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盘点:地铁沿线100万总价出头的工改工产品(龙华、光明)

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主楼
2018-09-14 14:27:02
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盘点:地铁沿线100万总价出头的工改工产品(龙华、光明)

可能很多人还不大了解工改工(产业研发用房)是什么性质的房子,产业研发用房其实就是……上个词条解释:



产业研发用房和一般公寓的区别就是需要你以公司的名义购买。
这种产品适合没房票,或首付不够的朋友。

关于产业研发用房的优势劣势,列入几点自己的想法:

优势:
1.总价低,普遍100万出头。等于说,一套商品房的首付=产研用房全款。
2.不占名额。
3.使用率还挺高,一般都是复式产品,可以做跃式两层。
4.一般项目本身配套写字楼或落地产业园,易出租。

劣势:
1.首付要5成,贷款最多10年。
2.产权50年。
3.没有学位。
4.一般不通燃气。
5.年年交税一万多(像交房租一样有没有)

下面列举龙华光明的几个项目。
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沙发
2018-09-14 17:09:39
①公明 中粮云景国际产研用房  地铁:6号线 13号线(二期) 单价2字头

这个应该是深圳洼地了。
中粮云景国际。6号线(2020年年底通车)、13号线(二期规划中)公明大街站物业。
有65平和66平两种选择,都可以做复式。
65平是3.9米层高,不带燃气,2.2-2.3万/平。
3.9米层高做两层是一种什么体验呢,就是一般二楼站直了会碰头。由于没有样板房照,所以拿别的例子给大家看看。3.6米的公寓:



上二楼直接躺就行。

而66平卖的是端头位,有4.5米的层高。4.5米层高就相对舒服了。二楼也可以站直了。且带燃气,但是价格也相对较高,去到2.6-2.7万/平。

这两个户型都是可以做三房的,一、二楼都带卫生间。2019年年底毛坯交房。2023年起交税,每年一万多。

算下总价:65平的140万样子拿下。首付70万+。月供大概6k。
                    66平170万样子拿下。首付85万+。月供大概7k。

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板凳
2018-09-14 17:15:05
中粮云景国际的区位图:


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地板
2018-09-14 17:17:10
社区架构。一期住宅已售完。
项目带幼儿园。

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4楼
2018-09-14 17:18:46
在售的产业研发用房。紧挨着写字楼。66平4.5米层高端头位(红框内):

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5楼
2018-09-14 17:22:35
沙盘俯瞰。

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6楼
2018-09-14 17:24:59
项目实景。
住宅部分。人气目前一般。

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7楼
2018-09-14 17:26:14
不远处就是天汇城。预计三期住宅要卖4-4.2万。

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8楼
2018-09-14 18:20:34
②公明  奥园峯荟 地铁:6号线 13号线(二期) 单价2字头

奥园峯荟,前身就是光明峯荟。

住宅卖完了,也开始卖产研用房了。这个项目距离公明广场站已经有一段距离。但是距离13号线的光明南站很近,目测了一下,大概300米样子。

不过,13号线二期还没有新消息,等纳入了下一期,还得等5年呢。最保险的还是已经建的七七八八的6号线。这个项目离公明广场站还有20分钟步行距离吧?个人感觉。

奥园峯荟在售的是33平-43平产业研发用房,均价是2.5万。总价大概80多万起,首付40多万。
燃鹅……所有户型都是平层,做不了复式。
但是户户都通燃气。
另外,是现楼。
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9楼
2018-09-14 18:22:18
项目长这样:


小区内部:

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10楼
2018-09-14 18:29:21
33平户型和样板房:

一人生活还行,或者小情侣。







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11楼
2018-09-14 18:33:56
43平户型和样板房:
窃认为阳台有点浪费了,通风性也不好,不如挪给厨房用。





厨房只能供一个人转身。


阳台。


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12楼
2018-09-14 18:35:26
忘了缩……这个是带装修的。

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13楼
2018-09-14 18:57:14
③龙华 融创智谷 地铁:4号线 6号线(二期) 单价4字头

突然跳到四字头了。

融创智谷,也是一个工改工项目。距离目前4号线的龙胜步行……没测过,大约800米样子吧。未来和6号线的上芬站不过300米。换句话说,与和平里、尚峻、港铁天颂、金茂府这些网红楼盘为邻。

地段是不错的。
这个项目还每户都带阳台、通燃气。

户型,有26-53平的,有两种层高可以选。4.5米层高的4.8万/平,3.9米层高的4.2万/平。
都可以做复式。初始设计是一房,后期自己可以改两房。

项目总价也是100万起。只是使用面积小多了。毕竟第一层才26平。
目前还剩70多套。

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14楼
2018-09-14 18:59:01
借 龙华机车男的图一用。
右侧的写字哟,ss说已经被科技园打包了,要在这里做一个中部科技园。
商业部分,说卓越已经有意向进驻了。

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15楼
2018-09-14 18:59:36
在售的就是这栋,B座:

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16楼
2018-09-14 19:00:06
商业部分:

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17楼
2018-09-14 19:02:07
不发户型图了,因为户型大同小异。这种工改产品主要看你自己怎么布局了。买的就是一块豆腐空间。一般进门,左手厨房右手厕所,楼梯当作储物柜……
oniubi
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18楼
2018-09-17 00:53:19 来自Android手机客户端
楼主用心了,很专业
王盼亮
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19楼
2018-09-18 10:42:00 来自Android手机客户端
专业
拓越
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20楼
2018-09-18 19:34:23 来自iPhone客户端
花一堆钱买个怪物,只有深圳才干的出,是人住的吗?还被开发商说的津津乐道,我也是醉了
引用1楼楼主的发言:
①公明 中粮云景国际产研用房  地铁:6号线 13号线(二期) 单价2字头

这个应该是深圳洼地了。
中粮云景国际。6号线(2020年年底通车)、13号线(二期规划中)公明大街站物业。
有65平和66平两种选择,都可以做复式。
65平是3.9米层高,不带燃气,2.2-2.3万/平。
3.9米层高做两层是一种什么体验呢,就是一般二楼站直了会碰头。由于没有样板房照,所以拿别的例子给大家看看。3.6米的公寓:


上二楼直接躺就行。

而66平卖的是端头位,有4.5米的层高。4.5米层高就相对舒服了。二楼也可以站直了。且带燃气,但是价格也相对较高,去到2.6-2.7万/平。

这两个户型都是可以做三房的,一、二楼都带卫生间。2019年年底毛坯交房。2023年起交税,每年一万多。

算下总价:65平的140万样子拿下。首付70万+。月供大概6k。
                    66平170万样子拿下。首付85万+。月供大概7k。

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