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【2019,我在装修】深圳南山87平老房翻新装修全纪录

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主楼
2019-04-18 22:45:38
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【2019,我在装修】深圳南山87平老房翻新装修全纪录

出来混的迟早要还的,之前省的功夫迟早要出的。

买房子时就是买的二手,那天上午业主刚把钥匙交接,下午我们就乐呵呵搬进去了。

连全屋消毒、打扫都是在住进去后进行的。

在经历了出租屋(因为工作变动,自家房子租出去,我们租房子住)的各种不便,同时小朋友入学需要常住证明,痛下决心,我要收!回!老!房!装!修!

装修这件事情,在天朝是出了名的难缠。为什么呢,因为你去看病开药,需要先成为半拉大夫;你去买车,先要摸透4S套路;你去旅游,先要留意各种坑。。。依此类推。。。你要装修,你要知道什么叫全包、半包、清包、看的懂承包商的报价、了解装修整体流程、会选墙固、乳胶漆、家具板材、地砖。。

怎么样才能尽量省心,让基础装修质量过关、装饰效果尽量符合预期,我觉得第一步就是先找一个好的承包商。

【篇一】确定承包商
选择承包商之前,首先要确定自己装修的初心,即做好自己的需求管理。

记得那个著名的笑话吗?

觉得上班走路有点累,想去买辆自行车,结果去了一看,要2500块。旁边的人说,2500都掏了不如加点钱买辆电动。遂问电动车价格,3500,决定买。。(中间省却无数),最后他买了辆劳斯莱斯回家。

这不完全是笑话,在现实生活中有很多这样的例子。

装修质量是基本要求(谁也不想刚装修不久楼下顶棚漏水了或者自己家墙皮掉了),选材环保安全也是重中之重,这两样可谓无论哪个档次的装修都会看重的基本需求,那在这之外呢,你对逼格有没有很高要求,空间利用方面是不是特别。。。

这个初心关系着你对承包商类型的选择。

我发现跟两种不同类型的承包商沟通方式有很有趣的不同:
包工头:你告诉我怎么做就好了,要敲哪个墙,给你敲就好了。
设计师:你喜欢什么风格,家里几口人,生活习惯怎么样。告诉我这些就好了,其他你不用操心,但我的服务你得买单。

想省心就花钱,想省钱就多用心。

这绝对是所有领域颠扑不破的真理。

但也有可能花了钱还不省心。。

所以选承包商绝对是装修中最重要的环节,从启动装修到确定承包商,我整整花了两个月的时间:

1、总结自己的需求
把自己的需求整理清楚,定一个最终需求,不要三天两头变,便于跟所有候选承包商以统一口径沟通。
我的需求:餐厅光线差、空间小需要优化,除此之外二手老房,户型方正,南北通透,空间够用,户型不需要改变。基础硬装质量一定要好,家中有小孩装修材料要环保。

2、与候选承包商沟通
整理好自己明确的需求后,准备好户型图,约承包商量尺寸,沟通需求,收集报价与方案;
承包商选择渠道如下:1)、同事、朋友用过的本地承包商,口碑不错的;2)、房网等专业网站里认识的。
不管需求怎样,建议个人包工头和设计师公司都选,谈的多了你自己不是专家也成了专家。
除此之外,还有别的好处,下文再说。
我约了四个包工头,两家设计公司。
咱自己先别不好意思,我就一套房子,装修完了至少用十年,没法反悔。承包商装修一套房子两个月,完事走人。
我必须多看多了解。

3、对比方案与报价
针对六个候选,我做了张对比表。
这个表花了我12个小时,表长这个样子:

左边是我整理的老房装修整体流程:拆卸工程-新砌工程-防水-找平-刷墙固-批腻子-刷漆-贴砖-水电工程-安装-综合工程(材料上楼、垃圾下楼及搬运、装修保护等等)
主材放在下面,分为乳胶漆、瓷砖、门窗、洁具等,一般清包方案不包括这些,就空着。
右边是每个承包商在每个模块的报价,一一对应。
对应到什么程度?——举例,贴砖这一项,所有承包商都有主卧贴地砖这一大项,每个承包商的报价又细分为数量(多少平米)、单价、总价。
这个表时间花在哪里?做过价格对比的业主都知道,所有承包商的报价风格都不一样,有的把同工种的工作归一类、有的把客厅卧室这种功能区域划分的工作归一类。
你需要按你划好的报价格式全部梳理一遍。
很累,但这个工作值得,因为对比完了你会知道以下所有内容:
1)、谁报价高了,高在哪个环节?是尺寸多了还是单价高了?
2)、你家窗户要做多大面积,每个房间窗户多大?
3)、房门多大?
4)、什么材料比较好,比较贵?
5)、各家有什么漏项?
。。。

4、根据对比结果,再谈一次
对比完了后,有理有据,再谈一次
有的承包商报价明显不合理,比如水电大项整个漏掉,跟他沟通,便没下文了,说明他对你的项目不是很上心,不回也罢;
有的承包商尺寸有问题、或单价过高,愿意调整,保留到下一轮;
有的。。。
选个2-3家进入第二轮

5、最后面谈一次,确定承包商
承包商也要有合理利润,该留的空间要留,否则这是件不可持续、对双方都无利的事情,价钱不是最重要的,质量、用材一定要保证,推心置腹跟承包商谈一次。
这种事情也不能强求,像谈恋爱,有时也要看一点点运气。。。
至少我们自己尽力了




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晓晓651302_微信
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沙发
2019-04-18 22:49:17 来自Android手机客户端
太牛啦
房网装修信使
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板凳
2019-04-19 09:16:19
思路好清晰呀
jhonray
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地板
2019-04-19 09:28:53 来自Android手机客户端
小区邻居来加油💪
乐蜂设计院1546862_微信
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4楼
2019-04-19 09:31:53 来自iPhone客户端
思路清晰👍
冠林装饰客服
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5楼
2019-04-19 09:36:02

鲁门建筑装饰
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6楼
2019-04-19 09:44:15
围观
东建美居瓷砖中心
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7楼
2019-04-19 13:22:20 来自iPhone客户端
期待更新
启程4980659_微信
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8楼
2019-04-19 14:15:35 来自m.szhome.com
支持下
任壹装监理
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9楼
2019-04-19 19:46:47

devkaps1111
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10楼
2019-04-20 10:17:23

这是理工科的范啊,做事有准备,有条理,祝装修顺利。  
引用楼主的发言:
出来混的迟早要还的,之前省的功夫迟早要出的。

买房子时就是买的二手,那天上午业主刚把钥匙交接,下午我们就乐呵呵搬进去了。

连全屋消毒、打扫都是在住进去后进行的。

在经历了出租屋(因为工作变动,自家房子租出去,我们租房子住)的各种不便,同时小朋友入学需要常住证明,痛下决心,我要收!回!老!房!装!修!

装修这件事情,在天朝是出了名的难缠。为什么呢,因为你去看病开药,需要先成为半拉大夫;你去买车,先要摸透4S套路;你去旅游,先要留意各种坑。。。依此类推。。。你要装修,你要知道什么叫全包、半包、清包、看的懂承包商的报价、了解装修整体流程、会选墙固、乳胶漆、家具板材、地砖。。

怎么样才能尽量省心,让基础装修质量过关、装饰效果尽量符合预期,我觉得第一步就是先找一个好的承包商。

【篇一】确定承包商
选择承包商之前,首先要确定自己装修的初心,即做好自己的需求管理。

记得那个著名的笑话吗?

觉得上班走路有点累,想去买辆自行车,结果去了一看,要2500块。旁边的人说,2500都掏了不如加点钱买辆电动。遂问电动车价格,3500,决定买。。(中间省却无数),最后他买了辆劳斯莱斯回家。

这不完全是笑话,在现实生活中有很多这样的例子。

装修质量是基本要求(谁也不想刚装修不久楼下顶棚漏水了或者自己家墙皮掉了),选材环保安全也是重中之重,这两样可谓无论哪个档次的装修都会看重的基本需求,那在这之外呢,你对逼格有没有很高要求,空间利用方面是不是特别。。。

这个初心关系着你对承包商类型的选择。

我发现跟两种不同类型的承包商沟通方式有很有趣的不同:
包工头:你告诉我怎么做就好了,要敲哪个墙,给你敲就好了。
设计师:你喜欢什么风格,家里几口人,生活习惯怎么样。告诉我这些就好了,其他你不用操心,但我的服务你得买单。

想省心就花钱,想省钱就多用心。

这绝对是所有领域颠扑不破的真理。

但也有可能花了钱还不省心。。

所以选承包商绝对是装修中最重要的环节,从启动装修到确定承包商,我整整花了两个月的时间:

1、总结自己的需求
把自己的需求整理清楚,定一个最终需求,不要三天两头变,便于跟所有候选承包商以统一口径沟通。
我的需求:餐厅光线差、空间小需要优化,除此之外二手老房,户型方正,南北通透,空间够用,户型不需要改变。基础硬装质量一定要好,家中有小孩装修材料要环保。

2、与候选承包商沟通
整理好自己明确的需求后,准备好户型图,约承包商量尺寸,沟通需求,收集报价与方案;
承包商选择渠道如下:1)、同事、朋友用过的本地承包商,口碑不错的;2)、房网等专业网站里认识的。
不管需求怎样,建议个人包工头和设计师公司都选,谈的多了你自己不是专家也成了专家。
除此之外,还有别的好处,下文再说。
我约了四个包工头,两家设计公司。
咱自己先别不好意思,我就一套房子,装修完了至少用十年,没法反悔。承包商装修一套房子两个月,完事走人。
我必须多看多了解。

3、对比方案与报价
针对六个候选,我做了张对比表。
这个表花了我12个小时,表长这个样子:

左边是我整理的老房装修整体流程:拆卸工程-新砌工程-防水-找平-刷墙固-批腻子-刷漆-贴砖-水电工程-安装-综合工程(材料上楼、垃圾下楼及搬运、装修保护等等)
主材放在下面,分为乳胶漆、瓷砖、门窗、洁具等,一般清包方案不包括这些,就空着。
右边是每个承包商在每个模块的报价,一一对应。
对应到什么程度?——举例,贴砖这一项,所有承包商都有主卧贴地砖这一大项,每个承包商的报价又细分为数量(多少平米)、单价、总价。
这个表时间花在哪里?做过价格对比的业主都知道,所有承包商的报价风格都不一样,有的把同工种的工作归一类、有的把客厅卧室这种功能区域划分的工作归一类。
你需要按你划好的报价格式全部梳理一遍。
很累,但这个工作值得,因为对比完了你会知道以下所有内容:
1)、谁报价高了,高在哪个环节?是尺寸多了还是单价高了?
2)、你家窗户要做多大面积,每个房间窗户多大?
3)、房门多大?
4)、什么材料比较好,比较贵?
5)、各家有什么漏项?
。。。

4、根据对比结果,再谈一次
对比完了后,有理有据,再谈一次
有的承包商报价明显不合理,比如水电大项整个漏掉,跟他沟通,便没下文了,说明他对你的项目不是很上心,不回也罢;
有的承包商尺寸有问题、或单价过高,愿意调整,保留到下一轮;
有的。。。
选个2-3家进入第二轮

5、最后面谈一次,确定承包商
承包商也要有合理利润,该留的空间要留,否则这是件不可持续、对双方都无利的事情,价钱不是最重要的,质量、用材一定要保证,推心置腹跟承包商谈一次。
这种事情也不能强求,像谈恋爱,有时也要看一点点运气。。。
至少我们自己尽力了




老黑银饰
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11楼
2019-04-20 16:39:29 来自Android手机客户端
厉害了
kiki1996
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12楼
2019-04-21 14:42:12 来自iPhone客户端
所以楼主下文呢
spine
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13楼
2019-04-21 15:05:25 来自Android手机客户端
等更新
斑马空间设计
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14楼
2019-04-21 16:22:32
等更新哦!!!
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15楼
2019-04-21 23:58:23
【篇二】签约
今天把装修合同签了。

反复斟酌,最终选的是房网上认识的某工长。

必须说明下:我候选名录里的4个包工头工长+2家设计装饰公司都不是随便找的,他们中大部分都是同事、朋友自己用过,觉得不错推荐给我,本身已是精挑细选过的。

所以,其实他们都很不错。而且,在我没有接触到的个人工长、设计装饰公司里,我知道可能有更优秀的,只是我精力有限,不可能都找来量尺寸要报价做对比,选择太多只会更糊涂。

适度就好,不要去追求绝对的完美。

先说说在包工头工长和设计装饰公司之间,我为什么选择个人包工头。

选择两者中任意一种,没有对错之分,只看是否适合自己。

篇一中说了,想省钱就要费心,想省心只能多花钱。具体讲,就是:

选择设计师,理论上可以做甩手掌柜,只告诉对方自己的需求,他们会把你的需求转换整体风格、材质、颜色搭配、空间设计等一系列的落地方案组合,与你充分沟通待你认可后,他负责与工长沟通将纸面方案落为现实。不过,你需要为这些服务买单。

选择个人包工头,很多事情都要自己操心,整体风格自己要把关,所有模块的采购,工长会提建议,但最终要自己拿主意,刚才提到的设计师工作中,很多你自己要担起来。不过,这样是真的会省一些钱。

我们家是没有电梯的老房子,而且是顶楼,不太确定房子在未来自用多久,兴许过几年拆迁到这里也说不定(人总是要有梦想的,否则跟咸鱼有什么分别呢)。这次并不想在装修上投入过多。因此,我选择了个人包工头。

再说说在这4个包工头里为什么选择了现在这个。

1、经对比表分析,他价格比较厚道,各项单价基本都比其他人便宜,总价很合理;

2、经过多次沟通,感觉人很实在,爽快,大气;

3、最打动我的,就是水电工程、防水他是自己亲自做的,亲自做的,亲自做的(重要的事情说三遍),基础硬装里最重要的部分之一就是水电、防水了。如果是工长本行,并且由他亲自做,这个放心指数就提高很多了。

今天签完约后,工长陪着我们去百安居、泰然以及春茧家装节走了一遍,帮忙选择一些重要主材。

从明天开始,进入主材选择篇。

放几张老房图片作为纪念,过两个月,它将焕然一新










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16楼
2019-04-22 12:13:38
【篇三】做整体方案与预算
做整体方案从启动装修、接触意向承包商开始,到签约以至后续材料采购,是贯穿始终的。

如果选择包工头,方案和预算要花更多心思做细。

本篇与篇二并无直接的时间前后关系。

在签约前,方案的整体框架应该确认过了:

一、户型改动
户型改动以自己需求为主(住了几年了觉得哪里不爽自己还是知道的),结合各方意见(选承包商阶段要多沟通,听他们的看法)做最终结论。
包工头在这方面是不怎么擅长的。
这是设计师的领域,在量尺寸、出初级方案阶段,他们给了很多有建地的意见。
这里要感谢下我未选择的X陌空间,同事用过觉得不错推荐给我。他们很专业,样板房非常惊艳,量尺寸超级仔细(六个候选里,尺寸量的最清楚、最精准的,没有之一),出的改造方案也很实用。没有选择他们,主要还是预算考虑,跟他们的专业性无关。
所以在选择承包商阶段,要有包容心态,去听各方声音,梳理沉淀下来的就是精华。
我们户型小改三个地方:
放个户型图

1、主卧往副卧抠一个衣柜;
2、厨房门扩大;
3、餐厅扩大。

二、基础硬装方案
对基础硬装的要求,主要来源于前期的候选承包商横向对比,每家报价方案里自己不懂的项目,去逐一了解清楚(上网查&找报价方问),如的确需要,放进最终版装修合同中。
我在包工头合同基础上增加了:
1、按照我户型改动的最终要求,更新报价(他量尺寸较早,户型整改方案的某些部分是他量完尺寸之后定的);
2、客厅空调挂机转为柜机,涉及打孔(客厅墙上出孔改为下出孔,阳台全封闭,墙体打孔)。厨房烟机排烟出口,涉及打孔,更新报价;
3、全屋挂纤维网,老房子还是要注意点,省得以后墙体裂缝,导致掉漆;
4、增加全屋保护,装修过程中保护已经贴好的地砖、提前安装的门窗等;
5、基础硬装中所有由包工头提供的材料,其品牌的选择要把关。我们的包工头其他都还好,腻子比较一般,协商后加差价改为立邦防水型腻子粉(坚决不要用现场兑胶水的腻子粉)
6、施工过程给所有工人买保险,这个钱我们出都可以,但是一定要买,否则出了事情唯工头是问。

三、整体流程及预算
老房装修,硬装基本按这个顺序进行:拆卸工程-新砌工程-防水-找平-刷墙固-批腻子-刷漆-贴砖-水电工程-安装-综合工程(材料上楼、垃圾下楼及搬运、装修保护等等)

所有主材的安装都是以不同时间要求,嵌入进这个大流程中的。

哪些是工长负责的,哪些是业主负责的,分工界面最好清楚一些。

我采取的是包工头清包方式,所有主材都是我们自行采购:

1、首先,要确认自行采购的主材清单。

2、其次,确定所有材料采购的先后、急迫程度,大部分主材的量尺寸、入场、安装是在不同时间段插在硬装整体流程中的。比如橱柜、门窗是比较早点,全屋拆卸完、敲成毛胚后,橱柜、门窗就可以进来量尺寸了。

3、最后,大的主材选购最好和工长、主材提供商共同确认,确认三个主要内容:选型、用量、安装流程。比如乳胶漆,我会带着工长直接去百安居,如果选择大师、芬琳这类高档漆,要确定大致用量、调色怎么做、工长的队伍是否有刷这个品牌乳胶漆的经验等。

需要我采购的材料,我会多跑几个地方去看,慢慢对材料基础知识、不同种类对应的特点、报价情况有个清楚了解(真正下单的时候你就知道这个考察准备工作有多重要了)

最终输出一个表(围观群众都知道理工科都喜欢做表了):



这个表设计思路如下:
竖列-项目、价格、时间、要求、备选资源
横列-定承包商、老房腾空、橱柜、门窗、厨卫吊顶等等项目
实现目标:
1、所有要做的事项、材料采购清单,全部列清,防止遗漏,已经完成或下了订金的标绿。
2、价格列来控制整体预算,别看着看着就飘了,勿(yin)忘(wei)初(mei)心(qian)
3、时间列来控制该材料安装流程,各环节衔接流畅了,整体工期才能保证
4、要求列来控制各部分材料的交付要求,爬楼梯的老楼在谈采购时要谈上楼费,写进合同里。
5、前期寻找到的所有信息放进备选资源,下订金之前充分对比考虑

目前已经完成了橱柜、厨卫两个门、厨卫吊顶、全屋窗户的确定。

整体预算,包含基础装修、所有主材、所有电器、所有家具等全部内容,20w。

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17楼
2019-04-22 12:17:38

引用3楼jhonray的发言:
小区邻居来加油💪
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18楼
2019-04-22 12:18:13
多指导啊
引用2楼房网装修信使的发言:
思路好清晰呀
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19楼
2019-04-22 12:19:22
持续更新,直到装修结束。
引用12楼kiki1996的发言:
所以楼主下文呢
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20楼
2019-04-22 12:19:51
更新来了
引用14楼斑马空间设计的发言:
等更新哦!!!
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