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临深已非价格洼地,刚需该何去何从?

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主楼
2016-10-13 14:54:04
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临深已非价格洼地,刚需该何去何从?

  很现实的问题

  直到去年的这个时间节点,像临深的惠阳、大亚湾、东莞的大部分区域价格都不过万。

  当时卖的很火的天虹对面的清泉城市广场价格6000多,号称西区房价先锋的锦绣一号也不过8000左右,龙光也不过万。

  那时候卓越7000,星河7000,离深圳走路都几百米距离配套又还可以的德洲城才7000出头。

  那时候14号线还没现在这样被抄的沸沸扬扬,也不知道所谓的站点在哪里,一切看起来都是虚幻一样。
 
  那时候海景房碧桂园十里银滩5000多,惠阳棕榈岛高尔夫对面的缘水岸8000不到

  东莞塘厦高端湖景洋房银湖山庄1.6万简直就是天价,当时带客户看了银湖对面的御湖半山1.1万没入手,

  横沥卖的最火的镇中心区域御江一号和名巨中央6000多的价格,在世纪春城华润万家楼下打街霸,见一个客户就给她们推销这个项目。

  那时候松山湖片区大部分楼盘价格才1万左右,樟木头6000多,凤岗1.2万

  还记得当初自己坐车路过离深圳东部公交基地1000米远的东家789时,心情激动的给自己一个客户打电话叫他赶紧过来看房,因为那时候东家789也就是现在(14号线第一个站点白云站最近的楼盘)才6000左右的价格,当时还不知道14站点的大概位置甚至都还不确定这条站点的真实性,路过的时候单纯就觉得这地方离深圳真的太近了,这样的价格真的上升空间很大。

  其实其他楼盘又何尝不是如此呢?可是,那时候锦绣的8000我觉得好贵,银湖的1.6万更觉得离谱。虽然自己心里明明很清楚这个价格是会继续往上涨的,空间是非常大的,但没真的等到今天这个价格实实在在上去了总是觉得不那么靠谱。

  我自己在中介这个行业作为旁观者都是这种感觉,所以我可以想象作为需要拿真金白银去换的客户是什么心理了。绝对比我们更忐忑。

  但是我们又不得不接受一个现实:那就是原本深圳客户眼中价格洼地的临深现在已经不再便宜。至少对买不起深圳的很多刚需来说,临深也不是简简单单想买哪就买哪了。

  一个问题来了,临深已非价格洼地,刚需该何去何从?
  

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请叫我济公
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341楼
2018-10-12 17:26:38
房价会有波调整期
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340楼
2018-10-07 18:18:49
已悄
引用339楼青山1212的发言:
楼主悄个微信
青山1212
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339楼
2018-10-07 18:16:33 来自iPhone客户端
楼主悄个微信
13927348591
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338楼
2018-10-07 15:05:50

北极熊1
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337楼
2018-10-07 13:19:13 来自iPhone客户端
好事!用力跌!我要再买套啊啊啊!
引用336楼楼主的发言:
国庆已近尾声,从近期市场看相比往年还是有不小的落差的,好盘客户量也明显下降但成交率奇高,大多数项目看房人都稀稀落落的,整体的价格也有一定降幅,大多通过优惠形式让利。后续这种情况仍然会持续。
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336楼
2018-10-07 10:08:38
国庆已近尾声,从近期市场看相比往年还是有不小的落差的,好盘客户量也明显下降但成交率奇高,大多数项目看房人都稀稀落落的,整体的价格也有一定降幅,大多通过优惠形式让利。后续这种情况仍然会持续。
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335楼
2018-09-17 10:49:20
昨天的山竹应该是第一个有印象的台风了,以前报道那么多都感受不到,昨天朋友圈微信群各种视频,现在风雨已过,大家平安上班
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334楼
2018-09-09 08:45:52
已悄
引用332楼糟老王头的发言:
楼主请给个微信!谢!
snyq1314
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333楼
2018-09-08 23:35:13
再贵得住  不可能卖掉租房住吧
糟老王头
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332楼
2018-09-07 11:23:33
楼主请给个微信!谢!
朵教主
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331楼
2018-09-06 13:50:28 来自iPhone客户端
楼主买了惠州么
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330楼
2018-09-06 10:50:28
账面上肯定涨了点,但确实比较小,16年也是最严政策出台的时候,也正常
引用328楼清溪深孔钻加工厂的发言:
楼主,现在比2016年也没涨啊
清溪深孔钻加工厂
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329楼
2018-09-06 10:47:43 来自Android手机客户端
锦绣18000全款,星河16000五成,龙光16000
清溪深孔钻加工厂
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328楼
2018-09-06 10:46:40 来自Android手机客户端
楼主,现在比2016年也没涨啊
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327楼
2018-09-05 13:49:13
道理都懂,现在像以前那机会很难有了
引用326楼东阴功的发言:
两年前好便宜
东阴功
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326楼
2018-09-05 10:07:57 来自Android手机客户端
两年前好便宜
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325楼
2018-09-05 08:47:38
回归工作状态了,欢迎大家讨论
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324楼
2018-05-12 21:12:39
临深不管是东莞还是惠州,有少部分优质盘都已经开始调高价格了
I8682I997I9
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323楼
2018-04-27 15:00:38
临深片区还有很多优质房源,当初找我买了房的都赚了,现在的您还差的就是找到我了!
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322楼
2018-04-27 14:55:59
标题这个没有等号的意思
引用321楼戒戒在深圳的发言:
我的意思是价格洼地和刚需不是一定要划等号的。
引用楼主的发言:
引用319楼戒戒在深圳的发言:
这个标题我感觉有点聊不下去的感觉。
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