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【深度⑤】地王效应or神话破灭——龙华困局之下金茂府(548楼大咖爆料:明年3月开盘~12万+?)

咚咚牛浩思
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主楼
2018-02-07 14:22:07
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【深度⑤】地王效应or神话破灭——龙华困局之下金茂府(548楼大咖爆料:明年3月开盘~12万+?)

15年底到16年中的大半年时间内,深圳陆续出让了5宗居住用地,每一宗都引来了极高的社会关注度,因为每一宗都引爆了片区的楼面价记录。

老牛【深度】楼评系列的第1季坪山金尊府,目前为止有大几百的回帖,让我们团队既惊喜又意外。如此热烈的反响,一方面证明坪山确实是置业的新热点区域,另一方面离不开该项目的地王属性。

这种效应,在龙华体现得更加淋漓尽致。龙华作为深圳第二圈层的启承区域,向来是房企竞相争夺的。

新一期【深度】,我们就一起深度挖掘龙华的又一宗地王项目,金茂府。

本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。若你想为关注的盘预订深度楼评,可移步这里跟帖留言,老牛会综合后优先考虑。顺道说一句,提供重大独家信息,如完整户型、样板首发、开盘现场销控、价格等,经确认,将会得到老牛100元私人红包奖(可加微信sz_newhouse)

因精力有限,老牛不在微信中做咨询,若想跟老牛线上实时沟通,可点击【加入9.9会员】,在每周针对99会员的老牛答疑日,您可以尽情发挥,哈哈。当然欢迎您继续粉我,因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯
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本贴检索:(不要只看目录,请注意看跟贴!业主真实感受,高手切磋,千金不换
一、价格猜猜猜
二、交通环境:对外通道相对便捷
①地铁(10楼) 
②高铁(19楼) 
③道路交通(19楼) 
④道路规划(29楼) 
三、龙华新中心拓展区,居住更纯粹
①项目区位简析(31楼) 
②区位整体定位(58楼) 
四、上塘再现地王,金茂首进深圳
①地块基本信息(103楼) 
②关于开发商(104楼) 
③关于承建商(108楼) 
五、疑似全为大户型,静待揭晓
①项目整体规划(109楼) 
②产品关键信息(112楼) 
③不利因素分析(114楼)
六、详解周边各类配套及规划
①商业配套及规划(135楼)
②学区现状及规划(139楼)
③文体休闲配套规划(141楼)
④医疗健康机构规划(143楼)
七、周边旧改情况
旧改(146楼)
八、项目价格预测及竞品分析
①片区二手房价格分析(158楼)
②周边新房价格分析(159楼)
九、小结
小结(161楼)
十、网友点评/爆料精选
精华回帖
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老牛在此继续无奖竞猜,在楼市严控之下,大家认为它的入市会不会再次发挥地王效应,为片区破局?还是开启“神话毁灭”,成为无论是土地环节还是置业买卖,都是一笔失败的交易?

假若金茂府1年半后毛坯入市,开盘价格该会多少呢?欢迎大家投票,并发表观点。


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往期回顾:
【深度④】乌云遮不住长年——87万㎡正大城光明再现
【深度③】走进沙井腹地——看万科星城种下两生花(4000+户)
【深度②】来一份壕村鲜肉——126万㎡中洲湾闪亮登场
【深度①】沉浮3年金尊府——看坪山地王如何突围
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周边二手房

李先生
李先生

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627楼
2018-08-10 10:31:47 来自iPhone客户端
就不要操央企的心了
引用622楼功夫熊猫之文化熊猫的发言:
120%的亏。不要死鸭子嘴硬了。就看亏多少了
手扶
手扶

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626楼
2018-08-09 21:12:24 来自Android手机客户端
跨度有点大,我也不认识百度一下,她叫郭培,服装设计界的, 《时代周刊》公布的2016年度“全球最具影响力人物”。
引用435000230的发言:
杨澜,蔡澜,陆川,另外一个谁?
引用手扶的发言:
围挡更新了,是不是要有动作了?
435000230
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625楼
2018-08-09 21:05:40 来自Android手机客户端
杨澜,蔡澜,陆川,另外一个谁?
引用手扶的发言:
围挡更新了,是不是要有动作了?
小马达
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624楼
2018-08-08 15:06:28

会不会炒糊?
山寨酱油男
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623楼
2018-08-08 14:15:22 来自iPhone客户端
真快 看来明年上半年有机会开盘
功夫熊猫之文化熊猫
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622楼
2018-08-08 11:08:45 来自Android手机客户端
120%的亏。不要死鸭子嘴硬了。就看亏多少了
李先生
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621楼
2018-08-08 10:40:32 来自iPhone客户端
已经快封顶了

kl212
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620楼
2018-08-08 09:22:01
参考厦门地王,地价3.6,房价3.7,厦门那个靠别墅卖高价补血,龙华这个也没别墅,就有一点商业
引用619楼菲林鸟的发言:
这个地王应该亏大了
菲林鸟
菲林鸟

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619楼
2018-08-08 09:19:51 来自Android手机客户端
这个地王应该亏大了
手扶
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618楼
2018-08-06 18:54:17 来自Android手机客户端
围挡更新了,是不是要有动作了?









迈讷斯
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617楼
2018-08-05 16:18:08 来自iPhone客户端
是的 生源更重要
引用97楼日月水木的发言:
上塘生源绝对比红山好,因为后期开发,更有经济实力,更重视教育。上塘交通便利,红山的配套也是触手可及,上塘自己也有简上体育综合体,羊台山森林公园和商业中心等更常用的配套,美术馆没有体育馆常用吧,乘个地铁也一站即达。龙华打造自己的品牌学校,上塘是重点打造,周边已经有龙华第一,深圳十多名的高峰学校,又有师资研究生比例最高龙华师资最强的和平实验小学,未来恒大楼下的学校也是超高标准打造。
引用96楼手扶的发言:
上塘在建项目有,简上体育公园,恒裕中央未园,恒大岳盟旧改,九年制学校,鸿荣源尚骏,地铁六号线站台,上塘高中,莱蒙小区,莱蒙简上写字楼,龙华金茂府。按目前进度,恒裕会在2018年下半年率先上市,恒大2019年上半年上市,金茂府2019年下半年现楼发售。
ssssssh
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616楼
2018-07-29 14:05:30
干挂石材深圳早就不能做了。
引用613楼手扶的发言:
不好意思,对不起,看错了!应该是干挂纸板,A4纸。
引用878795756的发言:
这位屌丝您见识过外立面铝板吗?换个黄色你就认不出了啊
铝板已经是深圳新建住宅的标配了,干挂大理石前两年早都被法律明文禁用了,自己去查查那些干挂石材掉落的新闻
引用603楼手扶的发言:
安全性肯定很高,但养护需要很多钱💰,让龙华人见识一下45层的住宅干挂大理石是啥效果。
引用xu1016的发言:
外墙做大理石以后怎么做养护了?即使干挂时间久了也有安全隐患吧!
引用手扶的发言:
卧槽,金茂府外墙挂大理石? 这不越亏越大了吗?
手扶
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615楼
2018-07-29 10:54:58 来自Android手机客户端
刷屏有意思吗
878795756
878795756

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614楼
2018-07-27 19:48:05
引用613楼手扶的发言:
不好意思,对不起,看错了!应该是干挂纸板,A4纸。
引用878795756的发言:
这位屌丝您见识过外立面铝板吗?换个黄色你就认不出了啊
铝板已经是深圳新建住宅的标配了,干挂大理石前两年早都被法律明文禁用了,自己去查查那些干挂石材掉落的新闻
引用603楼手扶的发言:
安全性肯定很高,但养护需要很多钱💰,让龙华人见识一下45层的住宅干挂大理石是啥效果。
引用xu1016的发言:
外墙做大理石以后怎么做养护了?即使干挂时间久了也有安全隐患吧!
引用手扶的发言:
卧槽,金茂府外墙挂大理石? 这不越亏越大了吗?
手扶
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613楼
2018-07-27 19:47:12 来自Android手机客户端
不好意思,对不起,看错了!应该是干挂纸板,A4纸。
引用878795756的发言:
这位屌丝您见识过外立面铝板吗?换个黄色你就认不出了啊
铝板已经是深圳新建住宅的标配了,干挂大理石前两年早都被法律明文禁用了,自己去查查那些干挂石材掉落的新闻
引用603楼手扶的发言:
安全性肯定很高,但养护需要很多钱💰,让龙华人见识一下45层的住宅干挂大理石是啥效果。
引用xu1016的发言:
外墙做大理石以后怎么做养护了?即使干挂时间久了也有安全隐患吧!
引用手扶的发言:
卧槽,金茂府外墙挂大理石? 这不越亏越大了吗?
878795756
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612楼
2018-07-27 16:32:47
真是搞笑100年都没事,结构材料理论上所有建筑物万年都没事呢
引用606楼PencilDesign的发言:
天然石材要怎样养护?跟瓷片一样的,脏了想清洗就清洗,不清洗也可以。大理石墙面,水弄不脏它,就怕铁锈。干挂大理石墙面,不能再打孔安装空调架子了,因为里面是空的。不用大石头砸它,一百年都没事。这是内部结构图。
引用603楼手扶的发言:
安全性肯定很高,但养护需要很多钱💰,让龙华人见识一下45层的住宅干挂大理石是啥效果。
引用xu1016的发言:
外墙做大理石以后怎么做养护了?即使干挂时间久了也有安全隐患吧!
引用手扶的发言:
卧槽,金茂府外墙挂大理石? 这不越亏越大了吗?
878795756
878795756

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611楼
2018-07-27 16:31:34
这位屌丝您见识过外立面铝板吗?换个黄色你就认不出了啊
铝板已经是深圳新建住宅的标配了,干挂大理石前两年早都被法律明文禁用了,自己去查查那些干挂石材掉落的新闻
引用603楼手扶的发言:
安全性肯定很高,但养护需要很多钱💰,让龙华人见识一下45层的住宅干挂大理石是啥效果。
引用xu1016的发言:
外墙做大理石以后怎么做养护了?即使干挂时间久了也有安全隐患吧!
引用手扶的发言:
卧槽,金茂府外墙挂大理石? 这不越亏越大了吗?
山寨酱油男
山寨酱油男

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610楼
2018-07-27 16:29:03 来自iPhone客户端
明年三月份现售 貌似有点困难吧
手扶
手扶

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609楼
2018-07-27 13:57:14 来自Android手机客户端
旁边中海锦城40多层,金茂府也40多层,比他矮那么多,怎么快到顶了?
引用李先生的发言:
快到顶了
李先生
李先生

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608楼
2018-07-26 10:12:42 来自iPhone客户端
快到顶了

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