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主楼

2024-03-21 18:15:44

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2024，一线临深龙山一路二手房小区贝壳挂牌参考价数据分析

数据来自贝壳找房。

同一地段，不同小区，不同市场挂盘价，成交价也有所不用。受市场影响，业主卖房的心态也是持续变化着，对价格预期会走高或者走低。20年时候心态爆表，23年以来，无可奈何。

还是那句话，二手房的市场成交价比较准确地反应该阶段该地段该小区的真实市场价值。

二手房市场成交价受到诸多因素的印象，有买有卖构成了围绕价值上下波动的曲线。

0

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沙发

2024-03-21 20:26:50

1
价格最坚挺的是锦绣壹号三期，这个跟品质和原购价有关。一手发行价2万+，外立面替代了一二期的瓷砖，升级为铝挂板，防水隔热效果会比较好。车库高级感十足，入户大堂也上档次，装修配置装甲门，万科物业加持，室内恒温泳池。颜值确实在线。
2
价格垫底的竟然是爱琴海，居然比五月花还低。难道是因为五月花离沙田地铁站更近的缘故吗？论生活配套，爱琴海买菜上学更近点，入住率爱琴海似乎比五月花要高。
3
次新社区，二手房毛坯都在8000多，像丰谷天玺，冠华城等，装修的话，9000多，如德洲五期和深荟城。看来，龙山一路片区这个地段，二手房主流市场价值毛坯还是在8000多块钱。
4
楼龄也对楼价有影响。如爱琴海早一批楼栋和五月花，还有德洲一二期。
5
楼龄外，生活配套的齐备也可以弥补下楼龄的不足，像德洲一二期，楼龄和五月花差不多，房屋质量差不多，德丰卓洲算得上同款开发商。德洲一二期底商做了起来，餐饮铺，人气流量都还是比爱琴海和五月花要高不少的。
6
荣佳国韵价格表现不如丰谷天玺和龙光城，有户型上的原因，有临主干道的原因，还有墙砖脱落的新闻原因吧。
7
至于南边灶，楼龄也还算新，价格之所以拉低，恐怕最大的原因在于户型设计实在拉胯，得房率低，户型不怎么方正。毕竟是安置房吧，没那么高要求。花园倒是还可以。如果算套内价格，南边灶价格估计也要八九千的。

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板凳

2024-03-21 20:35:18

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地板

2024-03-22 11:13:11

爱琴海居然垫底，想不到呀。地段位置都蛮不错的，幼儿园又在旁边接送方便，过个马路就是德州城的生活配套。

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我爱红烧肉

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4楼

2024-03-22 11:23:34

TV哥，介绍一下爱琴海小区居住的利弊，谢谢

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5楼

2024-03-22 11:39:59

底商约等于无，有一个钱大妈，一个早餐档和便宜店，其他商铺无。步行5分钟内有菜市场，幼儿园，过马路有个超市，入住率很高，应该有60%-70%。生活不是问题，都很方便。
距离沙田地铁骑小电驴15-20分钟。
就是房子在这一片相对老，但地段较好，按这个垫底的价格来讲，性价比很高，我以为价格至少能排上中后段呢。

引用4楼我爱红烧肉的发言:
TV哥，介绍一下爱琴海小区居住的利弊，谢谢

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6楼

2024-03-22 21:53:09

爱琴海临龙山一路和石化大道的楼栋，噪音还是挺明显的。楼层往高，声音越吵。

相对来说，9#10#11#12#13#15#16#这几栋安静些。尤其是11-12-13-15-16栋朝北的户型视野还可以，楼龄也相对新一点，大概是2018年前后交楼的。

碧桂园物业更换后，小区绿化维护感觉还是好了不少。

我也真是没想到，贝壳平台二手挂盘价，爱琴海竟然垫底

爱琴海三房那种南北通户型我感觉还挺实用的。

引用4楼我爱红烧肉的发言:
TV哥，介绍一下爱琴海小区居住的利弊，谢谢

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一个回忆

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7楼

2024-03-23 11:28:11

爱情海是不是有漏水

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范SIR

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8楼

2024-03-24 19:26:37 来自Android手机客户端

大亚湾亏5000一平，深圳亏2万一平。

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esfhbnxy

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9楼

2024-03-24 19:48:26

是啊跌幅可能都差不多估计三四十个点左右单价越高的地方总价跌去的越多

引用8楼范SIR的发言:
大亚湾亏5000一平，深圳亏2万一平。

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TV哥

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10楼

2024-03-24 21:37:27 来自Android手机客户端

凯峰雅园和德洲一二期貌似漏水有点常见

引用一个回忆的发言:
爱情海是不是有漏水

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xiaoyezi2020

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11楼

2024-04-07 11:15:40

荣佳国韵外墙问题确实有，但是楼栋内部还有其他问题吗，这个外墙现在还有脱落的风险吗。

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12楼

2024-04-07 11:28:34 来自Android手机客户端

其他没啥，如果说临龙海三路楼栋会有点吵，或者看着中海油加油站的楼栋啥

引用xiaoyezi2020的发言:
荣佳国韵外墙问题确实有，但是楼栋内部还有其他问题吗，这个外墙现在还有脱落的风险吗。

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mqcing

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13楼

2024-04-07 15:04:40

深圳的安居房、人才房、保障房统统会革了临深房的命。。

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14楼

2024-04-07 16:51:51

80多万的保时捷，20多万的小米汽车，10万块钱的五菱汽车，各有各自的群体。

引用13楼mqcing的发言:
深圳的安居房、人才房、保障房统统会革了临深房的命。。

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15楼

2024-05-02 14:53:05 来自Android手机客户端

丰谷天玺价格击破了8000，出来套好楼层110平南北通4房，不靠马路，安静。

总价8字头。

如果这小区，装修交付，相信入住率能很快上来

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16楼

2024-05-02 17:30:40 来自Android手机客户端

丰谷天玺这个小区的颜值，园林设计，公共区间的用材用料，掐指一算，在龙山一路片区，算得上是前列。

比德州城的档次明显还是要高，比锦地繁花四5期也要高，比美景印象要高，比光华城桂香园要高，比龙家国运要高，比龙光城也还是要高，汇湾中心的话，多多少少有一些因为地块和配置的问题，目前来看大概和龙光城北五相似。

引用楼主的发言:
丰谷天玺价格击破了8000，出来套好楼层110平南北通4房，不靠马路，安静。

总价8字头。

如果这小区，装修交付，相信入住率能很快上来

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ssssshy

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17楼

2024-05-06 16:18:22

丰谷天玺的阳台没几个能看的，都是看别的楼栋直对着，啥都好，唯独这个败点。

引用15楼楼主的发言:
丰谷天玺价格击破了8000，出来套好楼层110平南北通4房，不靠马路，安静。

总价8字头。

如果这小区，装修交付，相信入住率能很快上来

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18楼

2024-05-07 17:40:55 来自Android手机客户端

临深锦绣壹号4房110平，超低底价128出，开发商精装，中间楼层。

价格挺美丽的，等待有缘人了

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19楼

2024-05-07 17:47:33

欠款128万，卖128万。

太难了太难了。

引用18楼楼主的发言:
临深锦绣壹号4房110平，超低底价128出，开发商精装，中间楼层。

价格挺美丽的，等待有缘人了

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20楼

2024-06-06 15:45:35

有一位润金名苑的业主放盘，91的三房毛坯户型，挂盘103万。

也许是不缺钱不着急。

我给参考了丰谷天玺和桂香园二手挂牌价，8000+。

按理说，丰谷天玺桂香园还是要比润金名苑这个小区综合评分要高的，这两小区目前二手市场成交价就是在8000+。

润金名苑这小区，如果是装修的，还挺好出租，隔壁就是敏华企业。

不能理解的是，业主看到贝壳挂低价的房源，表示那是吸引眼球的。

我也颇有些无可奈何，姑且就这样吧，也不好再说什么。毕竟业主没欠款，有自己的自由。

业主百态吧。

去年到现在，见到了太多要卖房的业主被当下市场鞭打的鼻青脸肿，总是落后市场几拍，很被动。

也许是因为工作所在，对房子市场关注不多吧。蜜汁自信认为自己房子就是最佳靓仔。

其实是想卖房的，但是不愿意抢先一步降价先跑，对市场还存有一丝的幻想，会不会好起来？

市场确实会好起来，这我是坚信的。

但是没这么快，首先得是深圳先雄起，才能浪打浪影响到临深片区。

有个有交情的业主还是能交流进去，因为他是为了趁现在深圳低价，符合他的心理预期，打算上车深圳，低卖低买，这么个逻辑。所以愿意抢先降价出掉临深碧桂园房子，安心上车深圳房。所谓换赛道把损失弥补回来。

但是有的业主真的可能还是太被动了些。

如果真的是要卖房，不妨花点时间去研究下市场价格，并不是只对比自家小区挂牌价，还要研究竞争小区挂牌价，同一地段的。

就如当年楼市如日中天时候，买房也一样要花点时间去研究一样的，不然太容易踩水坑，高价买了个低配腊鸡。

现在卖房，同样的逻辑，一样要研究，及时止损还是钝刀子一点一点割肉影响心情。

当然了，不着急卖房这个问题就无伤大雅。

2024，一线临深龙山一路二手房小区贝壳挂牌参考价数据分析

2024，一线临深龙山一路二手房小区贝壳挂牌参考价数据分析

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