龙华二手房，已经惨不忍睹！_家在龙华

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youjoan

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youjoan

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81楼

2023-11-15 14:48:03 来自Android手机客户端

你这个分析有一定道理

引用福田a南山的发言:
我也观察过这个问题，
目前看坂田几个盘跌得确实少一点，主要原因还是之前涨得也少一点。你要知道坂田靠近关口的房价，曾经和红山梅林关一带不相上下。但在2010-2015年这一波，坂田确实跑输了。

另外，四季花城之类的盘，事实上这类房子在龙华的，也表面上跌得少，实际上是因为很难成交。

市场差的时候，成交越活跃反而会节节走低，成交不旺的，表面看是闷着，但反而跌不动。
但市场旺的时候，成交活跃的涨得也会快。成交不旺的，涨不动。

信义JYS跌得不少，至少有30-40%左右，这也验证了刚才说的，行情差，卖盘活跃的房子反而跌得多。

引用74楼一线海的发言:
我发现10号线正好是20年后开通，开通后，这条线周边，几乎没怎么跌。说明地铁对房价是强支撑的。10号线速度快，目的地福田核心区，换乘多。坂田10号线周边房价是深圳最坚挺的

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一线海

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一线海

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82楼

2023-11-15 15:35:04

信义疫情前后跌得也不多，没有你说的这么多。含义高峰报价达到过9万，但是昙花一现，仅是报价，成交区间是8万左右，目前6-7万，我认为跌一万多，不算大跌，算调整，本来价格虚高往下才合理。可以看三年成交的曲线图。城广不清楚，第五园也很坚挺。还有，莲花二村周边10号线开通后，至今仍然上涨20%。

引用82楼福田a南山的发言:
我也观察过这个问题，
目前看坂田几个盘跌得确实少一点，主要原因还是之前涨得也少一点。你要知道坂田靠近关口的房价，曾经和红山梅林关一带不相上下。但在2010-2015年这一波，坂田确实跑输了。

另外，四季花城之类的盘，事实上这类房子在龙华的，也表面上跌得少，实际上是因为很难成交。

市场差的时候，成交越活跃反而会节节走低，成交不旺的，表面看是闷着，但反而跌不动。
但市场旺的时候，成交活跃的涨得也会快。成交不旺的，涨不动。

信义JYS跌得不少，至少有30-40%左右，这也验证了刚才说的，行情差，卖盘活跃的房子反而跌得多。

引用74楼一线海的发言:
我发现10号线正好是20年后开通，开通后，这条线周边，几乎没怎么跌。说明地铁对房价是强支撑的。10号线速度快，目的地福田核心区，换乘多。坂田10号线周边房价是深圳最坚挺的

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一线海

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一线海

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83楼

2023-11-15 15:44:57

对于我来说，跌幅在30%内，都不能算大跌，像宝安蛇口前期炒作猛的，福田八卦岭罗湖炒学区房的，至今天跌幅在40%~60%，算暴跌。20~40%左右算大跌，20%以内，也就皮痛，心不痛。坂田前期涨得也不算少，6-9万也是坂田的天花板了。红山炒得凶，也不过多几个盘达到9万而已。毕竟坂田新楼盘少得可怜。

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福田a南山

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福田a南山

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84楼

2023-11-15 15:56:35

莲花二村上涨20%可能是你的一番臆想。前几天刚看到黄雅苑110多平的三房，700多万全网在卖。
就如你说的信义9万昙花一现，水榭(非深高）和1866的10万其实也是昙花一现。

信义JYS开盘时和红山标杆盘差不多的价，后面跑输红山，现在的成交也卖不过水榭春天和1866。

引用85楼一线海的发言:
信义疫情前后跌得也不多，没有你说的这么多。含义高峰报价达到过9万，但是昙花一现，仅是报价，成交区间是8万左右，目前6-7万，我认为跌一万多，不算大跌，算调整，本来价格虚高往下才合理。可以看三年成交的曲线图。城广不清楚，第五园也很坚挺。还有，莲花二村周边10号线开通后，至今仍然上涨20%。
引用82楼福田a南山的发言:
我也观察过这个问题，
目前看坂田几个盘跌得确实少一点，主要原因还是之前涨得也少一点。你要知道坂田靠近关口的房价，曾经和红山梅林关一带不相上下。但在2010-2015年这一波，坂田确实跑输了。

另外，四季花城之类的盘，事实上这类房子在龙华的，也表面上跌得少，实际上是因为很难成交。

市场差的时候，成交越活跃反而会节节走低，成交不旺的，表面看是闷着，但反而跌不动。
但市场旺的时候，成交活跃的涨得也会快。成交不旺的，涨不动。

信义JYS跌得不少，至少有30-40%左右，这也验证了刚才说的，行情差，卖盘活跃的房子反而跌得多。

引用74楼一线海的发言:
我发现10号线正好是20年后开通，开通后，这条线周边，几乎没怎么跌。说明地铁对房价是强支撑的。10号线速度快，目的地福田核心区，换乘多。坂田10号线周边房价是深圳最坚挺的

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福田a南山

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福田a南山

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85楼

2023-11-15 16:08:13

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福田a南山

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福田a南山

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86楼

2023-11-15 16:09:39

万科城跌这么凶，而且最近几年来都是这样，是什么原因？

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龙哥哥2000

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87楼

2023-11-15 16:22:11

现在相对高点跌30%就是运气好的呢，炒高的那些基本跌掉50%

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surechen

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88楼

2023-11-15 16:37:13 来自m.szhome.com

在整体崩盘的市场下，靠比别人跌的少来找安慰没啥意义，近些年买了房的人大家都是亏的，市场教育了大家房子能不买就不要买，租真的是最划算的。

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取个好名字真难

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89楼

2023-11-15 17:07:28 来自iPhone客户端

龙华老房子前期涨的少，所以跌少；次新房之前猛涨，所以跌的就多；这是主因。

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一线海

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90楼

2023-11-15 19:55:43

实际使用面积，和实际房产证面积是两码事。你最好实地踩盘。这种特殊户型真不好说，万一室内产证只有59平

引用88楼福田a南山的发言:

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一线海

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一线海

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91楼

2023-11-15 19:58:13

因为我说的是10号线20年开通后，对坂田房价有支撑这个话题。毫无疑问，10号线开通后，对坂田房坐支撑作用是很明显的。不然，至少再跌10%。相差10%肉痛程度就非常明显了。不像现在不痛不痒。看别人跌50%还能幸灾乐祸。这就是目前坂田业主的心态

引用91楼surechen的发言:
在整体崩盘的市场下，靠比别人跌的少来找安慰没啥意义，近些年买了房的人大家都是亏的，市场教育了大家房子能不买就不要买，租真的是最划算的。

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一线海

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一线海

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92楼

2023-11-15 20:00:12

涨得少吗？坂田难道涨到6-9万了，还不是天花板？红山也就碰了下10万而已吧。福田也才10多万而已

引用92楼取个好名字真难的发言:
龙华老房子前期涨的少，所以跌少；次新房之前猛涨，所以跌的就多；这是主因。

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一线海

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93楼

2023-11-15 20:01:28

福田莲花二村一村三村福莲花园，你自己打听下吧，20年才7万出头，现在8~9万

引用87楼福田a南山的发言:
莲花二村上涨20%可能是你的一番臆想。前几天刚看到黄雅苑110多平的三房，700多万全网在卖。
就如你说的信义9万昙花一现，水榭(非深高）和1866的10万其实也是昙花一现。

信义JYS开盘时和红山标杆盘差不多的价，后面跑输红山，现在的成交也卖不过水榭春天和1866。
引用85楼一线海的发言:
信义疫情前后跌得也不多，没有你说的这么多。含义高峰报价达到过9万，但是昙花一现，仅是报价，成交区间是8万左右，目前6-7万，我认为跌一万多，不算大跌，算调整，本来价格虚高往下才合理。可以看三年成交的曲线图。城广不清楚，第五园也很坚挺。还有，莲花二村周边10号线开通后，至今仍然上涨20%。
引用82楼福田a南山的发言:
我也观察过这个问题，
目前看坂田几个盘跌得确实少一点，主要原因还是之前涨得也少一点。你要知道坂田靠近关口的房价，曾经和红山梅林关一带不相上下。但在2010-2015年这一波，坂田确实跑输了。

另外，四季花城之类的盘，事实上这类房子在龙华的，也表面上跌得少，实际上是因为很难成交。

市场差的时候，成交越活跃反而会节节走低，成交不旺的，表面看是闷着，但反而跌不动。
但市场旺的时候，成交活跃的涨得也会快。成交不旺的，涨不动。

信义JYS跌得不少，至少有30-40%左右，这也验证了刚才说的，行情差，卖盘活跃的房子反而跌得多。

引用74楼一线海的发言:
我发现10号线正好是20年后开通，开通后，这条线周边，几乎没怎么跌。说明地铁对房价是强支撑的。10号线速度快，目的地福田核心区，换乘多。坂田10号线周边房价是深圳最坚挺的

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坂田2013

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94楼

2023-11-15 22:30:48 来自Android手机客户端

坂田跌的并不算太离谱，都有跌，这就是现状。但是跟那些动辄腰斩的房价比，坂田房价跌的算正常，信义嘉御山最高峰的时候也就9万多一点，现在还能卖七万左右，差了一点的卖六万多。

引用一线海的发言:
因为我说的是10号线20年开通后，对坂田房价有支撑这个话题。毫无疑问，10号线开通后，对坂田房坐支撑作用是很明显的。不然，至少再跌10%。相差10%肉痛程度就非常明显了。不像现在不痛不痒。看别人跌50%还能幸灾乐祸。这就是目前坂田业主的心态
引用91楼surechen的发言:
在整体崩盘的市场下，靠比别人跌的少来找安慰没啥意义，近些年买了房的人大家都是亏的，市场教育了大家房子能不买就不要买，租真的是最划算的。

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lsheng

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95楼

2023-11-16 15:43:18 来自Android手机客户端

深圳房价长期是看涨的，只是周期变长了，现在抄底正是时候

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surechen

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96楼

2023-11-16 16:17:19 来自m.szhome.com

什么是房住不炒？跟大部分的理解不一样，大部分理解的是买房人挣点是合理的，房子是保值的，但是实际是房住不炒就意味着房子是个纯粹的消耗品，等于汽车！在这个定位下，房子没有任何投资价值，买来就是接盘的

引用98楼lsheng的发言:
深圳房价长期是看涨的，只是周期变长了，现在抄底正是时候

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画画课的人生

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97楼

2023-11-16 16:57:16 来自Android手机客户端

龙华金茂府变身金茂苦，2020年12月份贷款1800万购买248.99㎡，昨天，一拍流拍价2316.71万，今天就上二拍了，债权人有多急着回款？按贷款7成核算，首付款3成771万，沉没成本豪宅契税38.5万，华商银行贷款1800万，月供8.8万利息6.3万，2年利息成本151.2万，目前二拍起拍价1853.37万，单价7.44万/平，账年亏损超过900万，单价7.44万/平，估计也是流拍，成交很困难，无人去做这个冤大头，房价亏损3成771万，还不见底，第四五次上拍7.44万八折5.95万/平，估计能拍出，诱惑太大刚需的地段做出豪宅的品质，业主贷款资质较差，小银行做的贷款，房价腰砍

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画画课的人生

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98楼

2023-11-16 17:03:39 来自Android手机客户端

20年12月购买的龙华金茂府，248平，总价2571万，加税费2610万，3年银行利息230万，770万本金的3年成本，装修费等等就不算了。

花费2840万，目前拍卖只能卖出1400万。整整腰斩。

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surechen

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99楼

2023-11-16 17:29:52 来自m.szhome.com

其实这是所有有房人的缩影，房子已经没有任何价值了，你如果想体验豪宅就去租个一年，如果不是钱多的不行想浪费，就等安居房租一个就行。反正以后都是安居房你一定租得到，哪怕自己租一个也比买房划算百倍！

引用101楼画画课的人生的发言:
20年12月购买的龙华金茂府，248平，总价2571万，加税费2610万，3年银行利息230万，770万本金的3年成本，装修费等等就不算了。

花费2840万，目前拍卖只能卖出1400万。整整腰斩。

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sz355

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100楼

2023-11-16 19:16:14

卧槽这个好像是那个星河的龙华开心他跌力推的

龙华二手房，已经惨不忍睹！

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