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想去葡萄牙购房移民,大家有什么好建议吗

秀暖
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主楼
2016-12-28 22:26:21
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想去葡萄牙购房移民,大家有什么好建议吗

我想要移民葡萄牙买房,大家有什么好的建议吗?有没有已经在葡萄牙的朋友,来介绍一下啊!
 
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天涯陌路人
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20楼
2017-10-31 19:42:17
一、移民葡萄牙的好处。 
                   葡萄牙是欧洲最古老的国家。有8个国家2亿3千6百万人说葡萄牙语,是世界排名第六大语言。葡萄牙首都是里斯本,这是一座历史悠久的海滨城市,有着得天独厚的蓝天碧海,自古以来就是全世界的富人和知名人士的度假胜地。度假村就是葡萄牙国王第一个发明的。

                 葡萄牙有很独特的地理位置,是欧洲伊比利亚半岛上的一个国家。其北部和东部与西班牙相连,西部和南部濒临大西洋。葡萄牙海产资源丰富,并开创了海上航运先锋,其航运事业遍及全世界。1513年葡萄牙探险家第一次来到中国,在澳门定居做生意,与澳门人和平相处。

 2012年8 月9日,葡萄牙通过了新的移民法, 即29/2012号法案(Act n.29/2012 of August),该法案是对23/2007号法案(Act n.23/2007 of July 4)的修订。根据这一新法案,葡萄牙外交部和内政部于2012年9月3日颁布了11820-A/2012号政令(Order n.11820-A/2012),这一政令自2012年10月8日开始生效。由此开始了轰动全欧并引起投资者高度关注的葡萄牙置业移民。这一新的投资移民法案,就是葡萄牙的黄金居留计划(Golden Residence Permit Programme),也称作黄金居留许可计划。

 葡萄牙是一个非常不错的海外置业选择。自葡萄牙推出黄金居留政策,通过不低于50万欧元购买房产或者至少创造30个就业岗位即可获得葡萄牙居留权,该政策对所购房屋类型、数量无限制,但主要是别墅和公寓,且永久产权,世代相传。 别墅分独栋和连体, 大部分是自己住, 而公寓一般都是用于投资的, 大部分投资人选择学区公寓, 因为好租, 收益高 。2013年葡萄牙政府对黄金居留政策的居住条件调整为第一年住满7天,此后四年每两年住满14天即可。其移民监门槛等同于“无”,此等便利更是吸引了众多数量的“移民不移居”的中国人迅速投资葡萄牙。葡萄牙投资移民,以购房为核心,紧紧地抓住了投资者的“置业心理”,推出优势购房移民政策——“黄金移民计划”,将移民、留学、投资三者完美融合在政策利好中,极大地吸引了全球投资移民人士。


像很多欧盟国家一样,葡萄牙拥有很完善的社会福利制度,其公立医院和保健中心提供免费医疗服务。付300欧元享受国内私立诊所或者欧盟和申根国诊所;付1000欧元享受欧盟大部分诊所以及免费体检。同时葡萄牙拥有170个国家免签, 免费12年教育,享受欧盟免费教育(除英国、丹麦、爱尔兰)。可以以当地生在欧洲大学进行教育/招生, 学费是国际生的30%-60%, 所有专业对本地生开放。持有居留证满6年,并通过基本语言测试,未有判刑三年或以上的刑事犯罪记录,即可依法申请入籍,领取葡萄牙护照。申请人配偶(结婚满3年)及未成年子女,可随同申请入籍,领取葡萄牙护照。
=======================================================================
二、葡萄牙的税收。

  在了解到葡萄牙的福利后,投资者最关心的就是葡萄牙的税收了。在欧洲,只要房屋产权属于私人所有,房屋的主人就需要缴纳房产税,房产税的征收计算是根据投资者所拥有房子的实际价值来决定的。

  这里主要介绍一下办理黄金许可计划中50万买房移民主要缴纳四种税。
            一、房地产交易税(IMT——Municipal Property 
Transfer Tax),是投资者在购买地产的当时缴付的,是交易价值的6.5%。
            二、房地产税(IMI-Municipal Property 
Tax),在葡萄牙,房地产拥有者每年应缴纳地产税,属于地税范畴。税收基数按房地产登记注册价值核算,而非房地产的市场价格,地方政府会对地产登记价值进行周期性复核。税率方面根据房地产所在局域的不同而不同,一般在0.3%到0.5%之间波动。

三、获得买房收益时候产生的增值税。增值税是葡萄牙在1986年加入欧洲共同体后开始征收的税种。在葡萄牙境内进行的所有商品和服务交易,以及从欧盟以外进口的商品等均需交纳增值税。葡萄牙增值税采用三种税率,一般税率为23%,优惠税率为12%,最优惠税率为6%。
       四、获得买房收益后的个人所得税, 一般为23%, 有起征点。

    此外,葡萄牙还有一些其它的税收,印花税、城市附加税和中央政府附加税等等。

       综合来说,葡萄牙税务居民所征税额是极其有限的,不会影响到投资者在整体上的高收益。再者,葡萄牙对移民在海外的收入不进行二次征税,即不进行全球征税。即使移民在一年内在葡居留超过183天,成为了葡国的税收居民(葡萄牙对于税收居民的规定是一年内居留超过183天即可称为税收居民),同样不会对其海外收入征税。这里值得注意的是,即使居留时间超过183天,移民还可以申请“非居民纳税人(non-resident 
taxpayer)”,这类居民的税率比葡萄牙本国公民会低一些。



天涯陌路人
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19楼
2017-10-31 19:41:02
作者:若小安
链接:https://www.zhihu.com/question/20745145/answer/40603328
来源:知乎
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权,非商业转载请注明出处。

一、移民葡萄牙的好处。 
                   葡萄牙是欧洲最古老的国家。有8个国家2亿3千6百万人说葡萄牙语,是世界排名第六大语言。葡萄牙首都是里斯本,这是一座历史悠久的海滨城市,有着得天独厚的蓝天碧海,自古以来就是全世界的富人和知名人士的度假胜地。度假村就是葡萄牙国王第一个发明的。

                 葡萄牙有很独特的地理位置,是欧洲伊比利亚半岛上的一个国家。其北部和东部与西班牙相连,西部和南部濒临大西洋。葡萄牙海产资源丰富,并开创了海上航运先锋,其航运事业遍及全世界。1513年葡萄牙探险家第一次来到中国,在澳门定居做生意,与澳门人和平相处。

 2012年8 月9日,葡萄牙通过了新的移民法, 即29/2012号法案(Act n.29/2012 of August),该法案是对23/2007号法案(Act n.23/2007 of July 4)的修订。根据这一新法案,葡萄牙外交部和内政部于2012年9月3日颁布了11820-A/2012号政令(Order n.11820-A/2012),这一政令自2012年10月8日开始生效。由此开始了轰动全欧并引起投资者高度关注的葡萄牙置业移民。这一新的投资移民法案,就是葡萄牙的黄金居留计划(Golden Residence Permit Programme),也称作黄金居留许可计划。

 葡萄牙是一个非常不错的海外置业选择。自葡萄牙推出黄金居留政策,通过不低于50万欧元购买房产或者至少创造30个就业岗位即可获得葡萄牙居留权,该政策对所购房屋类型、数量无限制,但主要是别墅和公寓,且永久产权,世代相传。 别墅分独栋和连体, 大部分是自己住, 而公寓一般都是用于投资的, 大部分投资人选择学区公寓, 因为好租, 收益高 。2013年葡萄牙政府对黄金居留政策的居住条件调整为第一年住满7天,此后四年每两年住满14天即可。其移民监门槛等同于“无”,此等便利更是吸引了众多数量的“移民不移居”的中国人迅速投资葡萄牙。葡萄牙投资移民,以购房为核心,紧紧地抓住了投资者的“置业心理”,推出优势购房移民政策——“黄金移民计划”,将移民、留学、投资三者完美融合在政策利好中,极大地吸引了全球投资移民人士。


像很多欧盟国家一样,葡萄牙拥有很完善的社会福利制度,其公立医院和保健中心提供免费医疗服务。付300欧元享受国内私立诊所或者欧盟和申根国诊所;付1000欧元享受欧盟大部分诊所以及免费体检。同时葡萄牙拥有170个国家免签, 免费12年教育,享受欧盟免费教育(除英国、丹麦、爱尔兰)。可以以当地生在欧洲大学进行教育/招生, 学费是国际生的30%-60%, 所有专业对本地生开放。持有居留证满6年,并通过基本语言测试,未有判刑三年或以上的刑事犯罪记录,即可依法申请入籍,领取葡萄牙护照。申请人配偶(结婚满3年)及未成年子女,可随同申请入籍,领取葡萄牙护照。
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二、葡萄牙的税收。

  在了解到葡萄牙的福利后,投资者最关心的就是葡萄牙的税收了。在欧洲,只要房屋产权属于私人所有,房屋的主人就需要缴纳房产税,房产税的征收计算是根据投资者所拥有房子的实际价值来决定的。

  这里主要介绍一下办理黄金许可计划中50万买房移民主要缴纳四种税。
            一、房地产交易税(IMT——Municipal Property 
Transfer Tax),是投资者在购买地产的当时缴付的,是交易价值的6.5%。
            二、房地产税(IMI-Municipal Property 
Tax),在葡萄牙,房地产拥有者每年应缴纳地产税,属于地税范畴。税收基数按房地产登记注册价值核算,而非房地产的市场价格,地方政府会对地产登记价值进行周期性复核。税率方面根据房地产所在局域的不同而不同,一般在0.3%到0.5%之间波动。

三、获得买房收益时候产生的增值税。增值税是葡萄牙在1986年加入欧洲共同体后开始征收的税种。在葡萄牙境内进行的所有商品和服务交易,以及从欧盟以外进口的商品等均需交纳增值税。葡萄牙增值税采用三种税率,一般税率为23%,优惠税率为12%,最优惠税率为6%。
       四、获得买房收益后的个人所得税, 一般为23%, 有起征点。

    此外,葡萄牙还有一些其它的税收,印花税、城市附加税和中央政府附加税等等。

       综合来说,葡萄牙税务居民所征税额是极其有限的,不会影响到投资者在整体上的高收益。再者,葡萄牙对移民在海外的收入不进行二次征税,即不进行全球征税。即使移民在一年内在葡居留超过183天,成为了葡国的税收居民(葡萄牙对于税收居民的规定是一年内居留超过183天即可称为税收居民),同样不会对其海外收入征税。这里值得注意的是,即使居留时间超过183天,移民还可以申请“非居民纳税人(non-resident 
taxpayer)”,这类居民的税率比葡萄牙本国公民会低一些。



zhengyi56
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18楼
2017-10-30 10:05:53

hongkong
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17楼
2017-10-19 11:50:32

陪过2次朋友去西班牙和葡萄卡看房,只能是长线投资吧,拿的只居留证,不是入籍。环境是肯定比国内高,但是升值空间就别想了,朋友最后选择大学附近的,价格高点,但是长线只能是出租来养屋了。
B46
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16楼
2017-07-18 19:19:40
需要注意下语言和每年居住时间对入籍的限制,
另外有一些中介会额外标高房屋价格来坑客户。
空城旧梦2
空城旧梦2

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15楼
2017-06-27 08:38:35 来自Android手机客户端
空气是那么甜美,那么奢侈
jungis
jungis

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14楼
2017-06-05 10:32:54

房网好像就有朋友卖了南山的房子,移民去了葡萄牙还是西班牙,好像还不错,有个帖子反映他们移民生活的。
也有个微信群,
jay1203
jay1203

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13楼
2017-06-05 10:20:39
顶~~~~~~~~
引用4楼Nobody1的发言:
我不理解移民葡萄牙的想法。难道只要离开中国,就是好的?


葡萄牙虽是欧洲,但经济很一般,并且尽显颓势。即便是欧洲,其实相对中、美来说,发展势头也有点落后。
当然欧洲的经济发展水平,现在比中国还是要高。但移民是大事,不单要考虑自己这一辈,还要为子孙计。所谓君子不立危墙之下,从一个相对高速发展的区域,移民到死气沉沉的国家,这账不知道怎么算的?有没有可能未来自己的子孙要再次移回中国?


中国目前的经济有点困难,但6点几的增长率,相比美、欧两大经济体,还是要强很多。当然,中国有体制方面的重大风险,让很多人焦虑,但我看稳定、改革开放的趋势,已经无人可以阻挡了。


20年前移民海外的人,除了所谓的安逸,做出的,应该算不上正确,甚至是失败的决定。不单是财富的积累,不说内心的孤独,单说没有经历这段波澜壮阔的高速发展历程,就应该感到遗憾!未来20年,会不会是我们见证中国走向世界之巅的20年?
sylvia0082
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12楼
2017-04-06 18:55:58
葡萄牙房产的吸引力也日益凸显,除了备受中国投资者青睐的葡萄牙移民政策,葡萄牙对外籍人士的税收政策、葡萄牙优美的自然环境等,这些都吸引着海外人士投资葡萄牙房产。
嘟嘟噜
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11楼
2017-01-13 18:51:18
我很喜欢葡萄牙和西班牙,之前去考察过,还挺不错的。葡萄牙的50万欧元房产可以买公寓、别墅或商铺,里斯本就分好多区,如果你们不去当地住,就了解下那个片区的出租回报率,如果是去当地住,就多了解周别配套设施吧。你加微信ark_xiaozhou,我有个葡萄牙的群拉你进去。 
费心记得我
费心记得我

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10楼
2017-01-13 18:50:16
单纯买房还是为拿身份了,自住、投资区域都不一样啊,国外买房都需要律师,找律师和中介时一定要慎重筛选哦,很多东西和权益都是律师帮你争取的,如果他帮着开发商遇到麻烦就比较难处理了,还有,如果买二手房一定要调查好房子是否有纠纷,这是长发生的。我知道的中介里面海那边还算是比较靠谱的。
 
雄鸡一鸣天下白
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9楼
2017-01-07 17:59:03
看看整个被雾霾沦陷的北方,为子孙后代,起码要找个空气好点的地方吧
引用4楼Nobody1的发言:
我不理解移民葡萄牙的想法。难道只要离开中国,就是好的?


葡萄牙虽是欧洲,但经济很一般,并且尽显颓势。即便是欧洲,其实相对中、美来说,发展势头也有点落后。
当然欧洲的经济发展水平,现在比中国还是要高。但移民是大事,不单要考虑自己这一辈,还要为子孙计。所谓君子不立危墙之下,从一个相对高速发展的区域,移民到死气沉沉的国家,这账不知道怎么算的?有没有可能未来自己的子孙要再次移回中国?


中国目前的经济有点困难,但6点几的增长率,相比美、欧两大经济体,还是要强很多。当然,中国有体制方面的重大风险,让很多人焦虑,但我看稳定、改革开放的趋势,已经无人可以阻挡了。


20年前移民海外的人,除了所谓的安逸,做出的,应该算不上正确,甚至是失败的决定。不单是财富的积累,不说内心的孤独,单说没有经历这段波澜壮阔的高速发展历程,就应该感到遗憾!未来20年,会不会是我们见证中国走向世界之巅的20年?
baicong78
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8楼
2017-01-06 21:01:17
葡萄牙风景不错的
秀暖
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7楼
2017-01-05 21:22:19

引用4楼Nobody1的发言:
我不理解移民葡萄牙的想法。难道只要离开中国,就是好的?


葡萄牙虽是欧洲,但经济很一般,并且尽显颓势。即便是欧洲,其实相对中、美来说,发展势头也有点落后。
当然欧洲的经济发展水平,现在比中国还是要高。但移民是大事,不单要考虑自己这一辈,还要为子孙计。所谓君子不立危墙之下,从一个相对高速发展的区域,移民到死气沉沉的国家,这账不知道怎么算的?有没有可能未来自己的子孙要再次移回中国?


中国目前的经济有点困难,但6点几的增长率,相比美、欧两大经济体,还是要强很多。当然,中国有体制方面的重大风险,让很多人焦虑,但我看稳定、改革开放的趋势,已经无人可以阻挡了。


20年前移民海外的人,除了所谓的安逸,做出的,应该算不上正确,甚至是失败的决定。不单是财富的积累,不说内心的孤独,单说没有经历这段波澜壮阔的高速发展历程,就应该感到遗憾!未来20年,会不会是我们见证中国走向世界之巅的20年?
秀暖
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6楼
2017-01-05 21:20:36
感谢楼上
食毛践土
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5楼
2016-12-29 22:23:02
楼主是要购房移民葡萄牙吗?把条件po出来给楼主看看。
 主申请人年满18周岁,配偶及18周岁以下子女可随同申请
 2. 购买至少50万欧元的房产
 3. 无犯罪记录
 入籍的要求:
 1. 在葡居住满5年
 2. 通过葡语A1 级别考试(或出具葡语学习证明) 
 3. 在葡萄牙无犯罪记录
 
Nobody1
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4楼
2016-12-29 08:54:03
我不理解移民葡萄牙的想法。难道只要离开中国,就是好的?


葡萄牙虽是欧洲,但经济很一般,并且尽显颓势。即便是欧洲,其实相对中、美来说,发展势头也有点落后。
当然欧洲的经济发展水平,现在比中国还是要高。但移民是大事,不单要考虑自己这一辈,还要为子孙计。所谓君子不立危墙之下,从一个相对高速发展的区域,移民到死气沉沉的国家,这账不知道怎么算的?有没有可能未来自己的子孙要再次移回中国?


中国目前的经济有点困难,但6点几的增长率,相比美、欧两大经济体,还是要强很多。当然,中国有体制方面的重大风险,让很多人焦虑,但我看稳定、改革开放的趋势,已经无人可以阻挡了。


20年前移民海外的人,除了所谓的安逸,做出的,应该算不上正确,甚至是失败的决定。不单是财富的积累,不说内心的孤独,单说没有经历这段波澜壮阔的高速发展历程,就应该感到遗憾!未来20年,会不会是我们见证中国走向世界之巅的20年?
amykoko
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地板
2016-12-29 08:36:01 来自m.szhome.com
里斯本机场大大的广告牌,中文的,买房移民,自己去一趟,感觉一下自己喜欢这个国家不?葡国人长得千奇百怪,风景倒是一等一,黑人也不少,和土耳其摩洛哥一样,风景好人不行。
pengxq
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板凳
2016-12-28 22:53:21

怎么会选这个国家? 有点冷门? 或者我不懂?
再努力点
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沙发
2016-12-28 22:34:04 来自Android手机客户端
会葡萄牙语吗?
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