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【新年狂欢】两极分化:深圳新盘好货将越来越少(附融湖销控)

唐益
唐益

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主楼
2018-01-06 18:55:37
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【新年狂欢】两极分化:深圳新盘好货将越来越少(附融湖销控)

一年来,深圳楼市最大的谎言是:本来说好要开盘,却频频“放鸽子”!


大致梳理了一下,包括深业中城、星河荣御、华强城、金亨利首府2期、华润城 润府3期、华丰前海湾二期、勤诚达前海世界、龙光玖龙台二期、颐安都会中央3期等等楼盘在2017年都纷纷“爽约”了!


当然,这也仅是冰山一角,还有很多漏网之鱼呢!


2017年深圳众多楼盘爽约,今年或将延续!


纵观这些“爽约”楼盘,有的玩起了长租游戏,上市买卖遥遥无期!


例如,倾囊而出的沙井星河荣御,2687套全部作为长租公寓,货值110亿元。深业上城不久前推出了420套豪华装修的大户型长租公寓,更是引发了全城轰动!


另外,一些开发商干脆就捂盘不卖了,有的延后至2018年,据说个别项目2019年都不一定能入市。


比如,华强城,它可以说是目前大空港片区最值得期待的一个楼盘,吸引了大批购房者关注,从2016年就说要开盘,据说高峰期的时候,蓄客高达万人,但是目前依然半点动静。




还有南山的华润城润府3期从去年四季度就传出要开卖的消息,至今也是未有结果,类似例子已数不胜数了......


其实,这些“爽约”的开发商都是有苦衷。其原因在于:


1、由于限价,有些楼盘备案价过高,压根就不给你批。而价格卖得太低,开发商只能赚取微薄的利润。


2、目前的市场行情并不好,想等等再入市。


3、资金实力雄厚者,过去两年赚了太多钱,底气足,干脆直接转售为租,既符合政府引导的租赁建设,又避免了被限价低卖。


而这种楼盘爽约的现象今年还将会延续,对楼市的影响是重大的,尤其是刚需客,死守心仪楼盘还是择机入市?


我一直在等,她却终身“不嫁”,或许将成今年楼市的流行语!


坂田告急!平湖告急!沙井告急!光明告急!市场上好货越来越少了


除了楼盘“爽约”,现实的世界实际上更加残酷。


今年仅有94个项目拿下预售,再次创下历史新低,要知道2016年深圳批售项目共有107个!



并且,2017年全年仅50个新房批售项目,其中还包含有亚迪三村此类只对内部员工销售的保障房项目。


以及名居广场、凯旋天玺名庭、润科华府等同时拥有住宅、商业、商务公寓、办公属性的综合体项目。


这样一来,如果分摊到每个区,可选的优秀住宅将更加少了。


最近我四处跑盘,有一个强烈的感受,优秀的新盘去化很快,好房子很抢手!



沙井:拾悦城快清盘,中熙香莎公馆也没剩多少货。

光明:宏发天汇城卖光,龙光玖龙台只剩大户型。

平湖:融湖中心城二期只剩几套顶层大复式,卓越星源卖了约1000套。

大运:佳兆业未来城部分房号卖光了、京基御景中央还剩少量货。

坂田:佳兆业城市广场5期住宅只剩不到一半。



当然,也许有人会说,今年开盘好多房子都卖不出去呢?


是的,你也不看看这些楼盘所存在的缺陷,要不价格偏高,地段配套太差,产品low等等.....


例如,龙华刚开盘的天玑公馆,据中原数据仅卖了20多套,龙岗的御景蓝湾公馆到开盘当天成交38套,去化率15.7%......


我承认这种新盘去化是比较缓慢的。但一个不争的事实是,永远不要怀疑购房者的真金白银,各个板块的优秀新房的确在分秒递减。


目前,随着农历春节临近,届时“春运大部队”将陆续转移,预计开发商在春节前将逐渐放缓推盘速度,3月份之前淘到好货的概率会很低。


未来新房供应或降低至1万多套,但楼市从不缺购买力!


说了这么多,告诉大家最残酷的事实是,预计未来几年,深圳可售住宅将继续降低至1万多套。


最明显的征兆是,土地市场中住宅用地的供应直线锐减。


据克而瑞统计数据显示,2017年1月-12月,深圳土地招拍挂共出让土地44宗地块,已成交41宗地块,其中仅有一块住宅用地,即龙华民治的一宗地,却以特殊用途用作租赁住房。


好不容易,今年元旦假期迎来了四块居住用地。但是,3宗地全是租赁用途,惟一一宗能够上市交易的,却套上了“5年内不得转让的”的枷锁。


一般来说,从土地出让到规划建设再到入市,5年为期。这也意味着,未来5年左右深圳住宅新房的供应也将极为稀缺。


这赤裸裸的宣告,房价只会向上涨,淘到好货的概率会更加渺小。


另外,深圳楼市的购买力一直都是非常强劲的,每年都有一批批优秀的年轻人来到深圳,各行各业的人才更是不断涌现。


单以华为为例,2018年就将提拔6000名员工,年薪百万的近一半,这意味着将诞生数千人的楼市淘金客。


所以,小唐想对小伙伴说,有房趁早买,也许错过就没机会了。


对于土豪而言,去年深圳涨幅明显的深圳湾、香蜜湖等豪宅板块涨幅将在2018年将会放缓,福田、华侨城、宝中等板块有望出现补涨,可以重点关注


对于刚需而言,4万左右的地铁刚需盘将有亮眼表现,投资自住都可选择。

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中轴之爱
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沙发
2018-01-07 14:39:40 来自Android手机客户端
龙华刚开盘的天玑公馆,据中原数据仅卖了20多套——有一个自媒体说卖了30%。不过我猜你就是数据更准确。
939495
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板凳
2018-01-07 14:50:10 来自Android手机客户端
“大运:佳兆业未来城部分房号卖光了、京基御景中央还剩少量货”

这个是真的吗?
唐益
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地板
2018-01-07 16:38:29
是的
引用2楼939495的发言:
“大运:佳兆业未来城部分房号卖光了、京基御景中央还剩少量货”

这个是真的吗?
唐益
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4楼
2018-01-07 16:38:59

引用1楼中轴之爱的发言:
龙华刚开盘的天玑公馆,据中原数据仅卖了20多套——有一个自媒体说卖了30%。不过我猜你就是数据更准确。
家在星空
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5楼
2018-01-08 09:26:15
同学你好,帖子已经收录在有一片乐土,来自地产人——2018淘房乐园新年狂欢(发贴送金币开始啦)活动中,详情点击主贴
西花园银杏树
西花园银杏树

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6楼
2018-01-08 09:38:20 来自Android手机客户端
深圳早就没有土地可开发了,怎么每年都有很多新盘?按照深圳一直以来超级紧张的土地供应,每年全市只有3,5个新盘入市才合理。
小锅匠
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7楼
2018-01-09 00:59:05 来自Android手机客户端
大运未来城 京基开盘当天才卖了三成,凭啥说没剩多少了,发帖要实际数据
无湖是海
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8楼
2018-01-09 16:07:24
卓越星源卖了约1000套

 我没看错吧?
唐益
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9楼
2018-01-11 15:32:51 来自iPhone客户端
这是卓越星源销量第一,所以拿数据说话

引用8楼无湖是海的发言:
卓越星源卖了约1000套

 我没看错吧?
唐益
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10楼
2018-01-11 15:44:31
附上卓越星源外景图。
























唐益
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11楼
2018-01-11 15:45:46
昨天带客户去看卓越星源顺便附上销控图。








唐益
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12楼
2018-01-11 17:08:47
今天人肉踩盘宝安西乡【御龙湾】由松茂房地产开发。
御龙湾项目占地:3.9万㎡,
总建面:约29万平米。
容积率:5.5
绿化率:30%
住宅:150900㎡
商业:30000㎡
总户数:1820户
楼栋总数:9栋
车位:2044个
在售公寓户型:49、57、86、99㎡(1房-3房)
在售住宅户型:89㎡三房、125㎡四房、129㎡四房、146㎡四房、270㎡(5+1房)。
住宅公寓产权均为70年产权
(2013.3-2083.3)
交房时间:
住宅:89㎡精装208年6月交房,125-129-146㎡四房现房交楼毛坯均价6.2万。270㎡毛坯现房交楼。
公寓:现房德式精装交楼。

公寓单价6.2--6.5万
住宅89㎡主力户型均价7.2--7.5万
住宅270㎡楼王大平层均价8万起。



这个楼盘产品类型比较丰富,卖点也不错,目前处于深圳市热点区域,相信大家很多人都在关注这个区域。

好啦给大家介绍下这个楼盘的价值点:
1、交通:前海地铁口物业。11号线碧海湾站A出口约50米距离,1个站到机场,2个站到前海,7个站到福田CBD。
2、区域:粤港澳核心位置   前海中央生活区。
3、居住:周边全部是高档商品住宅,居住纯粹。
4、景观:超大景观阳台,享无敌一线山景、海景、碧海湾高尔夫景观。
5、学校:100米海港小学,海湾中学,双语幼儿园、红树林外国语学校(2019年9月份入学)、西乡中学、宝安第一外国语学校。
6、商业:紧邻32万㎡正中华丽商务中心,8万㎡Shopping mall,直通商业步行街,10分钟拥有沃尔玛、人人乐、西乡天虹、壹方城。
7、园林:高台阔府纳气聚财,围合出逾3万平东南亚风情园林,碧海湾在售最大园林面积的项目450㎡游泳池;
8、精装:德系精装现楼,全屋采用国际高标准一线品牌。
9、现房交楼。



06栋在售户型图如下:













07栋在售户型图如下:






唐益
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13楼
2018-01-11 17:16:16
70年产权不限购不限贷公寓户型图如下:










引用12楼楼主的发言:
今天人肉踩盘宝安西乡【御龙湾】由松茂房地产开发。
御龙湾项目占地:3.9万㎡,
总建面:约29万平米。
容积率:5.5
绿化率:30%
住宅:150900㎡
商业:30000㎡
总户数:1820户
楼栋总数:9栋
车位:2044个
在售公寓户型:49、57、86、99㎡(1房-3房)
在售住宅户型:89㎡三房、125㎡四房、129㎡四房、146㎡四房、270㎡(5+1房)。
住宅公寓产权均为70年产权
(2013.3-2083.3)
交房时间:
住宅:89㎡精装208年6月交房,125-129-146㎡四房现房交楼毛坯均价6.2万。270㎡毛坯现房交楼。
公寓:现房德式精装交楼。

公寓单价6.2--6.5万
住宅89㎡主力户型均价7.2--7.5万
住宅270㎡楼王大平层均价8万起。

这个楼盘产品类型比较丰富,卖点也不错,目前处于深圳市热点区域,相信大家很多人都在关注这个区域。

好啦给大家介绍下这个楼盘的价值点:
1、交通:前海地铁口物业。11号线碧海湾站A出口约50米距离,1个站到机场,2个站到前海,7个站到福田CBD。
2、区域:粤港澳核心位置   前海中央生活区。
3、居住:周边全部是高档商品住宅,居住纯粹。
4、景观:超大景观阳台,享无敌一线山景、海景、碧海湾高尔夫景观。
5、学校:100米海港小学,海湾中学,双语幼儿园、红树林外国语学校(2019年9月份入学)、西乡中学、宝安第一外国语学校。
6、商业:紧邻32万㎡正中华丽商务中心,8万㎡Shopping mall,直通商业步行街,10分钟拥有沃尔玛、人人乐、西乡天虹、壹方城。
7、园林:高台阔府纳气聚财,围合出逾3万平东南亚风情园林,碧海湾在售最大园林面积的项目450㎡游泳池;
8、精装:德系精装现楼,全屋采用国际高标准一线品牌。
9、现房交楼。



06栋在售户型图如下:

07栋在售户型图如下:
唐益
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14楼
2018-01-23 22:01:18
还在为了买房没名额而烦恼吗?还在为没有大户型住宅的公寓而烦恼吗?
好消息好消息,龙广·玖钻推出大户型公寓。
112~133㎡3-5房带精装智能公寓重磅来袭,
送精装,通天然气,视野开阔,朝南向可看红木山水库公园。
仅省78套了,
单价5.9起~!~!~!
jeven
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15楼
2018-01-24 00:04:40 来自Android手机客户端
公寓大坑
唐益
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16楼
2018-01-27 11:12:20
现在在卖的公寓卖的这么火爆,难道公寓就没有升值空间?大家都往坑里面跳?你这样说的没一点依据。
引用15楼jeven的发言:
公寓大坑
唐益
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17楼
2018-01-27 11:13:07
我帖子里面有写到过公寓的详细情况,或许你不懂公寓的理解。建议你可以去看看。
引用15楼jeven的发言:
公寓大坑
jeven
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18楼
2018-01-27 11:34:21 来自Android手机客户端
公寓看都不会看
sdw154
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19楼
2018-01-27 14:54:18
公寓大坑
唐益
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20楼
2018-01-27 16:26:04
仁者见仁智者见智。深圳楼盘推出来的这些公寓产品很快就卖完了,这说明还是很多客户认可公寓,看好公寓的一个后期的潜力。当然不排除有部分人跟您一样的观点。

引用18楼jeven的发言:
公寓看都不会看
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