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【深度⑦】光环笼罩or灯下黑?龙华超体旁的综合体-华盛珑悦

周边二手房

咚咚牛浩思
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21楼
2018-03-07 16:35:52
毕竟都还未有实实在在的计划公示,具体的还是等官方信息吧。
引用19楼中轴之爱的发言:
啊。。。。为啥会这样?就算德业基近些年没听到啥大动静,中洲还是很厉害啊,不是看你们还写了中洲湾?为啥要肢解
引用15楼楼主的发言:
会由多个开发商做主体开发。
引用14楼jo008的发言:
中州和德基业被肢解是什么意思?
引用楼主的发言:
隔壁工厂也是老鸿家的。中洲可能被肢解,德业基已被肢解
引用3楼精确制导的发言:
隔壁的工厂也纳入旧改规划了,前两天已公布。现在就等龙华海岸城、中洲、德业基了,再不动又要老了
引用2楼蓖麻的发言:
壹成的第一个邻居。。
咚咚牛浩思
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22楼
2018-03-07 16:41:23
【道路】

龙华老城路网相对来说,还算比较合理。
珑悦所属区位能较为方便地联系福龙路、布龙路等通道出入市中心区等其它区域。



咚咚牛浩思
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23楼
2018-03-07 16:43:48
但是,龙华内部交通被诟病已是长期存在的客观事实,通过壹成中心花园这类巨无霸城市更新项目的改造,可为小范围片区的微循环交通带来显著的改善。

珑悦在这种时间点开发建设,实际上已充分接纳了壹成中心花园的建造带来的利好,将来片区会有更合理的路网规划分流人流和车流。

可是,问题又来了,壹成中心花园的改造密度较大,未来新增住户约3万户,那么,可以预见中长期仍会给片区带来巨大的交通通行压力。

目前现状的东环一路、建设路、人民路、梅龙路,在假期及平日高峰时段,已超出承载力,这一点需要龙华路网的整体改造才能得以完善解决。
咚咚牛浩思
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24楼
2018-03-07 16:58:33
除了依托壹成中心花园等周边大型旧改,用以改善片区微循环交通的规划外,目前与珑悦比较紧密相关的规划还有:

①建设路扩宽工程。建设路位于珑悦的西北侧,是联系龙华区属文体资源、龙华人民医院及上塘等龙华新兴核心片区的直达通道。

但目前在珑悦项目段仅为双向2-3车道,未来预期承载压力增大,改造势在必行。预计2020年拓宽改造为双向四车道。
咚咚牛浩思
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25楼
2018-03-07 17:01:55
②梅观路市政化改造。珑悦距离梅观路约2.5公里,梅观路G94(珠三角环线高速公路)中的一段,也是联系深圳中心城区及中部综合组团的重要通道。
清湖南段市政道路工程先行开工段已于12月28日开工建设,其它标段计划今年也会陆续动工,2021年建成通车。

跟珑悦相关性比较大的标段是工业路节点,未来通过工业路转入梅观路,会更为快捷出入龙华其它区域及市中心区。



房价开始降了
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26楼
2018-03-07 17:19:36
这个路段原本已经不太通畅,壹成这么大体量的项目,加上后期旧改等,如此密集的人流不赌也难。
引用23楼楼主的发言:
但是,龙华内部交通被诟病已是长期存在的客观事实,通过壹成中心花园这类巨无霸城市更新项目的改造,可为小范围片区的微循环交通带来显著的改善。

珑悦在这种时间点开发建设,实际上已充分接纳了壹成中心花园的建造带来的利好,将来片区会有更合理的路网规划分流人流和车流。

可是,问题又来了,壹成中心花园的改造密度较大,未来新增住户约3万户,那么,可以预见中长期仍会给片区带来巨大的交通通行压力。

目前现状的东环一路、建设路、人民路、梅龙路,在假期及平日高峰时段,已超出承载力,这一点需要龙华路网的整体改造才能得以完善解决。
咚咚牛浩思
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27楼
2018-03-08 10:05:45
还是龙华老城佛系业主多啊 老牛只好接着默默更新内容了。
咚咚牛浩思
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28楼
2018-03-08 10:15:08
项目区位简析

珑悦所处的是龙华老城片区,之所以称之为老城,也就表明这里曾是一个区域的中心地带。丰富的生活配套,齐备的市政设施,只要要求不是太高,在龙华老城里都能找得到。

老城的核心区位即是目前龙华地铁站附近,即龙华和平路与龙华人民路交汇的圈层。

这一带也是深圳房地产市场启蒙和发展较早的区域之一,在其强镇时期的2004年之前,已有风和日丽、美丽365、大信花园、优品建筑、丰润花园等大家熟知。
 
有一个共通点,这些早期入市的项目多为龙华本土发展商所开发,多个项目沿着主要道路粘合联系起来,形成龙华老城的居住生活带。


嘟嘟明
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29楼
2018-03-08 10:21:21
原来是华盛龙荟名庭,我还想华盛珑悦在哪里呢。感觉价位不会太高。
紫轩326
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30楼
2018-03-08 10:22:37
是啊,本来就特别塞,怕是建成更塞。现在壹成都很塞了。
引用26楼房价开始降了的发言:
这个路段原本已经不太通畅,壹成这么大体量的项目,加上后期旧改等,如此密集的人流不赌也难。
引用23楼楼主的发言:
但是,龙华内部交通被诟病已是长期存在的客观事实,通过壹成中心花园这类巨无霸城市更新项目的改造,可为小范围片区的微循环交通带来显著的改善。

珑悦在这种时间点开发建设,实际上已充分接纳了壹成中心花园的建造带来的利好,将来片区会有更合理的路网规划分流人流和车流。

可是,问题又来了,壹成中心花园的改造密度较大,未来新增住户约3万户,那么,可以预见中长期仍会给片区带来巨大的交通通行压力。

目前现状的东环一路、建设路、人民路、梅龙路,在假期及平日高峰时段,已超出承载力,这一点需要龙华路网的整体改造才能得以完善解决。
咚咚牛浩思
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31楼
2018-03-08 10:48:14
实际在龙华老城居住的话,这种城区的尺度其实很适合居住生活,除通勤外,各方面都能较便捷地触及到。同时,又利于商业的培育和发展。

但是,存在的问题也是明显的,由于早期龙华是处于粗犷型发展阶段,城区规划落后于现在的发展经济水平,当时看似合理的居住与工业厂房的“产城融合”格局,也在产业更新换代之下,显得不合时宜。

换句话说,工业厂房用地大面积占据核心位置,使得城区的发展较为分裂。
菲尼克斯太阳
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32楼
2018-03-08 11:03:40
我就住龙华老城好多年了

这块区域和配套在龙华来说确实太一般,甚至不如观澜了,观澜大量的空地开发后感觉环境挺好的

另外这地方人奇多无比,电动车和混乱的人群构成亮丽的风景线,一般人太多的地方,居住不会舒服到哪里去



咚咚牛浩思
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33楼
2018-03-08 11:41:34
新地开发,大开大合,白地规划,更易实现
引用32楼菲尼克斯太阳的发言:
我就住龙华老城好多年了

这块区域和配套在龙华来说确实太一般,甚至不如观澜了,观澜大量的空地开发后感觉环境挺好的

另外这地方人奇多无比,电动车和混乱的人群构成亮丽的风景线,一般人太多的地方,居住不会舒服到哪里去



甄嬛娘娘
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34楼
2018-03-08 11:42:46 来自iPhone客户端
华盛这个开发商水平如何呀?
咚咚牛浩思
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35楼
2018-03-08 11:54:46
不认真爬楼

可以说,华盛智地是少数有工程背景的深圳本土开发商。
引用34楼甄嬛娘娘的发言:
华盛这个开发商水平如何呀?
咚咚牛浩思
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36楼
2018-03-08 14:35:54
旧改规划

在这种情况下,其实有好几年了,龙华寻求通过城市更新改造求变。巨无霸旧改项目的壹成中心花园便是在这样的节点下诞生的。华盛珑悦想必也是搭上了旧改大环境下的顺风车而出现。

当时的构思非常宏伟壮观,鸿荣源、海岸城、中洲、德业基等开发主体各霸一方,誓将龙华老城彻底翻个底朝天。

若干年后,暂且实现这一规划的仅仅是鸿荣源项目,唏嘘之余,也算符合发展的客观规律了。一次过动,才不切实际。

龙华的几位大咖,应该更清楚这一片区的最新情况。 唐帅博   lvxh1025 北站的小蜗牛
咚咚牛浩思
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37楼
2018-03-08 14:37:46
目前,除珑悦外,龙华老城又多了不少城市更新项目规划,譬如新增了华侨城、卓越、宏发、龙湖等开发商入驻,未来片区的想象空间持续膨胀。

整体容积率上去后,龙华的交通压力毫无疑问会比现在要高得多,到时候如何解决片区拥堵问题,又会成为新的问题。

注:下图制作于2016年,部分信息已滞后或被更正,仅供参考。 山寨酱油男 有新料不?

蛋说无妨
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38楼
2018-03-08 14:45:06
牛哥,华侨城、卓越、宏发、龙湖这几个开发商对应的是哪些旧改项目?
引用37楼楼主的发言:
目前,除珑悦外,龙华老城又多了不少城市更新项目规划,譬如新增了华侨城、卓越、宏发、龙湖等开发商入驻,未来片区的想象空间持续膨胀。

整体容积率上去后,龙华的交通压力毫无疑问会比现在要高得多,到时候如何解决片区拥堵问题,又会成为新的问题。

注:下图制作于2016年,部分信息已滞后或被更正,仅供参考。 山寨酱油男 有新料不?

牛市思危
牛市思危

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39楼
2018-03-08 15:23:42
感觉壹城都不太好卖,这个项目也没算卖点,配套还依赖壹城,入市的话只能在价格上做文章了。
华盛在沙井有个西荟城,貌似龙岗会建个东荟城,龙华这怎么不叫北荟城啊
咚咚牛浩思
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40楼
2018-03-08 15:28:53
龙胜旧村、赤岭头村、彬峰桂工业园、龙津服装厂。。好了交学费了。
引用38楼蛋说无妨的发言:
牛哥,华侨城、卓越、宏发、龙湖这几个开发商对应的是哪些旧改项目?
引用37楼楼主的发言:
目前,除珑悦外,龙华老城又多了不少城市更新项目规划,譬如新增了华侨城、卓越、宏发、龙湖等开发商入驻,未来片区的想象空间持续膨胀。

整体容积率上去后,龙华的交通压力毫无疑问会比现在要高得多,到时候如何解决片区拥堵问题,又会成为新的问题。

注:下图制作于2016年,部分信息已滞后或被更正,仅供参考。 山寨酱油男 有新料不?
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