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【深度⑤】地王效应or神话破灭——龙华困局之下金茂府(548楼大咖爆料:明年3月开盘~12万+?)

咚咚牛浩思
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主楼
2018-02-07 14:22:07
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【深度⑤】地王效应or神话破灭——龙华困局之下金茂府(548楼大咖爆料:明年3月开盘~12万+?)

15年底到16年中的大半年时间内,深圳陆续出让了5宗居住用地,每一宗都引来了极高的社会关注度,因为每一宗都引爆了片区的楼面价记录。

老牛【深度】楼评系列的第1季坪山金尊府,目前为止有大几百的回帖,让我们团队既惊喜又意外。如此热烈的反响,一方面证明坪山确实是置业的新热点区域,另一方面离不开该项目的地王属性。

这种效应,在龙华体现得更加淋漓尽致。龙华作为深圳第二圈层的启承区域,向来是房企竞相争夺的。

新一期【深度】,我们就一起深度挖掘龙华的又一宗地王项目,金茂府。

本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。若你想为关注的盘预订深度楼评,可移步这里跟帖留言,老牛会综合后优先考虑。顺道说一句,提供重大独家信息,如完整户型、样板首发、开盘现场销控、价格等,经确认,将会得到老牛100元私人红包奖(可加微信sz_newhouse)

因精力有限,老牛不在微信中做咨询,若想跟老牛线上实时沟通,可点击【加入9.9会员】,在每周针对99会员的老牛答疑日,您可以尽情发挥,哈哈。当然欢迎您继续粉我,因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯
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本贴检索:(不要只看目录,请注意看跟贴!业主真实感受,高手切磋,千金不换
一、价格猜猜猜
二、交通环境:对外通道相对便捷
①地铁(10楼) 
②高铁(19楼) 
③道路交通(19楼) 
④道路规划(29楼) 
三、龙华新中心拓展区,居住更纯粹
①项目区位简析(31楼) 
②区位整体定位(58楼) 
四、上塘再现地王,金茂首进深圳
①地块基本信息(103楼) 
②关于开发商(104楼) 
③关于承建商(108楼) 
五、疑似全为大户型,静待揭晓
①项目整体规划(109楼) 
②产品关键信息(112楼) 
③不利因素分析(114楼)
六、详解周边各类配套及规划
①商业配套及规划(135楼)
②学区现状及规划(139楼)
③文体休闲配套规划(141楼)
④医疗健康机构规划(143楼)
七、周边旧改情况
旧改(146楼)
八、项目价格预测及竞品分析
①片区二手房价格分析(158楼)
②周边新房价格分析(159楼)
九、小结
小结(161楼)
十、网友点评/爆料精选
精华回帖
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老牛在此继续无奖竞猜,在楼市严控之下,大家认为它的入市会不会再次发挥地王效应,为片区破局?还是开启“神话毁灭”,成为无论是土地环节还是置业买卖,都是一笔失败的交易?

假若金茂府1年半后毛坯入市,开盘价格该会多少呢?欢迎大家投票,并发表观点。


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往期回顾:
【深度④】乌云遮不住长年——87万㎡正大城光明再现
【深度③】走进沙井腹地——看万科星城种下两生花(4000+户)
【深度②】来一份壕村鲜肉——126万㎡中洲湾闪亮登场
【深度①】沉浮3年金尊府——看坪山地王如何突围
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周边二手房

山寨酱油男
山寨酱油男

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561楼
2018-05-23 19:54:23 来自iPhone客户端
别那么小气 起码送两套
引用558楼手扶的发言:
我也觉得亏多少的问题,实在卖不出去就送你一套。
引用大海是我故乡的发言:
亏是指定亏了,就看亏多少
烧烤火锅小龙虾
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560楼
2018-05-23 19:33:45 来自iPhone客户端
老牛不要推卸责任,两位大佬一起更啊。我们吃瓜。
引用555楼楼主的发言:
那么,金茂府往后的更新,交给你了
引用548楼lvxh1025的发言:
 咚咚牛浩思 北站的小蜗牛 我回归了,消失的这一年多响应国家政策去了。
    
      看你们谈金茂,正好我认识金茂的一位高层。金茂府,带精装发售,价格12+,目前定为2019年3月开盘。
引用549楼楼主的发言:
哪里来的房源?
引用547楼啊_77的发言:

金茂府对面的【恒裕腾龙花园】我家现有三套指标房,红本商品房,120平方一套,目前在打地基,预计2019年底交房,想售4.5万一平方!有没有人想要的?
烧烤火锅小龙虾
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559楼
2018-05-23 19:32:58 来自iPhone客户端
好想买。
手扶
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558楼
2018-05-23 19:06:51 来自Android手机客户端
我也觉得亏多少的问题,实在卖不出去就送你一套。
引用大海是我故乡的发言:
亏是指定亏了,就看亏多少
大海是我故乡
大海是我故乡

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557楼
2018-05-23 18:27:46 来自Android手机客户端
亏是指定亏了,就看亏多少
zns_star
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556楼
2018-05-23 18:03:33 来自iPhone客户端
价格好高,羡慕以后住在里面的人
引用548楼lvxh1025的发言:
 咚咚牛浩思 北站的小蜗牛 我回归了,消失的这一年多响应国家政策去了。
    
      看你们谈金茂,正好我认识金茂的一位高层。金茂府,带精装发售,价格12+,目前定为2019年3月开盘。
引用549楼楼主的发言:
哪里来的房源?
引用547楼啊_77的发言:

金茂府对面的【恒裕腾龙花园】我家现有三套指标房,红本商品房,120平方一套,目前在打地基,预计2019年底交房,想售4.5万一平方!有没有人想要的?
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

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555楼
2018-05-23 16:39:37
那么,金茂府往后的更新,交给你了
引用548楼lvxh1025的发言:
 咚咚牛浩思 北站的小蜗牛 我回归了,消失的这一年多响应国家政策去了。
    
      看你们谈金茂,正好我认识金茂的一位高层。金茂府,带精装发售,价格12+,目前定为2019年3月开盘。
引用549楼楼主的发言:
哪里来的房源?
引用547楼啊_77的发言:

金茂府对面的【恒裕腾龙花园】我家现有三套指标房,红本商品房,120平方一套,目前在打地基,预计2019年底交房,想售4.5万一平方!有没有人想要的?
22000
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554楼
2018-05-23 10:23:34
欢迎斑斑回来,编辑了帖子标题
引用548楼lvxh1025的发言:
 咚咚牛浩思 北站的小蜗牛 我回归了,消失的这一年多响应国家政策去了。
    
      看你们谈金茂,正好我认识金茂的一位高层。金茂府,带精装发售,价格12+,目前定为2019年3月开盘。
引用549楼楼主的发言:
哪里来的房源?
引用547楼啊_77的发言:

金茂府对面的【恒裕腾龙花园】我家现有三套指标房,红本商品房,120平方一套,目前在打地基,预计2019年底交房,想售4.5万一平方!有没有人想要的?
蓖麻
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553楼
2018-05-23 10:21:41
这个劲爆
引用548楼lvxh1025的发言:
 咚咚牛浩思 北站的小蜗牛 我回归了,消失的这一年多响应国家政策去了。
    
      看你们谈金茂,正好我认识金茂的一位高层。金茂府,带精装发售,价格12+,目前定为2019年3月开盘。
引用549楼楼主的发言:
哪里来的房源?
引用547楼啊_77的发言:

金茂府对面的【恒裕腾龙花园】我家现有三套指标房,红本商品房,120平方一套,目前在打地基,预计2019年底交房,想售4.5万一平方!有没有人想要的?
435000230
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552楼
2018-05-23 08:50:46 来自Android手机客户端
这是啥意思?

山寨酱油男
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551楼
2018-05-23 08:10:20 来自iPhone客户端
极其劲爆

真是12万 那又是一片欢腾
引用550楼手扶的发言:
一复出就这么劲爆
引用lvxh1025的发言:
 咚咚牛浩思 北站的小蜗牛 我回归了,消失的这一年多响应国家政策去了。
    
      看你们谈金茂,正好我认识金茂的一位高层。金茂府,带精装发售,价格12+,目前定为2019年3月开盘。
引用549楼楼主的发言:
哪里来的房源?
引用547楼啊_77的发言:

金茂府对面的【恒裕腾龙花园】我家现有三套指标房,红本商品房,120平方一套,目前在打地基,预计2019年底交房,想售4.5万一平方!有没有人想要的?
手扶
手扶

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550楼
2018-05-23 07:47:53 来自Android手机客户端
一复出就这么劲爆
引用lvxh1025的发言:
 咚咚牛浩思 北站的小蜗牛 我回归了,消失的这一年多响应国家政策去了。
    
      看你们谈金茂,正好我认识金茂的一位高层。金茂府,带精装发售,价格12+,目前定为2019年3月开盘。
引用549楼楼主的发言:
哪里来的房源?
引用547楼啊_77的发言:

金茂府对面的【恒裕腾龙花园】我家现有三套指标房,红本商品房,120平方一套,目前在打地基,预计2019年底交房,想售4.5万一平方!有没有人想要的?
烧烤火锅小龙虾
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549楼
2018-05-22 19:01:49 来自iPhone客户端
哈哈,二胎吗?我觉得19年3月现楼出售有点难度啊,以现在的进度
引用548楼lvxh1025的发言:
 咚咚牛浩思 北站的小蜗牛 我回归了,消失的这一年多响应国家政策去了。
    
      看你们谈金茂,正好我认识金茂的一位高层。金茂府,带精装发售,价格12+,目前定为2019年3月开盘。
引用549楼楼主的发言:
哪里来的房源?
引用547楼啊_77的发言:

金茂府对面的【恒裕腾龙花园】我家现有三套指标房,红本商品房,120平方一套,目前在打地基,预计2019年底交房,想售4.5万一平方!有没有人想要的?
lvxh1025
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548楼
2018-05-22 11:54:03
 咚咚牛浩思 北站的小蜗牛 我回归了,消失的这一年多响应国家政策去了。
    
      看你们谈金茂,正好我认识金茂的一位高层。金茂府,带精装发售,价格12+,目前定为2019年3月开盘。
引用549楼楼主的发言:
哪里来的房源?
引用547楼啊_77的发言:

金茂府对面的【恒裕腾龙花园】我家现有三套指标房,红本商品房,120平方一套,目前在打地基,预计2019年底交房,想售4.5万一平方!有没有人想要的?
咚咚牛浩思
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547楼
2018-05-21 17:46:53
哪里来的房源?
引用547楼啊_77的发言:

金茂府对面的【恒裕腾龙花园】我家现有三套指标房,红本商品房,120平方一套,目前在打地基,预计2019年底交房,想售4.5万一平方!有没有人想要的?
agma
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546楼
2018-05-16 21:08:53
我看报告包括碧桂园,万科的成本应该就是30% ..



引用545楼手扶的发言:
没有那么高,比传统建筑高10%左右。
引用agma的发言:
这是建筑工业,以后可能就按这样的装配式进行装配了,快,然后周边没有水泥搅拌等,干净很多.然后呢,成本比以前的贵30%以上...看了成本,你可能知道未来的开价可能的情况了

引用539楼遇龙河的发言:

预制的东西每层相同,可快速批量生产,应该是成本低才对啊。
引用538楼手扶的发言:
装配式建筑速度快,工期保证,实用率高,代价是成本高。
引用遇龙河的发言:

现在都这么玩了?记得我家边上小区建设的时候亲眼看着建起来的,都是用木板钉好形状,然后扎钢筋,最后灌水泥。几乎所有部件都是这么做,这样才结实吧
引用536楼手扶的发言:
楼板,楼梯,窗户,等等全都拼装建筑。
引用遇龙河的发言:

楼板是预制的? 不是混凝土直接浇筑?
引用530楼手扶的发言:
金茂府建到27楼了,这是楼板。
手扶
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545楼
2018-05-16 15:44:02 来自Android手机客户端
没有那么高,比传统建筑高10%左右。
引用agma的发言:
这是建筑工业,以后可能就按这样的装配式进行装配了,快,然后周边没有水泥搅拌等,干净很多.然后呢,成本比以前的贵30%以上...看了成本,你可能知道未来的开价可能的情况了

引用539楼遇龙河的发言:

预制的东西每层相同,可快速批量生产,应该是成本低才对啊。
引用538楼手扶的发言:
装配式建筑速度快,工期保证,实用率高,代价是成本高。
引用遇龙河的发言:

现在都这么玩了?记得我家边上小区建设的时候亲眼看着建起来的,都是用木板钉好形状,然后扎钢筋,最后灌水泥。几乎所有部件都是这么做,这样才结实吧
引用536楼手扶的发言:
楼板,楼梯,窗户,等等全都拼装建筑。
引用遇龙河的发言:

楼板是预制的? 不是混凝土直接浇筑?
引用530楼手扶的发言:
金茂府建到27楼了,这是楼板。
agma
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544楼
2018-05-15 23:26:42
这是建筑工业,以后可能就按这样的装配式进行装配了,快,然后周边没有水泥搅拌等,干净很多.然后呢,成本比以前的贵30%以上...看了成本,你可能知道未来的开价可能的情况了

引用539楼遇龙河的发言:

预制的东西每层相同,可快速批量生产,应该是成本低才对啊。
引用538楼手扶的发言:
装配式建筑速度快,工期保证,实用率高,代价是成本高。
引用遇龙河的发言:

现在都这么玩了?记得我家边上小区建设的时候亲眼看着建起来的,都是用木板钉好形状,然后扎钢筋,最后灌水泥。几乎所有部件都是这么做,这样才结实吧
引用536楼手扶的发言:
楼板,楼梯,窗户,等等全都拼装建筑。
引用遇龙河的发言:

楼板是预制的? 不是混凝土直接浇筑?
引用530楼手扶的发言:
金茂府建到27楼了,这是楼板。
手扶
手扶

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543楼
2018-05-15 22:02:20 来自Android手机客户端
快30楼了,好像真是三电梯两户



435000230
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542楼
2018-05-12 10:14:34 来自Android手机客户端
宝山工业区那个九年制今年开工,明年入学,唯独恒大这个学校,规划了好多年,拆都拆完了,至今没消息。
引用上塘红山的发言:
深圳中学高中厉害,初中地段生成绩很差,这与罗湖人口素质下降有很大关系,罗湖走下坡路,几个学校都越来越不行。
引用540楼大海1997的发言:
不需要引进深中,我大龙华有龙华中学就行,在有些人眼中深中已经老了,过时了。
引用手扶的发言:
传言深中可能性不大。
引用only998的发言:

这个项目卖什么价格,就看这个项目怎么打造,自身搞智能家居高档配置,室内设计聘请世界顶级室内设计大师量身定制;其次联合恒大将深圳中学引进来,搞名校效应;最后就是因为项目套数不多,搞圈层营销,卖给那200个有钱的人(香港人中高层富豪、内地富豪)。除此之外,暂时没找到什么好的理由能提高该项目的售价..........................按照目前的情况是难以突破让项目翻身并且能赚钱的理由
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