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猫总踩盘|福田皇岗口岸住宅深物业金领

猫总
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主楼
2019-06-12 17:46:08
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猫总踩盘|福田皇岗口岸住宅深物业金领

001 项目概况

项目位于福田区滨河大道与福田南路交汇处,开发商是深物业旗下的皇城地产,陆续开发了皇城广场和皇御苑小区及深物业·廊桥国际等项目。皇御苑小区包括皇御苑一期、二期,三期深物业·御花园和四期深物业·深港1号,总建筑面积达 78万多平方米。


深物业金领是皇御苑六期,也是其皇岗口岸片区的收官之作。项目占地约1.3万平,建筑面积约18.3万平。由三栋组成,A、B、C栋。


其中A栋开发商自持,可能会作为长租公寓来运营,C栋将来现楼发售,现在在售的是B栋。


面积段是:

约65平2房,

约89平3房,

约174平4+1房,

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猫总
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沙发
2019-06-12 17:48:43
002 地段和片区


皇岗片区的地理位置非常好,北面紧邻深圳中心区CBD和中心公园,西面是福田区政府,南面有双口岸,中间还有皇岗公园,未来随着河套地区开发建设,皇岗片区将成为深港一体融合的最大受益片区。



2015年3月,深圳规划国土委公开《落马洲河套地区发展规划及工程研究》,将河套分为五大功能区:教育区、创新区、交流区、生态区和滨河休憩区,高等教育、高新科技、文化创新产业以及观光旅游将成为河套的主要特色。



未来将在皇岗口岸引入三条城际轨道和两条地铁线路,以及开展皇岗口岸改造和广深改造等重点工程。
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板凳
2019-06-12 17:49:50
003 交通配套


项目距离7号线皇岗口岸站C出口,800多米,去踩盘的时候拿秒表测了一下,步行12分钟。







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地板
2019-06-12 17:50:17
004 商业配套

距离沃尔玛(福星店)1.1公里,距离星河COCO PARK 2.8公里。

旁边是成熟的皇御苑社区,裙楼商业较为丰富,生活便利性程度较高。

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4楼
2019-06-12 17:51:36
005 教育配套


皇御苑社区内的皇御苑幼儿园。

福民小学和南华实验学校。



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5楼
2019-06-12 17:52:13
006 项目基本信息


开发商:深圳市皇城地产

物业:深圳皇城地产物业

容积率:10.2

物业费:5.9元

总户数:1766户

停车位:1142个

交楼时间:2020年12月

交楼标准:65平、89平精装,174平毛坯

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6楼
2019-06-12 17:54:34
007 户型分析















猫总
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7楼
2019-06-12 17:54:51

去看了一下样板房,64平都是朝南看花园,相对安静,采光好,就是房间略小。89平都是朝北看中心公园的,临马路,客厅朝北,没有阳台,三房两卫。C户型主卧朝南,H户型三个房间都朝北。


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