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【我看禁改】个人见解:深圳城中村为啥不让改了?

周末鱼块
周末鱼块

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主楼
2018-11-06 15:57:51
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【我看禁改】个人见解:深圳城中村为啥不让改了?

本帖已收录:欢迎你的出席——“咚咚旧改交流群”成立了!

——————————————————————————————————————————————工业区块线划完以后,现在又对城中村动手了。工业线5年限制申请城市更新,城中村红线7年。一把梭,就是给你把土地更新卡的严严的。

其实,无论是禁止工业旧改,还是禁止城中村旧改,都可以解读为官方圈地行为。这种圈地行为的背后的含义同样指向为:ZF夺过土地开发比例,成为深圳的大股东。控制土地开发。

这种种手段背后的原因其实是很明朗的,这里不展开说,因为展开可能有一万字,超纲了。

就针对这次城中村红线,用一些朋友的留言问题,我聊聊自己的看法:

⑴为什么关外的红线区特别多?

如果大家多留心就会发现,实际上上无论是工业区块旧改还是城中村旧改,大部分被划红线的地方都是原关外。

重灾区如龙华、坂田、布吉、石岩等。
为什么?

因为领导的意见就是要开发商加速原关内的旧改。

⑵7年内禁止农民房旧改。也就是说买了后,至少要等7年后才旧改拆迁,考虑到拆迁工期和建设,至少要等10年?是这意思么?

实际上,被整治的地区更有可能被长期保留。

你仔细看看红线内的农民房密度就知道了,基本都是大片面积加高楼,容积率很高,拆了也没有“拆4层盖40层”的效果。如果改成小区,加上绿地面积,可能实际房子并不会多出多少。

这些红线内的城中村,列入综合整治情有可原。

⑶城中村不能改了,会加速老商品房小区旧改吗?

两件事情没有什么联系。
原关内的商品房会好改一点,因为棚改是ZF主导,规则也比较强硬。
原关外的看看金桥花园就知道了,开发商主导,万年不动。

ZF还是偏爱关内旧改。

⑷未来这些城中村将怎么样被综合整治呢?

大部分做公租房,ZF和各路集团做二手房东,共同投资改造、统租,打包给公司或者ZF单位。
也会将城中村打造成特色街区,进行美化优化。

⑸没有没列入红线的城中村有机会吗?

有,机会基本集中在这些区域;再次就是工业区性质的城中村。

⑹对房价利多还是利空?

不会有太大的影响。
ZF扩大了出租规模,让更多人能够仍然相对低成本地留在深圳,是稳定租金和人的行为。
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你哥尚武
你哥尚武

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2018-11-07 11:20:17 来自Android手机客户端
岁末,陛下幸南粤,至永庆坊,曰:善。时渔村新渔官上任,媚上意,定此计。
点那个点
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沙发
2018-11-06 16:01:42

chick_ca
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板凳
2018-11-06 16:10:05 来自iPhone客户端
挺好的见解,赞一个
spsers
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地板
2018-11-06 16:18:25
不看看美帝的关税惩罚了?? 

君不见最近大湾区都不敢提了, 什么南海, 钓鱼岛,  都得闭嘴. 
否则美帝教你做人. 

DavidZhao1979
DavidZhao1979

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4楼
2018-11-06 16:34:48 来自Android手机客户端
学习
DavidZhao1979
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5楼
2018-11-06 16:37:12 来自Android手机客户端
楼主,在工业区范围的小范围农民房以后出路?
砰砰砰砰
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6楼
2018-11-06 17:35:50 来自m.szhome.com
坂田怎么重灾区了啊!基本上推到从来了!这次比之前的法定图册还多出了几块旧改地!
沙漠风暴andy
沙漠风暴andy

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7楼
2018-11-06 21:40:01 来自Android手机客户端
个人认为这可能是政府控制下滑的一个手段,因为这样的效果是楼盘没有期望中的多了,物以稀为贵,后续入市楼盘越少,价格下探的空间就越少,反之想想看,如果这些旧改全改了,那得多少新盘入市,今年10月一下子多出那么多新盘而去化率如此之低可是血淋淋的显示,才发生几天!
伊欧利亚
伊欧利亚

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8楼
2018-11-06 23:05:16 来自iPhone客户端
这个政策就是给租住在关外城中村几百上千万底层民众吃了颗定心丸
nickarin
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9楼
2018-11-07 09:42:40
没看懂旧改图是啥意思?哪些是不旧改的?
周末鱼块
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10楼
2018-11-07 09:52:32 来自Android手机客户端
标注的地方就是不再旧改的,改为综合整治
引用nickarin的发言:
没看懂旧改图是啥意思?哪些是不旧改的?
彪哥9320381_微信
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11楼
2018-11-07 09:59:47 来自m.szhome.com
师傅!佳兆业上品和新城学校对面的空地会建吗?
引用6楼砰砰砰砰的发言:
坂田怎么重灾区了啊!基本上推到从来了!这次比之前的法定图册还多出了几块旧改地!
农夫没有未来
农夫没有未来

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12楼
2018-11-07 10:06:59 来自iPhone客户端
问题是政府总得弄点储备土地,但是不旧改了,地从何来?不会又跑去东莞竞拍吧?深汕合作区更像是政治因素。
Zdzzz
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13楼
2018-11-07 10:35:12
像福田下梅林这边呢?目前还有在建的,也属于禁止旧改了吗?

agma
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14楼
2018-11-07 10:38:22
LZ 忽视一个今年最大的历史事件,就是改革开发40年,如果原来工业用地40年到期的话,意味好多土地开始陆续加入土地市场。ZF 用政策加以限制,以后这块肥肉大家都不用想了。这其实是一件大好事。好好赚钱供房是关键。
宇宙之花
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15楼
2018-11-07 11:06:04 来自iPhone客户端
只知道,这些地解禁后很值钱。
应该在其附近买房子。
你哥尚武
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16楼
2018-11-07 11:20:17 来自Android手机客户端
岁末,陛下幸南粤,至永庆坊,曰:善。时渔村新渔官上任,媚上意,定此计。
duduhaoren
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17楼
2018-11-07 11:25:34 来自Android手机客户端
万村公寓了解下。屌丝以为不拆除自己就住得起了?醒醒吧,多多挣钱才是王道。指望别人同情怜悯活是一种什么活法?
600583
600583

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18楼
2018-11-07 11:50:23 来自Android手机客户端
好笑,国家政策,你还猜个猫
周末鱼块
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19楼
2018-11-07 11:51:44 来自Android手机客户端
好笑,我的帖子你评论个毛。
引用600583的发言:
好笑,国家政策,你还猜个猫
qylwp
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20楼
2018-11-07 12:18:38 来自iPhone客户端
引用8楼伊欧利亚的发言:
这个政策就是给租住在关外城中村几百上千万底层民众吃了颗定心丸
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