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家住盐田半山住宅区

悟道梧桐山
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主楼
2016-10-05 16:17:02 来自iPhone客户端
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家住盐田半山住宅区

盐田,是深圳最小的区,也是深圳人口最少的区。对于区外的人而言,盐田目前还是一个比较陌生的地方,即使在很多久居深圳的人眼中,盐田,似乎也是很“遥远的地方”,虽然这里开车去罗湖只需要过一个隧道。住在其他区的人们对于盐田的认识似乎只局限于盐田传统四宝:盐田港(单港吞吐量常年全国第一,盐田的立区之本)、中英街(买香港奶粉的地方)、明斯克航母(抱歉,今年已经离开了盐田)、梅沙(一到节假日,盐田人民都不敢去凑热闹的家门口景区)。但是,近年来,随着东部的不断发展,盐田又多出了新的让越来越多的人熟知或爱上的四宝(新四宝):珠宝基地(以亚洲珠宝第一品牌周大福为龙头)、基因工程基地(世界顶级基因公司--华大基因)、东部华侨城(深圳最大的多功能主题游乐公园)以及本帖将重点推荐的也是贴主本人居住的地方--盐田半山住宅区。

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沙发
2016-10-05 16:25:12 来自iPhone客户端
开此帖纯属贴主本人的点滴生活记录,主要目的是向不熟悉盐田半山住宅区但又有来此置业的朋友提供一些有用的信息。本人郑重声明:本人在盐田居住10年有余,因此对整个盐田的居住信息都有相当的了解,因此才有信心写好此帖。更重要的一点是,本人并非中介,更不会去推荐任何一处房产。所有叙事完全客观、中立,以期给想了解盐田,尤其是盐田半山住宅区的朋友以参考。不过,说不定哪天哪位朋友看了我的帖子,一动心,买了半山住宅区的房子,和我做了邻居,请我喝一杯也未尝不可呢



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板凳
2016-10-05 16:53:07 来自iPhone客户端
这几年来,尤其是从去年五月深圳房价如脱缰野马似的疯长半年之后,越来越多的原住在罗湖或者福田的朋友来问我有关置业盐田的问题。毕竟,盐田的房价相对于临近的罗湖、福田而言,是比较能被接受的。从数据看,罗湖均价6万,盐田4万;从通俗的比较看,一个罗湖的两房可以换盐田的三房。过去的半年内,我有三个朋友卖了罗湖的两房,换了盐田的三房。两个来了半山住宅区,一个来了沙头角。当然,来之前,我也很客观的给了他们一些置业意见。比如在盐田买房,一定要尽量避开货柜车道或货柜车堆场,比如要考虑上班的问题(很多人都不在盐田上班,因此,在2019年地铁8号线开通前,住在半山住宅区的朋友最好的出行方式是自驾),又比如,新开建的位于半山住宅区的云海学校是个什么样档次的学校,位于半山住宅区的深圳外国语学校(高中部)门口的地铁站(深外站)离某某小区距离有多远等.....

SZ超级乖点点
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地板
2016-10-05 17:14:05 来自Android手机客户端
话说上个月去盐田港片区看房,结论,价格低自有原因,不适合自住
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4楼
2016-10-05 17:26:55 来自iPhone客户端
盐田半山住宅区定义:指盐田区盐田街道新成立的海桐社区中十几个住宅小区的统称,因位于美丽的梧桐山下,且与盐田港港口区域有一定距离,故俗称“半山住宅区”。这里区别于盐田其他几个大型住宅片区(沙头角片区、盐田港片区、梅沙片区)最大的特点是:位于海拔约50至100米的梧桐山间之中。该区内的小区有:半山半海(中高层大户及别墅区)、中海半山溪谷(盐田最低密度小高层住宅小区)、万科金山碧海小区(高层山海景观小区)、御景台(新建小区)、梧桐春晓(赠送面积多)、万科别墅区(即将开建)、喜悦山(高层及别墅区,即将入伙)、海桐居(盐田区人才安居房样板小区)、云顶道(大户型高层豪宅)等10余个小区。离这些小区最近的地铁口是:外国语学校站。







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5楼
2016-10-05 17:28:30 来自iPhone客户端
盐田港后方那片吵,下次来半山走走
引用3楼SZ超级乖点点的发言:
话说上个月去盐田港片区看房,结论,价格低自有原因,不适合自住
szytq
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6楼
2016-10-05 20:57:48
盐田半山住宅区,无论是盐田港后方靠近深圳外国语的楼盘,还是沙头角临山楼盘(综合起来看,它们都是环绕梧桐山的楼盘),有意个相同特点,就是路面交通与轨道交通皆不方便,优点是居高临下,往北或西可赏自然山体及其植被,往南或东看,可以看见比自己矮的一大片城区,运气好还可以看见海平面一角。本来,居住可以眺望第一山是极佳风水,但是,梧桐山难坡陡峭,临山越近越看不到顶,这无疑是件遗憾之事,类似的位于罗湖莲塘的许多楼盘也是如此,相比之下,可以眺望梧桐山的楼盘要在梧桐山以北寻找,位于罗湖东湖街道的淘金山部分房子可以眺望小梧桐山,位于罗湖黄贝岭及莲塘的部分房子也可以眺望小梧桐山电及其视塔,要想眺望真正大梧桐山山顶的可能是罗湖大望社区和龙岗区南湾街道临沙湾检查站部分楼盘面朝东南的房子,山旺丁,水旺才,深圳座山望水的房子极其珍贵,尤其是具备较好交通条件和配套(商业、学校)的房子,全深圳得用放大镜找,你懂的。
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7楼
2016-10-05 22:43:02 来自iPhone客户端
呃......盐田半山片区一半的户型,准确的说,盐田街道及沙头角街道许多户型都可以直接看到大梧桐顶的。我就经常在阳台上直接拿军用望远镜看大梧桐顶上的人,不会特别清楚,但能辨识出是一堆堆的人,哪天天气好了,拍几张分享给大家。
引用6楼szytq的发言:
盐田半山住宅区,无论是盐田港后方靠近深圳外国语的楼盘,还是沙头角临山楼盘(综合起来看,它们都是环绕梧桐山的楼盘),有意个相同特点,就是路面交通与轨道交通皆不方便,优点是居高临下,往北或西可赏自然山体及其植被,往南或东看,可以看见比自己矮的一大片城区,运气好还可以看见海平面一角。本来,居住可以眺望第一山是极佳风水,但是,梧桐山难坡陡峭,临山越近越看不到顶,这无疑是件遗憾之事,类似的位于罗湖莲塘的许多楼盘也是如此,相比之下,可以眺望梧桐山的楼盘要在梧桐山以北寻找,位于罗湖东湖街道的淘金山部分房子可以眺望小梧桐山,位于罗湖黄贝岭及莲塘的部分房子也可以眺望小梧桐山电及其视塔,要想眺望真正大梧桐山山顶的可能是罗湖大望社区和龙岗区南湾街道临沙湾检查站部分楼盘面朝东南的房子,山旺丁,水旺才,深圳座山望水的房子极其珍贵,尤其是具备较好交通条件和配套(商业、学校)的房子,全深圳得用放大镜找,你懂的。
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8楼
2016-10-05 22:57:47 来自iPhone客户端
之前拍的几张,小区一角,自己挺喜欢,分享给大家吧。



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9楼
2016-10-06 10:57:54 来自iPhone客户端
今天,贴主要送福利了。大量照片来袭,让大家彻底了解盐田半山住宅区(盐田区唯一的成片区的独立住宅区)。
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10楼
2016-10-06 11:05:29 来自iPhone客户端
上面写错了,应该是盐田区唯一的新的成片区的住宅区。这个片区历史可以这样来叙述:2008至2010年:初始阶段,以中海半山溪谷与万科金山碧海的开盘及入伙为标志;2010至2015年,快速拓展阶段,以梧桐春晓、御景台、云顶道、半山半海、喜悦山、海桐居等一大波楼盘的陆续建成及入伙为标志;2015年至2016年,片区成型、初步成熟阶段,以云海学校开建、菜市场规划、地铁开建、公交班次增加以及一些小型的商场、药店、食店、中介门店的陆续开张、入住为标志;2017至2019,这应该是该片区彻底成熟、入住率快速上升的时间。
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11楼
2016-10-06 11:15:56 来自iPhone客户端
下面按开盘先后陆续以图文形式介绍半山每一个小区。之所以按开盘时间先后介绍,是为了保证叙述的客观性,而不至于给想置业于此的朋友以误导。第一个介绍的小区,也是半山住宅区最先开盘的小区:中海半山溪谷。该小区目前两房(70余平)均价在280万左右,高的可能会达到290万,三房(89平)均价在370万左右,高的可能会达到390万,高低差异主要在装修和位置朝向。四房及以上大户不多,主要集中在湖心区域,单价按4万左右计算即可。该小区特点是低容积,超高绿化,小高层(最高的是8层)。据我所知,当年中海是以亚豪宅来建设此盘,当年的开盘价大家可以查查,不比南山低多少。只可惜这些年受制于盐田整体的缓慢,一直不为外人所知,因此,前些年来此购房的主流人群是两大块:1、孩子考上深外的,买房陪读;2、在盐田区上班或做生意的人士。不过最近两年,随着南山福田房价的极速度上涨以及越来越多的人了解到了这个小区,工作于盐田区外的人来此置业的开始增多了。

















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12楼
2016-10-06 11:27:51 来自iPhone客户端
再来说说该小区的其他情况:1、离地铁口距离。小区大门离地铁口直线距离约500米(没精确测量,完全凭贴主脚步丈量哈);2、公交站。大门口就是公交站,站名就叫“半山溪谷站”;3、常年入住率,目前小区的常年入住率约75%至80%,主要是湖心大户型区域住的不多,其他区域基本上已住满。4、离云海学校距离:100米以内。









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13楼
2016-10-06 11:32:39 来自iPhone客户端
版主可否把那个美容院广告的帖子删除,这里我只想纯叙说下半山片区房屋情况,广告请绕道。谢谢版主
南海游龙
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14楼
2016-10-06 11:33:41
环境挺好的! 
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15楼
2016-10-06 12:26:33 来自iPhone客户端
再来介绍下万科金山碧海小区。这个小区和半山溪谷一样,也是半山片区最早开盘的小区吧,两个前后差不太多。这个小区和半山溪谷风格是完全不同的,属高层复式楼盘。朝山的看梧桐山,朝海的看海及盐田街道。喜欢住高层的朋友很多都选择此处。小区赠送面积很大,复式两层,赠送面积集中在二楼。房产证面积80多平的,实际面积差不多有130平左右甚至更多吧。价格方面,房产证80多平的这个户型现在的价格应该在400至450万之间的,具体的要看朝向、楼层及装修。总之,喜欢大面积,高层的朋友可以来这里看看。入住率方面,该小区常年入住率目前不高,目测应该在35%左右,许多业主我知道在福田南山有房,置业于此是度假用途或者养老,毕竟环境和面积在那里,这点很吸引人。进去过很多次,车位大把。目前,该小区随着万科物业的入驻,价值方面应该有进一步提升。该小区离地铁站大约是900米到1000米吧(脚步丈量哈











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16楼
2016-10-06 13:14:56 来自iPhone客户端
插播一个非住宅建设情况,也是许多置业半山片区的家长最关心的建设情况:云海学校。该校属九年制一贯制学校,含小学和初中。明年9月开学。按照盐田区官方宣传,该校将打造成为盐田重点实验性小学。贴主也一直在关注该校的定位和质量问题。从定位看,该校应和盐田区的外国语小学,或者海涛小学一个层级。当然,学校最关键的是师资和生源。关于师资,就我了解的情况看,前期会从区内各小学调派老师,同时也会新招募一些老师,同时,为了缓解前期教师数量压力,明年开学的时候学校不会一下所有年纪齐开张,而是先从低年级开始开张,比如小学一年级、初中一年级。从生源看,贴主个人观察应该不错,这个学校的学生大部分应该来自附近小区,及半山片区居民的孩子,而半山片区居住的人口结构以受过高等教育的30至40岁来深工作人群为主,这个人群的下一代应该会受到不错的家庭熏陶和品行教育。因此,我可能会考虑将来孩子不用去到沙头角上学而直接选择在家门口的云海学校就读。







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17楼
2016-10-06 20:04:10 来自iPhone客户端
接下来介绍喜悦山。喜悦山因为是新盘,而且里面还有别墅,因此价格略高于周边楼盘,里面的环境也是不错的。但注意,只是稍微高了一点点。打个比方吧,如果你能买得起周边其他楼盘,那么同样的面积你也基本上也能买得起喜悦山了。喜悦山的赠送面积也不少,大致和金山碧海相当。如果你想购买喜悦山,唯一要注意的一点是:尽量别选择面对高速的那边,因为面对高速的话,难免会听到山下货柜车的鸣笛。这个注意点适合于半山片区所有挨着高速的楼盘,比如梧桐春晓,比如御景台,记住贴主一句话,尽量选择看山的这一面,很安静,看山也很舒服,而面向高速的那一面,呵呵,还是能听到山下货车的声响的。当然,朝向不同,价格也还有区分的。我就认识个哥们儿,专门去买面向高速的那边,并表示:省钱,而且不怕吵。对于这种金刚,就不用我们担心啦。







叶子2333
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18楼
2016-10-06 20:37:57

tobyzeng63
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19楼
2016-10-06 20:43:46 来自m.szhome.com
客观,全面,楼主加油!
盐田山民
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20楼
2016-10-06 21:23:28 来自m.szhome.com
金山碧海现在价格已经上来了哟,85小户型起码500以上,175双拼的要650-700咯。
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