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2016-12-28 22:26:21

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想去葡萄牙购房移民，大家有什么好建议吗

我想要移民葡萄牙买房，大家有什么好的建议吗？有没有已经在葡萄牙的朋友，来介绍一下啊！

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20楼

2017-10-31 19:42:17

一、移民葡萄牙的好处。
                   葡萄牙是欧洲最古老的国家。有8个国家2亿3千6百万人说葡萄牙语，是世界排名第六大语言。葡萄牙首都是里斯本，这是一座历史悠久的海滨城市，有着得天独厚的蓝天碧海，自古以来就是全世界的富人和知名人士的度假胜地。度假村就是葡萄牙国王第一个发明的。

                 葡萄牙有很独特的地理位置，是欧洲伊比利亚半岛上的一个国家。其北部和东部与西班牙相连，西部和南部濒临大西洋。葡萄牙海产资源丰富，并开创了海上航运先锋，其航运事业遍及全世界。1513年葡萄牙探险家第一次来到中国，在澳门定居做生意，与澳门人和平相处。

2012年8 月9日，葡萄牙通过了新的移民法，即29/2012号法案（Act n.29/2012 of August）,该法案是对23/2007号法案（Act n.23/2007 of July 4）的修订。根据这一新法案，葡萄牙外交部和内政部于2012年9月3日颁布了11820-A/2012号政令（Order n.11820-A/2012），这一政令自2012年10月8日开始生效。由此开始了轰动全欧并引起投资者高度关注的葡萄牙置业移民。这一新的投资移民法案，就是葡萄牙的黄金居留计划（Golden Residence Permit Programme），也称作黄金居留许可计划。

葡萄牙是一个非常不错的海外置业选择。自葡萄牙推出黄金居留政策，通过不低于50万欧元购买房产或者至少创造30个就业岗位即可获得葡萄牙居留权，该政策对所购房屋类型、数量无限制，但主要是别墅和公寓,且永久产权，世代相传。别墅分独栋和连体，大部分是自己住，而公寓一般都是用于投资的，大部分投资人选择学区公寓，因为好租，收益高。2013年葡萄牙政府对黄金居留政策的居住条件调整为第一年住满7天，此后四年每两年住满14天即可。其移民监门槛等同于“无”，此等便利更是吸引了众多数量的“移民不移居”的中国人迅速投资葡萄牙。葡萄牙投资移民，以购房为核心，紧紧地抓住了投资者的“置业心理”，推出优势购房移民政策——“黄金移民计划”，将移民、留学、投资三者完美融合在政策利好中，极大地吸引了全球投资移民人士。

像很多欧盟国家一样，葡萄牙拥有很完善的社会福利制度，其公立医院和保健中心提供免费医疗服务。付300欧元享受国内私立诊所或者欧盟和申根国诊所；付1000欧元享受欧盟大部分诊所以及免费体检。同时葡萄牙拥有170个国家免签，免费12年教育，享受欧盟免费教育（除英国、丹麦、爱尔兰）。可以以当地生在欧洲大学进行教育/招生，学费是国际生的30%-60%，所有专业对本地生开放。持有居留证满6年，并通过基本语言测试，未有判刑三年或以上的刑事犯罪记录，即可依法申请入籍，领取葡萄牙护照。申请人配偶（结婚满3年）及未成年子女，可随同申请入籍，领取葡萄牙护照。
=======================================================================
二、葡萄牙的税收。

　　在了解到葡萄牙的福利后，投资者最关心的就是葡萄牙的税收了。在欧洲，只要房屋产权属于私人所有，房屋的主人就需要缴纳房产税，房产税的征收计算是根据投资者所拥有房子的实际价值来决定的。

　　这里主要介绍一下办理黄金许可计划中50万买房移民主要缴纳四种税。
            一、房地产交易税(IMT——Municipal Property
Transfer Tax)，是投资者在购买地产的当时缴付的，是交易价值的6.5%。
            二、房地产税(IMI-Municipal Property
Tax)，在葡萄牙，房地产拥有者每年应缴纳地产税，属于地税范畴。税收基数按房地产登记注册价值核算，而非房地产的市场价格，地方政府会对地产登记价值进行周期性复核。税率方面根据房地产所在局域的不同而不同，一般在0.3%到0.5%之间波动。

三、获得买房收益时候产生的增值税。增值税是葡萄牙在1986年加入欧洲共同体后开始征收的税种。在葡萄牙境内进行的所有商品和服务交易，以及从欧盟以外进口的商品等均需交纳增值税。葡萄牙增值税采用三种税率，一般税率为23%，优惠税率为12%，最优惠税率为6%。
       四、获得买房收益后的个人所得税，一般为23%，有起征点。

　   此外，葡萄牙还有一些其它的税收，印花税、城市附加税和中央政府附加税等等。

       综合来说，葡萄牙税务居民所征税额是极其有限的，不会影响到投资者在整体上的高收益。再者，葡萄牙对移民在海外的收入不进行二次征税，即不进行全球征税。即使移民在一年内在葡居留超过183天，成为了葡国的税收居民(葡萄牙对于税收居民的规定是一年内居留超过183天即可称为税收居民)，同样不会对其海外收入征税。这里值得注意的是，即使居留时间超过183天，移民还可以申请“非居民纳税人(non-resident
taxpayer)”，这类居民的税率比葡萄牙本国公民会低一些。

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19楼

2017-10-31 19:41:02

作者：若小安
链接：https://www.zhihu.com/question/20745145/answer/40603328
来源：知乎
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。

一、移民葡萄牙的好处。
                   葡萄牙是欧洲最古老的国家。有8个国家2亿3千6百万人说葡萄牙语，是世界排名第六大语言。葡萄牙首都是里斯本，这是一座历史悠久的海滨城市，有着得天独厚的蓝天碧海，自古以来就是全世界的富人和知名人士的度假胜地。度假村就是葡萄牙国王第一个发明的。

                 葡萄牙有很独特的地理位置，是欧洲伊比利亚半岛上的一个国家。其北部和东部与西班牙相连，西部和南部濒临大西洋。葡萄牙海产资源丰富，并开创了海上航运先锋，其航运事业遍及全世界。1513年葡萄牙探险家第一次来到中国，在澳门定居做生意，与澳门人和平相处。

2012年8 月9日，葡萄牙通过了新的移民法，即29/2012号法案（Act n.29/2012 of August）,该法案是对23/2007号法案（Act n.23/2007 of July 4）的修订。根据这一新法案，葡萄牙外交部和内政部于2012年9月3日颁布了11820-A/2012号政令（Order n.11820-A/2012），这一政令自2012年10月8日开始生效。由此开始了轰动全欧并引起投资者高度关注的葡萄牙置业移民。这一新的投资移民法案，就是葡萄牙的黄金居留计划（Golden Residence Permit Programme），也称作黄金居留许可计划。

葡萄牙是一个非常不错的海外置业选择。自葡萄牙推出黄金居留政策，通过不低于50万欧元购买房产或者至少创造30个就业岗位即可获得葡萄牙居留权，该政策对所购房屋类型、数量无限制，但主要是别墅和公寓,且永久产权，世代相传。别墅分独栋和连体，大部分是自己住，而公寓一般都是用于投资的，大部分投资人选择学区公寓，因为好租，收益高。2013年葡萄牙政府对黄金居留政策的居住条件调整为第一年住满7天，此后四年每两年住满14天即可。其移民监门槛等同于“无”，此等便利更是吸引了众多数量的“移民不移居”的中国人迅速投资葡萄牙。葡萄牙投资移民，以购房为核心，紧紧地抓住了投资者的“置业心理”，推出优势购房移民政策——“黄金移民计划”，将移民、留学、投资三者完美融合在政策利好中，极大地吸引了全球投资移民人士。

像很多欧盟国家一样，葡萄牙拥有很完善的社会福利制度，其公立医院和保健中心提供免费医疗服务。付300欧元享受国内私立诊所或者欧盟和申根国诊所；付1000欧元享受欧盟大部分诊所以及免费体检。同时葡萄牙拥有170个国家免签，免费12年教育，享受欧盟免费教育（除英国、丹麦、爱尔兰）。可以以当地生在欧洲大学进行教育/招生，学费是国际生的30%-60%，所有专业对本地生开放。持有居留证满6年，并通过基本语言测试，未有判刑三年或以上的刑事犯罪记录，即可依法申请入籍，领取葡萄牙护照。申请人配偶（结婚满3年）及未成年子女，可随同申请入籍，领取葡萄牙护照。
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二、葡萄牙的税收。

　　在了解到葡萄牙的福利后，投资者最关心的就是葡萄牙的税收了。在欧洲，只要房屋产权属于私人所有，房屋的主人就需要缴纳房产税，房产税的征收计算是根据投资者所拥有房子的实际价值来决定的。

　　这里主要介绍一下办理黄金许可计划中50万买房移民主要缴纳四种税。
            一、房地产交易税(IMT——Municipal Property
Transfer Tax)，是投资者在购买地产的当时缴付的，是交易价值的6.5%。
            二、房地产税(IMI-Municipal Property
Tax)，在葡萄牙，房地产拥有者每年应缴纳地产税，属于地税范畴。税收基数按房地产登记注册价值核算，而非房地产的市场价格，地方政府会对地产登记价值进行周期性复核。税率方面根据房地产所在局域的不同而不同，一般在0.3%到0.5%之间波动。

三、获得买房收益时候产生的增值税。增值税是葡萄牙在1986年加入欧洲共同体后开始征收的税种。在葡萄牙境内进行的所有商品和服务交易，以及从欧盟以外进口的商品等均需交纳增值税。葡萄牙增值税采用三种税率，一般税率为23%，优惠税率为12%，最优惠税率为6%。
       四、获得买房收益后的个人所得税，一般为23%，有起征点。

　   此外，葡萄牙还有一些其它的税收，印花税、城市附加税和中央政府附加税等等。

       综合来说，葡萄牙税务居民所征税额是极其有限的，不会影响到投资者在整体上的高收益。再者，葡萄牙对移民在海外的收入不进行二次征税，即不进行全球征税。即使移民在一年内在葡居留超过183天，成为了葡国的税收居民(葡萄牙对于税收居民的规定是一年内居留超过183天即可称为税收居民)，同样不会对其海外收入征税。这里值得注意的是，即使居留时间超过183天，移民还可以申请“非居民纳税人(non-resident
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18楼

2017-10-30 10:05:53

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hongkong

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17楼

2017-10-19 11:50:32

陪过2次朋友去西班牙和葡萄卡看房，只能是长线投资吧，拿的只居留证，不是入籍。环境是肯定比国内高，但是升值空间就别想了，朋友最后选择大学附近的，价格高点，但是长线只能是出租来养屋了。

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B46

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16楼

2017-07-18 19:19:40

需要注意下语言和每年居住时间对入籍的限制，
另外有一些中介会额外标高房屋价格来坑客户。

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空城旧梦2

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15楼

2017-06-27 08:38:35 来自Android手机客户端

空气是那么甜美，那么奢侈

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jungis

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14楼

2017-06-05 10:32:54

房网好像就有朋友卖了南山的房子，移民去了葡萄牙还是西班牙，好像还不错，有个帖子反映他们移民生活的。
也有个微信群，

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jay1203

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13楼

2017-06-05 10:20:39

顶~~~~~~~~

引用4楼Nobody1的发言:
我不理解移民葡萄牙的想法。难道只要离开中国，就是好的？

葡萄牙虽是欧洲，但经济很一般，并且尽显颓势。即便是欧洲，其实相对中、美来说，发展势头也有点落后。
当然欧洲的经济发展水平，现在比中国还是要高。但移民是大事，不单要考虑自己这一辈，还要为子孙计。所谓君子不立危墙之下，从一个相对高速发展的区域，移民到死气沉沉的国家，这账不知道怎么算的？有没有可能未来自己的子孙要再次移回中国？

中国目前的经济有点困难，但6点几的增长率，相比美、欧两大经济体，还是要强很多。当然，中国有体制方面的重大风险，让很多人焦虑，但我看稳定、改革开放的趋势，已经无人可以阻挡了。

20年前移民海外的人，除了所谓的安逸，做出的，应该算不上正确，甚至是失败的决定。不单是财富的积累，不说内心的孤独，单说没有经历这段波澜壮阔的高速发展历程，就应该感到遗憾！未来20年，会不会是我们见证中国走向世界之巅的20年？

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sylvia0082

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12楼

2017-04-06 18:55:58

葡萄牙房产的吸引力也日益凸显，除了备受中国投资者青睐的葡萄牙移民政策，葡萄牙对外籍人士的税收政策、葡萄牙优美的自然环境等，这些都吸引着海外人士投资葡萄牙房产。

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嘟嘟噜

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11楼

2017-01-13 18:51:18

我很喜欢葡萄牙和西班牙，之前去考察过，还挺不错的。葡萄牙的50万欧元房产可以买公寓、别墅或商铺，里斯本就分好多区，如果你们不去当地住，就了解下那个片区的出租回报率，如果是去当地住，就多了解周别配套设施吧。你加微信ark_xiaozhou，我有个葡萄牙的群拉你进去。

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费心记得我

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10楼

2017-01-13 18:50:16

单纯买房还是为拿身份了，自住、投资区域都不一样啊，国外买房都需要律师，找律师和中介时一定要慎重筛选哦，很多东西和权益都是律师帮你争取的，如果他帮着开发商遇到麻烦就比较难处理了，还有，如果买二手房一定要调查好房子是否有纠纷，这是长发生的。我知道的中介里面海那边还算是比较靠谱的。

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雄鸡一鸣天下白

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9楼

2017-01-07 17:59:03

看看整个被雾霾沦陷的北方，为子孙后代，起码要找个空气好点的地方吧

引用4楼Nobody1的发言:
我不理解移民葡萄牙的想法。难道只要离开中国，就是好的？

葡萄牙虽是欧洲，但经济很一般，并且尽显颓势。即便是欧洲，其实相对中、美来说，发展势头也有点落后。
当然欧洲的经济发展水平，现在比中国还是要高。但移民是大事，不单要考虑自己这一辈，还要为子孙计。所谓君子不立危墙之下，从一个相对高速发展的区域，移民到死气沉沉的国家，这账不知道怎么算的？有没有可能未来自己的子孙要再次移回中国？

中国目前的经济有点困难，但6点几的增长率，相比美、欧两大经济体，还是要强很多。当然，中国有体制方面的重大风险，让很多人焦虑，但我看稳定、改革开放的趋势，已经无人可以阻挡了。

20年前移民海外的人，除了所谓的安逸，做出的，应该算不上正确，甚至是失败的决定。不单是财富的积累，不说内心的孤独，单说没有经历这段波澜壮阔的高速发展历程，就应该感到遗憾！未来20年，会不会是我们见证中国走向世界之巅的20年？

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baicong78

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8楼

2017-01-06 21:01:17

葡萄牙风景不错的

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7楼

2017-01-05 21:22:19

引用4楼Nobody1的发言:
我不理解移民葡萄牙的想法。难道只要离开中国，就是好的？

葡萄牙虽是欧洲，但经济很一般，并且尽显颓势。即便是欧洲，其实相对中、美来说，发展势头也有点落后。
当然欧洲的经济发展水平，现在比中国还是要高。但移民是大事，不单要考虑自己这一辈，还要为子孙计。所谓君子不立危墙之下，从一个相对高速发展的区域，移民到死气沉沉的国家，这账不知道怎么算的？有没有可能未来自己的子孙要再次移回中国？

中国目前的经济有点困难，但6点几的增长率，相比美、欧两大经济体，还是要强很多。当然，中国有体制方面的重大风险，让很多人焦虑，但我看稳定、改革开放的趋势，已经无人可以阻挡了。

20年前移民海外的人，除了所谓的安逸，做出的，应该算不上正确，甚至是失败的决定。不单是财富的积累，不说内心的孤独，单说没有经历这段波澜壮阔的高速发展历程，就应该感到遗憾！未来20年，会不会是我们见证中国走向世界之巅的20年？

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6楼

2017-01-05 21:20:36

感谢楼上

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食毛践土

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5楼

2016-12-29 22:23:02

楼主是要购房移民葡萄牙吗？把条件po出来给楼主看看。
主申请人年满18周岁，配偶及18周岁以下子女可随同申请
2. 购买至少50万欧元的房产
3. 无犯罪记录
入籍的要求：
1. 在葡居住满5年
2. 通过葡语A1 级别考试（或出具葡语学习证明）
3. 在葡萄牙无犯罪记录

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Nobody1

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4楼

2016-12-29 08:54:03

我不理解移民葡萄牙的想法。难道只要离开中国，就是好的？

葡萄牙虽是欧洲，但经济很一般，并且尽显颓势。即便是欧洲，其实相对中、美来说，发展势头也有点落后。
当然欧洲的经济发展水平，现在比中国还是要高。但移民是大事，不单要考虑自己这一辈，还要为子孙计。所谓君子不立危墙之下，从一个相对高速发展的区域，移民到死气沉沉的国家，这账不知道怎么算的？有没有可能未来自己的子孙要再次移回中国？

中国目前的经济有点困难，但6点几的增长率，相比美、欧两大经济体，还是要强很多。当然，中国有体制方面的重大风险，让很多人焦虑，但我看稳定、改革开放的趋势，已经无人可以阻挡了。

20年前移民海外的人，除了所谓的安逸，做出的，应该算不上正确，甚至是失败的决定。不单是财富的积累，不说内心的孤独，单说没有经历这段波澜壮阔的高速发展历程，就应该感到遗憾！未来20年，会不会是我们见证中国走向世界之巅的20年？

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amykoko

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地板

2016-12-29 08:36:01 来自m.szhome.com

里斯本机场大大的广告牌，中文的，买房移民，自己去一趟，感觉一下自己喜欢这个国家不？葡国人长得千奇百怪，风景倒是一等一，黑人也不少，和土耳其摩洛哥一样，风景好人不行。

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pengxq

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板凳

2016-12-28 22:53:21

怎么会选这个国家？有点冷门？

或者我不懂？

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再努力点

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沙发

2016-12-28 22:34:04 来自Android手机客户端

会葡萄牙语吗？

想去葡萄牙购房移民，大家有什么好建议吗

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