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【深度50】宝中“大户人家”将推刚需小户——评新锦安海纳公馆

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主楼
2019-01-14 10:31:58
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【深度50】宝中“大户人家”将推刚需小户——评新锦安海纳公馆

2018年宝中新房几乎呈现一个断档的局面,仅新锦安壹号公馆和壹方城在售,且均是“大户人家”,建面220㎡+的户型是一般刚需家庭难以承受的,但随着新锦安海纳公馆的即将入市,这一尴尬局面或将要打破,建面78-116㎡的刚需户型又会在宝中引发怎样的反响呢?

本期【深度】,老牛将和大家一起探讨,深入解析新锦安海纳公馆的价值所在。

关于此楼盘相关问题上,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。因精力有限,老牛不在微信中做咨询,若想跟老牛线上实时沟通,可在咚咚找房APP中的专家咨询模块进行预约咨询,也可点击【加入9.9情报群】,获取最新的楼市情报。当然欢迎您继续粉我(老牛微信DDnewhouse),因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯。

按照惯例,正式行文之前,我们先来猜一下项目的入市价格,毛坯售价大概多少万/平?


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沙发
2019-01-14 10:52:29
目录

一、项目区位
①项目位置
②交通环境
③区位发展

二、剖析项目规划
①开发商
②承建单位
③总体规划设计

三、详解项目周边配套及旧改分析
①商业配套
②教育配套
③文体配套
④医疗配套
⑤周边旧改

四、项目竞品分析
①周边新房
②周边二手房

五、综合点评
①简述


往期回顾

【深度49】八仙岭公园旁 低密度新盘——恒裕珑城
【深度48】坪山百万平方综合体大城将启航 评恒大城
【深度47】布吉刚需地铁盘,遇400万㎡旧改围城——评景华嶺莑
【深度46】崛起中的东部或将迎来新盘爆发期 评桑泰龙樾
【深度45】梅林关造近50万㎡大城,评一期深国际万科和风轩
【深度44】旧改与轨道交通落地助力横岗蜕变 评麟恒中心广场3期
【深度43】要素齐备夫复何求 天汇城二期延续热销?
【深度42】学区光环下的华强北小户住宅——评宝树台
【深度41】国际居住区内背山面海——评蛇口枫叶望海公馆
【深度40】定位清晰主打刚需,宝龙科技城地铁盘:碧桂园云麓
【深度39】百万平方旧改大城 助力东部蝶变 评龙园大观2期
【深度38】16号线+50万㎡大社区 中骏云景府可否撑起片区新高度
【深度37】旧改云集,坪地能否焕“新生”——君胜熙珑山
【深度36】交通隘口旁闹中取静——坐拥塘朗山景的京基御景峯
【深度35】守望两年终要入市,坂田南大族云峰“换妆”归来
【深度34】豪宅集聚 华侨城新品价值几何?评香山里花园五期
【深度33】湾区之下,沙井新中心再添卓越誉珑
【深度32】舒适空间大尺度,轻奢住宅兴起,评半岛城邦4期
【深度31】产业转型+旧改聚集 水贝将迎来新春天?——京基水贝洪湖苑
【深度30】红山新房奏响尾声 安宏基·天曜成当家花旦?
【深度29】大学城83万㎡地铁口综合体——宝能城再战江湖
【深度28】逐步“解锁”海陆空——领航城五期领誉能否展翅再高飞
【深度27】南头北片区后发制人 12号线沿线物业——东关·乐尚林居
【深度26】星河首次进军光明中心 建大体量综合体——星河天地
【深度25】首例“双限双竞”项目——碧桂园凤凰国际公馆
【深度24】面朝繁华背靠成长,龙华关口新盘——新彩苑
【深度23】熬成最后的保留地——海境界2期商住综合体
【深度22】走向宜居的沙井老中心——博林君瑞先声夺人
【深度21】旧改围城,深城投二度花开——中城AIO
【深度20】老区旧改新纪元——宜居景田天健天骄
【深度19】进击的旧改——佳兆业决战平湖中心
【深度18】逆市下的8区——壹成中心可否再续超体传奇
【深度17】蝶变前夕——信义嘉御山6期将以现楼入市
【深度16】沙井旧改“妙笔生花”——京基御景珑庭 五年破土之路
【深度15】逆袭中的光明——昔日地王龙光玖龙台 再出江湖
【深度14】扎铁了老心——万科香蜜府将以纯大户入市
【深度13】老夫见你骨骼惊奇,想必价格一定喜人——华润城3期
【深度12】又是一场学区盛宴?——勤诚达前海世界
【深度11】演绎“豪宅”or“刚需”——宝中30万㎡都市茗荟花园
【深度⑩】坂田南老鲜肉——诺德中央道2期
【深度⑨】七年了,曾经爱你的人早已名花有主—盐田佳兆业
【深度⑧】旧改大佬重拳出手——光明新星宏发万悦山
【深度⑦】光环笼罩or灯下黑?龙华超体旁的综合体-华盛珑悦
【深度⑥】再不开盘我们都老了——81万㎡华强城待价而沽
【深度⑤】地王效应or神话破灭——龙华困局之下金茂府
【深度④】乌云遮不住长年——87万㎡正大城光明再现
【深度③】走进沙井腹地——看万科星城种下两生花(4000+户)
【深度②】来一份壕村鲜肉——126万㎡中洲湾闪亮登场
【深度①】沉浮3年金尊府——看坪山地王如何突围

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beyond
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板凳
2019-01-14 10:53:04
这是新锦安壹号公馆的二期推广名?
妾发初复额
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地板
2019-01-14 10:58:03
都市茗荟跟海纳公馆户型差不多?两个高端抢客
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4楼
2019-01-14 11:00:08
是的,新锦安壹号公馆二期,本次主要以刚需户型为主
引用1楼beyond的发言:
这是新锦安壹号公馆的二期推广名?
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5楼
2019-01-14 11:02:22
效果图

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6楼
2019-01-14 11:03:00
近期实景图

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7楼
2019-01-14 11:05:37
都市茗荟花园一直都没有消息,新锦安海纳公馆预计会率先入市
引用3楼妾发初复额的发言:
都市茗荟跟海纳公馆户型差不多?两个高端抢客
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8楼
2019-01-14 11:07:47
一、项目区位

①项目位置

新锦安海纳公馆实际上是新锦安壹号公馆的二期,位于宝安区宝安大道与甲岸路交汇处,临近地铁1号线和5号线,步行5分钟可直达“宝安中心站”、“新安站”和“翻身站”;紧邻宝安大道与深南大道连接,出行便捷度俱佳;周边聚集了很多优质总部企业、休闲文化配套,地处宝安中心区,不远处即为壹方城商圈,整体的生活便利度较高。


大头看房
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9楼
2019-01-14 11:10:38
这位置估计要8.5-9万了
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10楼
2019-01-14 11:12:56
目前宝安区正在进行道路景观提升工程,这是沿宝安大道视角


笑看人生1983
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11楼
2019-01-14 11:15:04 来自Android手机客户端
破10万的节奏啊
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12楼
2019-01-14 11:32:07
一期9.5万的价格,可以作参考
引用11楼笑看人生1983的发言:
破10万的节奏啊
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13楼
2019-01-14 11:32:45
②交通环境 

【地铁】地铁1号线、5号线、11号线基本奠定了宝中现阶段的轨道交通,其中新安站和宝安中心站,步行大约5分钟就可以抵达,而11号线则需要乘坐1号线到前海湾站换乘。
 
【自驾】宝安中心区,纵横交错的路网,已奠定了其宜居性,而宝安大道直接承接深南大道,其景观性和作用毋庸置疑,但高峰时期进入关内在南头处有堵车严重,未来沿新湖路,承接前海的大桥通车之后,或有明显改善。

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14楼
2019-01-14 11:33:40
【公交】项目400米范围内有多个公交站台,其中宝安大道作作为宝安连接南山的主动脉,甲岸路口及中商花园,粗略计算多大30条公交线路,公交乘坐方面可谓十分便利。


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15楼
2019-01-14 11:35:08
未来宝安中心区还还规划有9、15号线等多条地铁线路,在地铁交通上和前海形成一个闭环,且在地铁密集程度也是向福田、南山前海等区域看齐。


1995年南下
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16楼
2019-01-14 11:44:32
一期有搭板还带装修
引用12楼楼主的发言:
一期9.5万的价格,可以作参考
引用11楼笑看人生1983的发言:
破10万的节奏啊
青菜001
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17楼
2019-01-14 14:19:14 来自Android手机客户端
八万行不行啊
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18楼
2019-01-14 14:28:59
8-9万价格合理,现在批十万太难
引用16楼1995年南下的发言:
一期有搭板还带装修
引用12楼楼主的发言:
一期9.5万的价格,可以作参考
引用11楼笑看人生1983的发言:
破10万的节奏啊
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19楼
2019-01-14 14:29:57
③区位发展

城市双中心下的宝中——自2010年抛出”城市双中心“前海大概念以来,宝安中心区与前海共同组成深圳市城市双中心之一的功能定位利好与政策倾斜,让深圳近几年发展不断西移,政府大量斥资规划建设,与此同时,粤港澳大湾区的横空出世,也给深圳滨海岸线注入新的动力,2018年伊始,诸如“宝安湾”、“海洋新城”等新概念被提出,也表明了政府对海岸线开发的重视程度。


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20楼
2019-01-14 14:31:37
近利前海,相得益彰——深圳市”东进、西拓’的发展形式下,宝安中心区一跃成为深圳未来最具发展条件和潜力地区之一,它将与前海合作区、大空港地区共同促进珠江东岸一体化跨越式发展,打造成为世界级湾区,成为于前海并肩的重要一极。

前海湾以前海合作区为核心,与相接的宝安中心区、隔湾相望的大铲湾协同发展,构成以地理走向产业互助共生的三个黄金支点。

各区都处于高速发展中,宝中因为路网发达、环境宜居、近利前海,承接了前海未来60万精英人口居住功能,一直被大家称之为前海后花园,近几年宝中也在致力打造宝中滨海总部,与前海、大铲湾形成湾区核心经济带。


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