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【深度32】舒适空间大尺度,轻奢住宅兴起,评半岛城邦4期

咚咚牛浩思
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主楼
2018-08-20 10:10:31
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【深度32】舒适空间大尺度,轻奢住宅兴起,评半岛城邦4期

自深圳湾悦府二期入市,其建面105㎡1房户型为深圳人大开眼界。这种相对低总价、大尺度的住宅户型便为众人所知,在双玺、天鹅湖1号上也诞生了同类产品。接下来的半岛城邦4期、枫叶望海公馆更是将该理念的产品发挥得淋漓尽致,将之作为楼盘主打。

老牛姑且将之归纳为住宅市场里的“轻奢“,它们都占据着深圳的核心区位,坐拥豪宅不可或缺的地段优势,要不拥有丰富的城市核心级配套,要不拥有城市中稀缺的山景水景资源。得到不少新潮且家庭实力强的年轻购房者的喜好。

本期【深度】楼评,我们来看可以说是”轻奢“住宅中的新潮典范,半岛城邦4期。

关于此楼盘相关问题上,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。因精力有限,老牛不在微信中做咨询,若想跟老牛线上实时沟通,可点击【加入9.9会员】,在每周四会有针对99会员的答疑日,您可以尽情发挥,还可免费获取咚咖房学院置业讲座门票。当然欢迎您继续粉我(老牛微信DDnewhouse),因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯。

指定动作,大家对该类产品如何看的,心头均价如何?(按毛坯估)




注:二手房项目的价格整理自各机构的报价,仅供参考。

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周边二手房

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沙发
2018-08-20 10:18:45
目录

一、项目及区位概括
1、项目概括(7楼)
2、区位概括(9楼)
二、产品规划及特色
1、南向可窥海,景观有层次(11楼)
2、住宅+办公+酒店+独栋商业群楼(18楼)
3、150+米的“高个子”,超高层住宅(21楼)
4、建面88㎡1房,“钻石王老五”,装修交楼(29楼)
5、配建南山外国语学校小学部+蒙特梭利幼儿园(32楼)
6、其它基本参数(42楼)
三、关于开发商
关于开发商(45楼)
四、周边重点规划及配套
1、交通层面(48楼)
2、商业配套层面(56楼)
3、休闲配套层面(58楼)
4、旧改层面(61楼)
五、周边竞品楼盘
周边竞品楼盘(64楼)
六、综述
综述(66楼)
七、网友爆料及精华回复
网友爆料及精华回复

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往期回顾
【深度31】产业转型+旧改聚集 水贝将迎来新春天?——京基水贝村旧改
【深度30】红山新房奏响尾声 安宏基·天曜成当家花旦?
【深度29】大学城83万㎡地铁口综合体——宝能城再战江湖
【深度28】逐步“解锁”海陆空——领航城五期领誉能否展翅再高飞
【深度27】南头北片区后发制人 12号线沿线物业——东关·乐尚林居
【深度26】星河首次进军光明中心 建大体量综合体——星河天地
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【深度23】熬成最后的保留地——海境界2期商住综合体
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【深度21】旧改围城,深城投二度花开——中城AIO
【深度20】老区旧改新纪元——宜居景田天健天骄
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【深度18】逆市下的8区——壹成中心可否再续超体传奇
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【深度16】沙井旧改“妙笔生花”——京基御景珑庭 五年破土之路
【深度15】逆袭中的光明——昔日地王龙光玖龙台 再出江湖
【深度14】扎铁了老心——万科香蜜府将以纯大户入市
【深度13】老夫见你骨骼惊奇,想必价格一定喜人——华润城3期
【深度12】又是一场学区盛宴?——勤诚达前海世界
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【深度⑩】坂田南老鲜肉——诺德中央道2期
【深度⑨】七年了,曾经爱你的人早已名花有主—盐田佳兆业
【深度⑧】旧改大佬重拳出手——光明新星宏发万悦山
【深度⑦】光环笼罩or灯下黑?龙华超体旁的综合体-华盛珑悦
【深度⑥】再不开盘我们都老了——81万㎡华强城待价而沽
【深度⑤】地王效应or神话破灭——龙华困局之下金茂府
【深度④】乌云遮不住长年——87万㎡正大城光明再现
【深度③】走进沙井腹地——看万科星城种下两生花(4000+户)
【深度②】来一份壕村鲜肉——126万㎡中洲湾闪亮登场
【深度①】沉浮3年金尊府——看坪山地王如何突围

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板凳
2018-08-20 10:20:55
看到老牛有更注重产品本身,点赞
每天放羊
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地板
2018-08-20 10:24:25
理想的居住类型,可惜够不着
家在星空
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4楼
2018-08-20 10:26:32 来自Android手机客户端
经常关注四期的你们枫叶国度青春祭菲林鸟有啥看法?
南山南32
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5楼
2018-08-20 10:29:17
不知道这次有没有惊喜价?
家在星空
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6楼
2018-08-20 10:29:25 来自Android手机客户端
adrian_chueng三期的业主对四期有啥看法,有没有独特的见解?
咚咚牛浩思
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7楼
2018-08-20 10:32:26
【项目及区位概括】

1、项目概括


半岛城邦位于南山蛇口半岛,望海路南侧,与蛇口山正面相对,毗邻深圳湾,距离地铁2号线东角头站约800-1000米。

共分五期开发,一二三期已经相继入市并售罄,即将入市的为4期,5期预备建设中。

项目总用地面积约30万㎡,总建面超100万㎡。其中,4期总占地面积约5.9万㎡,建筑面积约16万㎡。


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8楼
2018-08-20 10:35:55
06年半岛城邦一期入市到09年二期开盘,中途经历了07年的大涨及08年的下跌,后来又是一波10-13年的多重调控。半岛可谓见证了全国“一刀切”的调控前半场。

16年三期姗姗来迟,恰好撞到了当年的“325新政”;如今18年的8月,是4期计划入市的节点,又遭遇了“731新政”。半岛再次完美地体验了“因城施策”的调控后半场。

从一期到4期,半岛用了整整12年,爬到了深圳楼市的塔尖;经历了一个轮回,从争议摇摆的定位中成功脱身。尤其是经过了第三期的成功打磨,站稳了深圳豪宅市场。
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9楼
2018-08-20 10:40:22
2、区位概括

大的区位环境来说,半岛城邦位于蛇口半岛湾区的海岸线上,该海岸线从西到东,约3公里长,涵括了邮轮母港、私人游艇会、中央商务区、高端商业区、以及深圳的顶奢豪宅区。丰富的湾区功能,与延绵15公里的城市休闲绿廊衔接,构筑了深圳难得的滨海城区。

并且,区位具有较好的成长空间,左邻前海蛇口自贸区,右接后海总部基地,两者均为深圳重点打造的优势产业片区,更突显了该区域规划为国际住区的基调。


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10楼
2018-08-20 10:43:48
小的片区环境来看,项目临蛇口渔港码头,北侧依托于蛇口山(望海公园),东侧与东角头填海区相临,靠近西部通道口岸用地,南侧凭借滨海步行长廊与深圳湾紧紧相连。
 
项目是名副其实的“半岛”,东、南、西三面环海,北靠半山,被围成了一个小型的相对独立的”私属“空间。


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11楼
2018-08-20 11:17:51
【产品规划及特色】

可见,半岛城邦的整体调性是经过长期的积淀与周边的发展相契合的,即将入市的4期,在半岛城邦家族里还是最富有个性的一期:

1,南向可窥海,景观有层次

目前半岛城邦的1-4期里,能真正在最前排直面一线海景的只有一期和三期的部分楼宇单元。未来,规划中的五期也可以,五期起来后,可能会影响到三期的部分海景单元。

4期在半岛城邦整体地块的后排中部,左右两边分别与二期和三期相邻,前面与半个一期挨着,后面则是蛇口山公园(又名望海公园)。


680505
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12楼
2018-08-20 11:23:05
请问四期将来是不是海景都被5期挡住。有哪栋是可以看到一点海的?
引用11楼楼主的发言:
【产品规划及特色】

可见,半岛城邦的整体调性是经过长期的积淀与周边的发展相契合的,即将入市的4期,在半岛城邦家族里还是最富有个性的一期:

1,南向可窥海,景观有层次

目前半岛城邦的1-4期里,能真正在最前排直面一线海景的只有一期和三期的部分楼宇单元。未来,规划中的五期也可以,五期起来后,可能会影响到三期的部分海景单元。

4期在半岛城邦整体地块的后排中部,左右两边分别与二期和三期相邻,前面与半个一期挨着,后面则是蛇口山公园(又名望海公园)。

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13楼
2018-08-20 11:23:18
因此,半岛城邦家族的特色之一的海景资源,4期产品也有,同样是南向海景。

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14楼
2018-08-20 11:28:02
不会都被挡住,5期的位置相对于4期来说,就跟现在的1期一样,4期的南向仍是较为开阔的观景。B栋受影响程度应该是最小。
引用12楼680505的发言:
请问四期将来是不是海景都被5期挡住。有哪栋是可以看到一点海的?
引用11楼楼主的发言:
【产品规划及特色】

可见,半岛城邦的整体调性是经过长期的积淀与周边的发展相契合的,即将入市的4期,在半岛城邦家族里还是最富有个性的一期:

1,南向可窥海,景观有层次

目前半岛城邦的1-4期里,能真正在最前排直面一线海景的只有一期和三期的部分楼宇单元。未来,规划中的五期也可以,五期起来后,可能会影响到三期的部分海景单元。

4期在半岛城邦整体地块的后排中部,左右两边分别与二期和三期相邻,前面与半个一期挨着,后面则是蛇口山公园(又名望海公园)。

菲林鸟
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15楼
2018-08-20 11:30:26 来自Android手机客户端
投了9到9.5万的票。定位比较适合小年轻,不太适合拖家带口的。
引用家在星空的发言:
经常关注四期的你们枫叶国度青春祭菲林鸟有啥看法?
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16楼
2018-08-20 11:33:24
虽说不是一线海景,但或许有人更爱这种布局。老牛是蛮喜欢这种距离感的,海景搭配鳞次栉比的前景建筑,不仅丰富了景观视野,也避免了与海风亲密接触的“烦恼”。

如图,拍摄的地点是B栋样板间,位于低楼层,望出去的景观也是相当开阔,海景和城景融洽和谐。如果是在高楼层,视野会更加出色。


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17楼
2018-08-20 11:40:44
C栋东南朝向,低楼层,目前的视野也是相当开阔的。以后5期的4栋住宅建筑若在地块的东侧布局,那么对4期该朝向单元的影响也不大。


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18楼
2018-08-20 11:49:00
2,住宅+办公+酒店+独栋商业群楼

半岛城邦的前三期,均为纯粹的住宅社区。而到了4期这,画风大变。除住宅产品外,还规划有商业(开发商自持)、办公楼、酒店(开发商自持)等物业。

4期总占地面积约5.9万㎡,建筑面积约16万㎡,容积率2.73。布局有3栋住宅,1栋商业综合楼和若干个(49个)总建面约8万㎡的商业群楼(商业小盒子)。


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19楼
2018-08-20 11:51:14
其中4期的这些小盒子异常惹眼,大多2-3层高。由49个”盒子“组成非传统的街区形式,也非大热的集中型购物中心,

而是近些年深圳很流行的独栋商业群楼,类似于欢乐海岸、万象天地的高街和里巷以及深业上城的空中小镇。




整体风格很搭。

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20楼
2018-08-20 11:55:43
结合蛇口片区愈发文艺的格调气息,半岛城邦4期或有可能成为蛇口的又一网红打卡之地。该商业已经定名为“日子里”,后期会引入设计师品牌专卖店,以及大地影院,美食广场以及大型的生活超市等。

拥有大规模的商业,是4期与前三期最大的不同之处。虽然经过三期的打磨,半岛城邦已经成为无可争议的豪宅盘,但其自身商业配套的长足改善仍将会给小区乃至周边居民的日常生活带来诸多便利。

如果说过硬的品质和优势的区位是豪宅的硬实力,那么丰富、完善的配套则是它的软实力。只是目前没看到比较过硬的招商品牌,按照招商团队的规划,主要引进的是原创设计师品牌,虽然是有个性,也区分当前市场的业态定位,但还是比较期待半岛城邦在商业上能够有更大的突破。
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