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主楼

2019-05-28 23:13:02

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投资角度，我为什么不建议买淡水大亚湾高价房。

更多临深帖，请点击我的链接：《TV哥帖子集合》

说回淡水大亚湾前，我先说下深圳。

深圳海上世界双玺“5000万蹲”并不遥远，华润城摇号选房，华润悦府105平做一房等深圳盘开盘火的一逼，无非就是新房价格低于周边二手价两三万！买到就是大大的赚到！赚两三百万！

近来的华侨城三期新天鹅堡开盘预冷，可谓尴尬，原因就在于华侨城那12万开盘价跟周边二手对比，没啥优势可言，所以群众不愿意买单。

房子要赚钱，最起码的路径是，从开发商那里买来新房，然后卖给二手买家。二手买家再卖给三手买家。有些人是不是有一个误区，以为新房交楼后还是新房，就是比二手房要牛B

再说回淡水大亚湾。自住的角度来说，买2万的新房我认为都没所谓，就像锦绣壹号。但是真考虑投资的，买锦绣壹号，各位看官想一想，2万买，有没有所谓？

①投资，最简单明了的一句话，低买高卖赚价差，是不。

②此处省略N多字....

本帖于2020-09-01 18:51 被楼主编辑过

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沙发

2019-05-28 23:22:37 来自Android手机客户端

锦绣一号二手带装修15000左右也可以的

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板凳

2019-05-28 23:27:15 来自Android手机客户端

你自己会买不

引用民大浪人的发言:
锦绣一号二手带装修15000左右也可以的

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地板

2019-05-28 23:31:48 来自Android手机客户端

买了。

引用楼主的发言:
你自己会买不
引用民大浪人的发言:
锦绣一号二手带装修15000左右也可以的

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4楼

2019-05-28 23:39:13 来自Android手机客户端

锦绣一号地铁口不？不是。

商圈不？不是。

有好学校不？没有。

政府为邻不？不是。

想复制益田大运城邦？坑梓片区不比龙岗中心大运新城。

万科物业？金地物业不比万科差，也不见卖2万

房子高大上？没星河丹堤高端吧，星河丹堤也没卖2万

无缝对接深圳？碧桂园深荟城也没卖2万

豪装？交楼装修标准被吐槽货不对板

锦绣一号，湾区伪豪宅。鉴定完毕

引用民大浪人的发言:
买了。
引用楼主的发言:
你自己会买不
引用民大浪人的发言:
锦绣一号二手带装修15000左右也可以的

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5楼

2019-05-29 00:12:16 来自Android手机客户端

①正如深圳一手二手倒挂，深圳人不惜拿出500万认筹金，不惜淋雨排队去抢房，因为买到真的赚到。

淡水大亚湾同样一手二手倒挂，只是二手比一手价低，跟深圳相反。见到的却是哄抢一手新房，二手似乎毫不在意。

新房落地打几折？

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6楼

2019-05-29 00:30:13 来自Android手机客户端

②淡水大亚湾新房是不是可以说，买到就亏？二手房买到就赚到？

对淡水大亚湾二手房的印象，是老、破、旧的集合体吗？

西区临深二手房小区，锦地繁花、聚泰启程、德洲城五期、鹏惠花园、卓越蔚蓝海岸都算是品相不错的。

西区中心万达片区二手小区，像太阳湾、阳光圣菲、花城湾、美泰名铸、隆基绿洲、金汇上元、大爱城、菩提园等都算品相不错的。

大亚湾区政府片区二手小区，像天悦龙庭、新华联广场、金沙世纪城、凯旋城、天麓花园、全新时代等也是品相不错的

大亚湾澳头老城片区二手房，像海伦堡爱ME城市、锦绣学府、合生滨海城、太东明月湾、皇庭波西塔诺、四洲蜜方等算是品相不错

比亚迪商圈片区二手房，像御蓝湾、缤纷、秋谷乐8街、中央御园、世纪城等品相也不错

淡水老城区的像太东高地、尚城世家、缘水岸、高尔夫1号、半岛一号、丽江花园、英之皇中心城等等，都是不错的二手房

在这里，这些片区的上述二手房价格都比该片区新房价格低得多！相差5000都是存在的，比如淡水区政府那里的家路壹号新房价格奔到15000左右，而对面丽江花园二手1万左右。

澳头老城区海伦堡二手9000左右，新房畔山悦海12500，相差3500。

大亚湾区政府，金沙世纪城二手10500左右，对面新华联广场新房12800左右，相差2300

西区临深龙光城二手12000左右，新房16000。

这些二手房莫非真比一手房逼格差？恐怕未必。更别说新房市场还有不少鱼眼睛的存在，试图鱼目混珠！

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7楼

2019-05-29 00:35:18 来自Android手机客户端

③高价房，多高才算是高价？个人认为，淡水大亚湾毛坯价超过13000就算是高价房了。惠湾1万以下的房子还真不少

13000可以作为新房二手房价格的一个均衡点，毕竟二手房的确会存在税费问题，比如个税，中介费，银行按揭费用。

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8楼

2019-05-29 00:38:41 来自Android手机客户端

④关于限售令。惠湾出不动产权证之后3年方可交易。新房持有约莫6年光景，可以看做涨跌与新房无关了，也没法脱手套现

二手房持有3年即可解除限售令，价差的存在，会通过时间慢慢追平，形成收益。

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hzsw998899

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9楼

2019-05-29 01:44:54 来自iPhone客户端

点赞，写得不错！

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民大浪人

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10楼

2019-05-29 08:23:06 来自Android手机客户端

为啥要2万买新房？二手的一万四五的大把可以选

引用楼主的发言:
锦绣一号地铁口不？不是。

商圈不？不是。

有好学校不？没有。

政府为邻不？不是。

想复制益田大运城邦？坑梓片区不比龙岗中心大运新城。

万科物业？金地物业不比万科差，也不见卖2万

房子高大上？没星河丹堤高端吧，星河丹堤也没卖2万

无缝对接深圳？碧桂园深荟城也没卖2万

豪装？交楼装修标准被吐槽货不对板

锦绣一号，湾区伪豪宅。鉴定完毕
引用民大浪人的发言:
买了。
引用楼主的发言:
你自己会买不
引用民大浪人的发言:
锦绣一号二手带装修15000左右也可以的

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11楼

2019-05-29 08:39:16 来自Android手机客户端

去问问那些2万买锦绣一号的内心想法

引用民大浪人的发言:
为啥要2万买新房？二手的一万四五的大把可以选
引用楼主的发言:
锦绣一号地铁口不？不是。

商圈不？不是。

有好学校不？没有。

政府为邻不？不是。

想复制益田大运城邦？坑梓片区不比龙岗中心大运新城。

万科物业？金地物业不比万科差，也不见卖2万

房子高大上？没星河丹堤高端吧，星河丹堤也没卖2万

无缝对接深圳？碧桂园深荟城也没卖2万

豪装？交楼装修标准被吐槽货不对板

锦绣一号，湾区伪豪宅。鉴定完毕
引用民大浪人的发言:
买了。
引用楼主的发言:
你自己会买不
引用民大浪人的发言:
锦绣一号二手带装修15000左右也可以的

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liu197x

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12楼

2019-05-29 08:44:55 来自m.szhome.com

我好怕买新房.....怕烂尾、怕维权、怕证下不来!

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清欢景

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13楼

2019-05-29 09:41:46 来自Android手机客户端

新房你要找中介买，自己去售楼部不被坑才怪了。

引用liu197x的发言:
我好怕买新房.....怕烂尾、怕维权、怕证下不来!

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andyyang1984

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14楼

2019-05-29 10:40:51 来自Android手机客户端

TV哥不怕得罪锦绣一号的开发商，被封杀了

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15楼

2019-05-29 10:54:28 来自Android手机客户端

开发商房子不愁卖，不会跟我这个小中丐一般见识滴

引用andyyang1984的发言:
TV哥不怕得罪锦绣一号的开发商，被封杀了

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民大浪人

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16楼

2019-05-29 11:04:24 来自Android手机客户端

买2万新房，价格倒挂5000块，那我是真看不懂了。
考虑在深圳长期发展，临深交通可行性，离坪山科技园孵化器和沙田站距离，二手15000带装修，小区内部品质不错，对比龙光城和其他小区毛坯价格，我综合考虑后还是入手了。
大亚湾临深片区，逻辑上是坪山辐射区，二手还是可以考虑的。

引用楼主的发言:
去问问那些2万买锦绣一号的内心想法
引用民大浪人的发言:
为啥要2万买新房？二手的一万四五的大把可以选
引用楼主的发言:
锦绣一号地铁口不？不是。

商圈不？不是。

有好学校不？没有。

政府为邻不？不是。

想复制益田大运城邦？坑梓片区不比龙岗中心大运新城。

万科物业？金地物业不比万科差，也不见卖2万

房子高大上？没星河丹堤高端吧，星河丹堤也没卖2万

无缝对接深圳？碧桂园深荟城也没卖2万

豪装？交楼装修标准被吐槽货不对板

锦绣一号，湾区伪豪宅。鉴定完毕
引用民大浪人的发言:
买了。
引用楼主的发言:
你自己会买不
引用民大浪人的发言:
锦绣一号二手带装修15000左右也可以的

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姗姗来迟12345

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姗姗来迟12345

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17楼

2019-05-29 11:54:47

无论是地段，品质，户型，周边环境。都值那个价

引用16楼民大浪人的发言:
买2万新房，价格倒挂5000块，那我是真看不懂了。
考虑在深圳长期发展，临深交通可行性，离坪山科技园孵化器和沙田站距离，二手15000带装修，小区内部品质不错，对比龙光城和其他小区毛坯价格，我综合考虑后还是入手了。
大亚湾临深片区，逻辑上是坪山辐射区，二手还是可以考虑的。
引用楼主的发言:
去问问那些2万买锦绣一号的内心想法
引用民大浪人的发言:
为啥要2万买新房？二手的一万四五的大把可以选
引用楼主的发言:
锦绣一号地铁口不？不是。

商圈不？不是。

有好学校不？没有。

政府为邻不？不是。

想复制益田大运城邦？坑梓片区不比龙岗中心大运新城。

万科物业？金地物业不比万科差，也不见卖2万

房子高大上？没星河丹堤高端吧，星河丹堤也没卖2万

无缝对接深圳？碧桂园深荟城也没卖2万

豪装？交楼装修标准被吐槽货不对板

锦绣一号，湾区伪豪宅。鉴定完毕
引用民大浪人的发言:
买了。
引用楼主的发言:
你自己会买不
引用民大浪人的发言:
锦绣一号二手带装修15000左右也可以的

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18楼

2019-05-29 11:58:49 来自Android手机客户端

离深圳近就叫地段么？哪怕他这里没有大商业，没有地铁，没有好学校。

引用姗姗来迟12345的发言:
无论是地段，品质，户型，周边环境。都值那个价
引用16楼民大浪人的发言:
买2万新房，价格倒挂5000块，那我是真看不懂了。
考虑在深圳长期发展，临深交通可行性，离坪山科技园孵化器和沙田站距离，二手15000带装修，小区内部品质不错，对比龙光城和其他小区毛坯价格，我综合考虑后还是入手了。
大亚湾临深片区，逻辑上是坪山辐射区，二手还是可以考虑的。
引用楼主的发言:
去问问那些2万买锦绣一号的内心想法
引用民大浪人的发言:
为啥要2万买新房？二手的一万四五的大把可以选
引用楼主的发言:
锦绣一号地铁口不？不是。

商圈不？不是。

有好学校不？没有。

政府为邻不？不是。

想复制益田大运城邦？坑梓片区不比龙岗中心大运新城。

万科物业？金地物业不比万科差，也不见卖2万

房子高大上？没星河丹堤高端吧，星河丹堤也没卖2万

无缝对接深圳？碧桂园深荟城也没卖2万

豪装？交楼装修标准被吐槽货不对板

锦绣一号，湾区伪豪宅。鉴定完毕
引用民大浪人的发言:
买了。
引用楼主的发言:
你自己会买不
引用民大浪人的发言:
锦绣一号二手带装修15000左右也可以的

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姗姗来迟12345

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姗姗来迟12345

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19楼

2019-05-29 12:04:06

商业又不是天天逛，，一个月能逛几次？学校以后有条件可以读深圳的啊，住大亚湾一般都是有车的。个人觉得锦绣壹号户型是最亮点，空间利用很好，特别是110平的

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生的一条优秀的命

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20楼

2019-05-29 20:21:18 来自Android手机客户端

好是好但价格比周边每个小区都偏高了

引用姗姗来迟12345的发言:
商业又不是天天逛，，一个月能逛几次？学校以后有条件可以读深圳的啊，住大亚湾一般都是有车的。个人觉得锦绣壹号户型是最亮点，空间利用很好，特别是110平的

投资角度，我为什么不建议买淡水大亚湾高价房。

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