家在深圳,真实业主生活圈_房网论坛

0

|

744

【深度⑤】地王效应or神话破灭——龙华困局之下金茂府(548楼大咖爆料:明年3月开盘~12万+?)

咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册时间:-

主楼
2018-02-07 14:22:07
标签: 点击标签查看相关内容

【深度⑤】地王效应or神话破灭——龙华困局之下金茂府(548楼大咖爆料:明年3月开盘~12万+?)

15年底到16年中的大半年时间内,深圳陆续出让了5宗居住用地,每一宗都引来了极高的社会关注度,因为每一宗都引爆了片区的楼面价记录。

老牛【深度】楼评系列的第1季坪山金尊府,目前为止有大几百的回帖,让我们团队既惊喜又意外。如此热烈的反响,一方面证明坪山确实是置业的新热点区域,另一方面离不开该项目的地王属性。

这种效应,在龙华体现得更加淋漓尽致。龙华作为深圳第二圈层的启承区域,向来是房企竞相争夺的。

新一期【深度】,我们就一起深度挖掘龙华的又一宗地王项目,金茂府。

本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。若你想为关注的盘预订深度楼评,可移步这里跟帖留言,老牛会综合后优先考虑。顺道说一句,提供重大独家信息,如完整户型、样板首发、开盘现场销控、价格等,经确认,将会得到老牛100元私人红包奖(可加微信sz_newhouse)

因精力有限,老牛不在微信中做咨询,若想跟老牛线上实时沟通,可点击【加入9.9会员】,在每周针对99会员的老牛答疑日,您可以尽情发挥,哈哈。当然欢迎您继续粉我,因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯
————————————————————————————————————————————————
本贴检索:(不要只看目录,请注意看跟贴!业主真实感受,高手切磋,千金不换
一、价格猜猜猜
二、交通环境:对外通道相对便捷
①地铁(10楼) 
②高铁(19楼) 
③道路交通(19楼) 
④道路规划(29楼) 
三、龙华新中心拓展区,居住更纯粹
①项目区位简析(31楼) 
②区位整体定位(58楼) 
四、上塘再现地王,金茂首进深圳
①地块基本信息(103楼) 
②关于开发商(104楼) 
③关于承建商(108楼) 
五、疑似全为大户型,静待揭晓
①项目整体规划(109楼) 
②产品关键信息(112楼) 
③不利因素分析(114楼)
六、详解周边各类配套及规划
①商业配套及规划(135楼)
②学区现状及规划(139楼)
③文体休闲配套规划(141楼)
④医疗健康机构规划(143楼)
七、周边旧改情况
旧改(146楼)
八、项目价格预测及竞品分析
①片区二手房价格分析(158楼)
②周边新房价格分析(159楼)
九、小结
小结(161楼)
十、网友点评/爆料精选
精华回帖
————————————————————————————————————————————————
老牛在此继续无奖竞猜,在楼市严控之下,大家认为它的入市会不会再次发挥地王效应,为片区破局?还是开启“神话毁灭”,成为无论是土地环节还是置业买卖,都是一笔失败的交易?

假若金茂府1年半后毛坯入市,开盘价格该会多少呢?欢迎大家投票,并发表观点。


————————————————————————————————————————————————
往期回顾:
【深度④】乌云遮不住长年——87万㎡正大城光明再现
【深度③】走进沙井腹地——看万科星城种下两生花(4000+户)
【深度②】来一份壕村鲜肉——126万㎡中洲湾闪亮登场
【深度①】沉浮3年金尊府——看坪山地王如何突围
分享
0

周边二手房

手扶
手扶

积分:-

注册时间:-

744楼
2018-12-03 21:31:58 来自Android手机客户端
请你截图证明12起在哪。
引用用户623hu080j的发言:
不是信誓旦旦的说12万起步吗????
引用742楼手扶的发言:
没好学校9万+ 
有名校+2万
引用幸福简单7726457_微信的发言:
8万+
引用手扶的发言:
还指望低于10万
用户623hu080j
用户623hu080j

积分:-

注册时间:-

743楼
2018-12-03 11:38:27
不是信誓旦旦的说12万起步吗????
引用742楼手扶的发言:
没好学校9万+ 
有名校+2万
引用幸福简单7726457_微信的发言:
8万+
引用手扶的发言:
还指望低于10万
手扶
手扶

积分:-

注册时间:-

742楼
2018-12-01 15:40:46 来自Android手机客户端
没好学校9万+ 
有名校+2万
引用幸福简单7726457_微信的发言:
8万+
引用手扶的发言:
还指望低于10万
幸福简单7726457_微信
幸福简单7726457_微信

积分:-

注册时间:-

741楼
2018-12-01 11:57:28 来自Android手机客户端
8万+
引用手扶的发言:
还指望低于10万
断柄锄头
断柄锄头

积分:-

注册时间:-

740楼
2018-11-30 22:11:38 来自Android手机客户端
绿色部分,上塘居然还藏了块这么拉风的土地,啥时候拍卖?

手扶
手扶

积分:-

注册时间:-

739楼
2018-11-25 16:53:53 来自Android手机客户端
这两天,他们跑到沙井唱衰了
引用断柄锄头的发言:
公布这个人渣
我脑子里也有屎
我脑子里也有屎

积分:-

注册时间:-

738楼
2018-11-18 20:15:33
奴性不小
引用738楼435000230的发言:
你敢说领导没文化,不想混了
引用我脑子里也有屎的发言:
没文化真可怕
引用733楼435000230的发言:
领导亲自站台🚉点名说了,上塘近地铁口300米内,金茂府,恒裕,莱蒙,恒大,atmall,加起来市值超400亿+,对于民治来说,收不少税。
引用我脑子里也有屎的发言:
笑死了,原来龙华这么烂的啊,经济增长的重要部分就是新建了两个住宅楼盘?哈哈哈哈哈,你以为深圳是你内地18线城市啊,龙华再郊区也没沦落的那么惨吧
引用731楼435000230的发言:
无风不起浪,这两年来,有传深中的,有传深实验的,有传龙二外的,等等五花八门,但只从恒大+恒裕进驻上塘后,这里已成未来两年民治经济增长点重要部分。
435000230
435000230

积分:-

注册时间:-

737楼
2018-11-18 20:09:46 来自Android手机客户端
你敢说领导没文化,不想混了
引用我脑子里也有屎的发言:
没文化真可怕
引用733楼435000230的发言:
领导亲自站台🚉点名说了,上塘近地铁口300米内,金茂府,恒裕,莱蒙,恒大,atmall,加起来市值超400亿+,对于民治来说,收不少税。
引用我脑子里也有屎的发言:
笑死了,原来龙华这么烂的啊,经济增长的重要部分就是新建了两个住宅楼盘?哈哈哈哈哈,你以为深圳是你内地18线城市啊,龙华再郊区也没沦落的那么惨吧
引用731楼435000230的发言:
无风不起浪,这两年来,有传深中的,有传深实验的,有传龙二外的,等等五花八门,但只从恒大+恒裕进驻上塘后,这里已成未来两年民治经济增长点重要部分。
我脑子里也有屎
我脑子里也有屎

积分:-

注册时间:-

736楼
2018-11-18 20:08:02
恒裕,深圳湾洗脚城的开发商,最土是它没错了
引用734楼435000230的发言:
邮政项目和金茂府都是高端项目,挖坑一年后重新交给恒裕操刀,地下车库三到四层标准。
引用435000230的发言:
领导亲自站台🚉点名说了,上塘近地铁口300米内,金茂府,恒裕,莱蒙,恒大,atmall,加起来市值超400亿+,对于民治来说,收不少税。
引用我脑子里也有屎的发言:
笑死了,原来龙华这么烂的啊,经济增长的重要部分就是新建了两个住宅楼盘?哈哈哈哈哈,你以为深圳是你内地18线城市啊,龙华再郊区也没沦落的那么惨吧
引用731楼435000230的发言:
无风不起浪,这两年来,有传深中的,有传深实验的,有传龙二外的,等等五花八门,但只从恒大+恒裕进驻上塘后,这里已成未来两年民治经济增长点重要部分。
我脑子里也有屎
我脑子里也有屎

积分:-

注册时间:-

735楼
2018-11-18 20:06:26
没文化真可怕
引用733楼435000230的发言:
领导亲自站台🚉点名说了,上塘近地铁口300米内,金茂府,恒裕,莱蒙,恒大,atmall,加起来市值超400亿+,对于民治来说,收不少税。
引用我脑子里也有屎的发言:
笑死了,原来龙华这么烂的啊,经济增长的重要部分就是新建了两个住宅楼盘?哈哈哈哈哈,你以为深圳是你内地18线城市啊,龙华再郊区也没沦落的那么惨吧
引用731楼435000230的发言:
无风不起浪,这两年来,有传深中的,有传深实验的,有传龙二外的,等等五花八门,但只从恒大+恒裕进驻上塘后,这里已成未来两年民治经济增长点重要部分。
435000230
435000230

积分:-

注册时间:-

734楼
2018-11-18 18:05:34 来自Android手机客户端
恒大以商业办公为主,都在45层左右,超高住宅都小户型居多,六号地铁无缝接驳物业。
引用435000230的发言:
邮政项目和金茂府都是高端项目,挖坑一年后重新交给恒裕操刀,地下车库三到四层标准。
引用435000230的发言:
领导亲自站台🚉点名说了,上塘近地铁口300米内,金茂府,恒裕,莱蒙,恒大,atmall,加起来市值超400亿+,对于民治来说,收不少税。
引用我脑子里也有屎的发言:
笑死了,原来龙华这么烂的啊,经济增长的重要部分就是新建了两个住宅楼盘?哈哈哈哈哈,你以为深圳是你内地18线城市啊,龙华再郊区也没沦落的那么惨吧
引用731楼435000230的发言:
无风不起浪,这两年来,有传深中的,有传深实验的,有传龙二外的,等等五花八门,但只从恒大+恒裕进驻上塘后,这里已成未来两年民治经济增长点重要部分。
435000230
435000230

积分:-

注册时间:-

733楼
2018-11-18 18:03:37 来自Android手机客户端
邮政项目和金茂府都是高端项目,挖坑一年后重新交给恒裕操刀,地下车库三到四层标准。
引用435000230的发言:
领导亲自站台🚉点名说了,上塘近地铁口300米内,金茂府,恒裕,莱蒙,恒大,atmall,加起来市值超400亿+,对于民治来说,收不少税。
引用我脑子里也有屎的发言:
笑死了,原来龙华这么烂的啊,经济增长的重要部分就是新建了两个住宅楼盘?哈哈哈哈哈,你以为深圳是你内地18线城市啊,龙华再郊区也没沦落的那么惨吧
引用731楼435000230的发言:
无风不起浪,这两年来,有传深中的,有传深实验的,有传龙二外的,等等五花八门,但只从恒大+恒裕进驻上塘后,这里已成未来两年民治经济增长点重要部分。
435000230
435000230

积分:-

注册时间:-

732楼
2018-11-18 17:59:26 来自Android手机客户端
领导亲自站台🚉点名说了,上塘近地铁口300米内,金茂府,恒裕,莱蒙,恒大,atmall,加起来市值超400亿+,对于民治来说,收不少税。
引用我脑子里也有屎的发言:
笑死了,原来龙华这么烂的啊,经济增长的重要部分就是新建了两个住宅楼盘?哈哈哈哈哈,你以为深圳是你内地18线城市啊,龙华再郊区也没沦落的那么惨吧
引用731楼435000230的发言:
无风不起浪,这两年来,有传深中的,有传深实验的,有传龙二外的,等等五花八门,但只从恒大+恒裕进驻上塘后,这里已成未来两年民治经济增长点重要部分。
我脑子里也有屎
我脑子里也有屎

积分:-

注册时间:-

731楼
2018-11-18 17:34:56
笑死了,原来龙华这么烂的啊,经济增长的重要部分就是新建了两个住宅楼盘?哈哈哈哈哈,你以为深圳是你内地18线城市啊,龙华再郊区也没沦落的那么惨吧
引用731楼435000230的发言:
无风不起浪,这两年来,有传深中的,有传深实验的,有传龙二外的,等等五花八门,但只从恒大+恒裕进驻上塘后,这里已成未来两年民治经济增长点重要部分。
435000230
435000230

积分:-

注册时间:-

730楼
2018-11-18 16:52:07 来自Android手机客户端
无风不起浪,这两年来,有传深中的,有传深实验的,有传龙二外的,等等五花八门,但只从恒大+恒裕进驻上塘后,这里已成未来两年民治经济增长点重要部分。
435000230
435000230

积分:-

注册时间:-

729楼
2018-11-18 16:44:54 来自Android手机客户端
深圳这地方,学校作用太大了,等于原子弹,当年红山几个深高,被名校拔高两万单价。
引用435000230的发言:
比较客观看问题,点赞你!
引用断柄锄头的发言:
这几个楼盘都是刚需产品,金茂定位龙华一等一的高层豪宅,定价不参照周边二手,按金茂分经理原话:至少高于周边二手房20到30% ,会到9万+(这仅仅只是售卖时的持有成本) ,注意了,金茂在其他一线二线最大卖点就是所谓的名校,得悉,恒大岳盟旧改九年制将由金茂代建,也就是免费建好移交给政府,我出钱你出力,政府负责落实学校,具体是哪所学校不得而知,总之,金茂买多少钱,对你我都没有害处,对吗?      期待吧。
引用断柄锄头的发言:
没有看盘就没有发言权,我上周去红山安弘基的时候,特意去龙华金茂府周边调查过,都是次新,整体价格均衡,精装毛坯都有。

中介可看三房房源(中间价格)如下:

和平里一期5.5到6.2    成交最高6.4(非复式)
二期5.3到5.8    成交最高6.1
曼海宁6到6.4     成交最高6.4 (南区) 6.7(北区)
港铁天颂 6.2到6.5    成交最高6.4
中海锦城7到7.2   成交最高7.5


中介可看四房或四房以上房源(中间价格)如下:

和平里一期5.8到6.8
二期5.2到56
曼海宁6.3到6.5
港铁天颂 6到11(含叠墅)
中海锦城7.4到8
435000230
435000230

积分:-

注册时间:-

728楼
2018-11-18 16:41:31 来自Android手机客户端
比较客观看问题,点赞你!
引用断柄锄头的发言:
这几个楼盘都是刚需产品,金茂定位龙华一等一的高层豪宅,定价不参照周边二手,按金茂分经理原话:至少高于周边二手房20到30% ,会到9万+(这仅仅只是售卖时的持有成本) ,注意了,金茂在其他一线二线最大卖点就是所谓的名校,得悉,恒大岳盟旧改九年制将由金茂代建,也就是免费建好移交给政府,我出钱你出力,政府负责落实学校,具体是哪所学校不得而知,总之,金茂买多少钱,对你我都没有害处,对吗?      期待吧。
引用断柄锄头的发言:
没有看盘就没有发言权,我上周去红山安弘基的时候,特意去龙华金茂府周边调查过,都是次新,整体价格均衡,精装毛坯都有。

中介可看三房房源(中间价格)如下:

和平里一期5.5到6.2    成交最高6.4(非复式)
二期5.3到5.8    成交最高6.1
曼海宁6到6.4     成交最高6.4 (南区) 6.7(北区)
港铁天颂 6.2到6.5    成交最高6.4
中海锦城7到7.2   成交最高7.5


中介可看四房或四房以上房源(中间价格)如下:

和平里一期5.8到6.8
二期5.2到56
曼海宁6.3到6.5
港铁天颂 6到11(含叠墅)
中海锦城7.4到8
我脑子里也有屎
我脑子里也有屎

积分:-

注册时间:-

727楼
2018-11-17 23:10:45
平湖在哪?
引用727楼手扶的发言:
平湖4.5万,卖得不错还,你还不去那边骂?
引用我脑子里也有屎的发言:
大把5刚刚出头的挂了十多个月了没卖掉,4.8再正常不过了
引用722楼断柄锄头的发言:
你就知道杠,我只比较中间价,谁知道那套咋回事,你要不要我找一套南山四万八的给你看看
引用我脑子里也有屎的发言:




怎地?这套被你买了?
引用719楼断柄锄头的发言:
没有看盘就没有发言权,我上周去红山安弘基的时候,特意去龙华金茂府周边调查过,都是次新,整体价格均衡,精装毛坯都有。

中介可看三房房源(中间价格)如下:

和平里一期5.5到6.2    成交最高6.4(非复式)
二期5.3到5.8    成交最高6.1
曼海宁6到6.4     成交最高6.4 (南区) 6.7(北区)
港铁天颂 6.2到6.5    成交最高6.4
中海锦城7到7.2   成交最高7.5


中介可看四房或四房以上房源(中间价格)如下:

和平里一期5.8到6.8
二期5.2到56
曼海宁6.3到6.5
港铁天颂 6到11(含叠墅)
中海锦城7.4到8
手扶
手扶

积分:-

注册时间:-

726楼
2018-11-17 19:48:19 来自Android手机客户端
平湖4.5万,卖得不错还,你还不去那边骂?
引用我脑子里也有屎的发言:
大把5刚刚出头的挂了十多个月了没卖掉,4.8再正常不过了
引用722楼断柄锄头的发言:
你就知道杠,我只比较中间价,谁知道那套咋回事,你要不要我找一套南山四万八的给你看看
引用我脑子里也有屎的发言:




怎地?这套被你买了?
引用719楼断柄锄头的发言:
没有看盘就没有发言权,我上周去红山安弘基的时候,特意去龙华金茂府周边调查过,都是次新,整体价格均衡,精装毛坯都有。

中介可看三房房源(中间价格)如下:

和平里一期5.5到6.2    成交最高6.4(非复式)
二期5.3到5.8    成交最高6.1
曼海宁6到6.4     成交最高6.4 (南区) 6.7(北区)
港铁天颂 6.2到6.5    成交最高6.4
中海锦城7到7.2   成交最高7.5


中介可看四房或四房以上房源(中间价格)如下:

和平里一期5.8到6.8
二期5.2到56
曼海宁6.3到6.5
港铁天颂 6到11(含叠墅)
中海锦城7.4到8
断柄锄头
断柄锄头

积分:-

注册时间:-

725楼
2018-11-16 20:31:30 来自Android手机客户端
有钱人果然目空一切,你这样高调,早晚败财!
引用我脑子里也有屎的发言:
好啊,就按这套的条件,15年次新房,地铁口,150㎡-200㎡的三到四房,东南朝向,中楼层
4.8你找着几套我买几套;家里舅舅姑妈大哥大嫂十几个名额和几千万现金等着你
引用722楼断柄锄头的发言:
你就知道杠,我只比较中间价,谁知道那套咋回事,你要不要我找一套南山四万八的给你看看
引用我脑子里也有屎的发言:




怎地?这套被你买了?
引用719楼断柄锄头的发言:
没有看盘就没有发言权,我上周去红山安弘基的时候,特意去龙华金茂府周边调查过,都是次新,整体价格均衡,精装毛坯都有。

中介可看三房房源(中间价格)如下:

和平里一期5.5到6.2    成交最高6.4(非复式)
二期5.3到5.8    成交最高6.1
曼海宁6到6.4     成交最高6.4 (南区) 6.7(北区)
港铁天颂 6.2到6.5    成交最高6.4
中海锦城7到7.2   成交最高7.5


中介可看四房或四房以上房源(中间价格)如下:

和平里一期5.8到6.8
二期5.2到56
曼海宁6.3到6.5
港铁天颂 6到11(含叠墅)
中海锦城7.4到8
  • 插入图片

    支持一次选择9张图片上传(使用Ctrl、Shift选中);

    支持jpg、png、gif,单张图片不超过10M,png不超过1M,gif不超过300K。

    • 继续添加

  • 提到好友

3(16px)

楼主最近发表

相关帖子

    大家都在看

    下载家在深圳APP

    关注家在公众号