地铁6号线旁，COCO City上盖，光明中心约41-70㎡精装公寓

位居光明中心，规划总规模约80万㎡的星河天地是市级网红大盘，也是深圳北部中心的标杆综合社区。

去年七月至今年一月约半年时间里，罕见地在较短时间内逆市推出三批次新品，并都取得了很好的市场反馈，至此，光明星河天地住宅基本完成收官。

作为囊括多元业态的大型综合体，星河天地不限于此，其拥有的丰富产品线，也是市场为之倾倒的主要因素之一。

当前重点推售的SPARK星寓，为主打建面约41-70㎡的中小户型商务公寓，是星河天地的新“揸fit人”。

1.

在星河天地的整个大项目中，SPARK星寓无论是产品类型还是产品面积段都做到了差异化，体现了独特的价值。

伴随区域的迅速崛起，及星河天地的多年打磨，该大型综合体的内外环境均已日臻成熟。

外环境：区位好，规划明确。星河天地位于光明中心区，是深圳代表大湾区重点打造的光明科学城的中心配套区。

根据光明科学城的总体规划，科学城的中心区即为光明中心区，规划面积约8.15平方公里，未来将打造为深圳北部中心的“城市心脏”。（规划信息来源于光明区“十四五”规划纲要）

星河天地所处的中心区板块，北邻科学城装置集聚区，南接光明凤凰城产业转化区，东侧延展至华侨城光明小镇和大顶岭。

区域都市风光及生态资源兼得，规划配套丰富，资源要素集中，“科学+城市+产业”的战略规划得以较好地施展。

光明科学城规划布局图

内环境：体量大，自成一体。因开发品牌知名、社区规模宏大，这几年星河天地持续受到市场瞩目。

大项目占地面积约9.7万㎡，总开发面积超过80万㎡，是当前整个光明中心区最大的在建城市综合体之一，涵盖了住宅、公寓、写字楼、商业街、购物中心等多种业态。

整体分为6期开发，其中1-2期住宅均已入伙，3-5期住宅完成入市，SPARK星寓为COCO City（规划中）上盖。

备受关注的集中型购物中心COCO City（规划中），由4期底商和6期商业地块构筑形成。

COCO City（规划中）将为星河天地带来优质的社区商业配套，满足全期住户及片区的零售、休闲等需求。

星河天地整体规划示意图

2.

有别于住宅产品，商务公寓为长期投型产品，更加看重交通、商务、产业、配套等叠加因素的聚集能力。

在这些层面上，SPARK星寓都有不错的基本面，展现了一个综合素养较高的公寓该有的画像。

交通层面。项目临近光明大道、光明大街等城市主干道；以及龙大高速、外环高速等高、快速路布局于周边，整体通达性佳。

通过龙大、南光南北纵向连接福田、南山及东莞松山湖等区域；通过外环高速贯穿深圳东西，便捷通达深圳国际会展中心、深圳国际机场等城市重点场所。

往东北方向约300米路径（百度地图测量，仅供参考）可到达地铁6号线光明大街站，是十分舒适的连接地铁的步行距离。

星河天地局部实景图

周边还有多条（段）在建地铁，包括6号线支线一、二期（一期预计今年年底前通车，实际通车时间以运营方公告为准），13号线二期北延线（在建中），待两线开通运营后，光明和南山间的距离将更为紧密。

尤其是13号线，它将留仙洞总部基地、西丽高铁站、南山高新园、深圳湾总部等核心区域，一条名副其实的总部经济线，可为光明承接更广泛的科技、高新等产业人群。

轨交示意图

商务、产业层面。某程度来说，公寓是为商务、产业人群服务，为提供良好居住配套而诞生。

它的基调是满足商务、产业人群的空间需求，因此对地段的依赖程度往往比住宅更加突出，对周边的商务、商业配套的支撑作用更为敏感。

SPARK星寓位居区域中心，依托光明科学城，集结“科技”“创新”“先进”等深圳在国际竞争中所需的高端产业要素。

根据光明区战略性新兴产业发展“十四五”规划，到2025年力争打造3-5个百亿级平台引领型企业生态圈，具有较高知名度和自主品牌的百亿级龙头企业达7家，年产值超过10亿元的企业超过50家，上市企业数量超过30家，打造资本市场“光明板块”。

围绕高水平公共服务体系，交通配置、综合配置良好的公寓产品可满足科研、教育、医疗、高新产业等各类专业技术人才的需求。

光明整体效果图，仅供参考

配套层面。SPARK星寓所在的光明中心区，地铁、学校、商业综合体、星级酒店、文化艺术中心、体育中心、综合医院等各式各样的市政配套一应俱全，构成了光明的主要门户片区。

比如布局有三大医院，包括中国科学院大学深圳医院、中山大学附属第七医院、深圳中医院光明园区等；

N个集中型商圈，包括项目本体规划的COCO City（规划中）、万达广场（约4.8万㎡）、蓝鲸世界（约10万㎡）等。

若干高规格文体公建，包括光明文化艺术中心东周文化公园、深圳科技馆新馆（建设中）、西方美术馆（暂定名）、科学城体育中心（规划中）、科学公园（建设中）等。

深圳科技馆新馆效果图

3.

就项目本身而言，SPARK星寓位于COCO City（规划中）商业上盖，总建面约3.9万㎡，共计874套可售房源，70年产权。

该公寓为1栋45层高的超高层塔楼建筑，其中1-5层是星河商业，6-45层是公寓，分为8梯23户（梯户比不到1:3，舒适度还是非常不错的）。

项目局部规划效果图，仅供参考

项目大堂规划效果图，仅供参考

共有三个户型，分别是建面约41㎡单间、建面约55㎡一房一厅和建面约70㎡的两房。

所有户型计划带装修交付，选用TOTO、摩恩、三星、日立、松下、老板等均是品质较高的经典品牌（以开发商实际交付为准）。其中：

建面约41㎡百变灵动寓是主推的户型，一体化设空间设计，相比于市面其它竞品，最为突出的优势是做到了户户带阳台，拥有更好的全景通风采光功能，带来更舒适的空间场景。

建面约41㎡户型示意图

建面约55㎡逸享阳光寓，空间利用率高，布局科学有序，明厨明卫全屋明亮采光，兼顾实用与经典。

建面约55㎡户型示意图

建面约70㎡奢雅舒阔寓，格局方正布局，功能分区合理；大面积采光面，实现通风采光自然入室，其中一房双面采光，难能可贵；独立阳台设计，也十分契合家庭需求。

建面约70㎡户型示意图

4.

总之，SPARK星寓位居光明中心区较为核心的开发区域，有较好的综合要素资源，体现了较强的市场竞争力。

依托星河天地约80万㎡综合社区规模及业态，同时作为星河集团自营的商业品牌COCO City（规划中）上盖物业，SPARK星寓能够很好地延展中小户型公寓的“会客”功能，创造更多元的生活配套，增添丰富的居家体验。

类似案例推测，商业上盖的公寓产品，十分契合当代都市人的“落脚”选择，对收入相对较高的都市人群有较强的吸引力。

星河天地自身，还规划有一定规模的写字楼空间，结合光明科学城的发展预期，将吸引一批高精尖企业及人才入驻。

旺盛的产研及商务需求，也将持续催生公寓的租赁需求，保证产品的长期增长能力。其投资价值反馈到租金水平上，则会更加可观。

（内容完）

转载须知：

以上内容为咚咚找房原创作品，如需转载请在前面注明出处；若需转载到公众号，请与本平台取得联系（微信号：WEnewhouse），否则视为侵权。