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【深度17】蝶变前夕——信义嘉御山6期将以现楼入市

咚咚牛浩思
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主楼
2018-04-10 10:10:56
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【深度17】蝶变前夕——信义嘉御山6期将以现楼入市

坂田今非昔比,进入全面提速阶段,地铁、快速路、名校、三甲医院、大型市政公园等利好市政基建接二连三,产业面临全面升级、多个大型旧改在加速筹备阶段,整个坂田正处于一个蝶变的前夕,潜力一触即发。
 
上次老牛和大家聊了聊坂田南的诺德中央道,本期【深度】再和大家重点介绍一下坂田北的信义嘉御山6期。该盘已是现楼,户型实用率较高,未来地铁10号线沿线物业,性价比较高,关注坂田的童鞋不要错过哦~~

关于此楼盘相关问题上,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。因精力有限,老牛不在微信中做咨询,若想跟老牛线上实时沟通,可点击【加入9.9会员】,在每周四会有针对99会员的答疑日,您可以尽情发挥,还可免费获取咚咖房学院置业讲座门票。当然欢迎您继续粉我(老牛微信DDnewhouse),因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯

如果信义嘉御山6期能在近期现楼入市,开盘价格(带装修价格)该会多少呢?欢迎大家点击投票,并发表观点。 



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周边二手房

咚咚牛浩思
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沙发
2018-04-10 10:11:46
目录

一、前世今生
①地块信息(2楼) 
②开发商(14楼) 
二、区位全貌
前言(27楼)
①坂雪岗科技城片区,十三五重点建设区域(29楼)
②坂雪岗科技城版图扩充,5年推动55个项目(30楼)
③高端产业聚集,多元产业业态(31楼)
④打通直达关内通道,凸显近关优势(34楼)
三、整体规划
规划(36楼)
四、详解项目周边的各类配套
①商业配套(45楼)
②教育配套(46楼)
③文娱配套(65楼)
④医疗配套(69楼)
五、周边规划及不利因素剖析
①旧改规划(79楼)
②项目不利因素剖析(81楼)
六、项目的价格预测及竞品分析
①周边新房竞品分析(84楼)
②周边二手房价格(88楼)
七、综合评价
①综述(89楼)
八、网友点评/爆料精选
①精华回帖

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往期回顾:
【深度16】沙井旧改“妙笔生花”——京基御景珑庭 五年破土之路
【深度15】逆袭中的光明——昔日地王龙光玖龙台 再出江湖
【深度14】扎铁了老心——万科香蜜府将以纯大户入市
【深度13】老夫见你骨骼惊奇,想必价格一定喜人——华润城3期
【深度12】又是一场学区盛宴?——勤诚达前海世界
【深度11】演绎“豪宅”or“刚需”——宝中30万㎡都市茗荟花园
【深度⑩】坂田南老鲜肉——诺德中央道2期
【深度⑨】七年了,曾经爱你的人早已名花有主—盐田佳兆业
【深度⑧】旧改大佬重拳出手——光明新星宏发万悦山
【深度⑦】光环笼罩or灯下黑?龙华超体旁的综合体-华盛珑悦
【深度⑥】再不开盘我们都老了——81万㎡华强城待价而沽
【深度⑤】地王效应or神话破灭——龙华困局之下金茂府
【深度④】乌云遮不住长年——87万㎡正大城光明再现
【深度③】走进沙井腹地——看万科星城种下两生花(4000+户)
【深度②】来一份壕村鲜肉——126万㎡中洲湾闪亮登场
【深度①】沉浮3年金尊府——看坪山地王如何突围
咚咚牛浩思
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板凳
2018-04-10 10:11:51
一、前世今生

①地块信息

信义嘉御山一期用地为2006年出让用地,大二期用地原为2011年规划获批的“坂田街道旧村旧工业区更新单元项目北片区”。



咚咚牛浩思
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地板
2018-04-10 10:11:58
我们可以从卫星图的时间轴上看到信义嘉御山近年来的改变。

2002年:可以从卫星图上看到信义地块上工业区历史原貌,周边一些工业厂区还未建设完成。

2006年:信义获得出让用地,用于嘉御山一期建设。

2010年:嘉御山一期可用地工业厂房尚未完全拆除,当时五和大道北延路线尚未建设完成。

2012年:嘉御山一期用地部分已出地面,旁边的五和大道已经修好。

2013年:嘉御山一期部分落成,于同年1.10日获批预售,共推出1485套,备案均价27489元/㎡,面积区间68.44-226.70㎡/套,备案价格区间19937-35000元/㎡。

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4楼
2018-04-10 10:12:03
2014年:嘉御山一期全部落成,大二期用地部分拆除完毕(国土局登记大二期用地协议出让签订时间为2014.1.27),一期对面的佳华领汇广场开始建设。嘉御山于同年3月和9月,分别获批预售,一年内同推出1397套商品住宅。至此,大一期房源全部推出。

3月份备案均价30837元/㎡,面积区间82.92-253.15㎡/套,备案价格区间24677.09-39000元/㎡。

9月份备案均价25422元/㎡,面积区间66.39-204.35㎡/套,备案价格区间21576.43-45555.6元/㎡。

2015年:消化2014年剩余房源,并建设大二期,同年科技城外国语学校建成并开始招生。

2016年:大二期部分建成,首推3栋6座(1栋、2A、2B、2C、2D、8栋)共1212套商品住宅房源,备案均价69656元/㎡(较13年的备案均价翻了近3倍),面积区间69.40-186.69㎡/套,备案价格区间59652.63-162978.62元/㎡。

2017年:消化16年推售房源,建设大二期中06号用地。

2018年:目前信义嘉御山5期房源已售完;且预计今年6月份交楼。

除11-14栋在建外,其余产品或推迟到交楼后销售,主推建面约70-130平住宅产品,具体推售时间待定。



newbeginning
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5楼
2018-04-10 10:21:00
佳兆业城市广场三期,今年一月才入伙完。应为18年,15年建成入伙的,应该是一期。
無聲無息
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6楼
2018-04-10 10:50:17

现楼发售会限价么?
国在心在
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7楼
2018-04-10 10:50:28
请问老牛,这期还有高赠送吗?
咚咚牛浩思
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8楼
2018-04-10 10:57:23
现楼销售,按照17年发布的《深圳市商品房销售价格备案办法意见稿》中来看,除预售商品房外,商务公寓、现售等多类形式的商品房都需要接受相关部门的价格指导,不接受指导的项目,不允许网签。
 
引用3楼無聲無息的发言:

现楼发售会限价么?
家在欣欣
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9楼
2018-04-10 10:58:27
甲鱼山 yao5338706 ,感觉6期要开多少钱啊?版主  未来已来和 搬扳坂瓣 也来猜猜价啊,我觉得应该贵不过6万吧?想当初2万的时候已经一去不复返了。
咚咚牛浩思
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10楼
2018-04-10 10:58:47
跟5期同时建设,户型应基本一致
引用4楼国在心在的发言:
请问老牛,这期还有高赠送吗?
yao5338706
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11楼
2018-04-10 11:02:04 来自iPhone客户端
价格多少我不知道,但我觉得暂时不会开盘,万科臻山府一下卖了那么多高价盘,政府为了控制价格,超过55000的盘估计暂不给备案

引用6楼家在欣欣的发言:
甲鱼山 yao5338706 ,感觉6期要开多少钱啊?版主  未来已来和 搬扳坂瓣 也来猜猜价啊,我觉得应该贵不过6万吧?想当初2万的时候已经一去不复返了。
家在欣欣
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12楼
2018-04-10 11:08:13
 may1198sz  sn74hc Inactive一起猜猜价~~甲鱼山6期~
821856257
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13楼
2018-04-10 11:09:45
带精装交楼还是毛坯?
咚咚牛浩思
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14楼
2018-04-10 11:19:03
②开发商
 
上世纪80年代初,信义掌门人“李贤义”开始闯荡香港,于1988年创建信义玻璃控股有限公司,并于2005年2月在香港联交所主板上市,经过多年努力,其企业一举成为全球第三大“玻璃王国”。
 
信义集团是自1992年涉足房地产行业,已成功开发了多个项目,建筑形态涉及住宅小区、工业城、汽车城、工业厂房、商场、住宅、别墅等等。迄今为止,信义地产已完成交付房产面积超200万平米,在建房产面积达350万平米,其中包含百万级项目两个。
 
其中,信义地产已建成、在建和储备的项目中,主要以旧改项目为主。如嘉御山、信义御城、信义金御半山、信义湛宝广场、信义木棉湾入口片区改造项目、伟安家具厂改造等均为城市更新项目。
 
姜面条
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15楼
2018-04-10 11:20:55
跟5期同时建的,应该也是带装修交楼的吧
引用13楼821856257的发言:
带精装交楼还是毛坯?
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16楼
2018-04-10 11:21:28
另,信义在2016年年底通过土地拍卖,以18.66亿元拿下前海一块商服用地。预建信义前海中国区总部。
 

咚咚牛浩思
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17楼
2018-04-10 11:21:47
项目占地面积13675平方米,建筑面积62000平方米,总投资约30亿元。建成后将引领玻璃产业链的上下游企业进驻前海。
 

姜面条
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18楼
2018-04-10 11:31:09
5期备案价格区间59652.63-162978.62元/㎡。


这个16.3万的是什么户型,这么牛

咚咚牛浩思
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19楼
2018-04-10 11:40:07
5期最高房价集中在8栋的38楼,6、7、8、9号房源(复式)。户型142.43-186.69㎡,单价为15.61-16.3万/㎡,总价在2270-3005.7万之间。
引用18楼姜面条的发言:
5期备案价格区间59652.63-162978.62元/㎡。


这个16.3万的是什么户型,这么牛

fayfeng00
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20楼
2018-04-10 11:47:33 来自iPhone客户端
听销售说是4月或者5月就开始销售,这么一看不靠谱啊,不知道啥时候才开始卖。
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