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【惠深10】星河再次落子惠阳,能否盛世依旧?

牛浩思-惠阳大亚湾
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主楼
2018-06-05 09:26:53
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【惠深10】星河再次落子惠阳,能否盛世依旧?

惠阳是一个生活气息浓厚的区域,因其较低的房价,早已成为不少深圳客关注的焦点;区政府所在片区,各项配套丰富,居住便利,新建楼盘也接连入市,不少项目都有产品在售或即将推售,各花入各眼,到底该如何选呢?

本期楼评,老牛将重点介绍星河在惠阳继“星河丹堤”之后的又一全新的项目——星河盛世。

关于此楼盘相关问题上,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。因精力有限,老牛微信可能无法一一回复,若想跟老牛线上实时沟通,可点击【加入9.9会员】,在每周四会有针对99会员的答疑日,您可以尽情发挥,还可免费获取咚咖房学院置业讲座门票。当然欢迎您继续粉我(老牛微信NewHouseHW),因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯。

在正式行文之前,咱们先来个选择题,假设考虑在惠阳买一套自住型房产,你会选择哪个盘?



周边竞品:


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辛德瑞拉007
辛德瑞拉007

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85楼
2018-06-15 23:20:28 来自Android手机客户端
牛哥,听说龙光旁有个旭生荣佳国韵,投资怎么样?
牛浩思-惠阳大亚湾
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84楼
2018-06-13 18:12:27
深荟城的优势在于体量较大,距离深圳近,与规划中的白云中相距不远,即便14号线惠州段不开建的话,与沙田站距离也不远;

劣势为户型设计较为普通,90多平仅可做一卫,购房需要加一部分装修费,周边配套较为缺乏。
引用80楼颖子4344545_微信的发言:
牛哥,深荟城的房子评价下好吗,有什么优缺点呢?
牛浩思-惠阳大亚湾
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83楼
2018-06-13 18:02:09
老牛组建了一个惠州置业的交流群,如果有兴趣的话可以加老牛微信了解,老牛微信号:NewHouseHW。
引用79楼呼噜619的发言:
有没有群,想买星河的房子
会飞的橙子7
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82楼
2018-06-09 09:52:23 来自Android手机客户端
有同想买星河房子的吗
颖子4344545_微信
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81楼
2018-06-08 22:07:01 来自Android手机客户端
牛哥,深荟城的房子评价下好吗,有什么优缺点呢?
呼噜619
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80楼
2018-06-08 15:26:56 来自Android手机客户端
有没有群,想买星河的房子
牛浩思-惠阳大亚湾
牛浩思-惠阳大亚湾

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79楼
2018-06-08 14:11:45
周边来讲,算是性价比还不错的楼盘,距离行政中心不远。
引用76楼ajkexZ的发言:
老牛,请评价一下 德威花园城 怎么样 ,自住+投资,首付有限。
牛浩思-惠阳大亚湾
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78楼
2018-06-07 17:58:41
位置确实算不上最佳,部分单位临路会有些吵,可选择的余地较小。目前户型还没出,很难与天赋比较。
引用75楼阿俊啊阿俊的发言:
请问牛哥,这批小户单位的户型是不是比天赋的户型差点?住的体验会不会差点 

引用楼主的发言:星河丹堤马上会推靠近购物中心那块的小户单位,现在整个惠州区域的新房和二手房贷款都不是特别好申请,利率上浮,不少银行直接停贷,只有部分银行有额度。 

引用72楼lelesmile的发言:请问牛哥,星河丹堤还有新楼盘吗?买二手的话,贷款好批吗?
ajkexZ
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77楼
2018-06-07 17:15:35
老牛,请评价一下 德威花园城 怎么样 ,自住+投资,首付有限。
阿俊啊阿俊
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76楼
2018-06-07 15:20:24 来自Android手机客户端
请问牛哥,这批小户单位的户型是不是比天赋的户型差点?住的体验会不会差点
引用楼主的发言:
星河丹堤马上会推靠近购物中心那块的小户单位,现在整个惠州区域的新房和二手房贷款都不是特别好申请,利率上浮,不少银行直接停贷,只有部分银行有额度。
引用72楼lelesmile的发言:
请问牛哥,星河丹堤还有新楼盘吗?买二手的话,贷款好批吗?
牛浩思-惠阳大亚湾
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75楼
2018-06-07 14:43:09
星河丹堤马上会推靠近购物中心那块的小户单位,现在整个惠州区域的新房和二手房贷款都不是特别好申请,利率上浮,不少银行直接停贷,只有部分银行有额度。
引用72楼lelesmile的发言:
请问牛哥,星河丹堤还有新楼盘吗?买二手的话,贷款好批吗?
惠湾楼探王公子
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74楼
2018-06-07 12:02:31
毛坯想要买到1.4万过高,除了品牌和户型赠送外,项目占地面积太小,那么小的占地还给市政道路分割开两块,超高的容积率,过密的楼栋分布,居住体验应该不会很好。
最主要的是楼盘太小周边本来就没什么商业,依靠保利的话,中间隔的村落暂时是不会拆迁的,北面又是恒大的学校,生活配套是个大问题。
lelesmile
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73楼
2018-06-07 11:39:35 来自Android手机客户端
请问牛哥,星河丹堤还有新楼盘吗?买二手的话,贷款好批吗?
房思聪
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72楼
2018-06-06 15:31:23
太贵了
肯定又要求5成首付,或者一次性付款
不如买星河丹堤二手房

牛浩思-惠阳大亚湾
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71楼
2018-06-06 14:40:05
本次淡水城区全新盘——星河盛世的解析暂告一段落,后续项目有任何新的动态,老牛将第一时间更新于此,也欢迎大家踊跃发言、积极爆料~!
牛浩思-惠阳大亚湾
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70楼
2018-06-06 14:31:56
②劣势

1、与恒大棕榈岛和保利阳光城相比,项目体量稍小,内部也未配建学校,单从小孩上学的角度来讲,可能不如恒大和保利这两个社区的业主便利;

2、目前周边多以新建楼盘为主,商圈氛围和人气明显弱于区政府附近区域,但随着后期几大项目入伙成熟后,商圈热度和人流量会有一定的改善。

3、项目周边同质化住宅社区较多,未来二手房入市可能会面临较多的竞争,转手可能不易。
牛浩思-惠阳大亚湾
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69楼
2018-06-06 14:30:31
五、综合评价

①优势


1、项目地处惠阳区白云新城规划区,整体市政基础设施逐步提升,距离区政府不远,可以享受其周边的丰富配套。

2、项目建设单位为中建二局,较为有实力,建筑品质比较有保证,在周边几个楼盘中颇为有竞争力。

3、项目户型的实用率非常高,目前限价环境下,有可能批到的价格与周边项目单价差不多,这样的话,会大大增加项目的性价比。
牛浩思-惠阳大亚湾
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68楼
2018-06-06 14:29:28
保利阳光城则比较中规中矩,配套幼儿园和公立小学,体量较大,分期开发。
牛浩思-惠阳大亚湾
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67楼
2018-06-06 14:28:06
恒大棕榈岛最大的特色在于其高尔夫配套,大户型为主,偏重于奢享型,内部配备中英文学校和清恒小学等教育资源。


牛浩思-惠阳大亚湾
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66楼
2018-06-06 14:27:16
星河丹堤,“惠州南站”附近最有代表性的楼盘,社区较大,整体品质和综合素质较为不错,6月份即将推出小户单位,项目目前价格明显高于其他楼盘。

星河盛世,白云片区户型实用率非常高的一个项目,如果预售价格与周边相差无几的话,整体性价比会较高,距离区政府不远,可以享受其周边配套。

金地天润自在城,大亚湾比较有代表性的楼盘,网友关注度也较高,距离星河盛世不远,户型实用率可与星河盛世PK。

源通壹方水榭,与星河盛世处于同一区域,但总体量还没有星河盛世大,户型实用率也不如星河,优势在于容积率低,靠近淡水河,部分单户视野景观不错。


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