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【深度35】守望两年终要入市,坂田南大族云峰“换妆”归来

咚咚牛浩思
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主楼
2018-09-14 10:13:59
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【深度35】守望两年终要入市,坂田南大族云峰“换妆”归来

在深圳几乎每个片区,都能找到一两个让人又爱又恨的项目。爱它位置上佳,恨它迟迟不入市。譬如罗湖的德弘天下华府,龙华的润达圆庭,宝安的华强城等。这些项目有太多次宣称开盘,却预示着又一次跳票。

坂田的便是大族云峰。该项目自2013年开始动工,2016年对外开放展示中心,直至今年8月4日再次开放,一晃眼过了5年。

不过,这次总算是真要来了,消息称项目已开始申请预售,顺利的话,预计近期就能如愿入市。本期【深度】,来看看这个熟悉又陌生的大族云峰。

关于此楼盘相关问题上,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。因精力有限,老牛不在微信中做咨询,若想跟老牛线上实时沟通,可点击【加入9.9会员】,在每周四会有针对99会员的答疑日,您可以尽情发挥,还可免费获取咚咖房学院置业讲座门票。当然欢迎您继续粉我(老牛微信DDnewhouse),因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯。


按照惯例,正式行文之前,我们先来猜一下项目的入市价格,毛坯交房均价大概多少万/平米?

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周边二手房

34223
34223

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沙发
2018-09-14 10:16:30
搞不懂这个盘在哪,沙井?怎么那么多人喜欢
咚咚牛浩思
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板凳
2018-09-14 10:19:44
目录

一、项目区位及交通环境
1、区位环境(16楼)
2、交通环境(31楼)
二、地块信息
地块信息(41楼)
三、关于开发商
开发商信息(42楼)
四、项目概括及不利因素分析
概括及不利因素(43楼)
五、周边配套
1、教育配套(55楼)
2、医疗配套(56楼)
3、文体休闲配套(57楼)
4、商业配套(59楼)
六、旧改规划
旧改(60楼)
七、周边竞品分析
竞品分析(61楼)
八、综述
综述(65楼)
九、网友爆料及精华回复
精华

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【深度13】老夫见你骨骼惊奇,想必价格一定喜人——华润城3期
【深度12】又是一场学区盛宴?——勤诚达前海世界
【深度11】演绎“豪宅”or“刚需”——宝中30万㎡都市茗荟花园
【深度⑩】坂田南老鲜肉——诺德中央道2期
【深度⑨】七年了,曾经爱你的人早已名花有主—盐田佳兆业
【深度⑧】旧改大佬重拳出手——光明新星宏发万悦山
【深度⑦】光环笼罩or灯下黑?龙华超体旁的综合体-华盛珑悦
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【深度⑤】地王效应or神话破灭——龙华困局之下金茂府
【深度④】乌云遮不住长年——87万㎡正大城光明再现
【深度③】走进沙井腹地——看万科星城种下两生花(4000+户)
【深度②】来一份壕村鲜肉——126万㎡中洲湾闪亮登场
【深度①】沉浮3年金尊府——看坪山地王如何突围

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咚咚牛浩思
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地板
2018-09-14 10:22:43
你指哪个盘?
引用1楼34223的发言:
搞不懂这个盘在哪,沙井?怎么那么多人喜欢
34223
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4楼
2018-09-14 10:29:19
哦哦,搞错了,一直分不清大族云峰和华强城
引用3楼楼主的发言:
你指哪个盘?
引用1楼34223的发言:
搞不懂这个盘在哪,沙井?怎么那么多人喜欢
五年以后
五年以后

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5楼
2018-09-14 10:29:42
大族是一直在等待最好的时机,看到整个坂田都没有新盘了,它就一家独开了。如同洛阳纸贵。深谋远虑,佩服。
平治
平治

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6楼
2018-09-14 10:30:39
没搞错没搞错。。。都有同样害羞性格。深藏不露,直到现楼。。我还是不露
引用4楼34223的发言:
哦哦,搞错了,一直分不清大族云峰和华强城 

引用3楼楼主的发言:你指哪个盘? 

引用1楼34223的发言:搞不懂这个盘在哪,沙井?怎么那么多人喜欢
下午三点_
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7楼
2018-09-14 10:33:06
看来是真的来了。

老牛能不能透露一下心声,给一个价格区间?毕竟93平起售,总价高了,不知道会阻挡多少人上车的步伐。

另外,是现楼吗?该不会再拖一年半载交房吧?
可可地
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8楼
2018-09-14 10:39:26
像梦一样。
咚咚牛浩思
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9楼
2018-09-14 10:43:01
项目方期待的价格比较高..按荣汇商品房部分6.4-6.9的期值。但是,实际批复下来是多少,还不好说。是准现房,具体的交房期还有待确认,半载是有可能的
引用7楼下午三点_的发言:
看来是真的来了。

老牛能不能透露一下心声,给一个价格区间?毕竟93平起售,总价高了,不知道会阻挡多少人上车的步伐。

另外,是现楼吗?该不会再拖一年半载交房吧?
未来已来
未来已来

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10楼
2018-09-14 11:00:16 来自Android手机客户端
青椒爱肉丝
青椒爱肉丝

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11楼
2018-09-14 11:07:06 来自iPhone客户端
牛哥,能否比较下大族云峰和万科紫悦山,谢谢!
Brucezhou123
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12楼
2018-09-14 11:12:15 来自iPhone客户端
只有目录?
咚咚牛浩思
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13楼
2018-09-14 11:14:36
好,迟些比较
引用11楼青椒爱肉丝的发言:
牛哥,能否比较下大族云峰和万科紫悦山,谢谢!
咚咚牛浩思
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14楼
2018-09-14 11:15:26
准备正文了
引用12楼Brucezhou123的发言:
只有目录?
咚咚牛浩思
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15楼
2018-09-14 11:17:03
由于大族云峰所处的整体区位不错,交通环境尚好,有较可观的关注度。

倘若还有谁为其等待,会不会将两三年以来面对深圳房价暴涨翻番的怨气,一并倾吐于其上呢?


咚咚牛浩思
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16楼
2018-09-14 11:19:02
【项目区位及交通环境】

大族云峰位于龙岗区的坂田南片区,坂雪岗大道和永香路的西北交汇处,南面临近万科第五园,北面紧挨珠江旭景佳园,隔着坂雪岗大道与诺德中央二期相对望。是坂田南居住社区比较集中且居住属性较为纯粹的区域。

与福田罗湖相接,跟龙华一样,曾以“后花园”著称,提供了相当规模的大型住宅社区,并吸引了不少置业者安居。

周边社区除万科第五园等大型社区外,还有不少近几年入市的次新盘,如德润荣君府、碧桂园荣汇、儒骏城立方、太阳雨家园、万科璞悦山、星河银湖谷等。


咚咚牛浩思
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17楼
2018-09-14 11:19:42
区位环境:

坂田位于深圳中部,跟龙华组团为深圳中轴线上的重点发展区域。龙华和坂田分属两个行政区,但地理关系极为紧密,两者相依,并称“龙坂”,大致以梅观路区分两者的行政界线。


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18楼
2018-09-14 11:20:33
在道路两旁分别有华为和富士康两大企业坐镇,为两片区的经济发展和产业布局都有深刻的影响。

单看坂田,通俗来说,以布龙路为界分为坂田南、北两片区。


咚咚牛浩思
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19楼
2018-09-14 11:28:05
坂田北总占地面积约22.18平方公里,聚集了华为、神舟、康冠、航嘉等10多家国内外知名企业,是深圳市高新技术产业带的重要组成部分、广深科技创新走廊中深圳市“四大核心”之一。

多年以来,坂田北的另一代称叫“坂雪岗科技城”,依托华为总部及相关产业链,发展产城融合。不过,实际效果不及预期,尤其是城市更新上,拖欠很大。

坂田南总占地面积约10.88平方公里,以居住生活区为主,随着万科星火和星河world的进驻,产业空间也得到了释放发展。
咚咚牛浩思
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20楼
2018-09-14 11:28:26
今年8月,相关会议上原则通过了《坂雪岗科技城扩容实施方案》,意味着坂田南将整体并入到坂雪岗科技城范围内。

扩容后的坂雪岗科技城,将发展定位调整为以世界级新一代信息技术产业集群为核心,打造科技创新产业聚集、城市服务功能完善、人居环境优越、自然环境优美、社会管理高效、高端人才聚集的粤港澳大湾区科技产业与城市融合发展示范基地。

希望这次能够一并做好统筹,提高产城融合的改造效率。
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