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【深度22】走向宜居的沙井老中心——博林君瑞先声夺人(第6页:群曝样板PP~6.10开样)

咚咚牛浩思
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主楼
2018-05-16 15:00:17
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【深度22】走向宜居的沙井老中心——博林君瑞先声夺人(第6页:群曝样板PP~6.10开样)

11号线,大空港规划,西部已经是很多购房者优先关注的地区。但是,由于西部早期多以大面积工业区为主,商品房住宅配比相对较少配套完善的地段不多。如今,沙井老中心凭借多年的配套沉淀旧改频出,万科上星、海岸城备受瞩目。而两个大型楼盘中间还有一个博林君瑞,本期我们就一起看一看这个楼盘如何跟两位大佬相争。

关于此楼盘相关问题上,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。因精力有限,老牛不在微信中做咨询,若想跟老牛线上实时沟通,可点击【加入9.9会员】,在每周四会有针对99会员的答疑日,您可以尽情发挥,还可免费获取咚咖房学院置业讲座门票。当然欢迎您继续粉我(老牛微信DDnewhouse),因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯。

在进入正文之前,咱们先来预测一下项目的价格,毛坯交房的话,项目住宅均价会在多少呢?



同片区参考


同价位参考


周边二手房参考
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沙发
2018-05-16 15:21:23
目录

一、大空港规划下的沙井老中心
①项目区位(16楼) 
②交通环境(25楼) 
二、剖析项目规划,简析不利因素
①地块信息(45楼)  
②开发商(46楼) 
③参数剖析(54楼) 
④不利因素分析(55楼)
三、详解项目周边的各类配套及旧改规划
①周边配套(57楼)
②周边旧改情况(63楼)
四、户型分析
户型分析(65楼)
五、项目的价格预测及竞品分析
同片区竞品(76楼)
同价位竞品(78楼)
六、综述
综述(79楼)
七、网友点评/爆料精选
精华回帖

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往期回顾:
【深度21】旧改围城,深城投二度花开——中城AIO
【深度20】老区旧改新纪元——宜居景田天健天骄
【深度19】进击的旧改——佳兆业决战平湖中心
【深度18】逆市下的8区——壹成中心可否再续超体传奇
【深度17】蝶变前夕——信义嘉御山6期将以现楼入市
【深度16】沙井旧改“妙笔生花”——京基御景珑庭 五年破土之路
【深度15】逆袭中的光明——昔日地王龙光玖龙台 再出江湖
【深度14】扎铁了老心——万科香蜜府将以纯大户入市
【深度13】老夫见你骨骼惊奇,想必价格一定喜人——华润城3期
【深度12】又是一场学区盛宴?——勤诚达前海世界
【深度11】演绎“豪宅”or“刚需”——宝中30万㎡都市茗荟花园
【深度⑩】坂田南老鲜肉——诺德中央道2期
【深度⑨】七年了,曾经爱你的人早已名花有主—盐田佳兆业
【深度⑧】旧改大佬重拳出手——光明新星宏发万悦山
【深度⑦】光环笼罩or灯下黑?龙华超体旁的综合体-华盛珑悦
【深度⑥】再不开盘我们都老了——81万㎡华强城待价而沽
【深度⑤】地王效应or神话破灭——龙华困局之下金茂府
【深度④】乌云遮不住长年——87万㎡正大城光明再现
【深度③】走进沙井腹地——看万科星城种下两生花(4000+户)
【深度②】来一份壕村鲜肉——126万㎡中洲湾闪亮登场
【深度①】沉浮3年金尊府——看坪山地王如何突围

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天生肥壮
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板凳
2018-05-16 15:25:53
虽然博林君瑞率先入市,但还是墙裂推荐万科星城。
蓝色浪花
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地板
2018-05-16 15:30:34
凭啥
引用2楼天生肥壮的发言:
虽然博林君瑞率先入市,但还是墙裂推荐万科星城。
咚咚牛浩思
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4楼
2018-05-16 15:30:46
项目效果图更新 (感谢网友hisyepp2 指正)

咚咚牛浩思
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5楼
2018-05-16 15:39:12
实景图


家在星空
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6楼
2018-05-16 15:41:42
关注那么久了、也可以发表自己的看法哦! pc9999 ELOBAL  椅栏听雨123
咚咚牛浩思
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7楼
2018-05-16 15:41:51
5月12日已开放展示中心





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8楼
2018-05-16 15:44:05
大空港规划下的沙井老中心

西部拥有深圳黄金海岸之称,随着大空港概念的抛出,越来越多的购房者将目光聚集于此。从地理位置上,沙井占据相当不错的位置。

作为传统工业区,长期依赖沙井给人的感觉一直都是工厂和小产权的印象,甚至在如此大的一个片区,新老商品房加起来也就那么几个。

随着新会展中心的破土动工,大空港、前海扩容、粤港澳大湾区等规划的不断落实,购房者对区域的价值也越来越有信心。在供应方面近年来旧改项目一个个出现,位置普遍处于老工业区之中没有生活配套沉淀总是觉得生活便利性不足,而沙井中心正是一个在沙井地区生活配套非常集中的区域。社区的生活便利性和生活氛围都占有较大优势。 

watchmaneagle
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9楼
2018-05-16 15:50:12
啥时候开样板?有没有90平一下的户型啊
引用7楼楼主的发言:
5月12日已开放展示中心
精确制导
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10楼
2018-05-16 15:50:59
老牛直接说你认为华强城、万科、博林哪个好
家在星空
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11楼
2018-05-16 15:54:23
 住旁边的你们怎么看搞不明白的马甲 沙井 老刘2018
宝安湾
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12楼
2018-05-16 15:55:37
之前看了130的户型图感觉还不错,就等他样板房开放了!
小小情怀
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13楼
2018-05-16 15:58:15
投了4.5-5万这个区间,博林本身来说,体量位置都一般,主要是傍着两颗大树,海岸城和万科,同片区的拾悦城、香莎公馆均价都在4万出头,限价情况下博林估计是4.5左右再加点装修费。
咚咚牛浩思
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14楼
2018-05-16 16:17:14
在2017年政府规划信息透漏中,空港新城计划投资100.1亿,大力推进45个重点工程建设,其中新会展中心一期工程和在建的地铁20号线预计2019年完工,主要规划项目集中在市政配套上面。
 
沙井在大空港规划中,主要承担着生活服务区、高端制造区、高技术创新区和部分会展商贸区的功能区域,在依托现有的生活氛围,未来预计会更加趋于宜居性区域。

搞不明白的马甲
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15楼
2018-05-16 16:17:35 来自iPhone客户端
从品牌来看,肯定万科首选,教育配套也完善,不过等万科建好博林也应该可以分享万科的学位吧。但从万科公众号查到万科星城容积率为5.83啊,博林公布的仅为3,自住的话是不是博林更宜居呢,不知道楼主怎么看
咚咚牛浩思
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16楼
2018-05-16 16:17:59
地产商抢驻沙井

①项目区位
项目原名博林西岸,也称万丰沙井旧改项目,总占地约4.5万㎡,总建面约18万㎡,其中规划住宅约11万㎡,含地下商业约达到2.1万㎡。 项目距离11号线“马安山”站点较远,约1.2公里左右。公共交通条件较弱。

项目紧邻规划中的沙井海岸城旧改和万科上星工业区两大旧改项目,拆除重建用地面积约达到40万㎡的体量,预计两大旧改未来建设规模将达到约200万㎡。预计两大旧改会为周边带来大体量的商业配套和对片区环境的整体提升,预计3-5年内,区域建筑基本成型,未来或聚集较高人气,形成一个较强的宜居商圈。

沙井的商圈通常被理解为以宝安大道上沙井站两侧的,沙井老街商圈和沙井万丰商圈为中心。地铁11号线的开通为其沿线的旧改项目提供了更大的发展空间,多个旧改项目集中可形成集群效应,资源配套可共享。

咚咚牛浩思
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17楼
2018-05-16 16:19:42
样板还没开, 最小是90㎡的户型。
引用9楼watchmaneagle的发言:
啥时候开样板?有没有90平一下的户型啊
引用7楼楼主的发言:
5月12日已开放展示中心
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18楼
2018-05-16 16:20:15
万科估计价格不菲
引用2楼天生肥壮的发言:
虽然博林君瑞率先入市,但还是墙裂推荐万科星城。
宝爱5778
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19楼
2018-05-16 16:20:38
我也想说,容积率的问题


引用15楼搞不明白的马甲的发言:
从品牌来看,肯定万科首选,教育配套也完善,不过等万科建好博林也应该可以分享万科的学位吧。但从万科公众号查到万科星城容积率为5.83啊,博林公布的仅为3,自住的话是不是博林更宜居呢,不知道楼主怎么看
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20楼
2018-05-16 16:22:38
AD户型是不错的,户型布局科学合理。
引用12楼宝安湾的发言:
之前看了130的户型图感觉还不错,就等他样板房开放了!
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