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【深度33】湾区之下,沙井新中心再添卓越中寰

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主楼
2018-08-23 09:24:42
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【深度33】湾区之下,沙井新中心再添卓越中寰

本次楼盘主角卓越誉珑位于沙井新中心住宅集中区域,区域集合了万科翡丽郡,西荟城等一批新住宅,还有建得像商品房一样的小产权房盛芳园,而且拥有沙井难得的几所集中式商业之一,基础建设又非常新,所以老牛一直觉得这一片是沙井看起来最好的、最宜居的一带。

项目前身为辛养工业区旧改,作为旧改项目,一路走来也是坎坷不断,终于在去年底开始动工,但施工速度也是颇慢,进度最快的部分也才起来几层楼几层楼,年是否能入市还是个未知数。

关于此楼盘相关问题上,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。因精力有限,老牛不在微信中做咨询,若想跟老牛线上实时沟通,可点击【加入9.9会员】,在每周四会有针对99会员的答疑日,您可以尽情发挥,还可免费获取咚咖房学院置业讲座门票。当然欢迎您继续粉我(老牛微信DDnewhouse),因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯。

按照老惯例,先对比周边二手房价格,大家竞猜下开盘价格是多少才合适,项目还没有户型图流出,但按照现在新项目户型都难有拓展面积来看与周边几个高拓二手楼盘会产生对比差距,所以挺难拿捏准的,而新房方面最能与之对比的是旁边去年初开盘的西荟城4期,当时开盘均价约4万出头,最低的有3.8万的,而沙井最近期的项目是老中心区的博林君瑞,均价约4.4万,销售十分之火爆,一开盘就售罄,说明购房者还是更青睐西部的区域,明白价值所在。







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周边二手房

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沙发
2018-08-23 09:28:26 来自Android手机客户端
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板凳
2018-08-23 09:32:57
目录

一、规划与交通
项目区位
区域交通
利好规划

二、基本信息
建筑参数
开发商
施工单位

三、配套与环境
周边环境
商业配套
教育配套
医疗配套
文娱配套

四、周边旧改

五、竞品分析

六、综合分析

七、精华回复


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往期回顾
【深度32】舒适空间大尺度,轻奢住宅兴起,评半岛城邦4期
【深度31】产业转型+旧改聚集 水贝将迎来新春天?——京基水贝村旧改
【深度30】红山新房奏响尾声 安宏基·天曜成当家花旦?
【深度29】大学城83万㎡地铁口综合体——宝能城再战江湖
【深度28】逐步“解锁”海陆空——领航城五期领誉能否展翅再高飞
【深度27】南头北片区后发制人 12号线沿线物业——东关·乐尚林居
【深度26】星河首次进军光明中心 建大体量综合体——星河天地
【深度25】首例“双限双竞”项目——碧桂园凤凰国际公馆
【深度24】面朝繁华背靠成长,龙华关口新盘——新彩苑
【深度23】熬成最后的保留地——海境界2期商住综合体
【深度22】走向宜居的沙井老中心——博林君瑞先声夺人
【深度21】旧改围城,深城投二度花开——中城AIO
【深度20】老区旧改新纪元——宜居景田天健天骄
【深度19】进击的旧改——佳兆业决战平湖中心
【深度18】逆市下的8区——壹成中心可否再续超体传奇
【深度17】蝶变前夕——信义嘉御山6期将以现楼入市
【深度16】沙井旧改“妙笔生花”——京基御景珑庭 五年破土之路
【深度15】逆袭中的光明——昔日地王龙光玖龙台 再出江湖
【深度14】扎铁了老心——万科香蜜府将以纯大户入市
【深度13】老夫见你骨骼惊奇,想必价格一定喜人——华润城3期
【深度12】又是一场学区盛宴?——勤诚达前海世界
【深度11】演绎“豪宅”or“刚需”——宝中30万㎡都市茗荟花园
【深度⑩】坂田南老鲜肉——诺德中央道2期
【深度⑨】七年了,曾经爱你的人早已名花有主—盐田佳兆业
【深度⑧】旧改大佬重拳出手——光明新星宏发万悦山
【深度⑦】光环笼罩or灯下黑?龙华超体旁的综合体-华盛珑悦
【深度⑥】再不开盘我们都老了——81万㎡华强城待价而沽
【深度⑤】地王效应or神话破灭——龙华困局之下金茂府
【深度④】乌云遮不住长年——87万㎡正大城光明再现
【深度③】走进沙井腹地——看万科星城种下两生花(4000+户)
【深度②】来一份壕村鲜肉——126万㎡中洲湾闪亮登场
【深度①】沉浮3年金尊府——看坪山地王如何突围

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咚咚牛浩思
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地板
2018-08-23 09:38:42
一、交通与规划

【项目区位】
卓越誉珑位于宝安区沙井街道蚝乡路与环镇路交汇处的东南角,万科翡丽郡的北边,距离地铁11号线沙井站距离较远,老牛自己以前亲自测试过从沙井站走到西荟城,大概用时15分钟,而项目至少要在20分钟以上,所以地铁交通不算优势,周边集合了几个品质住宅小区,再加上沙井前年的“蚝乡节”财力倾斜打造,所以周边环境优渥,属于沙井新中心位置。
 

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4楼
2018-08-23 09:42:59
【区域交通】

道路交通
整个沙井目前有两条高速经过,分别是广深高速和沿江高速,广深高速可以快速通勤于福田中心区,在北环、车公庙。皇岗口岸相继有出口,而沿江高速可以快速的通勤于前海及南山中心区域,可是单以项目而言,离这两条高速的出入口都不近。

另外在建的深圳外环高速起于沙井。深圳外环高速公路,是广东省“九纵五横两环”高速公路主骨架网中的重要组成部分,也是深圳市“七横十三纵”高快速道路网重要“一横”,路线自西向东,西起沿江高速,与沿江、广深、南光等深圳所有纵向高速公路交叉衔接,东至盐坝高速,进而与珠三角高速公路形成联网,全长93.2公里,由深圳段75.8公里,东莞段17.4公里组成,双向6车道,深圳市北部环线高速公路。

外环高速将于明年开通,届时将打破东西走向交通壁垒,运力薄弱的局面。


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5楼
2018-08-23 09:43:52
轨道交通
目前最大交通利好就是11号线了,作为快线,在前年开通时正式弥补了机场以北区域的交通空白,拉动区域大规模发展,引导人流,线路全程1个小时内贯穿机场综合交通枢纽、前海、后海、红树湾三大超级总部基地和车公庙、香蜜湖、福田中心区等商圈。

除了11号线,目前周边还在建有12、20号线及穗莞深城际轨道,还规划有东西走向线路18号线。

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6楼
2018-08-23 09:44:27
18号线,又称为宝盐线,顾名思义就是宝安一直延伸到盐田,期间经过光明新区、龙华区的观澜片区,连接宝安、光明、龙华、龙岗以及盐田五大区。其规划的海上田园站与穗莞深城际铁路换乘,属于远期地铁规划。

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7楼
2018-08-23 09:45:17
20号线:根据规划20号线为宝安大空港至福田会展中心,全长44.9千米。目前在建线路为20号线一期工程国际会展中心段。

一期工程于2016年全线开工,有望将在2019年与深圳国际会展中心同步投入使用。正线全长8.36公里,投资85亿元(合同额60亿元),线路起于宝安国际机场T4航站楼,与地铁11号线、穗莞深城际线换乘,之后向北至深圳国际会展中心,是会展中心开展的配套市政项目。

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8楼
2018-08-23 09:45:50
穗莞深城际轨道:穗莞深城际轨道交通线是经国务院批准的珠江三角城际轨道交通网主轴线之一,也是首个由省主导的城际轨道交通建设项目,全长86.62公里,总投资196.9亿元,原本有望今年通车,但由于工期烟雾,保守预计应在明年全线运营。

该线路连接广州北站—深圳机场,预留延长线至深圳福田中心区。目前在深圳规划有海上田园、和平、深圳机场北、深圳机场东,共4个车站。可通过11号线到深圳机场转乘,全程行车时间预计60分钟。

城轨一定程度缓解了出行的交通压力,大大缩短了沙井与广州、虎门、前海段位距离。
 
无糖茶社
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9楼
2018-08-23 10:41:06
不是年底能入市吗?除了万科新城,这个应该也比较受关注
空港谜城
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10楼
2018-08-23 10:42:12
沙井明星开发商扎堆
空港谜城
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11楼
2018-08-23 10:49:22
上次看到这个项目目前包括地下部分一共盖了4、5层。周边的万科翡丽郡二手价带装修4.7万,这个老牛预计会去到多少呢?
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12楼
2018-08-23 10:49:55
老牛看他工程进度,今年入市应该有点难
引用9楼无糖茶社的发言:
不是年底能入市吗?除了万科新城,这个应该也比较受关注
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13楼
2018-08-23 10:50:53
【利好规划】
从已有的规划中,粤港澳大湾区的规划正逐步推动深圳格局的变化,“西拓”势在必行。

2017年3月,李克强总理作的《政府工作报告》中首度提到粤港澳大湾区,提出“研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划”,于是大家都热议起来。

我们都知道世界上有三个成功的湾区:纽约大湾区、旧金山大湾区和东京大湾区。

在中国强势崛起之下,珠三角已可以肩负起大湾区的责任,由广州、深圳、佛山、东莞、惠州、珠海、中山、江门、肇庆(市区)9市和香港、澳门两个特别行政区组成的城市群,已在经济大发展的洪流中小有规模,形成湾区重要一极。

老牛总结,如果把粤港澳大湾区比作一个城市的话,那么其中心区必是珠江口的两岸,所以沙井所在位置为中心黄金区域。

一个面筋儿
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14楼
2018-08-23 11:03:51
沙井新老天虹两块未来可期。
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15楼
2018-08-23 11:09:43
起了4、5层的是其公寓部分,其住宅部分目前还是坑,价格我觉得会和博林君瑞差不多
引用11楼空港谜城的发言:
上次看到这个项目目前包括地下部分一共盖了4、5层。周边的万科翡丽郡二手价带装修4.7万,这个老牛预计会去到多少呢?
我妈让我回老家结婚
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16楼
2018-08-23 11:17:01
项目有没有大商业呢?不然买东西要到西荟城去了
引用15楼楼主的发言:
起了4、5层的是其公寓部分,其住宅部分目前还是坑,价格我觉得会和博林君瑞差不多
引用11楼空港谜城的发言:
上次看到这个项目目前包括地下部分一共盖了4、5层。周边的万科翡丽郡二手价带装修4.7万,这个老牛预计会去到多少呢?
allenliu86
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17楼
2018-08-23 11:56:44
严重关注这个盘
咚咚牛浩思
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18楼
2018-08-23 12:16:18
有4万多平米的商业,应该会和西荟城3期的商业体量差不多
引用16楼我妈让我回老家结婚的发言:
项目有没有大商业呢?不然买东西要到西荟城去了
引用15楼楼主的发言:
起了4、5层的是其公寓部分,其住宅部分目前还是坑,价格我觉得会和博林君瑞差不多
引用11楼空港谜城的发言:
上次看到这个项目目前包括地下部分一共盖了4、5层。周边的万科翡丽郡二手价带装修4.7万,这个老牛预计会去到多少呢?
咚咚牛浩思
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19楼
2018-08-23 12:17:30
空港新城:
除宏观概念以外,各细则规划利好也相继落地,在2017年政府规划信息透漏中,空港新城计划投资100.1亿,大力推进45个重点工程建设,其中新会展中心一期工程和在建的地铁20号线预计2019年完工,主要规划项目集中在市政配套上面。

空港片区集齐了全球少有的海陆空铁立体式交通要素和难得的产业基础,将优化形成“一核三片区”的空间发展格局,以航站区为核心,形成机场北——临空商务科技中心、机场东——航空特色服务小镇,机场南——中央供应链管理区为三片区,建设成为立足珠三角、面向亚太、辐射全球的国际航空门户枢纽,现代临空服务业为主导的国际特色航空城。

未来,大空港新城是加强深港澳深度合作、推进珠江口东岸协同发展、推进粤港澳大湾区建设的重要支点,成为深圳未来新的经济增长极。

沙井在大空港规划中,主要承担着生活服务区、高端制造区、高技术创新区和部分会展商贸区的功能区域,项目则处于生活服务内,在依托现有的生活氛围,和多个旧改等项目动工,未来预计会更加趋于宜居性区域。


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20楼
2018-08-23 12:18:11
海洋新城:
3月16日海洋新城概念规划提出国际咨询设计后,4月2日晚间,官方正式发布海洋新城规划资料。

位于大空港规划区西北部,北起茅洲河口,东面与大空港新城启动区国际会展中心相邻,南侧紧邻宝安综合港区一期工程,西至交椅沙,规划占地面积约7.44平方公里,总建筑规模约 600 万㎡-800 万㎡,基于产城融合、开放共享的原则,海洋新城应包含但不限于以下功能:产业、居住、商业、办公、公共服务等。

不过海洋新城,处在机场净空限高区,建筑高度限制要有从北至南由153米递减至48米。


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