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扎根深圳二十三年,普通工薪家庭投资理财路程

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主楼
2015-03-19 16:04:20
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扎根深圳二十三年,普通工薪家庭投资理财路程




简单交代一下背景:

家庭构成:父母+夫妻二人+女儿,五口之家。

经济状况:父母无权无势,在内地老家退休,每月退休金合计6500元左右,全部存在银行做理财,以备不时之需,平时生活完全不用花销,全面实现养儿防老。

夫妻二人:国企职工,没有任何灰色收入,主营收入工资,其他收入股票收益和房租

女儿:学生一枚,花钱大户

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沙发
2015-03-19 16:05:14



资产投资状况:

福利房:位于南山区,90平方米,98年购置,总款 25万,现出租; 

商品住宅A:位于南山区,145平方米,2001年购置,总款110万,现自住;商品住宅B:位于福田区,45平方米,2005年购置,总款28万元,现出租;商品住宅C+停车位:位于成都,303平方米,2007年购置,总款220万,现出租;商品住宅D: 位于宝安区,50平方米,2008年购置,总款33万元,现出租;商铺:位于宝安区,125平方米,2014年购置,购房款250万(集体产权),预计2015年底交付。

购置二辆车,价格合计70万元;

保险投入:20万;股票、理财投入资本金合计80万。

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板凳
2015-03-19 16:05:44

资产状况一列明,顿时有成就感,不是官二代、富二代,即使是普普通通的工薪阶层只要努力,开动脑筋,仔细钻研,也能够积累财富。也许有人说我瞎得瑟,这么点资产还炫耀,真犯不着!我只是看着跟我一样收入的人,在机会来临时不行动,钱躺着睡大觉。况且我还得批着马甲写,谁也不认识我,骂我、赞我都没有影响。写这个帖子的目的主要是总结和反思,同时以最真实的经历和感想跟我同样阶层的你做些交流。我爱深圳,更喜欢深圳房地产信息网,几乎每天上班我都会第一时间打开网页,研究一下深圳房地产动态,再处理手上的工作。为了回报深圳房信网,我把这二十年的投资路程写出来,鼓励和我一样普通的深圳人。
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地板
2015-03-19 16:06:15



 我和老公都是70年,他学习比我好,毕业于一所排名非常靠前的大学,我则是普通的本科,其实70年代的人可以说是最幸运的一代,上大学不用钱,毕业包分配,结婚包分房,我们全赶上了。92年我们一同分配到深圳,老公在一家垄断行业的国企工作,我在一家房地产公司工作。

    93年,我们俩所在的公司都在深圳上市了,虽然是普通员工,还是每人都买了1万股原始股,当时真没钱,工资1500元/月左右,记得购买原始股的钱还是问父母要的,可惜当时没有投资经验,股票上市,赚了几千块就跑了,还高兴得不得了,想着赶紧把父母的钱还了,真是浪费大好机会啊!

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4楼
2015-03-19 16:06:47



都说先成家再立业,这句话是真理,毕业4年后,我们结婚了,清理一下手头资产,我的存款为1万元,老公的存款为10万元,想不通他咋存这么多钱,明明和我工资差不多!不过也怪我平时大手大脚,买起衣服一点都不手软,记得第一个月领实习工资800元,居然一口气买了900元衣服,好在姐姐义不容辞收留我了一个月。当时年轻气傲,又不知足,业余时间非要跟同学开咖啡厅,把自己的嫁妆都折腾掉了,这次投资失败,也让我认识到自己不是做生意的人。

结婚后,一切归于正轨,收敛购物欲望,存款逐渐多起来,第一笔投资便是购买平安保险公司的产品,当时银行利息高,平安的产品很诱人,便选择一个二十年期的产品,每年投资1万元左右,明年就差不多交齐啦。98年公司分福利房,价格是20万,公司补贴了大部分,我们自己花了8万,就拥有自己第一个温馨的小家。98年工资水平大概在5000-6000之间,家庭年收入差不多有15万左右。那一年,老公父母搬过来跟我们常住,我和老公都是孝顺的孩子,一致决定,父母跟我们住,绝不让他们花一分钱,从此我们又成为幸福的小孩子,天天吃妈妈做的菜。

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5楼
2015-03-19 16:07:10



因为我在房地产公司工作,职业习惯就是看房子,只可惜口袋里没有多少钱,迟迟下不了决心投资。2001年我们的存款积累30多万,全放在股市里,老公是个非常聪明的家伙,虽然平时很懒,但是研究股票非常勤力,记得那段时间买了某医药股,居然赚了20万!手上一下子有60万,坐不住了,看楼盘的频率更勤了。2001年南山区政府附近开新盘了,旁边是公园、文体中心,拥有优良的学位,价格很合理,5000元/平方米左右,全部算下来75万元,一咬牙买下来!拿出50万,留10万给老公继续炒股,再贷款30万,一下子一贫如洗,第一次成为房奴!这次投资让我们幸运躲过随之而来的熊市,运气不错!

接下来装修、还贷款,公婆怕我们装修过于寒酸,一次性资助10万元,2002年我们实在太幸福了,住进新房子、买了新车子,还有了孩子,家庭工资年收入达到25万左右,呼吸每一口空气都是满满的幸福。或许幸福来的太容易,老天都嫉妒,灾难就随之而来。2002年底,我母亲被查出患有癌症,天塌下来,当时我和姐姐都处于买房买车,没有现金的阶段,哥哥公司刚开张,资金周转不灵。好在人多力量大,我们兄妹仨,一发工资就把基本生活费用刨去,剩下的钱全部交给爸爸,这样持续一年。可是即使花费30多万元,依然没有挽回妈妈的生命,04年初我成了没妈的孩子。生活还得继续,我们陪着爸爸坚强面对。

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6楼
2015-03-19 16:07:38



05年福田某楼盘开盘,地理位置特别好,就在公园里,售价6000 /平方米左右,我们看了一次就定下来一个小户型,45平方米,简单装修就出租了。

05年-07年是中国股民最幸福的时光,几乎所有人都杀进股市,茶余饭后讨论的都是股票,股票翻番都是最差的表现,每个人都憧憬一夜暴富,憧憬股票上1万点、2万点,每天急速上涨的市值让人忘却风险,觉得自己是超人,恨不得每天都有10%的资产增值。看着账户不可思议的收益,我有点害怕了。07年8月,深圳的房价已经快速拉升,南山楼盘的价格在12000元左右,几乎翻番,下不了手,与此同时成都的房价却波澜不惊,正在这时,公司在成都的楼盘清盘销售,绝佳的地理位置,城市核心CBD,离地铁口20米,居然售价不到6000元/平方米。想想以后可能会回家养老,同时抵挡不住价格的优势,看好后,咬牙拿下一套300平方米的户型。当时为了买这套房,跟老公发生激烈争吵,总价188万,加上税费、装修七七八八要220万,必将掏空整个股票账户。经过跟老公艰苦的谈判,给他股票账户留下50万,其余全部变现支付房款,还另外贷款40万。老公说当时抛股票如同割肉,眼含热泪记下当时的上证指数—5600点。股市依旧疯狂,在老公唠叨声中,我快速装修、快速出租。5个月后,股市在6000点轰然倒下,账户留下的50万,最悲催的时候不到10万。
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7楼
2015-03-19 16:08:03



很多年后我们俩都会回味这次操作,有种劫后余生的喜悦与后怕,老公会不由自主地佩服我的决断。我却在不断反思,投资成都房产绝对不是最优的选择,回过头比较,八年时间深圳房价涨了3倍以上,可是成都勉强翻番,投资房产一定要选择北京、上海、深圳,这是不二定律,李嘉诚的话:位置、位置、还是位置是投资房产的绝对真理。好在成都租金水平挺高,并不比深圳低,也算一个安慰吧。

08年金融危机爆发了,股票惨淡,房市惨淡,第一次感到害怕,害怕中国经济从此彻底跨了,害怕自己会失业。好在当时已经有三套房子在出租,每月可以贡献15000元租金,家庭工资年收入也提高到30万左右,贷款也仅剩下30万没有还清,慢慢恢复了信心。08年底公司某楼盘开盘了,市场极其不景气,没有人敢买,公司几乎以成本价销售,作为员工我失去任何理性,义不容辞认购一套,50平方米,30万,出于对未来的担忧,我没有选择贷款,简单装修后出租。

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8楼
2015-03-19 16:08:30



没有想到09年春天,世界经济奇迹般复苏,房地产迎来又一轮的暴涨,老公有点不相信我居然又一次投对了,我简单的选择与公司同呼吸共患难的操作,给我们带来了丰厚的收益,这个楼盘的二手房售价涨了5倍。

2010年-2013年,是房地产飞速上涨的阶段,市场调控越调越高,限购让我们只能眼睁睁的看着别人投资收益,我们不愿意为了买房做任何不合法的事,特别是假离婚,赚钱的目的就是为了好好生活。这些年过得很幸福,没有投资压力,股票又不死不活,我们的重点放在享受生活,家庭购置新车,出国旅游,闲钱用于理财,不动脑筋,满足5%的收益。

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9楼
2015-03-19 16:08:50



转眼到了2014年,公司有个楼盘因为工业用地问题无法实现分割销售,购买者无法拥有独立产权,只能共享集体产权,所以在售价上非常优惠,商铺也就2万每平方米,积攒多年的投资欲望立即爆发,出于对公司无比信任,立即拿下路边125平方米的商铺。商铺还有半年就可以交付使用,期望能有良好的收益。

2015年,经济格局发生很大变化,股市又一次爆发,房产投资逐渐会失去原有的优势,非常幸运,我们赶上了深圳房地产飞速发展的十年,与深圳共成长。新时代、新常态、新认识,眼光该从房市彻底转移到股市,扶植成长性企业或许是未来投资方向,你准备好了吗?

小狗爱小猫
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10楼
2015-03-19 23:10:18 来自iPhone客户端
45岁的人了,带来的满满的正能量,向大姐学习!
bluejone
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11楼
2015-03-19 23:31:01 来自Android手机客户端
赞一下,比你小一轮,在深三套房一小商铺,努力奋斗中。不同的是,上周末定了一套房,打算从股市撤离了,希望最后的一周能有个好收成
有点靠谱
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12楼
2015-03-19 23:34:12 来自iPhone客户端
我对你二十万的保险投入感兴趣,详细点?
supershu
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13楼
2015-03-20 08:46:38 来自iPhone客户端
多样化投资
牛年2009
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14楼
2015-03-20 09:20:22
好了不起的姐姐!!!
甜角
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15楼
2015-03-20 09:41:06

禾人舀水
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16楼
2015-03-20 15:47:14 来自iPhone客户端
很厉害!
时光不老
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17楼
2015-03-20 16:03:29

雨风铃
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18楼
2015-03-20 16:15:55
占位,姐姐太能干了,妳老公真有福气呀!
bbqbbq001
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19楼
2015-03-20 16:57:15
相当典型的70后在楼市的飞涨的形势分享到了利益,但不动产的比例超过总资产的80%。
优点:不动产在银行眼里是有“价值”,可以在银行处抵押变现都很方便
          租金稳定,深圳住宅和好位置的商铺空置率很低。
 
缺点:住宅租金收入偏低,保险类投入偏少(9X年理财型保险设计是对应当年银行利率的,所以整体应该维持在7-8%收益)
          未来不动产登记需要转换成本较大。
yslcmh
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20楼
2015-03-20 17:01:35
两个一起赞 
[bluejone](2015/3/19 23:31:01)
赞一下,比你小一轮,在深三套房一小商铺,努力奋斗中。不同的是,上周末定了一套房,打算从股市撤离了,希望最后的一周能有个好收成
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