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临深看房记

TV哥
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主楼
2018-01-08 16:02:30
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临深看房记

2018.1.7 周日 《15万首付能买到临深2房》

几乎都是高铁往返深圳北到深圳坪山,然后开车去坪山或者惠州看房。

L姐还担心首付十来万买不到临深房子了,相信我,肯定是会有的!何况还是老乡。只是基本的条件需要满足满五唯一,房龄5年以上,家庭唯一,就可以省掉那个变态的个税,算下来也有5W左右。然后花点钱把银行评估价做高,贷款能够多贷点,首付就低了。

我们一块在北站坐捷运到坪山,然后开车去大亚湾西区伴山园。转了比亚迪商圈,绕道万达广场,回来经过大亚湾儿童公园。租客在家,中午正在做饭吃,炒菜的味道挺香的,想到深圳大多时候都在外面吃快餐,饭菜的香味还只是在老家小时候。如果爸妈也在身边,似乎也还是不错,周末或平时一起吃个家常便饭,虽然可能会唠叨,呵呵。家的温暖。

这房子厨房挺敞亮的,出生活阳台。只是客厅朝北,但是端头位,光线采光这块还是不错的。由于是出租状态,可能保养这块一般般。72平米的2房,卧室带飘窗。银行评估花点钱,可以贷款42万,首付十来万。

L姐看了表示很失望,因为她不喜欢朝北的房子。问我有没有朝南的房子,的确是有。但是总价多了7万,意味着首付也会多7万。超出了预算。我是真的很想给L姐她找满意的房子,这房子性价比这块真的很不错。但是不喜欢,觉得房子旧,装修不好,朝北。但是房子户型格局还是顶好的,价钱也不高。搞的我有点小失落。怕她不相信,我把内网房源都给L姐看,预算范围内在大亚湾西区,真的只有这个小区了。至于惠阳南站附近,更是没有可能。澳头还能找到,但是澳头觉得有点偏。

无奈之下,只好去看了碧桂园雅豪轩,小户型,精装修。对66的看的是挺满意,但是超出了预算。首付要265000,月供4200,要考虑下。通常情况下,我知道的,对自己中意的当时没下定决心,后续很难能自我说服,自我决定了,再来买的时候,发现没有了。

通过L姐,我也意识到一点,临深的有些二手房,还真不一定就看得上,哪怕价格是便宜。买房,选择品牌小区还是有优势。龙光城星河丹堤的二手房很多人想买,问题是首付税费这块解决不了。

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TV哥
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沙发
2018-01-08 16:08:57 来自Android手机客户端
伴山园和碧桂园2房户型对比。



小刀功夫
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板凳
2018-01-08 16:21:18 来自iPhone客户端
问一下楼主,三远大爱城怎么样?
TV哥
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地板
2018-01-08 16:51:18
大爱城花园做的不错,户型见仁见智。别买靠近高压电线的楼栋,会影响发挥。
引用2楼小刀功夫的发言:
问一下楼主,三远大爱城怎么样?
家在小蚂蚁
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4楼
2018-01-08 17:00:13
同学你好,帖子已经收录在有一片乐土,来自地产人——2018淘房乐园新年狂欢(发贴送金币开始啦)活动中了,详情见主贴
湖的清
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5楼
2018-01-08 17:58:52
座看
咚咚金服-雷震子
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6楼
2018-01-09 10:37:35
又要便宜又要好哪有这么好的事情
飘流瓶的飘
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7楼
2018-01-11 09:20:18 来自m.szhome.com
楼主微信多少
引用楼主的发言:
2018.1.7 周日 《15万首付能买到临深2房》

几乎都是高铁往返深圳北到深圳坪山,然后开车去坪山或者惠州看房。

L姐还担心首付十来万买不到临深房子了,相信我,肯定是会有的!何况还是老乡。只是基本的条件需要满足满五唯一,房龄5年以上,家庭唯一,就可以省掉那个变态的个税,算下来也有5W左右。然后花点钱把银行评估价做高,贷款能够多贷点,首付就低了。

我们一块在北站坐捷运到坪山,然后开车去大亚湾西区伴山园。转了比亚迪商圈,绕道万达广场,回来经过大亚湾儿童公园。租客在家,中午正在做饭吃,炒菜的味道挺香的,想到深圳大多时候都在外面吃快餐,饭菜的香味还只是在老家小时候。如果爸妈也在身边,似乎也还是不错,周末或平时一起吃个家常便饭,虽然可能会唠叨,呵呵。家的温暖。

这房子厨房挺敞亮的,出生活阳台。只是客厅朝北,但是端头位,光线采光这块还是不错的。由于是出租状态,可能保养这块一般般。72平米的2房,卧室带飘窗。银行评估花点钱,可以贷款42万,首付十来万。

L姐看了表示很失望,因为她不喜欢朝北的房子。问我有没有朝南的房子,的确是有。但是总价多了7万,意味着首付也会多7万。超出了预算。我是真的很想给L姐她找满意的房子,这房子性价比这块真的很不错。但是不喜欢,觉得房子旧,装修不好,朝北。但是房子户型格局还是顶好的,价钱也不高。搞的我有点小失落。怕她不相信,我把内网房源都给L姐看,预算范围内在大亚湾西区,真的只有这个小区了。至于惠阳南站附近,更是没有可能。澳头还能找到,但是澳头觉得有点偏。

无奈之下,只好去看了碧桂园雅豪轩,小户型,精装修。对66的看的是挺满意,但是超出了预算。首付要265000,月供4200,要考虑下。通常情况下,我知道的,对自己中意的当时没下定决心,后续很难能自我说服,自我决定了,再来买的时候,发现没有了。

通过L姐,我也意识到一点,临深的有些二手房,还真不一定就看得上,哪怕价格是便宜。买房,选择品牌小区还是有优势。龙光城星河丹堤的二手房很多人想买,问题是首付税费这块解决不了。

飘流瓶的飘
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8楼
2018-01-11 09:46:04 来自m.szhome.com
TV楼主,冠华城怎么样?
aiyajojo
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9楼
2018-01-11 09:50:22
楼主悄悄我微信号
TV哥
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10楼
2018-01-11 10:14:56
冠华城桂香园在同等片区来说,一般般,户型太扯淡了。

论品质,比不过锦地繁花、荣佳国韵,
论户型,堪称比不过荣佳国韵锦地繁花,
论高压电线,无出其右
论学位,并不是华师
引用8楼飘流瓶的飘的发言:
TV楼主,冠华城怎么样?
TV哥
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11楼
2018-01-12 20:55:47
也许是对西街苑存有些许的偏见。

西街苑所在的东联移民村,就一排,有南有北。朝南的看移民村的屋顶,远点的像美泰名著、阳光圣菲、万达广场、太阳湾等,移民村的屋顶还有喂养鸡的,真是少见。如今在深圳呆久了,看到在屋顶养鸡的倒是件稀罕事。

西街苑竟然有小小小区,跟后边的千禧家园一道铁栏杆隔开。还能停车,还有地下车库。初次进去,有点出乎意料,以为是独栋性质。没想到是这样一个结构,开了眼界。

听说这里的房子出租很好租,这我是信的,基本上阳台都挂满了衣服,说明入住还是很高的。至于这里的楼价,如今也起来了,因为万达广场打开了这里的知名度。

朝南有阳光的感觉真好!因为现在住的房子只有中午才能晒得到阳光,似乎阳光都成了个稀罕。也许我现在能体会L姐那种心情,当你习惯了朝北的房子后,似乎习惯成了自然。也让我联想到今天出房产证的那房子,就是朝北的,估计只有中午太阳当空照和夕阳西下的时候,才能见得到阳光。

然而转而一想,其实平时呆在房子里的机会并不是很多,几乎都是早出晚归。在炎炎夏日,朝南的房子又晒得人头皮炸的疼,朝北反而又多了分清凉。多少是矛盾的。

也许我是羡慕的是,能在自家吃个家常饭,能置办自己喜欢的沙发,电视,还有大床,还有喜欢的装饰。多久没吃个像样的家常饭了,尴尬。

市场上还有不少蒙叉叉的业主贱卖自己房子的,便宜的让我心动,想再买!对房产交易,我还是个愣头青,知道的还是太少太少!
TV哥
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12楼
2018-01-13 13:58:42 来自Android手机客户端
近深再添品质盘~《庞源御梓园》







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13楼
2018-01-14 12:35:07 来自Android手机客户端












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14楼
2018-01-23 10:32:36
《临深买房杂谈——买新房还是二手房》


有朋友说,从自己给自己找房子的角度去给客户找房子。这句话让我耳目一新,为朋友的境界折服。于是有了这个问题的一点思考。
TV哥
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15楼
2018-01-23 10:37:16
我像来是主张,买得起深圳买深圳,买不起深圳买临深,而临深首选一线临深片。享受深圳片区的外溢红利,毕竟当下临深一个比较核心的问题还是通勤因素,要满足深圳人居住的需要。都知道,深圳地铁修建到交界处,地铁能真正实现通勤。而配套这块,都会伴随地铁的崛起而不断得到开发、完善。
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16楼
2018-01-23 10:41:21
我认为,如果临深买房自住的打算多,说明可能是首套,或者改善之类的,买新房也可以,二手房也可以。如果是纯粹考虑来投资,不会怎么来住,也许这些问题需要掂量下。
TV哥
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17楼
2018-01-23 10:47:46
第一点,周期。

目前惠州的限售时间是取得不动产证之后的3年才能交易。目前新房基本上要19年底交楼,按照目前的出证时间,新房要交楼后的2年,2021年拿到房产证,2024年可以交易。现在2018年初,掐指一算,要7年的时间。其实开发商所说的交楼后的一年出证,惠州没这么快,东莞一年内还是没问题,深圳交楼后半年内就可以出证。

至于二手房,如果18年买,3个月就可以过户出证,意味着3年后2021年就可以出售。
TV哥
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18楼
2018-01-23 11:12:21
第二点,成本。

对比了下新房庞源御梓园和二手房世福爱琴海,基本数据对比。不完善之处请大胆指正


TV哥
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19楼
2018-01-23 11:23:07
重新调整了下


范雪超
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20楼
2018-03-03 11:45:22 来自Android手机客户端
这三者如果纯投资的话,二手房更好?能租的出去吗?
引用楼主的发言:
重新调整了下

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