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大亚湾土地发展规划图,看看你家附近将有什么规划

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主楼
2018-04-25 11:55:28
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大亚湾土地发展规划图,看看你家附近将有什么规划

大亚湾几乎成了深圳人的后花园
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深圳人为何会到大亚湾买房?说穿了,房价便宜,还不限购

2014年堪称深圳近年来最佳买房时机!从2014年到2017年,大亚湾新房成交量达到128781套。根据2017年的数据分析,84%都是深圳人,51%是首次买房。

如果以家庭平均3口之家来算,可以居住386343人。目前大亚湾的入住率不算太高,好在入住率在逐年提升。假以时日,深圳地铁14号线、16号线轨道交通通车,将会极大的提高片区的入住体验和居住价值!

可以预见,接下来还会有更多的深圳人来大亚湾买房置业,或居家,或投资。那么,有必要知道大亚湾片区的一个发展规划!


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沙发
2018-04-25 12:03:52
注释:

①黄色表示住宅用地
②红色表示商业用地
③粉色代表学校
④橙色代表土著村落(城中村)
⑤棕色代表工业用地
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板凳
2018-04-25 12:12:40
《大亚湾西区坪山河以西土地规划图》



①龙山一路西侧粉红色挺多的,表示学校多。像华师大亚湾一小二小三小,道南小学。看样子龙盛五路对面也会有个学校。

②龙山一路西侧近深圳黄色也多,表示住宅也比较多。龙光城啊,德州城啊,锦绣壹号。锦绣壹号旁边的地块也会开发住宅,值得期待!

③棕色的,龙山一路东侧工业用地偏多。像敏华工业城、联建光电、东风汽车零配件工厂等

④红色商业,可以看到龙山一路与石化大道的路口有集中商业,龙光城也有集中商业

⑤橙色的区域,像横畲村,就在龙光城南区的东侧,锦地繁花旁的漳浦村,和瑞深圳青年小区那里的新寮村
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地板
2018-04-25 18:45:43
龙光城作为超级大盘般的存在,分南北两区,住宅区,商业区,学校。一座城,当之无愧。

需要了解龙光城片区可以看看我发的几个帖子作为参考:

《龙光城二手研究资料》

《聚龙路、外环高速、南坪快速与龙光城的相对位置》

《租城中村OR住龙光城》

《龙光城北二后边竟然有一堆农民房》

《378000买了一套40平米的龙光城南一公寓》
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4楼
2018-04-25 19:00:58
龙光城南区东侧的老畲村,作为土著村落,也是有一块住宅用地,就在荣佳国韵小区的南边。听说这块地几个开发商在争夺,尚不知花落谁家。

荣佳国韵小区的西北角引进了北大新世纪惠州实验学校。图中的粉色标记可以体现出来。

至于荣佳国韵北边也是一块住宅用地——《丰谷天玺》,真是难听的名字,由德丰修邦代建,很有可能继续德丰的低品质低价倾销路线。

至于龙海三路上的德洲春田园,基本上,房子卖的差不多后目前也是门可罗雀。德洲春田园西侧的空地也会开发为住宅用地

《34万平老畲村旧改现状图》

《龙光城旁—荣佳国韵》

《德洲春天园》

《大亚湾龙海四路真的存在》

《建设中的龙海三路,打通龙光城片区和比亚迪商圈》
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5楼
2018-04-25 19:07:09
荣佳国韵东侧,桂香园的南侧,就是敏华家具厂了,园区也还挺大。听说总部是在香港,业务涵盖欧美,做家私的。而且在澳头高速出口大亚湾科创园这里还在兴建一个敏华家具城。




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6楼
2018-04-25 19:38:37
我就知道,大亚湾神盘锦绣壹号东侧的那块空地肯定会开发住宅的!那么大块地,现在空置着,就一广告牌,老是打着卓越蔚蓝海岸的广告。这块地不比锦绣壹号小,看红色的商业,临街商铺最起码,考虑到体量,商业综合体也是有可能。

而且锦绣壹号南边,还规划建设有幼儿园、小学、初中、高中学校!这可是重大利好。

至于那块老是停着僵尸车的空地,作为发展备用地。开发作为住宅的概率会比较高。毕竟,龙山一路与石化大道十字交叉的路口,基本上是住宅为主。配以基本的商业。

像锦绣壹号、(锦绣壹号东侧住宅用地)、南边灶移民村、凯峰雅园、德洲城、大中华幸福城、爱琴海、(爱琴海东侧也是住宅用地)、锦地繁花、秋谷跃府、美景印象、冠华城桂香园。

相关链接:

《深圳地铁14号线沙田站距离德洲城2.3公里》

《12.9定了大亚湾西区爱琴海的房子》

《小区还不错——聚泰启程》

《权威解读大中华·幸福城》

《临深置业,你需要知道这些》
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7楼
2018-04-25 20:08:44
看规划图,龙海二路与龙海一路之间的区域,基本以东风汽车城为主。还有新寮村占据了很大的位置空间。住宅用地零散,而且小!

①凯南广场北边的空地会建住宅

②龙山三路会往北打通,延伸到一方天地那个红灯路口的位置

③一方天地南边,东风汽车厂东侧空地会建住宅

④传说中的大亚湾西区第二小学,就在新寮村这个位置

⑤龙山一路西侧的鹏惠花园和五月花,因为相对近地铁口,也迎来了不少网友的关注

⑥龙山一路北延段可以确定会与深汕高速白云坑出口道路接起来

相关链接:

《深汕高速白云坑出口的具体位置和意义分析》

《地铁14号线惠阳段规划》

《深圳地铁14号线坪山坑梓段》

《规划地铁口2公里——鹏惠花园》




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8楼
2018-04-25 20:23:31
龙山一路以东,龙山三路以西,龙海一路以南,龙海三路以北。下图:

这个区域基本上以棕色的工业用地居多,其次是橙色的城中村(新寮村、漳浦村),黄色的住宅用地相对零散,而且少。



对比龙山一路西侧用地,基本以黄色住宅用地为主,而且粉色的学校众多,还有红色的商业用地。相对来说,龙山一路西侧住宅用地更集中,而且配套会更好!


考虑到学区的划分,基本上是以龙山一路为界的。龙山一路的西侧学校资源要比东侧的好,而且龙山一路西侧更是无缝对接深圳坪山高新园。

买房的话,龙山一路西侧相对优于东侧。
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9楼
2018-04-25 21:01:29
龙山三路与坪山河这块,住宅显得单薄,缺乏商业,只能依靠街铺。东临坪山河,西靠工业园。以锦河湾和金溪湾为代表。图中临河的2块黄色地块就是。

①配套的不足比较明显。胜在小区户型还行,临河的楼栋可以看坪山河景。河景房也是一大特色。

②石化大道南侧有黄色的住宅用地,还配备了红色的商业。

③龙山三路南段基本已经打通了,南段基本也是以工业用地为主。


相关链接:

《户型还不错——锦河湾》
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10楼
2018-04-25 21:02:31
卫星地图,作为辅助参考。


SaxonXiang
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11楼
2018-04-25 22:57:46 来自Android手机客户端
楼主好文,静等下文。
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12楼
2018-04-29 23:43:49
《大亚湾西区北部片区土地规划图》

范围:坪山河以东,大亚湾大道以西,龙海一路以南,石化大道以北。

①黄色表示住宅用地
②红色表示商业用地
③粉色代表学校
④橙色代表土著村落(城中村)
⑤棕色代表工业用地
⑥绿色代表公园

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13楼
2018-04-29 23:50:14
黄色的住宅区域:

最近在售和即将在售的小区:卓越东部蔚蓝海岸、晶地里程、金地自在城、和府御堡、千树晴山、天润家园、庞源御蓝湾、恒大悦龙台、碧桂园龙熹山、龙光玖龙湾、泰丰牧马湖、太阳湾、阳光圣菲、家悦龙庭、正闳公馆、灿邦某项目、秋谷宏府等都能得到体现。
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14楼
2018-05-05 00:17:35
最近大家疯狂爱上的晶地里程,能不能找到是哪个黄色?

目前基本是0配套。西侧土地目前是空地,特色是靠近坪山河,可以像卓越蔚蓝海岸目前正在动工的五期那样,打造河景房,也是大大的卖点。

橙色的是原著错落,不值一提。粉色的学校用地就两块。倒是被高铁线和龙山五路分割开的ABCD区的金地自在城,四块地是比较明显的。还有左下角的珠江东岸,高铁线南侧是别墅用地,北侧是洋房。

金地自在城南边的和府御堡千树晴山中间还有块地也是住宅用地。千树晴山西侧也是住宅用地。而龙山五路东侧,是目前存在的原著村落房子,依靠着绿色的虎山公园。


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15楼
2018-05-07 15:59:41
① 珠江东岸北边的地块正在挖基坑,看样子准备后续开发了。珠江东岸高层小区这边按照之前的规划,的确是有建设一个学校的。看看规划图,珠江北边的地块基本上都会建设住宅。
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16楼
2018-05-07 16:09:59
②金地自在城北边会建设一所九年制学校,看这用地规模,似乎还不小。金地自在城自身占地46万平,被龙山五路和高铁轨道分割成4个地块。个人认为,就这个片区来说,金地自在城算是最佳选择小区自带学校,8万商业。不懂那些买了晶地里程的是怎么想的。

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17楼
2018-05-07 16:14:34
③龙山五路往北,按照规划,是与惠阳东华大道相接的。只是目前道路还在建设中,惠阳段征地恐怕是个麻烦。
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18楼
2018-05-07 16:15:45
④这个秋谷月半弯小区,也因为龙海一路的开通,金地自在城的进驻,算是迎来了春天。记得当年去看的时候,3800的单价。
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19楼
2018-05-07 16:18:08
⑤和府御堡面临强有力的竞争压力,胜在户型赠送高。当时可以做低首付,免息垫付,帮助购房者减轻购房压力。
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20楼
2018-05-07 16:22:18
⑥千树晴山社区不大,南边有规划学校,有种说不出的感觉。1234栋吧,靠马路,担心会有马路噪音,5678栋吧,因为有前面1234栋的遮挡,视野受到影响。本身千树晴山户型和小区设计还是用了心思的,要是1234栋选择前面的高层,看山景,远眺远方,采光非常棒!似乎是不错的选择呢
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