增值税政策时,该再保险合同适用免征增值税政策。否则,该再保险合同应按规定缴纳增值税。


     不动产经营租赁服务方面,通知规定,房地产开发企业中的一般纳税人,出租自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。业内人士指出,相比于原来5%的营业税税率,营改增后,实际折合的含税征收率4.76%,相对于原先营业税税负实际下降了0.24%。

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杨大爷
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地板
2018-01-14 14:56:36

monisy
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板凳
2018-01-09 17:53:02
出租不动产缴纳增值税


     自然人个人出租住房、商业用房等不动产,应缴的增值税暂由地方税务局代征,由地方税局代开增值税发票。


     不动产,是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产,包括建筑物、构筑物等。建筑物,包括住宅、商业营业用房、办公楼等可供居住、工作或者进行其他活动的建造物。构筑物,包括道路、桥梁、隧道、水坝等建造物。


     税务人员建议,纳税人在计算应缴纳增值税额时,可以先“对号入座”,看自己属于哪种类型。如果是一般纳税人,出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;而出租其2016年5月1日后取得的不动产,则应适用一般计税方法,按11%的税率计算缴纳增值税。
如果是小规模纳税人,出租不动产(不含个人出租住房),应按照5%的征收率计算应纳税额。个人(含个体工商户)出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。


    另外,对于公共租赁住房享受免征营业税的,平移优惠政策。2018年12月31日前,公共租赁住房经营管理单位出租公共租赁住房,免征增值税。

monisy
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沙发
2018-01-09 17:52:22
    财政部同时明确,房地产开发企业中的小规模纳税人,出租自行开发的房地产项目,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租自行开发的房地产项目与其机构所在地不在同一县(市)的,应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。


    根据此次补充通知,一般纳税人提供非学历教育服务,可以选择适用简易计税方法按照3%征收率计算应纳税额。

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