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主楼

2018-04-10 10:10:56

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【深度17】蝶变前夕——信义嘉御山6期将以现楼入市

坂田今非昔比，进入全面提速阶段，地铁、快速路、名校、三甲医院、大型市政公园等利好市政基建接二连三，产业面临全面升级、多个大型旧改在加速筹备阶段，整个坂田正处于一个蝶变的前夕，潜力一触即发。

上次老牛和大家聊了聊坂田南的诺德中央道，本期【深度】再和大家重点介绍一下坂田北的信义嘉御山6期。该盘已是现楼，户型实用率较高，未来地铁10号线沿线物业，性价比较高，关注坂田的童鞋不要错过哦~~

关于此楼盘相关问题上，本贴会持续更新，老牛也会陆续推出更多集【深度】。因精力有限，老牛不在微信中做咨询，若想跟老牛线上实时沟通，可点击【加入9.9会员】，在每周四会有针对99会员的答疑日，您可以尽情发挥，还可免费获取咚咖房学院置业讲座门票。当然欢迎您继续粉我（老牛微信DDnewhouse），因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯

如果信义嘉御山6期能在近期现楼入市，开盘价格（带装修价格）该会多少呢？欢迎大家点击投票，并发表观点。

片区新房价格参考

片区二手房价格参考

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周边二手房

两房/75.00㎡/406万

万科城一期

三房/100.00㎡/520万

万科城二期

四房及以上/180.00㎡/1,030万

万科城一期

四房及以上/134.00㎡/720万

信义嘉御山一期

三房/84.00㎡/500万

信义嘉御山一期

四房及以上/125.00㎡/745万

第五园五期

三房/121.00㎡/499万

第五园五期

三房/129.00㎡/670万

万科城二期

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沙发

2018-04-10 10:11:46

目录

一、前世今生
①地块信息（2楼）
②开发商（14楼）
二、区位全貌
前言（27楼）
①坂雪岗科技城片区，十三五重点建设区域（29楼）
②坂雪岗科技城版图扩充，5年推动55个项目（30楼）
③高端产业聚集，多元产业业态（31楼）
④打通直达关内通道，凸显近关优势（34楼）
三、整体规划
规划（36楼）
四、详解项目周边的各类配套
①商业配套（45楼）
②教育配套（46楼）
③文娱配套（65楼）
④医疗配套（69楼）
五、周边规划及不利因素剖析
①旧改规划（79楼）
②项目不利因素剖析（81楼）
六、项目的价格预测及竞品分析
①周边新房竞品分析（84楼）
②周边二手房价格（88楼）
七、综合评价
①综述（89楼）
八、网友点评/爆料精选
①精华回帖

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往期回顾：
【深度16】沙井旧改“妙笔生花”——京基御景珑庭五年破土之路
【深度15】逆袭中的光明——昔日地王龙光玖龙台再出江湖
【深度14】扎铁了老心——万科香蜜府将以纯大户入市
【深度13】老夫见你骨骼惊奇，想必价格一定喜人——华润城3期
【深度12】又是一场学区盛宴？——勤诚达前海世界
【深度11】演绎“豪宅”or“刚需”——宝中30万㎡都市茗荟花园
【深度⑩】坂田南老鲜肉——诺德中央道2期
【深度⑨】七年了，曾经爱你的人早已名花有主—盐田佳兆业
【深度⑧】旧改大佬重拳出手——光明新星宏发万悦山
【深度⑦】光环笼罩or灯下黑？龙华超体旁的综合体-华盛珑悦
【深度⑥】再不开盘我们都老了——81万㎡华强城待价而沽
【深度⑤】地王效应or神话破灭——龙华困局之下金茂府
【深度④】乌云遮不住长年——87万㎡正大城光明再现
【深度③】走进沙井腹地——看万科星城种下两生花（4000+户）
【深度②】来一份壕村鲜肉——126万㎡中洲湾闪亮登场
【深度①】沉浮3年金尊府——看坪山地王如何突围

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板凳

2018-04-10 10:11:51

一、前世今生

①地块信息

信义嘉御山一期用地为2006年出让用地，大二期用地原为2011年规划获批的“坂田街道旧村旧工业区更新单元项目北片区”。

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地板

2018-04-10 10:11:58

我们可以从卫星图的时间轴上看到信义嘉御山近年来的改变。

2002年：可以从卫星图上看到信义地块上工业区历史原貌，周边一些工业厂区还未建设完成。

2006年：信义获得出让用地，用于嘉御山一期建设。

2010年：嘉御山一期可用地工业厂房尚未完全拆除，当时五和大道北延路线尚未建设完成。

2012年：嘉御山一期用地部分已出地面，旁边的五和大道已经修好。

2013年：嘉御山一期部分落成，于同年1.10日获批预售，共推出1485套，备案均价27489元/㎡，面积区间68.44-226.70㎡/套，备案价格区间19937-35000元/㎡。

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4楼

2018-04-10 10:12:03

2014年：嘉御山一期全部落成，大二期用地部分拆除完毕（国土局登记大二期用地协议出让签订时间为2014.1.27），一期对面的佳华领汇广场开始建设。嘉御山于同年3月和9月，分别获批预售，一年内同推出1397套商品住宅。至此，大一期房源全部推出。

3月份备案均价30837元/㎡，面积区间82.92-253.15㎡/套，备案价格区间24677.09-39000元/㎡。

9月份备案均价25422元/㎡，面积区间66.39-204.35㎡/套，备案价格区间21576.43-45555.6元/㎡。

2015年：消化2014年剩余房源，并建设大二期，同年科技城外国语学校建成并开始招生。

2016年：大二期部分建成，首推3栋6座（1栋、2A、2B、2C、2D、8栋）共1212套商品住宅房源，备案均价69656元/㎡（较13年的备案均价翻了近3倍），面积区间69.40-186.69㎡/套，备案价格区间59652.63-162978.62元/㎡。

2017年：消化16年推售房源，建设大二期中06号用地。

2018年：目前信义嘉御山5期房源已售完；且预计今年6月份交楼。

除11-14栋在建外，其余产品或推迟到交楼后销售，主推建面约70-130平住宅产品，具体推售时间待定。

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newbeginning

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5楼

2018-04-10 10:21:00

佳兆业城市广场三期，今年一月才入伙完。应为18年，15年建成入伙的，应该是一期。

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無聲無息

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無聲無息

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6楼

2018-04-10 10:50:17

现楼发售会限价么？

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国在心在

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国在心在

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7楼

2018-04-10 10:50:28

请问老牛，这期还有高赠送吗？

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8楼

2018-04-10 10:57:23

现楼销售，按照17年发布的《深圳市商品房销售价格备案办法意见稿》中来看，除预售商品房外，商务公寓、现售等多类形式的商品房都需要接受相关部门的价格指导，不接受指导的项目，不允许网签。

引用3楼無聲無息的发言:

现楼发售会限价么？

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家在欣欣

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9楼

2018-04-10 10:58:27

甲鱼山 yao5338706 ，感觉6期要开多少钱啊？版主未来已来和搬扳坂瓣也来猜猜价啊，我觉得应该贵不过6万吧？想当初2万的时候已经一去不复返了。

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10楼

2018-04-10 10:58:47

跟5期同时建设，户型应基本一致

引用4楼国在心在的发言:
请问老牛，这期还有高赠送吗？

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yao5338706

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11楼

2018-04-10 11:02:04 来自iPhone客户端

价格多少我不知道，但我觉得暂时不会开盘，万科臻山府一下卖了那么多高价盘，政府为了控制价格，超过55000的盘估计暂不给备案

引用6楼家在欣欣的发言:
甲鱼山 yao5338706 ，感觉6期要开多少钱啊？版主未来已来和搬扳坂瓣也来猜猜价啊，我觉得应该贵不过6万吧？想当初2万的时候已经一去不复返了。

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家在欣欣

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家在欣欣

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12楼

2018-04-10 11:08:13

may1198sz sn74hc Inactive一起猜猜价~~甲鱼山6期~

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821856257

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13楼

2018-04-10 11:09:45

带精装交楼还是毛坯？

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14楼

2018-04-10 11:19:03

②开发商

上世纪80年代初，信义掌门人“李贤义”开始闯荡香港，于1988年创建信义玻璃控股有限公司，并于2005年2月在香港联交所主板上市，经过多年努力，其企业一举成为全球第三大“玻璃王国”。

信义集团是自1992年涉足房地产行业，已成功开发了多个项目，建筑形态涉及住宅小区、工业城、汽车城、工业厂房、商场、住宅、别墅等等。迄今为止，信义地产已完成交付房产面积超200万平米，在建房产面积达350万平米，其中包含百万级项目两个。

其中，信义地产已建成、在建和储备的项目中，主要以旧改项目为主。如嘉御山、信义御城、信义金御半山、信义湛宝广场、信义木棉湾入口片区改造项目、伟安家具厂改造等均为城市更新项目。

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姜面条

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15楼

2018-04-10 11:20:55

跟5期同时建的，应该也是带装修交楼的吧

引用13楼821856257的发言:
带精装交楼还是毛坯？

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16楼

2018-04-10 11:21:28

另，信义在2016年年底通过土地拍卖，以18.66亿元拿下前海一块商服用地。预建信义前海中国区总部。

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17楼

2018-04-10 11:21:47

项目占地面积13675平方米，建筑面积62000平方米，总投资约30亿元。建成后将引领玻璃产业链的上下游企业进驻前海。

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姜面条

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18楼

2018-04-10 11:31:09

5期备案价格区间59652.63-162978.62元/㎡。

这个16.3万的是什么户型，这么牛

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19楼

2018-04-10 11:40:07

5期最高房价集中在8栋的38楼，6、7、8、9号房源（复式）。户型142.43-186.69㎡，单价为15.61-16.3万/㎡，总价在2270-3005.7万之间。

引用18楼姜面条的发言:
5期备案价格区间59652.63-162978.62元/㎡。

这个16.3万的是什么户型，这么牛

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fayfeng00

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20楼

2018-04-10 11:47:33 来自iPhone客户端

听销售说是4月或者5月就开始销售，这么一看不靠谱啊，不知道啥时候才开始卖。