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【深度⑤】地王效应or神话破灭——龙华困局之下金茂府(548楼大咖爆料:明年3月开盘~12万+?)

咚咚牛浩思
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主楼
2018-02-07 14:22:07
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【深度⑤】地王效应or神话破灭——龙华困局之下金茂府(548楼大咖爆料:明年3月开盘~12万+?)

15年底到16年中的大半年时间内,深圳陆续出让了5宗居住用地,每一宗都引来了极高的社会关注度,因为每一宗都引爆了片区的楼面价记录。

老牛【深度】楼评系列的第1季坪山金尊府,目前为止有大几百的回帖,让我们团队既惊喜又意外。如此热烈的反响,一方面证明坪山确实是置业的新热点区域,另一方面离不开该项目的地王属性。

这种效应,在龙华体现得更加淋漓尽致。龙华作为深圳第二圈层的启承区域,向来是房企竞相争夺的。

新一期【深度】,我们就一起深度挖掘龙华的又一宗地王项目,金茂府。

本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。若你想为关注的盘预订深度楼评,可移步这里跟帖留言,老牛会综合后优先考虑。顺道说一句,提供重大独家信息,如完整户型、样板首发、开盘现场销控、价格等,经确认,将会得到老牛100元私人红包奖(可加微信sz_newhouse)

因精力有限,老牛不在微信中做咨询,若想跟老牛线上实时沟通,可点击【加入9.9会员】,在每周针对99会员的老牛答疑日,您可以尽情发挥,哈哈。当然欢迎您继续粉我,因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯
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本贴检索:(不要只看目录,请注意看跟贴!业主真实感受,高手切磋,千金不换
一、价格猜猜猜
二、交通环境:对外通道相对便捷
①地铁(10楼) 
②高铁(19楼) 
③道路交通(19楼) 
④道路规划(29楼) 
三、龙华新中心拓展区,居住更纯粹
①项目区位简析(31楼) 
②区位整体定位(58楼) 
四、上塘再现地王,金茂首进深圳
①地块基本信息(103楼) 
②关于开发商(104楼) 
③关于承建商(108楼) 
五、疑似全为大户型,静待揭晓
①项目整体规划(109楼) 
②产品关键信息(112楼) 
③不利因素分析(114楼)
六、详解周边各类配套及规划
①商业配套及规划(135楼)
②学区现状及规划(139楼)
③文体休闲配套规划(141楼)
④医疗健康机构规划(143楼)
七、周边旧改情况
旧改(146楼)
八、项目价格预测及竞品分析
①片区二手房价格分析(158楼)
②周边新房价格分析(159楼)
九、小结
小结(161楼)
十、网友点评/爆料精选
精华回帖
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老牛在此继续无奖竞猜,在楼市严控之下,大家认为它的入市会不会再次发挥地王效应,为片区破局?还是开启“神话毁灭”,成为无论是土地环节还是置业买卖,都是一笔失败的交易?

假若金茂府1年半后毛坯入市,开盘价格该会多少呢?欢迎大家投票,并发表观点。


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往期回顾:
【深度④】乌云遮不住长年——87万㎡正大城光明再现
【深度③】走进沙井腹地——看万科星城种下两生花(4000+户)
【深度②】来一份壕村鲜肉——126万㎡中洲湾闪亮登场
【深度①】沉浮3年金尊府——看坪山地王如何突围
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周边二手房

手扶
手扶

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670楼
2018-10-15 07:52:58 来自Android手机客户端
金茂出钱,zf出力,你懂的。
引用大海1997的发言:
和区ZF合作有啥好学校?建议与市ZF合作,将深中、深外、深实都搬过来。
引用手扶的发言:
金茂在和区政府谈学校合作,等学校公布吧,具体什么学校不清楚,可以肯定的是好学校。
鸣珂先生
鸣珂先生

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669楼
2018-10-15 01:26:05 来自iPhone客户端
大海1997
大海1997

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668楼
2018-10-15 00:07:57 来自Android手机客户端
和区ZF合作有啥好学校?建议与市ZF合作,将深中、深外、深实都搬过来。
引用手扶的发言:
金茂在和区政府谈学校合作,等学校公布吧,具体什么学校不清楚,可以肯定的是好学校。
Meledi
Meledi

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667楼
2018-10-14 22:23:38 来自Android手机客户端
金茂府用材是真的好,我住过的精装修,金茂府是真的比业主还要想得更细的开发商。龙华这个盘,可惜了,毕竟外地过来的,被政府用宇宙中心骗了极差地租了
手扶
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666楼
2018-10-14 22:10:25 来自Android手机客户端
金茂在和区政府谈学校合作,等学校公布吧,具体什么学校不清楚,可以肯定的是好学校。
勺子丶
勺子丶

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665楼
2018-10-14 21:33:26
中海锦城现在都能卖到7万5
引用291楼大海1997的发言:
未来3-5年房价基本稳定,横盘大概率。所以前面网友预测均价7.5万比较靠谱。
引用日月水木的发言:
这不就对了,你看的是过去和现在,没有看到未来,龙华区成立一年来,各项规划落地,金茂府来了,豪宅专家恒裕为什么还过来?他难道也飞蛾扑火?恒大为什么也来?你既然说住在周边,那么有没有看到附近很多旧改已经启动,或正在启动。
引用288楼大海1997的发言:
说的比较客观,某些人不要把不确定因素当利好。
目前看这个片区也就6-7万,二手房基本这个价。
我也在附近有房,住了几年,整体配套环境很一般 。
引用安静的狗的发言:
我就住这附近,当然希望卖的贵点,但是客观的说,一,大环境不好,高价政府不批。二,和地铁靠太近,谈不上多高端。三,没有什么稀缺性,豪宅靠的不是什么房子好不好,而是稀缺性,天鹅堡有山有湖,深圳湾有海,香蜜湖有湖有名校,这里啥都没有。综上所述,定价不会超过7.5万,还有优惠,不然很难卖。

别以为开发商就一定要多赚钱,行情不好的时候亏钱的多的去,央企不顾一切抢地只是为了保住自己不被合并。
勺子丶
勺子丶

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664楼
2018-10-14 21:28:13
福田南山混到龙岗去了是什么鬼
引用256楼手扶的发言:
龙华再破,你住后海,和你又没关系,北站附近几个楼不也10万吗? 红山深高不也要8万9万吗? 你这样对龙华恨之入骨,居心何在? 我就不信你比金茂府更聪明。
引用同林的发言:
我在龙岗中心城,福田,南山都住过,但不管什么时候,我去龙华,都觉得破。没有带什么偏见,就是真心觉得破,道路拥挤,城建绿化赶不上三线城市。难道就我一个人这么感觉?
引用435000230的发言:
讨论金茂府,为什么住后海的人这么鄙视龙华呢?开口龙华破地方,闭口龙华三四线城镇,我很想知道这些人是一出生就在后海的吗,还是通过自己努力买的后海?
手扶
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663楼
2018-10-14 21:11:28 来自Android手机客户端
傻啊,人家逗你开心的啊。
引用34223的发言:
牛逼吹够了吧,我还这么配合你,看你发的贴你也就是中介罢了,行了,不玩了
引用657楼zzccmm6688的发言:
只剩下两千了,3千不够啊
引用656楼34223的发言:
你有几千万存款那怎么不考虑下新天鹅堡,260平三房,3000万出头,对于几千万存款的你也是轻而易举吧
引用655楼zzccmm6688的发言:
我刚好有几千万存款,89也是3房
引用653楼34223的发言:
周边成交的是89平4房,金茂府155平3房你真的买得起?
引用652楼zzccmm6688的发言:
7万确实值得买!周边最高有7.5万成交了!加上金茂府自身的环保和智能两大科技配置,金茂府自身是很高标准的配置,虽然周边景观一般,但交通,教育,运动,商业,这几方面还是不错!综合考虑7万很值!真的话通知我
引用651楼34223的发言:
记住你这话,别光吹
引用650楼山寨酱油男的发言:
如果金茂府真的7万

砸锅卖铁也要买一套大户型
34223
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662楼
2018-10-14 20:37:17
双玺15年就卖13万了,我以为它今年会卖20万,没想到12万,哦,对了,双玺是顶级豪宅
引用661楼勺子丶的发言:
九钻是公寓,这是住宅,不对,是豪宅
引用74楼kevinlousss的发言:
曾经我以为龙光玖钻会卖到8w 结果开盘5.8w so~
勺子丶
勺子丶

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661楼
2018-10-14 20:16:17
九钻是公寓,这是住宅,不对,是豪宅
引用74楼kevinlousss的发言:
曾经我以为龙光玖钻会卖到8w 结果开盘5.8w so~
34223
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660楼
2018-10-14 17:19:30
牛逼吹够了吧,我还这么配合你,看你发的贴你也就是中介罢了,行了,不玩了
引用657楼zzccmm6688的发言:
只剩下两千了,3千不够啊
引用656楼34223的发言:
你有几千万存款那怎么不考虑下新天鹅堡,260平三房,3000万出头,对于几千万存款的你也是轻而易举吧
引用655楼zzccmm6688的发言:
我刚好有几千万存款,89也是3房
引用653楼34223的发言:
周边成交的是89平4房,金茂府155平3房你真的买得起?
引用652楼zzccmm6688的发言:
7万确实值得买!周边最高有7.5万成交了!加上金茂府自身的环保和智能两大科技配置,金茂府自身是很高标准的配置,虽然周边景观一般,但交通,教育,运动,商业,这几方面还是不错!综合考虑7万很值!真的话通知我
引用651楼34223的发言:
记住你这话,别光吹
引用650楼山寨酱油男的发言:
如果金茂府真的7万

砸锅卖铁也要买一套大户型
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659楼
2018-10-14 17:17:38
贷款啊,2000万首付可以再贷款4000万啊,够钱买360平的了
引用657楼zzccmm6688的发言:
只剩下两千了,3千不够啊
引用656楼34223的发言:
你有几千万存款那怎么不考虑下新天鹅堡,260平三房,3000万出头,对于几千万存款的你也是轻而易举吧
引用655楼zzccmm6688的发言:
我刚好有几千万存款,89也是3房
引用653楼34223的发言:
周边成交的是89平4房,金茂府155平3房你真的买得起?
引用652楼zzccmm6688的发言:
7万确实值得买!周边最高有7.5万成交了!加上金茂府自身的环保和智能两大科技配置,金茂府自身是很高标准的配置,虽然周边景观一般,但交通,教育,运动,商业,这几方面还是不错!综合考虑7万很值!真的话通知我
引用651楼34223的发言:
记住你这话,别光吹
引用650楼山寨酱油男的发言:
如果金茂府真的7万

砸锅卖铁也要买一套大户型
34223
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658楼
2018-10-14 17:16:33
新天鹅堡外墙都是外挂铝板配合玻璃幕墙和自动遮阳系统,效果好过金茂府的瓷砖很多的
对于您这种手头现金存款几千万的富豪来说新天鹅堡才配得起身份,深圳湾悦府跟深圳湾一号也可以考虑一下的
引用654楼zzccmm6688的发言:
金茂府这样的外墙处理好处还是很大的!真的很科学啊!瓷砖和墙体之间就有空气层!冬暖夏凉,很好的调节温度
zzccmm6688
zzccmm6688

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657楼
2018-10-14 17:13:50 来自iPhone客户端
只剩下两千了,3千不够啊
引用656楼34223的发言:
你有几千万存款那怎么不考虑下新天鹅堡,260平三房,3000万出头,对于几千万存款的你也是轻而易举吧
引用655楼zzccmm6688的发言:
我刚好有几千万存款,89也是3房
引用653楼34223的发言:
周边成交的是89平4房,金茂府155平3房你真的买得起?
引用652楼zzccmm6688的发言:
7万确实值得买!周边最高有7.5万成交了!加上金茂府自身的环保和智能两大科技配置,金茂府自身是很高标准的配置,虽然周边景观一般,但交通,教育,运动,商业,这几方面还是不错!综合考虑7万很值!真的话通知我
引用651楼34223的发言:
记住你这话,别光吹
引用650楼山寨酱油男的发言:
如果金茂府真的7万

砸锅卖铁也要买一套大户型
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656楼
2018-10-14 17:12:17
你有几千万存款那怎么不考虑下新天鹅堡,260平三房,3000万出头,对于几千万存款的你也是轻而易举吧
引用655楼zzccmm6688的发言:
我刚好有几千万存款,89也是3房
引用653楼34223的发言:
周边成交的是89平4房,金茂府155平3房你真的买得起?
引用652楼zzccmm6688的发言:
7万确实值得买!周边最高有7.5万成交了!加上金茂府自身的环保和智能两大科技配置,金茂府自身是很高标准的配置,虽然周边景观一般,但交通,教育,运动,商业,这几方面还是不错!综合考虑7万很值!真的话通知我
引用651楼34223的发言:
记住你这话,别光吹
引用650楼山寨酱油男的发言:
如果金茂府真的7万

砸锅卖铁也要买一套大户型
zzccmm6688
zzccmm6688

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655楼
2018-10-14 16:53:23 来自iPhone客户端
我刚好有几千万存款,89也是3房
引用653楼34223的发言:
周边成交的是89平4房,金茂府155平3房你真的买得起?
引用652楼zzccmm6688的发言:
7万确实值得买!周边最高有7.5万成交了!加上金茂府自身的环保和智能两大科技配置,金茂府自身是很高标准的配置,虽然周边景观一般,但交通,教育,运动,商业,这几方面还是不错!综合考虑7万很值!真的话通知我
引用651楼34223的发言:
记住你这话,别光吹
引用650楼山寨酱油男的发言:
如果金茂府真的7万

砸锅卖铁也要买一套大户型
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654楼
2018-10-14 16:52:27 来自iPhone客户端
金茂府这样的外墙处理好处还是很大的!真的很科学啊!瓷砖和墙体之间就有空气层!冬暖夏凉,很好的调节温度
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34223

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653楼
2018-10-14 16:49:18
周边成交的是89平4房,金茂府155平3房你真的买得起?
引用652楼zzccmm6688的发言:
7万确实值得买!周边最高有7.5万成交了!加上金茂府自身的环保和智能两大科技配置,金茂府自身是很高标准的配置,虽然周边景观一般,但交通,教育,运动,商业,这几方面还是不错!综合考虑7万很值!真的话通知我
引用651楼34223的发言:
记住你这话,别光吹
引用650楼山寨酱油男的发言:
如果金茂府真的7万

砸锅卖铁也要买一套大户型
zzccmm6688
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652楼
2018-10-14 16:47:24 来自iPhone客户端
7万确实值得买!周边最高有7.5万成交了!加上金茂府自身的环保和智能两大科技配置,金茂府自身是很高标准的配置,虽然周边景观一般,但交通,教育,运动,商业,这几方面还是不错!综合考虑7万很值!真的话通知我
引用651楼34223的发言:
记住你这话,别光吹
引用650楼山寨酱油男的发言:
如果金茂府真的7万

砸锅卖铁也要买一套大户型
34223
34223

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651楼
2018-10-14 10:03:17
记住你这话,别光吹
引用650楼山寨酱油男的发言:
如果金茂府真的7万

砸锅卖铁也要买一套大户型
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