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【深度26】星河首次进军光明中心 建大体量综合体——星河天地

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主楼
2018-07-09 09:16:53
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【深度26】星河首次进军光明中心 建大体量综合体——星河天地

光明升格为行政区,中山七院、中大深圳校区、华侨城光明小镇和地铁6号线等配套工程稳步推进,这个区域变化大家有目共睹。未来,政府将进一步优化城区建设、招商引资和人才引进,区域发展潜力不可小觑。

星河地产首次进军光明,作为有一定社区开发经验及购物中心运营经验的开发商,这无疑会为光明的发展添上浓墨重彩的一笔。

本期【深度】,老牛将带大家深入了解星河首个光明项目——星河天地。

关于此楼盘相关问题上,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。因精力有限,老牛不在微信中做咨询,若想跟老牛线上实时沟通,可点击【加入9.9会员】,在每周四会有针对99会员的答疑日,您可以尽情发挥,还可免费获取咚咖房学院置业讲座门票。当然欢迎您继续粉我(老牛微信DDnewhouse),因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯。

假设项目今年下半年推出,大家来预测一下,带装修价格会在多少?

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沙发
2018-07-09 09:31:27
目录

一、区位概况
①项目整体区位及交通(6楼)
②光明区的发展亮点(13楼)

二、剖析项目规划,简析项目不利因素
①地块信息(45楼)
②开发商资历(47楼)
③建设单位实力(50楼)
④项目整体规划(52楼)
⑤不利因素分析(75楼)

三、详解项目周边的各类配套及旧改规划
①商业配套(78楼)
②教育配套(80楼)
③文娱配套(81楼)
④医疗资源(83楼)
⑤周边旧改情况(84楼)

四、项目的价格预测及竞品分析
①片区新房分析(85楼)
②片区二手房分析(86楼)
③同价位新房分析(87楼)

五、综合评价
①优势(88楼)
②劣势(89楼)

六、网友爆料及精华回复
精选

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往期回顾:
【深度25】首例“双限双竞”项目——碧桂园凤凰国际公馆
【深度24】面朝繁华背靠成长,龙华关口新盘——新彩苑
【深度23】熬成最后的保留地——海境界2期商住综合体
【深度22】走向宜居的沙井老中心——博林君瑞先声夺人
【深度21】旧改围城,深城投二度花开——中城AIO
【深度20】老区旧改新纪元——宜居景田天健天骄
【深度19】进击的旧改——佳兆业决战平湖中心
【深度18】逆市下的8区——壹成中心可否再续超体传奇
【深度17】蝶变前夕——信义嘉御山6期将以现楼入市
【深度16】沙井旧改“妙笔生花”——京基御景珑庭 五年破土之路
【深度15】逆袭中的光明——昔日地王龙光玖龙台 再出江湖
【深度14】扎铁了老心——万科香蜜府将以纯大户入市
【深度13】老夫见你骨骼惊奇,想必价格一定喜人——华润城3期
【深度12】又是一场学区盛宴?——勤诚达前海世界
【深度11】演绎“豪宅”or“刚需”——宝中30万㎡都市茗荟花园
【深度⑩】坂田南老鲜肉——诺德中央道2期
【深度⑨】七年了,曾经爱你的人早已名花有主—盐田佳兆业
【深度⑧】旧改大佬重拳出手——光明新星宏发万悦山
【深度⑦】光环笼罩or灯下黑?龙华超体旁的综合体-华盛珑悦
【深度⑥】再不开盘我们都老了——81万㎡华强城待价而沽
【深度⑤】地王效应or神话破灭——龙华困局之下金茂府
【深度④】乌云遮不住长年——87万㎡正大城光明再现
【深度③】走进沙井腹地——看万科星城种下两生花(4000+户)
【深度②】来一份壕村鲜肉——126万㎡中洲湾闪亮登场
【深度①】沉浮3年金尊府——看坪山地王如何突围

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肚兜
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板凳
2018-07-09 09:42:45
终于来了。。感觉星河的位置远远好过勤诚达,跟龙光也绝对有的一比。期待老牛分析
家在鲁喵喵
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地板
2018-07-09 09:49:28
 sooloong 柳溪西边  斯卡拉

星河天地来了,各位大咖怎么看?
家在鲁喵喵
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4楼
2018-07-09 09:51:21
 dianteng 光明老兵 珑璟

大家期待吗?
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5楼
2018-07-09 09:53:21
星河非常有竞争力,周边配套优于勤诚达;算是龙光的一个强有力的竞争对手。

眼下光明宏发天汇城、星河天地、勤诚达和龙光均有产品在售或者即将出售,今年真的是光明项目非常集中的一个年份,购房者选择性非常强。
引用2楼肚兜的发言:
终于来了。。感觉星河的位置远远好过勤诚达,跟龙光也绝对有的一比。期待老牛分析
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6楼
2018-07-09 09:55:24
一、区位概况

①项目整体区位及交通


项目位于位于光明中心地区,距离在建中的地铁6号线“光明大街站”约500米(根据高德地图测距),东侧紧邻光明大道,南侧为华夏路,北侧为东周社区及沿光明大街,周边有多个旧改项目规划,对面是新地中央社区。


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7楼
2018-07-09 09:58:11
【地铁】项目邻近在建的地铁6号线“光明大街站”,6号线预计2020年开通。目前13号线一期在建,预计2022年底建成,届时可乘座6号线在“上屋北站”换乘至地铁13号线一期,将直达南山科技园、后海总部基地等产业聚集区域。总体上来讲,项目公共交通配套较为便利。

【自驾】毗邻龙大高速和光明大道等主干道,距离龙大高速出口不远,自驾到南山、福田等市中心区域约30-40分钟左右。

【公交】项目其中一个地块规划了一个公交首末站,附近还有“光明东周总站”“滨河苑站”和“东周小学”等站点。


肚兜
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8楼
2018-07-09 10:01:42
龙光商业基本靠的是自己,周围还不繁华。星河周围已经很繁华了

家在光明,村MALL集中营   摩尔教主

2014年就已经很火了
引用5楼楼主的发言:
星河非常有竞争力,周边配套优于勤诚达;算是龙光的一个强有力的竞争对手。

眼下光明宏发天汇城、星河天地、勤诚达和龙光均有产品在售或者即将出售,今年真的是光明项目非常集中的一个年份,购房者选择性非常强。
引用2楼肚兜的发言:
终于来了。。感觉星河的位置远远好过勤诚达,跟龙光也绝对有的一比。期待老牛分析
dianteng
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9楼
2018-07-09 10:07:21 来自Android手机客户端
哪里来的消息说13号线在这个站交汇
引用楼主的发言:
【地铁】项目邻近在建的地铁6号线“光明中心站”,6号线预计2020年开通,规划中的13号线二期也将在此站接驳。目前13号线一期在建,预计2022年底建成,届时可乘座6号线在“上屋北站”换乘至地铁13号线一期,将直达南山科技园、后海总部基地等产业聚集区域。总体上来讲,项目公共交通配套较为便利。

【自驾】毗邻龙大高速和光明大道等主干道,距离龙大高速出口不远,自驾到南山、福田等市中心区域约30-40分钟左右。

【公交】项目其中一个地块规划了一个公交首末站,附近还有“光明东周总站”“滨河苑站”和“东周小学”等站点。

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10楼
2018-07-09 10:08:31
龙光周边空地较多,还有待发展,需要一定时间的成长,购买力来源主要以传麒山、自身业主和大第业主为主,当然做的足够大、足够好的话,可以吸引到整个片区的居民,毕竟商业体量比星河大很多,龙光据说有10万平商业。当然这很考验龙光的招商运营团队。

星河周边人气还行,本地土著也不少,商业运营也较为有经验,填补了这一块优质商业的一个空白,相对来讲,更易运营成功。
引用8楼肚兜的发言:
龙光商业基本靠的是自己,周围还不繁华。星河周围已经很繁华了

家在光明,村MALL集中营   </span>摩尔教主

2014年就已经很火了

引用5楼<span>楼主的发言:星河非常有竞争力,周边配套优于勤诚达;算是龙光的一个强有力的竞争对手。

眼下光明宏发天汇城、星河天地、勤诚达和龙光均有产品在售或者即将出售,今年真的是光明项目非常集中的一个年份,购房者选择性非常强。


引用2楼肚兜的发言:终于来了。。感觉星河的位置远远好过勤诚达,跟龙光也绝对有的一比。期待老牛分析
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11楼
2018-07-09 10:12:32
不好意思,老牛打错了,已经修改~原本计划应该是在“观光站”交汇。


(图中线路走向仅供参考)
引用9楼dianteng的发言:
哪里来的消息说13号线在这个站交汇 

引用楼主的发言:【地铁】项目邻近在建的地铁6号线“光明中心站”,6号线预计2020年开通,规划中的13号线二期也将在此站接驳。目前13号线一期在建,预计2022年底建成,届时可乘座6号线在“上屋北站”换乘至地铁13号线一期,将直达南山科技园、后海总部基地等产业聚集区域。总体上来讲,项目公共交通配套较为便利。

【自驾】毗邻龙大高速和光明大道等主干道,距离龙大高速出口不远,自驾到南山、福田等市中心区域约30-40分钟左右。

【公交】项目其中一个地块规划了一个公交首末站,附近还有“光明东周总站”“滨河苑站”和“东周小学”等站点。
[img]http://i4.szhomeimg.com/m/2018/07/09/07090955317085541.jpg[/img]
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12楼
2018-07-09 10:15:40
根据光明中心片区的法定图则可以发现,这一区域多规划住宅、学校和公园等性质的用地,未来将形成光明区一个非常纯粹的居住区域,宜居性较强;目前这块区域规划了不少旧改项目,新房入市主要依赖于城市更新改造。


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13楼
2018-07-09 10:16:56
②光明区的发展亮点

2018年5月25日,深圳市互联网信息办公室官方微博(深圳微博发布厅)发布消息称,省政府日前发布广东省人民政府关于设立深圳市光明区的通知,国务院已同意设立深圳市光明区。这也是继龙华、坪山两区之后,深圳的第九个行政区。这意味着光明未来在行政事务上将有更高的自主权,在区域发展上有望迎来新的突破。


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14楼
2018-07-09 10:18:16
“十三五”时期,光明新区围绕“建设现代化国际化绿色新城”总体目标,着力打造区域性教育医疗和创新高地、高技术产业基地、绿色生态新城,已在中山大学城、光明中心区、凤凰城产业发展中心等核心组团布局中取得一定进展。


  
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15楼
2018-07-09 10:20:55
光明2018年工作会议提出,从现在到本世纪中叶,全面建成“四城两区”,即全力打造高端业态集聚的产业新城、引领源头创新的科学新城、人与自然和谐的美丽新城、共建共治共享的幸福新城,加快建设质量型创新型智造强区、现代化国际化绿色城区。

近几年光明的变化有目共睹,这个沉寂已久的老片区将迎来属于它的逆袭黄金发展期,有望成为深圳的城市副中心和区域发展极。下面老牛将从重大项目及产业发展、教育资源和医疗资源等几个方面详细说说这片区域的变化。

【产业发展及重大项目落地】

凤凰城布局了华强创意产业园、招商局智慧城、宝利来酒店、上市企业总部园区、创新科技产业园区、光明新城综合体、光明高铁城综合体、光明外国语学校、市第十高级中学、文化艺术中心、华侨城光明小镇等一批带动力强、辐射范围广、公共服务完善的重大产业项目和重点配套设施。


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16楼
2018-07-09 10:29:50
华侨城光明小镇作为华侨城集团与光明新区强强联合共同打造的,号称西部的“东部华侨城”,特色小镇是深入践行国家新型城镇化及乡村振兴战略的重要布局。目前,光明小镇已入选深圳市“2018年度重大项目”。率先开工建设的马拉松山湖绿道(一期)预计将于2018年底竣工。


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17楼
2018-07-09 10:33:17
长圳车辆段基地位于光明新区长圳地铁站上盖,用地性质以居住用地、商业用地及配套公共服务设施用地为主,总用地面积约110.65万㎡,规划计容建筑面积约230万㎡。

规划用地性质为居住用地+商业用地,用地面积约31.44万㎡,容积率约2.3,规划计容建筑面积约72万㎡,其中:车辆段上盖约17万㎡,规划用地性质为居住用地,容积率约1.0,规划总建筑面积约19万㎡,计容建筑面积约17万㎡,建安投资约8亿元;白地约14.44万㎡,规划用地性质为居住用地+商业用地,容积率约3.8,规划计容建筑面积约55万㎡。


精确制导
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18楼
2018-07-09 10:39:47
特建发,就是特发么?
引用17楼楼主的发言:
特建发光明项目即为光明乐府广场综合体,项目位于广东省深圳市光明新区光明大道与观光路交口,项目总用地面积约5.53万㎡,总建筑面积约37.51万㎡,涵盖公寓、办公楼、商业三种类型物业。其中商务公寓建筑面积约7.94万㎡,办公楼约11.55万㎡,集中商业约4.6万㎡,街铺约0.69万㎡。其中公寓为销售型物业,办公楼、商业为招租物业。

黄火球
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19楼
2018-07-09 10:40:32
请问老牛,星河最新进度如何?出地面了没,今年有可能入市么
Isabel4360493_微信
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20楼
2018-07-09 10:44:59 来自iPhone客户端
星河的商业还是不错的
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