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接下来新房价格带着二手房价格下跌,多少要看杠杆水平

baggiochen10
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主楼
2016-10-06 08:12:02
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接下来新房价格带着二手房价格下跌,多少要看杠杆水平

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qyj58
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沙发
2016-10-06 09:18:37 来自Android手机客户端
现在很多业主已经在说了,直接不卖了,即使房租便宜点都无所谓。因为大部分持有房产者都是有一定资金储备的,即使没有资金储备,房子可以抵押贷,供几年房子还是很轻松的,大家绝对不会降价卖,当然会有少数急用钱的会降价卖,但总体来说买卖双方会经历一段很长时间的博弈期,尤其对于优质的二手房源来说,受限购影响,卖了就买不回来了,所以对于优质二手房源来说今后会成为稀缺资源,这种局面反而会助推大家去疯抢优质二手房。所以这次匆忙出来的限购政策最后的结果可能会出乎政府的预期。至于新房,受地段和学位的影响,对改善型的群体本来就没有吸引力,对纯首套置业者是大利好。今后一定会出现二手高于新房的情况。
baggiochen10
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板凳
2016-10-06 09:35:35



现在刚出政策,业主的心理还回继续演变。目前租金水平在下降,估计还回继续降。改善置换群体考虑风险,估计很少了,而高端二套的,其实影响不大, 要买也可能之前进去了。

新房压力山大,考虑到成交数下降,去化会大副提高。然后又一顿媒体的呼空,估计跟11年一致,有些盘会降到明显低估都没人要。

诗和远方啊
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地板
2016-10-06 09:47:26 来自Android手机客户端
现在问题是大把空房子没有人租,价格太低租出去70年都不够回本
诗和远方啊
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4楼
2016-10-06 10:11:27 来自Android手机客户端
杠杆超美国日本,超过去年股票
haibo511
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5楼
2019-11-20 15:29:58 来自iPhone客户端
租金比2016年涨了不知道多少了,现在回头看,你的预测是错的
引用2楼楼主的发言:



现在刚出政策,业主的心理还回继续演变。目前租金水平在下降,估计还回继续降。改善置换群体考虑风险,估计很少了,而高端二套的,其实影响不大, 要买也可能之前进去了。

新房压力山大,考虑到成交数下降,去化会大副提高。然后又一顿媒体的呼空,估计跟11年一致,有些盘会降到明显低估都没人要。

baggiochen10
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6楼
2019-11-21 09:25:46

租金涨很多,你说的是农民房吧。你看看现在挂盘的价格,很多都没涨。不要拿局部代表整体。
房价比2016年有涨有平,整体没跌。放在全国,确实符合预期,深圳或许特殊一点,但是未必会缺席,是否是迟到,我们还可以观察。

引用5楼haibo511的发言:
租金比2016年涨了不知道多少了,现在回头看,你的预测是错的
引用2楼楼主的发言:



现在刚出政策,业主的心理还回继续演变。目前租金水平在下降,估计还回继续降。改善置换群体考虑风险,估计很少了,而高端二套的,其实影响不大, 要买也可能之前进去了。

新房压力山大,考虑到成交数下降,去化会大副提高。然后又一顿媒体的呼空,估计跟11年一致,有些盘会降到明显低估都没人要。

haibo511
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7楼
2019-11-21 09:32:52 来自iPhone客户端
商品房也涨了很多,坐标南山宝安,其他我没关注
引用6楼楼主的发言:

租金涨很多,你说的是农民房吧。你看看现在挂盘的价格,很多都没涨。不要拿局部代表整体。
房价比2016年有涨有平,整体没跌。放在全国,确实符合预期,深圳或许特殊一点,但是未必会缺席,是否是迟到,我们还可以观察。

引用5楼haibo511的发言:
租金比2016年涨了不知道多少了,现在回头看,你的预测是错的
引用2楼楼主的发言:



现在刚出政策,业主的心理还回继续演变。目前租金水平在下降,估计还回继续降。改善置换群体考虑风险,估计很少了,而高端二套的,其实影响不大, 要买也可能之前进去了。

新房压力山大,考虑到成交数下降,去化会大副提高。然后又一顿媒体的呼空,估计跟11年一致,有些盘会降到明显低估都没人要。

haibo511
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8楼
2019-11-21 09:44:09 来自iPhone客户端
网上也很多关于房租的数据,你可以在百度搜索深圳房租走势,房租就今年最为平稳,前几年都涨的很猛,南山区实际情况比网上的那些数据涨的更多

haibo511
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9楼
2019-11-21 09:52:07 来自iPhone客户端
楼主是不是住农民房或者土著收租啊,只知道农民房租金上涨,农民房和商品房的租金怎么会没有关联呢,租农民房和商品房的租客并不是固定的,他们会比较两者的差价和自己的需求预算进行选择,当商品房租金上涨过快,很多人租不起就会选择农民房,然后带动农民房一起涨,农民房涨到和商品房的差距小了,租客就选择商品房,然后推动商品房租金上涨
haibo511
haibo511

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10楼
2019-11-21 09:57:00 来自iPhone客户端
2016年的房价到现在只是涨的慢一点,但是绝对涨了,分地区来说,部门热门地区热门小区涨幅百分之五十了,如今利好重重,更不可能跌了,你说得不会缺席,就怕要再等二十年,但是长期随着货币贬值是不可能跌回十年前的价格的,就像现在你自己都不会相信会跌回2009年10000多的房价了,因为按照这个价格大家随便买,哪有这么多房子
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