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由华为在松山湖拿到限价地块说起

二鱼五饼
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主楼
2016-11-25 14:55:34
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由华为在松山湖拿到限价地块说起


投资学里有个说法:决定资产价格的是市场的预期,和取得的成本无关。2005年,A股市场刚刚搞股权分置改革的时候,投资人都很害怕。大量低成本的发起人股、法人股,付完对价后,要上市流通了,股市不是要奔溃?刚开始,是跌到998点,后来就迎来了06、07年两年的大牛市,指数冲到6000点。

华为在松山湖自建万套员工公寓,价格不超过9500元。看上去,似乎对片区的楼市不利,其实是毫无影响。

第一,自建公寓,不是商品房,起码5年内不能流通。5年后流通,有没有限制,要不要补交差价,不得而知。一个流通受限的资产,价格当然要打折扣。法人股以前不流通的时候,比流通股便宜多了。

第二,即使5年后不受限制流通,也不会一夜之间全部抛出。房地产的流动性很差,交易的占比非常小。

第三,松山湖的地,就那么多。批给了华为做公寓,就不能批给其他开发商,商品房供应相应就少了。

把眼光看得更远些,更开些。华为的万套公寓,够不够?现在看也许够了。但十年后呢?华为也要大发展,我们现在无法想象的新业务,也许就发展起来了,更多的人会加入华为。松山湖的地就那么多,东莞也许还会给华为便宜的地,恐怕就不在松山湖了。

现在住华为公寓的年轻人,十年后,他们加薪升职了,成家立业有小孩了。90平米的公寓还愿意住吗?华为还会提供改善型的公寓吗?也许有很多人离职,华为还会为他们保留公寓吗?

华为搬到松山湖更大的意义,是带领了一批上下游的企业,集聚在松山湖。这些企业,可没有那么好的事情,能拿到便宜的地块。更远些的是,华为开启了松山湖成为南中国电子信息产业最集中的产业园区这一进程,未来新的企业将陆陆续续进来或孵化出来。到时候,小小的松山湖已经容纳不下了。
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二鱼五饼
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沙发
2016-11-25 15:14:26 来自Android手机客户端
限价
22000
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板凳
2016-11-25 16:43:19
高手
家在默默
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地板
2016-11-25 16:49:59
厉害,邀您进临深群啦 二鱼五饼

标题已编辑好了~


湖的清
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4楼
2016-11-25 16:55:41
说的太溜了
黄火球
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5楼
2016-11-25 16:59:47
请教LZ,临深最近很多限价地。为啥大家都说除了松山湖的之外,广州和佛山的这俩是推高房价?

广州拍地205亿创纪录!成交价在限制价格内?

佛山也拍地:广佛交界——奇槎板块一宗地(楼面地价1.58万/平)。
KRASH88
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6楼
2016-11-25 21:18:11
同意,现在要想在松山湖置业,就得趁华为大部队还没到来
16256256
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7楼
2016-11-25 23:57:25 来自Android手机客户端
供需关系都没说清,就慷慨激昂了。
现在2-3万的单价,想涨到4–5万么,谁来接?
华为内部的消息,目前准备好的项目,1、松山湖2000亩项目,预计20000套;2、松山湖安居房项目443亩,预计5500套;3、湖畔花园175项目,预计3000套;4、华为松山湖南区公寓115亩,预计2500套公寓;以上合计超出30000套。
30000套够了没?
引用楼主的发言:

投资学里有个说法:决定资产价格的是市场的预期,和取得的成本无关。2005年,A股市场刚刚搞股权分置改革的时候,投资人都很害怕。大量低成本的发起人股、法人股,付完对价后,要上市流通了,股市不是要奔溃?刚开始,是跌到998点,后来就迎来了06、07年两年的大牛市,指数冲到6000点。

华为在松山湖自建万套员工公寓,价格不超过9500元。看上去,似乎对片区的楼市不利,其实是毫无影响。

第一,自建公寓,不是商品房,起码5年内不能流通。5年后流通,有没有限制,要不要补交差价,不得而知。一个流通受限的资产,价格当然要打折扣。法人股以前不流通的时候,比流通股便宜多了。

第二,即使5年后不受限制流通,也不会一夜之间全部抛出。房地产的流动性很差,交易的占比非常小。

第三,松山湖的地,就那么多。批给了华为做公寓,就不能批给其他开发商,商品房供应相应就少了。

把眼光看得更远些,更开些。华为的万套公寓,够不够?现在看也许够了。但十年后呢?华为也要大发展,我们现在无法想象的新业务,也许就发展起来了,更多的人会加入华为。松山湖的地就那么多,东莞也许还会给华为便宜的地,恐怕就不在松山湖了。

现在住华为公寓的年轻人,十年后,他们加薪升职了,成家立业有小孩了。90平米的公寓还愿意住吗?华为还会提供改善型的公寓吗?也许有很多人离职,华为还会为他们保留公寓吗?

华为搬到松山湖更大的意义,是带领了一批上下游的企业,集聚在松山湖。这些企业,可没有那么好的事情,能拿到便宜的地块。更远些的是,华为开启了松山湖成为南中国电子信息产业最集中的产业园区这一进程,未来新的企业将陆陆续续进来或孵化出来。到时候,小小的松山湖已经容纳不下了。
kring542002
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8楼
2016-11-26 00:01:18 来自Android手机客户端
华为建房是解决自住不是为了流通,投资,这是根本。能拿到房子的人sb才会卖,配套规模环境不是一般楼盘能比的!
等待无风
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9楼
2016-11-26 07:02:30 来自Android手机客户端
4000多的员工房会让周边开发商急吗?
flixy
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10楼
2016-11-26 07:32:30 来自iPhone客户端
周边楼盘开发商和中介的软文,

华为建这么多房子给自己员工住,你们着急了吧,你们的楼盘炒不起来了吧。
自许封侯在万里
自许封侯在万里

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11楼
2016-11-26 08:07:37 来自m.szhome.com
起码华为员工在附近买房的意愿会低很多,试想如果坂田没有那么多华为员工买房,价格会是现在这个位置吗
1282910335cyh
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12楼
2016-11-27 23:37:33 来自m.szhome.com
深秋落叶不知秋2012
深秋落叶不知秋2012

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13楼
2016-11-27 23:51:50 来自iPhone客户端
华为员工都买限价房,松山湖周边的楼盘卖给鬼!
心灵传说
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14楼
2016-11-28 08:37:49 来自iPhone客户端
华为既然想去松山湖了,就绝不会让松山湖变成第二个坂田,员工买不起房这同样的亏不会吃第二次。
所以员工规模,办公规模,住房规模一定是一开始就规划好的。
任何一个玩过模拟城市,模拟大厦的人都知道的道理。
所以松山湖住宅除非特别稀有的比如松山湖一号这种,普通住宅想脱手只能靠忽悠了。

利益关系:华为员工
彭晶宝
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15楼
2016-11-28 09:50:22
要不是华为的人,其他人在深圳上班的买到松山湖去上下班不累死了。华为的人自己有房子了,开发商的房子怎么炒谁来买,别忽悠了==
JENNY_2013
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16楼
2016-12-28 19:37:45

小胖zzz
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17楼
2016-12-29 15:20:09 来自Android手机客户端
中介和开发商真的急了
现在深圳人都知道华为松山湖3万套了(公开的秘密了,地都拿好了)。
3万套!
开发商,中介继续炒
周围朋友去年投资松山湖很多翻倍的,但是实际上房子租不出去是他们共同面对的问题,不过他们9k均价买的,房子空置无所谓。但是现在25k接盘的,租不出去每个月交物业费去吧
caiheda
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18楼
2016-12-29 16:00:33 来自m.szhome.com
华为也不是全部搬去松山湖,终端已经明确是不会搬。这三万套能满足全部员工不成问题。按目前价格确实不能碰。
引用17楼小胖zzz的发言:
中介和开发商真的急了
现在深圳人都知道华为松山湖3万套了(公开的秘密了,地都拿好了)。
3万套!
开发商,中介继续炒
周围朋友去年投资松山湖很多翻倍的,但是实际上房子租不出去是他们共同面对的问题,不过他们9k均价买的,房子空置无所谓。但是现在25k接盘的,租不出去每个月交物业费去吧
一笑语心
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19楼
2016-12-29 16:26:10
松山湖风景不错
努力的小财迷
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20楼
2016-12-29 17:41:36 来自m.szhome.com
买了松山湖的都心慌了吧 临深二手房想脱手都难,就是个账面财富。
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