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主楼

2026-05-13 10:32:31

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房租到期，是继续当房东还是当股东？

房子一租一住，租的房子房客稳定，公司包住按时付款，4月起开始没交租金了，公司没现金了，从押金抵扣来着。
房价下跌，准备近期收房重新开始，同时放租和放售，有点焦虑是继续当房东还是当股东。

1.放租：2.3%的租售比，租金-按揭= -3000，房子还有7年到期，可抵税；地段好比较快出租。
2.放售：较房价最高时下降50%，扣除房贷到手和原房总价一样。按现在股市投资收益远高于放租，但怕驾驭不了现金。

不缺钱，房价低点卖掉不划算；但理性想，低波红利策略收稳定5%分红（招行）更好。
不考虑别的，感觉两个选择，对应两个人生，有点感慨～

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大漠草原

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沙发

2026-05-13 10:42:03

继续放租喽，虽然房价再也回不去了，也不妨等等利好的时段再出售

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桃白白

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板凳

2026-05-13 11:44:08 来自iPhone客户端

顺其自然了，哪个先有成交就那样决定啦，

有买的，就卖了，换招行那些高股息的。若先有租客，就继续出租吧。

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女懒人

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地板

2026-05-13 11:54:05 来自iPhone客户端

既然不缺钱，谁也说不准的未来只能顺其自然

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4楼

2026-05-13 12:10:17

是，最懒的就是维持现状。最差的时刻已经熬过了。
想改变，顺应时代当股东不当房东，有试错成本，想博一博。
趁年轻拼尽全力，想以后收租养老；自己变成中登后，发现攒股收息养老应该更好。

引用1楼大漠草原的发言:
继续放租喽，虽然房价再也回不去了，也不妨等等利好的时段再出售

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5楼

2026-05-13 12:12:04

哈哈年初就有想法，这不租客不续了，不知道是不是暗示，我这心锚哈～

引用3楼女懒人的发言:
既然不缺钱，谁也说不准的未来只能顺其自然

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6楼

2026-05-13 12:17:30

是的。如果可以的话就当富贵的兵投低波红利股。但我身边都是IT，怕错过科技牛市，又怕暴跌，小测试科技基金体验很好。普通人的容错率真的太低，这点破事问AI都问无数次了，豆包比我都清楚了，诶诶～

引用2楼桃白白的发言:
顺其自然了，哪个先有成交就那样决定啦，

有买的，就卖了，换招行那些高股息的。若先有租客，就继续出租吧。

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aca

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7楼

2026-05-13 13:53:41

鸡蛋不放一个篮子里，科技股持一持，固定资产也要配置。

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kkek

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8楼

2026-05-13 16:14:54

租你房的公司都倒了，想想经济差到什么程度，还抱有幻想等上张？

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9楼

2026-05-18 14:36:44

周末收楼打扫了下，顺便问了下中介市场情况。房子现在明显感觉5月好卖了点，对应放租少了；网签备案要一个月多延迟。租给外国人比较多需求，但要房主备案，要交税（外国人可以付），适合长租，但不合适同时放租放售。问了下ai资产配置建议，放租还是放售，ai有点聪明的～

引用8楼kkek的发言:
租你房的公司都倒了，想想经济差到什么程度，还抱有幻想等上张？

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Joelin666

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10楼

2026-05-18 16:07:33

说实话，租售比有2.3算很好了，我的才1.5都不到

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11楼

2026-05-18 16:43:05

深圳就罗湖租售比可以，不过这比例只有固化资产不乱投资的作用买房租房置换之类的问了下ai很震惊，置换决策分三个梯队推荐楼盘，被选楼盘给否决理由，排除广告投喂的话还真很智能，现在人走一步ai算两步

引用10楼Joelin666的发言:
说实话，租售比有2.3算很好了，我的才1.5都不到

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12楼

2026-05-19 11:02:04 来自iPhone客户端

重大决策不要问Ai，股票买卖更不能问AI

引用11楼楼主的发言:
深圳就罗湖租售比可以，不过这比例只有固化资产不乱投资的作用买房租房置换之类的问了下ai很震惊，置换决策分三个梯队推荐楼盘，被选楼盘给否决理由，排除广告投喂的话还真很智能，现在人走一步ai算两步
引用10楼Joelin666的发言:
说实话，租售比有2.3算很好了，我的才1.5都不到

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13楼

2026-05-19 11:45:05

豆包？

引用12楼2015飞的发言:
重大决策不要问Ai，股票买卖更不能问AI
引用11楼楼主的发言:
深圳就罗湖租售比可以，不过这比例只有固化资产不乱投资的作用买房租房置换之类的问了下ai很震惊，置换决策分三个梯队推荐楼盘，被选楼盘给否决理由，排除广告投喂的话还真很智能，现在人走一步ai算两步
引用10楼Joelin666的发言:
说实话，租售比有2.3算很好了，我的才1.5都不到

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14楼

2026-05-19 14:09:30 来自iPhone客户端

豆包也是AI啊，重大决策自己想

引用13楼Joelin666的发言:
豆包？
引用12楼2015飞的发言:
重大决策不要问Ai，股票买卖更不能问AI
引用11楼楼主的发言:
深圳就罗湖租售比可以，不过这比例只有固化资产不乱投资的作用买房租房置换之类的问了下ai很震惊，置换决策分三个梯队推荐楼盘，被选楼盘给否决理由，排除广告投喂的话还真很智能，现在人走一步ai算两步
引用10楼Joelin666的发言:
说实话，租售比有2.3算很好了，我的才1.5都不到

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15楼

2026-05-19 16:48:52

试了豆包、ds、千问，豆包比较聪明、回答有问题指出后马上修改，各种情况推演还算靠谱。查二手房成交价、置换楼盘推荐、租售比之类。

引用13楼Joelin666的发言:
豆包？
引用12楼2015飞的发言:
重大决策不要问Ai，股票买卖更不能问AI
引用11楼楼主的发言:
深圳就罗湖租售比可以，不过这比例只有固化资产不乱投资的作用买房租房置换之类的问了下ai很震惊，置换决策分三个梯队推荐楼盘，被选楼盘给否决理由，排除广告投喂的话还真很智能，现在人走一步ai算两步
引用10楼Joelin666的发言:
说实话，租售比有2.3算很好了，我的才1.5都不到

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16楼

2026-05-19 16:56:10

ai辅助决策，该问就问，比大部分人经验和认知强。算长期租金、长期投资等要数据对比的，更直观。不抵触，对自己负责就行。很多事在抛硬币的时候就知道答案，没必要看正反面，人大部分决策问别人不过是自我催眠和自我强化。

引用14楼2015飞的发言:
豆包也是AI啊，重大决策自己想
引用13楼Joelin666的发言:
豆包？
引用12楼2015飞的发言:
重大决策不要问Ai，股票买卖更不能问AI
引用11楼楼主的发言:
深圳就罗湖租售比可以，不过这比例只有固化资产不乱投资的作用买房租房置换之类的问了下ai很震惊，置换决策分三个梯队推荐楼盘，被选楼盘给否决理由，排除广告投喂的话还真很智能，现在人走一步ai算两步
引用10楼Joelin666的发言:
说实话，租售比有2.3算很好了，我的才1.5都不到

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伊欧利亚

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伊欧利亚

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17楼

2026-05-20 11:02:55

当然是当房东了，福田下沙花样年花好园大单间170万月收租4200元，收益率2.95%，都是银行定期存款利息的2倍了

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18楼

2026-05-20 11:56:07

我的对照是招商银行股息率高到5%以上了。以前躺平想收租，现在想收息，就有点感慨。

引用17楼伊欧利亚的发言:
当然是当房东了，福田下沙花样年花好园大单间170万月收租4200元，收益率2.95%，都是银行定期存款利息的2倍了

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kkek

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19楼

2026-05-21 15:07:17

每个月的短期冲高才是卖出的好时机，但价格长期下降的趋势并未改变。
经￥济、政0策、民生都未出现什么变化，最快反转至少要5年以上。

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kkek

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20楼

2026-05-21 15:11:27

老兄，招行的股息是很多，但架不住你要卖出时跌个10%,到时你点股息都不够补啊

引用18楼楼主的发言:
我的对照是招商银行股息率高到5%以上了。以前躺平想收租，现在想收息，就有点感慨。
引用17楼伊欧利亚的发言:
当然是当房东了，福田下沙花样年花好园大单间170万月收租4200元，收益率2.95%，都是银行定期存款利息的2倍了

房租到期，是继续当房东还是当股东？

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