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【深度37】旧改云集,坪地能否焕“新生”——君胜熙珑山

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主楼
2018-09-25 09:53:34
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【深度37】旧改云集,坪地能否焕“新生”——君胜熙珑山

随着东进战略不断发展,主战场龙岗中心城日益壮大,区域内规划鳞次栉比,3号线东延线更是把主战场外溢到坪地新生等区域,在坐享国际低碳城、中欧德国小镇、众多旧改等多重利好下,就是这样一个容易被遗忘的区域,似乎燃起了新的希望。

本期【深度】,跟大家聊聊位于龙岗中心城和国际低碳城交汇处的君胜熙珑山。周边凯东吉祥悦府、嘉豪盛世、今日中心mall等楼盘的连片推动,君胜熙珑山能否会是“3字头”的价值洼地呢?

关于此楼盘相关问题上,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。因精力有限,老牛不在微信中做咨询,若想跟老牛线上实时沟通,可点击【加入9.9会员】,在每周四会有针对99会员的答疑日,您可以尽情发挥,还可免费获取咚咖房学院置业讲座门票。当然欢迎您继续粉我(老牛微信DDnewhouse),因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯。

如果君胜熙珑山能在近期开盘入市,开盘价格该会多少呢?欢迎大家点击投票,并发表观点。


片区新房竞品参考:

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沙发
2018-09-25 09:57:58
目录

一、项目区位
①旧改云集,坪地焕“新生”
②新生统筹规划,解开位置疑云
③地铁3号东延线,坪地待解放
④以低碳城为方向,引领产业升级

二、剖析项目规划
①地块信息
②关于开发商
③承建商实力
④总体规划设计
⑤产品关键信息

三、详解项目周边配套及不利因素
①商业配套
②教育配套
③文体配套
④医疗配套
⑤不利因素分析

四、项目竞品分析
①周边新房

五、综合点评
 ①简述

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往期回顾

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【深度①】沉浮3年金尊府——看坪山地王如何突围

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板凳
2018-09-25 10:04:33
项目效果图:


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地板
2018-09-25 10:05:25
项目实景图:


watchmaneagle
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4楼
2018-09-25 10:15:06
去过君胜,听说后面有做天然山体公园。不知道是否真能搞出山景的赶脚?还是像中骏公园那样N年都没见影。。
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5楼
2018-09-25 10:38:49
一、项目区位

①旧改云集,坪地焕“新生”


君胜熙珑山,位于龙岗区龙岗大道和龙坪路交汇处,是君胜地产在龙岗的又一鼎力之作,目前沿龙岗大道两侧周边旧改云集,未来地铁3号线东延线、地铁21号线(规划中)通车之后,区域发展势必会是另一番繁华景象,但由于目前3号线东延段、旧改项目周期较长,目前周边整体环境并不成熟。

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6楼
2018-09-25 10:42:31
君胜·熙珑山
今日中心mall
低山村旧改
新生天安旧改
仙人岭旧改
......
国际低碳城

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7楼
2018-09-25 10:43:17
君胜熙珑山沿龙岗大道视角:


家在星空
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8楼
2018-09-25 10:53:54
 风寒水冻 Elaineliu text2002在你们那旁边的盘,也关注过,有什么看法?
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9楼
2018-09-25 10:56:34
 vincentluk 幽灵大帝2018 TANCHEN这一块你们都很熟悉了,有不同的见解吗?
kaifazhang
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10楼
2018-09-25 10:57:36

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11楼
2018-09-25 11:15:37
已经建好了,是坪地香沙湿地公园
引用4楼watchmaneagle的发言:
去过君胜,听说后面有做天然山体公园。不知道是否真能搞出山景的赶脚?还是像中骏公园那样N年都没见影。。
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12楼
2018-09-25 11:16:12
感谢支持
引用8楼家在星空的发言:
 风寒水冻 Elaineliu text2002在你们那旁边的盘,也关注过,有什么看法?
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13楼
2018-09-25 11:38:21
②新生统筹规划,解开位置疑云

新生社区目前旧改云集,迎来区域利好,从区域内土地性质可以看到,沿君胜熙珑山周边主要是以为住宅用地为主,背靠生态绿化带,更靠近双龙附近的工业片区也已纳入旧改范围,规划形式也主要以居住用地、商业为主。

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14楼
2018-09-25 11:39:19
君胜熙珑山,位于坪地还是新生?

其实在龙岗区笼统规划当中,君胜熙珑山一般是属于新生片区统筹规划的,但实际上君胜熙珑山的地块,是一半属于坪地,一半属于新生。

小曾12709_微信
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15楼
2018-09-25 12:19:17 来自Android手机客户端
谣传3号东黄了,那地铁楼盘就是个笑话
天涯子非鱼
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16楼
2018-09-25 15:49:38 来自Android手机客户端
今年有去过一次沙湿地公园,靠近楼盘这边还好,但是卫生什么好像都没人维护要么没有垃圾桶,要么旁边几个卖小吃的周围的垃圾桶都塞满了,旁边地上一地也没人打扫,真的很煞风景
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17楼
2018-09-25 16:21:04
只是暂时延期而已
引用15楼小曾12709_微信的发言:
谣传3号东黄了,那地铁楼盘就是个笑话
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18楼
2018-09-25 16:22:48
③地铁3号东延线,解坪地困局

其实一直以来,坪地处于一个尴尬的局面,一方面是身处东部北侧边缘,自身交通仅龙岗大道支持,迟迟未迎来地铁的利好,另一方面,国际低碳城、旧改周期较长等因素,最近几年才有楼盘入市,区域发展还需要时间。

目前在交通方面,有龙岗大道、盐龙大道、沈海高速和即将开通的外环高速,可依靠着几条快速路直达市区各处。

而地铁方面,3号线东延线早在2016年就已开工建设,其中规划的新生站距离项目300-500米左右(仅供参考),但由于地铁规划上的调整,希望地铁3号线东延段改走地下,使得建设周期延长,同时,为加强龙岗与前海蛇口自贸区的联系,已开始规划地铁21号线,在新生站与3号线接驳。

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19楼
2018-09-25 16:43:19
深圳地铁3号线东延工程,线路全长9.229km,其中高架段长6.792km(据悉要改走地下),过渡段长0.197km,地下段长2.24km。

线路起点为3号线一期工程双龙站,沿龙岗大道、坪西路敷设,打造高新产业带,终点为六联站,全线共设车站7座,于2016年已动工。

小曾12709_微信
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20楼
2018-09-25 16:48:15
没看到有要开工的迹象,官方也对3号东避而不谈
引用17楼楼主的发言:
只是暂时延期而已
引用15楼小曾12709_微信的发言:
谣传3号东黄了,那地铁楼盘就是个笑话
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